中興百貨業公司新聞~完整收集中興百貨業最新消息的地方-IPO贏家未上市股票交流網

據實價登錄最新資料，今年4月台北市出現一筆購買金像獎電影院兩個座位、合計40萬元的交易案，其背後神秘買家就是身價破百億元的獵樓大戶暨旅館大亨李銘松。他在2008年以12億元買下中興百貨大樓後，開始積極整合地下二樓至四樓產權，而電影院座位交易案則意外揭開他布局旅館事業的新計畫。

據了解，上述交易特殊之處為，金像獎電影院產權被切割為每個座位都有持有人。

據實價登錄網資訊顯示，2013年開始金像獎戲院的電影院座位就開始出現交易，分別在當年的6月和7月就有買方買下各0.85坪、包含土地和建物的座位，扣除共同持有部分，平均每個座位價格為15萬元，總交易價格為30萬元。

去年4月買家則以總價36萬元買進兩個戲院座位，平均每個座位約1.71坪，每個單價達18萬元，每個座位漲幅達二成；今年4月買家持續買入金像獎戲院座位，共買進二個，每個座位坪數為1.71坪、交易價格為20萬元，合計總價達40萬元。

房地產業內人士指出，積極買下中興百貨大樓三樓金像獎戲院座位的買家，正是近年來竄起的李方酒店管理集團創辦人暨總裁李銘松，旗下飯店包括皇家季節酒店、台中李方艾美酒店，及高雄中央公園應迪格酒店等。

2008年中興紡織為解決財務問題，將位於地下二樓至地上四樓的中興百貨產權公開標售，當時李銘松以12億元標下。七年來，李銘松為了取得中興百貨完整產權積極整合。

房地產業內人士指出，由於李銘松取得的中興百貨產權為不良債權，必須透過整合，產權才能完整。光是該棟大樓15層樓就擁有326位持有人，其中三樓金像獎電影院的座位，因為每個座位都有持有人，讓李銘松必須一一向持有人逐步買回。

房地產業內人士分析，李銘松要擁有完整產權還有一段路要走。

由國人自創的百貨公司品牌－中興百貨，當時以引領時尚、獨樹一格的設計裝潢風格成為其特色，並首開百貨公司每季展演服裝秀的先河，但因中興紡織爆發財務危機，牽連百貨事業，2008年中興百貨最終淪為不良債權標售，最後由李銘松以12億元標下，未來走向值得持續關注。

信義全球資產經理王維宏表示，李銘松標下中興百貨後，未來可改建成為旅館或是零售商場。不過以中興百貨設計規畫動線來看，若未來改裝成為旅館，因前身為百貨公司使用，有單層面積較大的疑慮，加上零售商場使用，空間上並無採光，若改為飯店使用效益可能不如零售商場來得高。

中興百貨歷經兩度易主，1978年由華美建設所投資設立，定名為芝麻百貨，後因大股東資金周轉不靈而出售。1981年芝麻百貨被霖園集團的蔡辰洲併購，並改名興來百貨，不過四年後，蔡辰洲因十信案入獄，興來百貨再度易主，由中興紡織拿下，並更名為中興百貨。

中興紡織接手後，不僅相繼成立新竹店及信義店，更在上海成立分店；雖然二度易主，不過徐莉玲卻堅守崗位，不僅將融入中國風的裝潢和設計，並以引領時尚、獨樹一格的設計裝潢風格成為其特色，並首開百貨公司每季展演服裝秀的先河。

為擁抱智慧醫療商機，仁寶繼去年併購安勤後，明年還將成立新部門「健康醫療事業部」，由集團技術長沈俊德擔任最高負責人。未來仁寶除了將聯合新創公司「打群架」外，更將跨足雲端管理，近期就會在內科興建自有的資料中心。

昨(6)日為「台北國際電子產業科技展」開幕第1天，仁寶、英業達為NB代工5哥中唯二參展的業者。面對產業逐步跨入IOT(物聯網)時代，兩大廠皆拿出近期布局雲端、樣貌多元的軟硬體，而非以往所擅長、重標準化的PC產品。

偏重醫療領域的仁寶，現場更把與台灣、矽谷新創公司所合作，擴及智慧寢具、智慧血壓／血糖計、無線健康管理系統等產品一字排開、展現企圖心。目前與仁寶合作的有台灣醫療設備廠凱建、源星、摩百、大寶，醫療團購網iFit，還有矽谷醫療IC廠神念科技。

據瞭解，為讓IOT產品盡快成為集團營運的「第3隻腳」，仁寶預計2016年成立「健康醫療事業部」，接管目前由「技術管理室」所負責的醫療IOT專案，屆時技術長沈俊德將接下該事業部兵符，負責協調、統籌與外部伙伴的研發與製造事宜。

去年起，仁寶便在醫療領域動作頻頻，先是6月宣布結盟長庚醫院，成立「健康照護科技研發中心」、共同研發智慧衣、智慧枕，同年10月又斥資4.95億元，買下工業電腦廠安勤20.54％股權、成為最大股東，為得就是安勤在醫療照護系統的研發及客戶基礎。

未來仁寶在智慧醫療領域，除了將發揮硬體製造的優勢外，還將切入後台的雲端管理、分析領域，且近期就會在內湖科學園區的的飛雁總部大樓3樓，興建自有的資料中心。據悉，屆時服務上線後，仁寶將與合作夥伴拆帳，擴展新的營收管道。

目前仁寶還與在大連、武漢皆有分院「第一夫人月子中心」商談合作，打算幫該機構搭建雲端管理平台、健康購物商城。而台灣士林靈糧堂的西湖照護中心，也打算向仁寶採購GPS定位設備、身體量測設備。

仁寶總經理陳瑞聰曾表示，IOT商機中最看好智慧醫療、智慧居家，期待透過更多整購、異業結盟，2019年IOT事業對集團的營收占比能達25％，成為PC、智慧裝置之後，集團營運的另一要角。

要一家戲院座位一個個分開賣的交易方式，就必須先談台灣產權持分銷售的創始鼻祖－華美聯合建設董事長張克東；談起張克東，不免要談起位於北市長安東路、復興北路口的芝麻(中興)百貨大樓；該大樓的興衰，是一部37年的滄桑史，從飛黃騰達到繁華落盡，始終是各方霸主垂涎的殂上肉。

很多人都叫芝麻百貨大樓為中興百貨大樓，因為極盛時期正是中興百貨所打出的名號。其實該大樓最早是由張克東和台北市4大家族所合建，於67年完工落成A館和B館，除5樓以上住宅和辦公混合單位分售給7、8百人之外，B2∼4樓經營芝麻百貨。

之後張克東發生財務危機，芝麻百貨大樓易主給國信集團蔡辰威，並更名為興來百貨。

十信事件爆發後，興來百貨大樓命運多舛，74年間被蔡辰威以6億元賣給中興紡織掌門人鮑朝?，再度更名為中興百貨，也步入其全盛時期。

其總經理徐莉玲(現為台玻集團董事長林伯實夫人)，正是當時的靈魂人物，讓中興百貨成為台北的時尚風潮，名媛貴婦、時尚精英都視之為時尚指標，甚至業績都是百貨業第一名，經營面積更從A館擴大到B館，並籌備股票上市。

但是徐莉玲於79年掛冠求去，中興百貨上市案也宣告停擺；之後，中紡鮑家的財務壓力也在90年代浮上檯面，雖然中紡少東鮑泰鈞一度尋求微風廣場廖家、新光三越吳家、寒舍集團蔡家等接手，但是同業興趣缺缺，最後在97年3月以20億元公開標售B2∼4樓共2,630坪商場。

不過，就在中興百貨大樓求售之際，何姓地主跳出來稱其手中握有1∼4樓共9百多坪產權，其中2百多坪是一樓公設項目，由中百、何家共同持分，鮑家賣大樓前應主動告知有意接手的善意第三人，否則將只能「賣半棟中興百貨」而已，無法確保新買主擁有完整的商場，因此未能標售成功，最後更淪為法拍品。

大起又大落之後的中興百貨大樓，最後被皇家季節酒店總裁李銘松買下，躍居為最大產權持有者，其中部分樓層現租給錢櫃前董事長劉英創辦的「星聚點」KTV。

歷經37年，芝麻百貨大樓的「前世今生」滄桑又坎坷。擅長土地投資及活化不動產的李銘松，向來以財務分析精準，洞見市場趨勢見長，近年在房地產市場頗有斬獲，未來能否一統芝麻大樓半壁江山？值得拭目以待。

第三季房地產景氣趨緩，國內六大商仲業者開始度小月，為了達

成年度業績，紛紛趕在年底前「大清倉」，包括中興百貨、宜進

大樓都以低價策略吸引買氣，還有業者為爭取案子，佣金殺到只

剩0.5%，市場血流成河。

捷泰精密去年以15.6億元買進宜進大樓，將於本月29日公開標售

，戴德梁行昨（9）日舉行標售前說明會並公布底價17.8億元，換

算一樓每坪底價180萬元、二樓以上每坪53萬元，僅高出買進價

14%。

此外，今年3月就在市場求售的中興百貨大樓，目前也陷入價格拉

鋸戰。據了解，目前售價比當時的20億元還低。由於中百資金需

求較緊，開價已降至13.9億元，第一太平戴維斯表示，現有四組

買方出價。

中興百貨尋覓不動產的買家，委託外商不動產顧問公司第一太平

洋戴維斯代為出售中百大樓。由於第一太平洋戴維斯還在與有興

趣的買主議價，與中百的合約延至本（5）月底，希望儘快在月底

前敲定買家。

中興百貨位在台北市復興北路與長安東路口，出售的標的物包括

地上四樓與地下一、二樓，合計共2,630坪，中興百貨開價20億元

，經幾番殺價，目前中百可接受的議價空間約在15億到17億元。

中興百貨從3月中委託第一太平洋戴維斯處理出售不動產，原訂合

約到4月底，由於時間太趕才順延一個月。目前約有四組業者積極

洽談，大部分是港商，接近5月底時，應會有較具體的結論。

中興百貨從4月18日展開封館拍賣活動，截至5月18日的總業績為

2.9億元；原訂目標是3億元。

中興百貨企畫部經理游明卿表示，封館拍賣活動將在5月25日進入

第三波，希望到6月22日截止封館拍賣時，能創造5億元的業績。

中興百貨去年11月底傳出財務危機，12月廠商成立自救會後，就

採取每十天結一次貨款、三天後付款的作法。

中興百貨營業範圍分A、B兩棟，A棟約三分之二的空間為中百自

有，也就是此次委託第一太平洋戴維斯出售的不動產；剩下的三

分之一為地主持有。今年1月起，中百以押金抵租金，押金共有

4,000多萬元，每個月租金為300多萬元。B棟的賣場則是中百向德

杰企業集團董事長王明德承租。

中興百貨一樓化妝品主力廠商如植村秀、香奈兒、SK-Ⅱ撤走後，

目前業績來源以sisley、dr. brandt為主；寢具則有寬庭、法蝶、僑

蒂絲；服裝有亞曼尼、夏姿、溫慶珠、葉珈伶、竇騰璜+張李玉菁

等廠商持續相挺。

由於封館特賣號召力很強，讓中興百貨前四月業績較去年同期成

長三成。

第三波封館特賣為5月23日至6月5日，中興卡單筆消費滿5,000元

送500元酬賓券，非卡友滿5,000元送300元酬賓券。

中百大樓 最快月底出售 旺旺與港資地產商積極洽談 金額約15至

17億

中興百貨大樓買家浮上檯面，中興百貨總經理鮑佩鈴昨（１４）

日證實，正與旺旺集團、有港資背景的地產商、零售業者等三、

四個買家洽談，最快４月底可達成交易，金額約１５億到１７億

元，若順利賣出將可解決中興百貨近９　億元的債務。

中興百貨昨日下午舉辦封館拍賣記者會，鮑佩鈴宣布７月底前將

舉辦特賣活動，正式宣告中興百貨即將吹熄燈號。

目前中興百貨大樓由外商商仲業者第一太平戴維斯代為出售，據

了解，包括旺旺集團、有港資背景的地產商、港資零售業者等都

與第一太平洋戴維斯接觸過。鮑佩鈴表示，由於旺旺是第一太平

戴維斯的長期客戶，因此評估過中百案。

中興百貨位在台北市復興北路與長安東路口，出售的標的物包括

地上四樓與地下一、二樓共２，６３０坪，中興百貨開價２０億

元，經過幾番價格廝殺後，估計可成交的價格約在１５億到１７

億元。

中興百貨現在營業範圍共有Ａ館與Ｂ館，Ａ館內近１，０００坪

與Ｂ館的產權並不屬於中興百貨，這也使得交易價格偏低。鮑佩

鈴說，目前已經與兩個房東達成共識，無論４月底是否出售，中

興百貨封館拍賣都將持續到７月。

鮑佩鈴強調，「現在只是賣不動產，中興百貨的商標權並未打算

出售」，即使大樓賣出，未來承接者願意再繼續經營百貨，也可

交由中興百貨團隊管理，甚至也不排除有其他人願意挹注資金入

股中興百貨，另覓他點開業。

中興百貨今年第一季仍虧損約１，５００萬元，主要原因是一、

三、四樓多個主力廠商陸續撤櫃，使得業績衰退；又加上銀行利

息負擔沉重，使得經營困境未能獲得解決。目前中興百貨除了有

不動產之外，手中還握有５００萬股的華視股票，公股有意收購

，若以每股６６元計算，將可進帳約３億元。不過，公股評估每

股價格約只有３０元，雙方對價格認知有很大的落差。

農曆年後，中興百貨決議處分不動產，並交給專業商業不動產仲

介商代為出售，中興百貨總經理鮑佩鈴說，「事情算是比較篤定

，心情上也比較輕鬆」。直到最近，買家輪廓逐漸清晰，更讓鮑

佩鈴笑逐顏開，昨天召開記者會時，神情也較放得開。

鮑佩鈴是中興百貨二房長女，去年臨危受命站上火線，接下搖搖

欲墜的中興百貨經營權，在家族、員工、廠商的注視下，一步步

解決中興百貨財務困境。她說：「每一步都如履薄冰，怕踏錯一

步，做錯決定。」

中興百貨決定拍賣不動產，鮑佩鈴曾徵詢過多方意見，包括不動

產經紀商、零售同業、家族意見等，最後才決定交給專業的商業

不動產仲介商處理出售事宜，這個決定做出之後，鮑佩鈴形容是

「比較放心了」。

亞太會館、中興百貨、新店裕隆城 詢問度大增 三大商用不動產

變熱門指標

亞太會館、中興百貨、新店裕隆城等三大商用不動產指標，在總

統大選後的第一個交易日，詢問度提升兩、三成，未來成交價格

被房地產業者視為市場的重要行情。

中興百貨大樓在總統大選前四天釋出銷售訊息，代理的商仲業者

第一太平戴維斯昨（２４）日再度接到新的港資詢問，數量較選

前多二至三成；也有本土公司急電了解。目前業主中興百貨並未

調高開價，仍維持２０億元，希望趁選後市場明朗化，迅速活化

資產。

另外，本周五（２８日）截止議價的亞太會館，原訂底價６９億

元，近日傳出有買方以每坪４００萬元的房價推算，向賣家威京

集團出價１２０億元，高出底價七成三，引起商仲圈側目。

戴德梁行總經理顏炳立表示，亞太會館案件是台灣首次將五星級

酒店推到市場，讓國際買家與國內法人競逐，目前市場反應兩極

化，有買家希望繼續經營酒店，每年約有２．５億元收益；也有

買家要拆除重蓋豪宅。

由於台灣豪宅仍是票房保證，只有價格高低問題，有不少開發商

想介入；外資也希望與本地開發商合作，最後成交金額可能會在

台灣房地產史上寫下紀錄。

大選前宣布與宏達電合建雙塔樓式企業總部的裕隆新店廠開發案

，其中的住宅及商業區開發計畫，最近將從富邦及潤泰兩大集團

中，擇一為合作夥伴，未來每坪房價能否攻上五、六十萬元，被

視為大台北南區房價的領頭羊。

高力國際總經理劉學龍表示，總統大選後，來台探路的外資大幅

成長，供需失衡，優質商用不動產業主的惜售心態愈趨明顯，近

期買方議價空間將會縮小，這對正常的市場交易未必是件好事，

可能會嚇跑外資。

今年第一季商用不動產市場有總統大選變數干擾，大型商辦成交

金額約１２４億元，較去年同期減少約１１％。商仲業者指出，

未來大陸觀光客來台數量將大增，外資已調高對台商用不動產投

資比重約５個百分點，價格偏低的商場、飯店將有一波行情可期

。

第一太平戴維斯市場統計資料顯示，第一季商用不動產市場成交

案，以商場、廠辦與飯店占總成交金額最高，分別占３０％、

３０％與１７％；較著名成交案包括勤美３７億元購買環亞百貨

部分樓層、馥敦飯店２１億元買皇冠飯店、世曦工程顧問２１億

元購買內湖陞技大樓。

第一太平戴維斯台灣分公司總經理朱幸兒表示，精華地段屋主預

期市場持續走高，第一季優質標

中興百貨大樓銷售案昨（１９）日扯出外商商仲業者戴德梁行與

第一太平戴維斯搶案源的恩怨。中百總經理鮑佩鈴指出，戴德梁

行因未獲委任銷售而與地主報復，對外發布中百大樓產權有問題

，此次銷售２，６３０坪面積都是１００％自有資產，已委託第

一太平戴維斯處理，地主行徑不會影響銷售進度。

中百大樓出售的消息曝光後，地主何頎皋透過戴德梁行發出聲明

指出，中興百貨商場不是中百獨有，還有９４０坪土地是何家、

王家與李家共有，他們不同意與中百的產權一起出售，正委託戴

德梁行以每月４２０萬元招租，未來若有買家接手中百商場，須

與地主共同協調。

何頎皋說，中百積欠四個月的房租，已寄出存證信函終止租約，

不排除採取法律行動假扣押。戴德梁行總經理顏炳立也說，中百

單獨銷售會影響商場公共設施共用的走道，他從去年底就建議地

主與中百共同處理，否則買家接手意願可能不高。他同時澄清指

出，聲明稿是代替地主發布，並未挾怨報復。

鮑佩鈴昨晚回應，中百持有的Ｌ型商場，不是戴德梁行及何姓地

主所說是何家、王家及李家共有。中百雖然向地主租賃９４０坪

面積，但與本銷售案無關，中百也從未對外說明將併同出售。

鮑佩鈴說，有關公設部分，每位區分所有權人都有使用權，中百

從未主張走道是中百專屬或專用，沒有必要與地主協商。戴德梁

行因未拿到委任銷售，而與地主一起採取行動，若是混淆社會大

眾及買方視聽與判斷，將保留法律追訴權。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒三年多前自戴德梁行離職，去年加

入第一太平戴維斯並接掌總座，雙方在業務競爭常正面對決。

近年來，國內百貨商場可謂進入新一波「洗牌」階段，老牌百貨

大樓陸續傳出易主、換手風潮，其中，號稱是「國人第一家自創

品牌」的中興百貨公司，在母公司中興紡織鮑家面臨財務問題下

，將第四度易主。不過，就在中興百貨大樓求售之際，竟有地主

跳出來主張，產權若不整合將只能賣「半個中興百貨」，為此案

平添變數。

中興百貨年營業額大約十二億至十四億元左右，早在民國九十一

年面臨商圈轉移、陷入營運困境之際，中紡少東鮑泰鈞曾一度尋

求微風廣場廖家、新光三越吳家、寒舍集團蔡家等接手，但同業

興趣缺缺。再加上中紡轉投資越南發生困難，因此去年中紡下市

，並向法院聲請重整，偏偏時運欠佳，不巧遇上力霸集團掏空弊

案爆發，法院對企業藉重整逃避債權償還開始產生戒心，使得中

紡轉而撤回公司重整聲請，目前士林地院已指派中紡會計師許伯

彥出任中紡臨時管理人。

中興百貨經過近兩個月的時間重組，已由中興紡織董事長周音喜

的千金、五十一年次的鮑佩鈴，臨危受命，在家族徵召下出面充

當救火隊，接下中興百貨總經理重任。

不過就在中興百貨大樓確定求售的同時，卻有何姓地主跳出指稱

其握有中興百貨大樓一至四樓總共九百多坪產權，其中二百多坪

是一樓公設項目，由中百、何家共同持分，鮑家賣大樓前應主動

告知有意接手的善意第三人，否則將只能「賣半棟中興百貨」而

已，無法確保新買主擁有完整的商場。另外，何姓地主也指稱，

中百還積欠地主四個月商場房租、共一千二百多萬元，中百應主

動釐清債權和積欠款項。

此項產權完整性的認知問題，是否會影響全案交易，還在未定之

天。但若中興百貨大樓能順利出售，不但有助中紡解決債權，也

可望為商業不動產市場注入一大利多。

底價20億 中興百貨要出售 大型商場稀少 引發本土百貨、壽險業

者、港資、國外私募基金十多組人馬搶投資

有財務危機的中興百貨昨天宣布出售不動產，底價20億元，包括

本土百貨、壽險業者、港資、國外私募基金等十多組人馬已表達

投資意願。

中興百貨位在台北市復興北路和長安東路口，鄰近捷運南京東路

站，全棟大樓包括地上四樓，以及地下一、二樓，總銷售面積共

計2,630坪，底價20億元，已委託第一太平戴維斯不動產仲介公司

銷售。

目前市場上出售的大型商場稀少，中興百貨銷售的消息一釋出，

除了本土法人，還有多組港資表達興趣。

中興百貨曾經三度轉手，最早是由華美建設經營的芝麻百貨，後

來轉給國泰集團經營興來百貨；民國74年才由中興紡織接手，改

名中興百貨。

近年亞洲商用不動產投資熱絡，去年台灣商用不動產大型交易案

金額高達1,200億元，除了單一產權的辦公大樓外，精華地段的百

貨商場，也開始成為外資、保險公司、建設公司等積極鎖定的投

資目標。

許多百貨零售業者搭上波熱潮，積極活化資產，鄰近中興百貨的

環亞百貨，短短一年的時間就兩度易手；台北市忠孝西路壽德大

樓出租給加州健身的商場，也是以售後租回的方式賣給外資；德

安百貨位在台北市內湖及台中的據點，分別賣給了元大建設及

ING人壽。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，從年初到現在，已經接待了

十多組港資和新加坡企業要來台灣投資不動產，投資預算少的是

1到2億元，多則20到30億元，有的客戶已來了三、四次，十分積

極，鎖定的投資標的，六成以店面商場為主，投資豪宅與辦公大

樓則各佔兩成。

雖然有大量需求，但市場上具有一定收益的物件越來越少，很多

業主都待價而沽，朱幸兒指出，今年大型商用不動產成交金額不

一定能超越去年，但成交單價有機會再創新高，零售店面和商場

也有機會成為今年商用不動產的主流。

中興百貨20億求售 港資想買 香港零售業看好兩岸三通觀光商機，

打算買下重新改裝；仲介業：選後成交機率高。

台北市老牌百貨公司中興百貨去年底爆發財務危機，為了活化資

產，昨（１８）日開價２０億元委託仲介銷售。據了解，不少外

資、港資看好兩岸三通後，台北市消費市場將大幅復甦，表達購

買中興百貨的意願。

中興百貨座落在復興北路與長安東路口，昨天透過外商商仲業者

第一太平戴維斯釋出處分訊息。該案為地上四樓、地下二樓的中

型百貨公司，總樓地板面積２，６３０坪，以底價２０億元換算

，１樓每坪單價２２０萬元，２樓以上８０萬元。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，中興百貨在市場建立的獨特

品牌形象與資產價值，這幾年一直吸引國內外百貨業者及投資機

構的興趣，表達投資或直接購買的意願，都因中興百貨高層對投

入３０多年建立的品牌不捨，不願割愛。

近年來，國內外知名企業將自有資產處分活化，並將獲得的資金

做更有效投資運用，為了將固定資產轉換為資金，投入更具商機

及潛力的事業，中興百貨董事長鮑泰鈞決定出售。

朱幸兒說，中興百貨大樓仍有部分銀行貸款，房屋過戶後就會還

清。目前中興百貨與專櫃雖然還有租約，但買家接手後，可以保

留或引進新品牌，若要繼續委託中興百貨經營，都還有討論空間

。

據了解，已有香港零售業者看好總統大選後的兩岸三通觀光商機

，打算買下中興百貨重新改裝，引進新的品牌經營，甚至已有外

資向中興百貨出價，仲介業者認為，大選後成交機率很高。

朱幸兒表示，這一年來，有許多百貨零售業者藉商用不動產熱潮

，積極活化資產，有的直接將產權售出，如北市忠孝東路阿波羅

大廈的原ＡＴＴ商場及大亞百貨部份商場樓層；還有採取售後回

租方式處分，以活化資產，例如環亞百貨的商場，在短短一年就

兩度易手；忠孝西路壽德大樓現出租給加州健身的商場，也是以

售後租回的方式賣給外資。而德安百貨位於內湖及台中的據點，

分別賣給元大建設及ＩＮＧ人壽。

外資及國內外產壽險公司這兩年搶進精華地段產權完整的商辦大

樓及大型百貨商場，許多百貨零售業者也搭上這波熱潮活化資產

，去年台灣大型百貨商場成交金額高達１８１億元，目前北中南

各地有十餘個大型購物中心待價而沽，金額高達上百億元。

仲量聯行總經理趙正義說，台北市整棟完整的辦公大樓稀少，不

少國內外買家轉向投資地段好、價格合理的購物中心，雖然目前

租金回報率只有５％至６％，但看好兩岸三通題材，多半抱持養

地心態，等待景氣復甦大賺觀光財。

目前除了中興百貨積極找買主，本周五（２１日）力霸集團的衣

蝶百貨也將二度招標。據了解，國內幾家具零售經驗的外資壽險

集團認為，台灣百貨公司、購物中心價格仍屬低檔，只要位在精

華地段、有固定人潮，改裝後重新招商，仍有機會重新出發。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，今年初以來，已接待十餘組

港資及新加坡企業欲來台投資不動產，投資預算少則新台幣一、

兩億元，多則二、三十億元，還有客戶來了三、四次，鎖定不動

產投資標的類別，約有六成以店面商場為主，投資豪宅與辦公大

樓的各占兩成。

朱幸兒表示，儘管市場有大量需求，但目前市場可售的優質物件

日漸稀少，業主惜售心態濃厚，今年大型商用不動產的成交總值

，未必超越去年的１，２００億元，但成交單價有機會再創新高

；零售店面及商場，有機會成為今年商用不動產市場的主流。

擁有二十三年歷史的中興百貨大樓，昨（十八）日由第一太平戴

維斯正式取得獨家代理銷售權，中百公司開出售價二○億元，已

吸引五組港資及二組國內知名百貨業有意買下，預計最慢四月底

拍板定案。

第一太平戴維斯台灣分公司總經理朱幸兒表示，去年十一月傳出

中興百貨吹熄燈號後，中興百貨主動接洽一些國內外買主，喊到

二十幾億元求售，但均未能成交。不過中興百貨一直希望儘快達

成活化資產，再加上最近國內外買主絡繹不絕，甚至還有多組港

資有意買下，因此決定以二○億元的合理價，公開求售。據悉，

市場上一度傳出微風購物中心、遠東百貨已著手評估。

不過朱幸兒表示，到目前為止已過濾出的主要買家幾乎都是港資

，有效名單共有七組，其中五組是港資，他們想以「進可攻退可

守」的策略買下中興百貨大樓，採現狀經營，毋需全棟敲掉改建

豪宅，畢竟樓上還有幾個樓層產權已分為小單位被其他人所持有

。

第一太平戴維斯分析，目前中興百貨大樓的求售樓層，為地上三

樓到地下一層，共計二六三○坪，根據每年中興百貨營業額十二

億元至十四億元計算，每年收益率高達四．八％。

另外，國內洽談中買家有兩組，據悉其中引進有英國馬莎百貨

Marks & Spencer來台、未來兩、三年還有拓展據點需求的統一集

團，也正評估買下中興百貨大樓的可行性。

至於賣方中百公司，由於母公司中紡集團急於求售，因此不希望

吊太高的價格，未來可望以償還銀行借款為優先。據悉，中百公

司的資產約一五．七億元，負債約六．三億元。若中興百貨大樓

順利求售，將有助解決中紡鮑家危機。

中興百貨 20億求售 5港資觀獵 委託第一太平戴維斯銷售 地段精華

姿色佳

外資前進台灣房市，除了鎖定產權完整的辦公大樓，經營績效穩

定或精華區的大型商舖，也吸引外資積極卡位。去年就有９筆大

型百貨商舖成交，台北市老字號的中興百貨，日前也委託第一太

平戴維斯銷售，開價約２０億元，近期港資積極尋找精華商圈大

型商舖，坐落在精華地段的中興百貨，迅速獲得港資青睞，已有

５組港資看過中興百貨。

去年台灣大型百貨商場交易金額約１８１．３１億元，佔去年大

型商用不動產交易金額約１成，百貨商場與大型商舖的成交比重

愈來愈高，但好標的難求，位於復興北路與長安東路角地的中興

百貨，已正式公開銷售，加上亞太會館，這２件公開銷售的商用

不動產，成為今年第１季商用市場的重頭戲。

中興百貨為有效活化資產，委託第一太平戴維斯代為銷售，第一

太平戴維斯總經理朱幸兒指出，從年初開始，第一太平戴維斯已

接待超過１０組的港資與新加坡投資機構，他們對於店面與商場

最感興趣，預算從台幣１億元至３０億元都有，目前接觸的投資

機構中，以港資對中興百貨興趣最大，另外，還有本土百貨公司

業者，也在評估中。

中興百貨位置佳，是少數國人自創品牌的百貨公司，前身是華美

建設經營的芝麻百貨，後由國泰集團承接，直到１９８５年由中

興紡織接手，改名為中興百貨，經營歷史悠久，雖然中興百貨內

進駐廠商素質整齊，但受微風廣場與ＳＯＧＯ百貨雙重夾擊下，

營運績效明顯不如以往。

朱幸兒指出，目前中興百貨１年營業額約１２億元，以百貨商場

約８％毛利計算，１年獲利約０．９６億元，以４％投資報酬率

回推，市場價格約２４億元，未來若能順利轉型，引進更多國外

精品業者，投資報酬率將更為可觀，４月底前可望順利出售。

中興百貨靠近捷運南京東路站，１、２樓空間約４１０坪，加上

地下１樓美食廣場等空間，總銷售面積約２６３０坪，不過中興

百貨樓上還有住家與辦公室，短期內難以整合重建，預期買方應

以現況稍作改裝，繼續經營。距離不遠的環亞百貨，１∼２樓店

面１年內就轉手２次，最後由勤美（１５３２）取得，勤美正積

極整合整棟大樓產權，顯見熱門商圈的百貨商場，仍是開發商眼

中深具投資價值的好標的。

仲量聯行總經理趙正義則表示，百貨商場或零售店面將是今年商

用不動產交易的主流商品，若是商場經營狀況穩定，又能採售後

回租模式，更能提升外資投資意願。目前仲量聯行手上也有數組

金額超過１０億元大型商場，業主均有意活化資產。

去年壽險公司與外資明顯轉向投資大型百貨商場，如元大集團取

得內湖德安百貨，ＩＮＧ安泰人壽買下台中德安百貨，嘉邁資融

購得壽德大樓商場１樓與地下１樓，除產權完整辦公大樓外，精

華區百貨商場，都是鎖定標的。

身為百貨界流行教主，中興百貨最具話題性，最流行、時尚的商

品都最先引進，而且被公認是設計人才的搖籃，目前站在時尚舞

台上的設計師陳季敏、溫慶珠等都出自中興，如今百貨大樓要拍

賣，中興百貨也將走入歷史，不過中興百貨總經理鮑佩鈴認為，

這個品牌商標還會保留，未來也許還能在別的地方再見。

去年底中興百貨發生跳票事件，在百貨業界都是一大震撼，畢竟

中興百貨在最風光的時候，絕對可以稱的上是最有特色的百貨公

司，行銷廣告也得到多項大獎，例如「你可以買到流行、不一定

買得到態度」，在當時都能朗朗上口。

中興百貨被公認是設計人才的搖籃，名設計師陳季敏、溫慶珠，

以及代理川久保玲的馮亞敏，都曾在老中興當過陳列、企劃人員

。現任台玻企業董事長夫人、學學文創負責人徐莉玲也是當時靈

魂人物。

中興百貨曾創下許多先例，它是第一家引進舶來品品牌，也是第

一個讓國內設計師設櫃的百貨公司，國際精品亞曼尼、三宅一生

，以及夏姿、ＡＳ女鞋、Ｗｈｙ＆１／２童裝都是徐莉玲引進的

名牌。

只是好時光易逝，敵不過新百貨的無情摧殘，現在中興百貨總經

理由中興紡織創辦人的女兒鮑佩鈴來擔任，因母公司中興紡織財

務吃緊，雖萬般不捨但百貨大樓還是得拍賣，但品牌商標會繼續

保留。

百貨冬換季服飾五折起即日開跑，美麗華百樂園服飾最低下殺三

點九折起，新光三越信義新天地和遠東百貨寶慶店還推女鞋特賣

吸引人潮，最便宜包鞋每雙僅五百元，中興百貨除祭出全館滿千

送百，後天起還推出兩萬多元寢具、以百元起標促銷活動。

美麗華即日起展開冬換季服飾折扣全館五折起，部分國產女裝折

扣下殺最低三點九折，配件一點九折起，美麗華行銷副理呂俊昌

表示，再過三周就是農曆春節，今年服裝下折扣的時間較往年提

早，估計買氣將自下周攀升。

中興百貨推出全館滿五千送三百元酬賓券促銷，後天起連三天並

將推出五組萬元寢具百元起標，最貴兩萬多元的高級寢具也僅以

百元起標。遠東百貨寶慶店除服裝換季折扣外，還推出女鞋、女

包特賣，品牌女鞋最低兩折起。

新光三越信義新天地除有女鞋特賣外，還有珠寶特價出清，新光

三越信義新天地表示，因Ａ８一樓改裝，許多珠寶專櫃也趁勢推

出部分商品進行特賣，以蘇菲亞女鑽戒為例，原價五萬六千多元

，特價僅三萬多元。

中興百貨總經理蔡振世昨（29）日否認有轉投資成立興百公司接管

，並強調在尋求買主接手，正與兩、三家業者接洽。但中百卻在前

天晚上發函給廠商，自下月起到明年3月31日，所有貨款支付，交由

廠商與興百成立共同戶，共同監督。

中百企劃部經理王學蓉表示，不清楚有發函給廠商之事。根據公司

登記資料顯示，興百在今年9月10日核准設立，由中百百分之百轉

投資，興百董事長李傳明為中百副董事長；中百董事長鮑泰鈞及蔡

振世等人則擔任興百董事，但蔡振世昨天否認有興百公司。

中百前天告知廠商，將在今天協商，但在召開協調會前，中百決定

從12月1日起的貨款支付方式，改為每十天現金結帳一次，11月28

日至11月30日三天貨款及券類，則併入12月1日至12月10日的貨款

支付。

至於積欠廠商10月及11月的貨款，目前暫訂清償八成，並訂出三種

償還方式；一是自下月起，興百將以月營業額的7%向中百公司承租

賣場，作為租金收入，並以此收入按債權比例攤還。另一方案是興

百從12月起，扣除成本開支的盈餘，按債權比例攤還。第三選項則

是中百出售資產，按債權比例攤還。

另外，中百原先說的資金缺口金額，也是一變再變。前晚說有1.5

億元，但昨天卻改口為2.8億至3億元。蔡振世指出，欠廠商貨款為

2.5億元，向台灣銀行借貸5.2億元，跟中國信託借款共1.2億元，目

前負債約9億元。

目前中百在外流通禮券及商品券共2,500萬元，蔡振世強調，禮券

仍正常流通，消費者若買不到適合的商品，可用當初的購買價兌

現。

經過前晚協商，中興百貨經營權十二月一日起由興百公司接手，下

月十日至明年三月底前舉辦封館拍賣，屆時若沒有新金主接手，中

興百貨將走入歷史。但中興始終否認興百公司的存在與接手的計畫。

昨天中興仍開門營業，有三分之一的專櫃僅剩展示品或開始撤貨。

但國內設計師葉珈伶、張伊萍、夏姿等都表示力挺中興，不僅不撤

櫃，且都可使用禮券、信用卡交易。

有不少消費者前去消費，專櫃小姐說，生意比假日還好，還有專櫃

一天做了快二十萬的業績。

中興統計，流通在外的禮券約三千萬元，昨天中興提領了一千萬的

現金，不到六小時就被兌換一空。但中興保證，今天開店後仍以現

金買回禮券，會換到最後一張禮券為止。