麗寶建設股價行情| IPO贏家未上市股票交流網

國產署於28日舉行地上權標租案開標儀式，吸引了眾多地產大戶關注。在眾多參與者中，麗寶集團旗下的福容開發與麗盛建設表現亮眼，成功標得兩筆土地的地上權租約。其中，福容開發以5億元的價格標得台中東區商業區土地，而麗盛建設則以0.6億元獲得台中南區住宅區土地，兩筆土地的溢價率分別為0.13％與1.2％。

本次標租案共有八筆土地，分佈在北、中、南三區。不過，北區的桃園龜山鄰近華亞科技園區以及宜蘭縣員山鄉精華地段地宅區均無人投標。南區的三筆土地也未能引起投標者的興趣，其中台南市東區住宅區土地和高雄仁武商業區土地均流標。

中區方面，有三筆土地進行標租。其中，干城商業區土地的權利金底價為5.55億元，福容開發以5.56億元成功得標，溢價率僅為0.13％。而台中市南區住宅區土地的權利金底價為6,200萬元，麗盛建設則以6,276萬元得標，溢價率為1.2％。然而，東勢區土地則因未有人投標而流標。

此外，國產署同時公布了今年最後一批國有房地包租的標的，共有32戶。這批標的包括台北中正區十戶、台中市九戶、高雄市五戶、嘉義市五戶，以及首度推出的苗栗縣三戶。其中，嘉義市的五戶因應台積電外擴效應而受到特別關注。

國產署表示，為落實居住正義，今年積極推動非六都以外的國有房地租包租，並期待未來每個縣市都能有成功的案例。自去年3月起，國產署已公告193戶國有房地，其中148戶成功標脫，標脫率達7成6。未來，國產署將持續選擇適當的標的，進行國有房地包租，以擴大租賃住宅市場的供給。

國產署八筆地上權標租案28日開標，其中「地上權常客」麗寶集團 旗下子公司福容開發及麗盛建設，各以5億元和0.6億元，標下台中東 區商業區土地及台中南區住宅區土地的地上權租約，換算溢價率分別 是0.13％、1.2％。

這次列標八宗地上權標租案，北區為桃園是龜山鄰近華亞科技園區 ，及宜蘭縣員山鄉精華地段地宅區，但均無人投標；南區三筆土地也 同樣流標，包括台南市東區住宅區土地兩筆，和高雄仁武商業區土地 。

至於中區本次有三筆土地，其中干城商業區土地權利金底價5.55億 元，福容開發以5.56億元得標，溢價率0.13％。台中市南區住宅區土 地權利底價6,200萬，麗盛建設以6,276萬元得標，溢價率1.2％。東 勢區土地則流標。

國產署28日也公布國有房地包租今年最後一批標的共32戶，其中台 北市中正區十戶、權利金底價303萬元；台中市九戶，底價15.2萬元 ；高雄市五戶底價10.49萬元；嘉義市五戶底價25.5萬元。另首度推 出苗栗縣三戶，底價6.5萬元。其中又以嘉義市的五戶，因具有「台 積電外擴效應」，最受矚目。

國產署表示，為落實居住正義，今年積極比照社宅遍地開花的方式 ，力推非六都以外的國有房地租包租，期待未來每個縣市都可有成功 案例。

國產署表示，去年3月起辦理國有房地包租以來，截至今年9月，共 公告193戶，標脫148戶國有房地，標脫率達7成6，執行績效良好，明 年將持續篩選適當標的辦理國有房地包租，以擴大租賃住宅市場供給 。

國產署今年第四批國有地上權昨（12）日開標，十宗土地共標出六宗，標脫率60%，決標權利金總金額20.7億元，其中，麗寶集團積極獵地，共搶下三宗土地，合計出資逾15億元，再成地上權大贏家。

國產署今年6月在北、中、南共推出十宗地上權招標，高雄市、台南市各兩宗，新北市、桃園市、台中市、新竹縣、苗栗縣、嘉義市各一宗，合計面積3.48公頃，地上權存續期間皆為70年，昨日開標結果，北部標脫兩宗、南部三宗，中部一宗，標脫率六成，表現不俗。

其中，高雄市前金區第一種產業專用區土地，鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，具商業發展潛力，由麗寶建設標下，出價約11.4億元、比底價高出約2億元，溢價率達21.45%。

麗寶集團旗下的鵬程建設，也搶下北部兩宗標的，分別位於新北、桃園。新北市土地鄰近台北大學，是此次唯一坐落雙北市標的，鵬程建設出價約1億元、比底價高出約1,220萬元，溢價率13.7%。

桃園市桃園區商業區土地，鵬程建設出價約3.2億元、比底價高出約1,598萬元，溢價率5.23%。

統計麗寶集團戰果，此次共拿下三宗土地，合計出資約15.6億元，再次成為地上權大贏家。

另外，中區三宗土地僅標出一宗，是由康博生技股份有限公司得標，出價約6,868萬元、比底價高出約831萬元，溢價率13.77%。

南區土地中，除麗寶建設標下高雄前金第一種產業專區土地外，高雄岡山區的甲種工業區土地則由振農水泥製品股份有限公司標下，出價1.5億元、比底價高出約3,954萬元，溢價率35.38%。

另外位於台南東區的住宅區土地，是此次最熱門標的，共收到三張標單，包含在地建商富凰建設、全聯實業、廣上建設三業者搶標，最後由富凰建設出價最高，以約2.9億元、溢價率31 %得標。

國產署表示，招標設定地上權是讓國家保有土地所有權，提供使用權讓民間活化國有土地方式，在國人有土斯有財觀念下，讓市場流動性與所有權市場有明顯區隔。

麗寶集團再出手，奪國產署地上權新北、桃園及高雄三宗標案，總得標金額為15.62億元，再成地上權大贏家。麗寶集團表示，此次拿下的三宗標案，目前都在規劃中，不排除做為住宅。

財政部昨（12）日開標有地地上權標租，十個標的中標出六宗，其中麗寶集團以旗下鵬程建設及麗寶建設分別拿下三個標的，鵬程建設拿下新北市三峽區隆恩段53地號等7筆，面積333.55坪，得標價約1.01億元，以及桃園市桃園區水汴頭段11地號，面積772.81坪，得標價約3.21億元。

麗寶建設則拿下高雄市前金區前金段693地號等2筆標案，面積8,322.05坪，得標價約11.4億元，且該塊地鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，具有商業發展潛力，因此麗寶建設也以比底價高出約2億元、溢價率21.45%拿下。

麗寶集團表示，目前三塊地的用途都還在規劃中，不排除作為住宅使用，且未來只要是優質、地段不錯的地上權標案也一樣會積極參與。

麗寶集團近年來積極參與地上權標案，幾乎每次有標案釋出，麗寶集團都是大贏家，麗寶集團指出，近年土地稀少導致價格持續飆升，且精華區土地更是一地難求，然而政府釋出標售的地上權土地都在好的地段，另一方面，房價高漲下，地上權案相對所有權住宅，價格會更具親民與競爭力，因此集團積極投入地上權開發。

麗寶大手筆擴投資 預計推案300億元

麗寶建設集團董事長吳泓瑩表示，政府推出的青安住宅貸款激勵剛性需求，麗寶集團今年預計推出總銷金額超過300億元的建案。

除了住宅市場，麗寶集團也持續擴張旗下福容飯店連鎖事業及地上權開發案。未來五年內，全台將新增7間福容飯店，分別位於澎湖、東港、圓山、埔里、三仙台和南投仁愛，預計全台福容飯店連鎖據點將擴展至25間。

吳泓瑩指出，新青安政策促進了房市供需，集團旗下目前正在銷售中的建案去化率良好。今年推案量將擴大至300億元以上，其中名軒開發將於下半年推出苗栗後龍維真段建案，規劃地下3層、地上15樓，總戶數453戶，總銷金額預計為36億元。此外，高雄鳳山區福誠段建案規劃地下2層、地上14樓，總戶數約400戶，預估總銷金額為38億元。

麗寶集團旗下的寶泰開發，於3月推出新北市三峽「麗寶萊茵」建案。該建案將福容飯店三鶯店整棟改建為住宅大樓，主打學區優良，並提供家具和裝潢的精裝修住宅。推出至今一個多月，300多戶已銷售殆盡，僅剩不到10戶，展現出市場對麗寶建案的強勁需求。

麗寶集團擴大建案版圖　今年推案近300億

看好台灣房市前景，麗寶集團宣布啟動全台大推案計畫。今年預計推出的新建案總金額逼近300億元，分布在台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地。

麗寶集團積極布局地上權開發，旗下唯一上市公司名軒開發今年初標下台北市中正區兩塊地上權案。名軒開發董事長吳泓瑩表示，地上權案相比同區域行情，具有約八折的價格優勢，且標下的土地都位處生活機能成熟、交通便利的地段，未來將規劃住宅建案，瞄準年輕購屋族。

名軒開發今年下半年將公開銷售兩大地上權建案。苗栗後龍維真段案預計打造地下3樓、地上15樓的建築，總戶數453戶，總銷約36億元。高雄鳳山區福誠段地上權住宅案則規劃地下2樓、地上14樓，總戶數近400戶，總銷約38億元。

麗寶集團推案範圍遍及全台，福容大飯店三鶯店改建的「麗寶萊茵」案、福茂開發「麗寶微風水漾」案、鵬程建設芳洲案等都已在今年推出。其中，台中市地上權住宅案熱銷，麗寶集團也將持續推出新案，包括新北三重、台北內湖等地區。

麗寶集團吳泓瑩：打造共好共學的理想社區

出身麗寶集團董事長的吳泓瑩，從小耳濡目染房產開發，近年更打造淡海造鎮案「名軒海樂地」，堅持蓋出價格合理、友善客戶的家。

吳泓瑩從小就跟隨父親學習房地產業，在日本和美國深造後，於 26 歲擔任集團特助，並接任名軒開發董事長。儘管家世顯赫，吳泓瑩個性爽朗親切，謙虛求教。

去年，吳泓瑩獲《哈佛商業評論》評為「最佳上市櫃女性 CEO」第九名，她歸功於父親的教導和團隊合作。

談及集團近期的布局，吳泓瑩表示，麗寶重視土地評估與規劃，取得地上權案旨在提供年輕人入住精華地段的機會。未來名軒將配合政府開發計畫，以人本和自然共生為前提，探尋土地開發的新可能性。

麗寶建設集團加碼擴大在台灣的投資，「麗寶小公主」名軒開發董 事長吳泓瑩表示，新青安房貸政策激出剛性需求，麗寶集團今年規劃 開盤新案總銷上看300億元。

麗寶集團也積極布局福容飯店的連鎖事業及地上權開發案，未來五 年在全台將再開出澎湖、東港、圓山、埔里、三仙台、南投仁愛等7 棟飯店，全台福容飯店連鎖據點可望擴展到25家。

吳泓瑩25日表示，新青安牽動房市供需，集團線上銷售中新案去化 都不錯，今年目標推案量將放大上看300億元，其中名軒下半年將公 開銷售苗栗後龍維真段案，規劃地下3層、地上15樓，總戶數453戶， 總銷預估36億元；另外還有高雄鳳山區福誠段案，規劃地下2層、上 14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。

除此之外，麗寶旗下寶泰開發，3月甫推出三峽「麗寶萊茵」，由 福容飯店三鶯店整棟「拉皮」、「整骨」變身為全棟住宅大樓對外出 售，挾著學區好、加價65萬元就可以買到包括家具和裝潢的精裝修住 宅，迄今一個多月，300多戶順銷到剩下不到10戶，開出房市紅盤。

麗寶建設因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易麗寶建設股票可以利用這平台參考麗寶建設的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

投資未上市股票要先審慎評估風險，麗寶建設是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

麗寶建設因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要買麗寶建設股票的投資人，可以先跟站主陳先生聯繫，可以透過填寫表單或LINE留言，提出想買麗寶建設的需求，版主將先報價然後雙方確認好張數價格後就可以進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的賣價 是讓想要買進的人可以參考， 未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

麗寶建設因為是未上市股票，因此，您不能在證券交易市場上買賣，也不能送存集保。 您只能自行尋找交易對象，或者透過網路上的未上市股票盤商協助撮合買賣。未上市股票想要買賣都是透過私人間交易，只要買賣雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要賣的人可以先跟站主陳先生聯繫，透過填寫表單或LINE留言或直接來電，提出想賣出麗寶建設需求，以及要賣出的張數，版主將確認市場行情後報價，雙方確認好張數價格後，就可以約時間進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的買價 是讓想要賣出的人可以參考 ，未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

麗寶建設股價可以在網站搜尋欄輸入麗寶建設的公司名稱，即可查看麗寶建設的股票行情、股價走勢圖等資訊(不一定有資料)。如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價，填寫好表單後，版主會直接透過LINE或者電話聯繫，討論後續成交細節。因為麗寶建設是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，麗寶建設股價也是經由雙方協議好的價位，成交後就可以約定辦理過戶事宜。

麗寶建設股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資麗寶建設或要賣麗寶建設時，版主都會先行報麗寶建設的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付麗寶建設股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認麗寶建設股票真偽?

買方若需確認麗寶建設股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡麗寶建設的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

麗寶建設是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

麗寶建設股票如何買賣?

麗寶建設因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣麗寶建設股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣麗寶建設股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此麗寶建設股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。