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元京證（６００４）年底前將完成與復華金合併規劃，合併順位放在

第二階段的元大投信，昨（五）日完成股權賣回元京證交割，總金額

高達二十二億元；元京證表示，依金控法規定，具有實質控制權的子

公司，金控必須擁有過五成持股，元大投信未來勢必將與復華金百分

百持股的金復華投信完成合併，以目前僅二成持股相對不足，元京證

增加對元大投信持股，提高至八三％，以符合金控法令規定，及為雙

方董事會決議合併事宜提前佈局。

元京證昨日公告，以每股五十七元價格，買回元大投信超過六三％股

權，斥資金額逾二十二億元，元京證對元大投信持股，由目前二成大

幅提高至八三．一九％，交割後元大投信將正式成為元京證法定上的

子公司條件資格。

元大投信總經理杜純琛指出，元京證規劃在年底納入金控，元大投信

與金復華投信的合併屬於第二階段，最快也將在明年中旬，現階段集

團重心仍在證券端，投信端將先以雙品牌策略進行，目前雙方多達二

百多個通路據點已整合銷售彼此商品，兩家投信在今、明年產品佈局

上，也將採取商品互補性策略，盡量避免雙方重複性。

元京證表示，二年前證期會發布投信專業股東持股規定時，元京證曾

加碼元大投信持股至二成，當時以每股六十六元成交，扣除近年來配

發股利後，此次決定以每股五十七元價格，向騰達、聯達、裕群投資

、志富國際、元大投信職工福利委員會與七十四位自然人買回所屬股

權，元京證對元大投信持股也拉高至八成以上。

繼「綠建築」政策今年擴及一般民間建築物，全面上路後，「綠建材

」政策也將在明年一月一日正式起跑，初期強制規定公共建築的「綠

建材」使用率，應達室內裝修材料總面積五％以上。這項政策將帶來

營建業前所未有的「綠色革命」，預估每年「綠色商機」至少有二百

億元以上，相對的也將使得建材產業面臨一波汰弱換強。

全球「綠色革命」風潮，正一波波吹向房地產市場。「綠建築」自九

十二年先針對五千萬元以上公有建築物予以強制規定後，今年三月內

政部營建署更增訂「綠建築專章」並正式生效。目前實施近半年來，

建商在法規半推半就之下，多半認為衝擊並不如想像中的大，反而部

分豪宅品牌因此帶來熱銷的「加分」效果。隨即而來的「綠建材」，

將自明年元月一日起跑，第一階段「門檻」只適用公共建築物，之後

再逐年提高室內裝修材料總面積的比重到二○％，擴及民間建築。

元大建設開發公司總經理黃仁勇認為，「綠建材」正式起跑後，勢必

再掀起另一波「綠色革命」，相對的也將帶動一波新商機。

最近，各路人馬已展開搶奪「綠建材」衍生商機的動作。台塑集團南

亞公司、環球水泥、和成欣業、冠軍磁磚、羅馬磁磚等股票上市公司

，都已申請「綠建材」標章；連大陸台商，也準備將綠色建材「回銷

」台灣。

大陸台商中華超微米科技公司董事長陳維諒表示，大陸已在三年前掀

起「綠色革命」，台灣雖起步較慢，但市場空間可期，中華超微米計

畫年底前將標榜奈米科技的室內外塗料建材，「回銷」台灣。

此外，營建業和學術界發起的「中華室內環境檢測協會」甫於十九日

成軍，初期將以影響室內環境品質因子達七成以上的裝修材料，進行

室內空氣品質檢測。

台灣區建材工會總幹事王榮吉分析，這幾年來，每年公共工程和公有

建築市場規模，總計約五、六千億元。推估「綠建材」市場規模，由

於主要係用在室內裝修建材居多，以每年約二千億元裝修市場規模估

計；扣除工資後的「綠建材」潛在市場，每年至少有二百億元以上。

以「綠建材」政策實施第一年只強制規定五％面積需採用「綠建材」

來計算，明年市場規模約十億元左右，但後續潛在商機爆發力更強。

「綠建築」在台灣方興未艾，「綠建材」也即將在明年上路，建築業

和建材業認為，目前「綠建材」比一般建材僅貴上五％至至一成不等

，換算每建坪增加的成本、不到三千元，預估日後轉嫁到房價的抗性

有限。惟政府主管機關核發「綠建材」認證標章的速度牛步化，國內

建材廠商取得「綠建材」標章的比例，根本不到五％，業者擔心日後

進口貨將有被變相綁標之虞。

建築業「綠色革命」在台灣方興未艾，雖然礙於成本較高、綠建材檢

測單位不普及，使得中小型建商勉強接受。元大建設開發公司總經理

黃仁勇認為，明年「綠建材」法規正式起跑後，成本不是問題，只是

怕可選擇的「綠建材」不夠，擔心有變相為特定廠商綁標之虞。

昇陽建設總經理簡伯殷表示，昇陽採購的「綠建材」來源，有國產建

材、有進口建材。初步估計每一戶造價成本，比一般沒採「綠建材」

興建的住宅，要貴個五到十萬元不等。換算每戶房價被轉嫁的比例，

只多出不到○．五％，可說微乎其微。

不過可以住得更健康，多花十萬元還是很值得，目前市場反應很好、

已快賣光，九月初將結案動工。

元大證券集團旗下元大建設公司兩個台北市高總價住宅個案「吉吉園

」、「囍園」，總銷四十二億元，銷售四個多全數售罄，再度達成零

餘屋、零庫存的目標。

元大證券集團總裁馬志玲昨（十六）日親自主持開工典禮時表示，「

坦白說，從二三○到現在，朏市一路低迷，這兩個案子能夠clean，確

實不是僥倖！」，未來是品牌的時代，元大在看好明年房市景氣下，

將加碼購地開發台北都會區的房地產。

馬志玲說，今年台灣房地產市場的供給太大，可是需求並沒有同步成

長，元大「吉吉園」、「囍園」能夠在三、四個月裡快速clean，是很

有幸的，尤其「吉吉園有一半的客戶都是我的朋友，但是我也有我的

面子！」所以元大不惜成本委託日商清水建設負責施工營運，當然營

建成本也比一般大樓要貴很多。

元大建設總經理黃仁勇表示，元大建設自我定位是成為「建築業的LV

」，今年第二季推出「吉吉園」、「囍園」時，仍有受到三二○事件

和政局的影響，所以前後四個月才結案。

黃仁勇說，「不是好地不下手！」元大每次買進土地前，都精確作好

產品定位，鎖定目標客層才出手，因此每年總是能夠作到「零餘屋、

零庫存」。

目前元大建設資本額六億元，現在和將來都不計劃股票上市上櫃，但

平均每次推案都抓毛利率在一成以上，因此黃仁勇說，「每年獲利都

可賺回一個資本額」。

此外，黃仁勇指出，元大都幫客戶想到所有的細節，並且都列為交屋

的標準配備，包括廚房和浴室內二十吋大的液晶螢幕電視在內。再者

，「吉吉園」特別重視住宅的陽光、空氣、水、設備和安全五大要件

，尤其客廳大面積採光窗戶，更是許多客戶最青睞的賣點。這裡的鄰

居，都是傳統產業和金融機構的老闆、高層主管。

鉅亨網採訪中心／台北• 7月15日 07/15 16:44

交通部台灣鐵路管理局 9日標售第二批國有非公有

不動產，元大建設、力麒建設(5512)分別的標得台北市

銅山街緊鄰的兩塊土地。元大建設表示，由於兩塊地加

起來將擴大為 650坪，該公司將與力麒建設首度攜手合

作開發，一起開發為高檔住宅個案，初估總銷將達十幾

億元，規劃80坪左右的大戶住宅出售。

元大建設開發股份有限公司公告取得元大京華證券

股份有限公司(6004)股票之相關內容如下：

1.事實發生日：1999.12.14至2000.07.27。

2.交易單位數量：599萬5333股。

3.單位價格：每股39.16元。

4.總交易金額：2億3480萬8736元。

5.迄目前為止，元大建設持有元大京華股票計

1267萬1114股，金額 3億2582萬1680元。持股比

例為0.075%。

6.權利受限情形：質押慶豐商業銀行 290萬股，質

押大慶票券金融股份有限公司210萬股。

7.與交易標的公司之關係：本公司經理人係該公司

董事長一等親屬。

6.取得之具體目的：理財