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央行信用管制斬斷金流，加上住宅市場降溫、平均地權條例上路在 即，建商首季購地動能創近七年同期最低，僅113億元。建商搶地風 潮不再，轉向以消化手中土地庫存為主。

世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶表示，2023年第1季全台 土地成交金額明顯重挫，年減幅高達59％，只有186億元。在購地都 會分布方面，可觀察到在市場震盪之際，買家紛紛回防抗跌性較強的 市中心精華地段，因此首季各都會區土地成交金額以台北市最熱門、 占比達30％。

李嘉玶指出，由於預售市場觀望心態濃厚、去化速度放緩，加上銀 行土建融利率逐季攀升，建商購地動能也同步減弱；據最新調查發現 ，第1季建商土地投資額下滑至113億元，創七年來同期最低紀錄，年 減幅高達67％。

其中較具指標的建商購地案，為達欣工程斥資26.2億買下元大建設 和馬家投資公司位於北市中山區長安段土地，面積達648坪；另外還 有寶建企業的桃園8,868坪土地，也被光禹開發等買家以23.5億元收 購；欣陸投控旗下的大陸建設以13.9億買下惠瑜達公司的北市南港段 382坪土地；另外還有尚發營造以11.2億買下台南混凝土工業的安平 工業區3,035坪土地。

李嘉玶表示，央行去年迄今五度升息影響，不動產市場面臨變數， 投資人購買意願也受影響。許多企業為因應景氣走弱，對於資本支出 的態度更趨謹慎，商辦市場租賃活動持續受到衝擊，部份自用型買方 也暫緩置產計畫。

元大集團創辦人馬志玲18日辭世，享壽82歲，從黑手起家、證券發家的元大集團，歷經多次關鍵併購，使元大從一甲子前資本額65萬元的小券商，茁壯成資產3兆元的金控王國。

據2022年《富比士》台灣富豪榜，馬志玲排名第15，元大金市值達新台幣2,400億元，排行台灣第九大金控，旗下元大證券穩居台灣證券業龍頭。

回顧元大金控的成長歷史，其中最關鍵的三次併購，使得元大取得優勢的市場地位，分別為併購京華證券，超越同業穩坐券商龍頭；入主復華金控更名元大金，躋身金控行列；以及併購寶來證券集團，壯大資產管理規模。前兩次併購馬志玲親自壓陣督軍，併購寶來一役則是遵循他追求領先精神。

馬志玲在他母親教養下養成實事求是、腳踏實地的嚴謹性格，深深影響著他的家人乃至元大經理人，透過多次併購建立的團隊，就如同元大金控曾打出的slogan--圓你最大的夢，一直都是踏實逐夢。

馬志玲因身體健康因素，淡出經營之後，元大金控仍陸續於2013年併購美商紐約人壽，跨入壽險領域，打造金控下的獲利第三引擎，2016年併購大眾銀行，與旗下子銀行合併，跨越銀行總資產兆元門檻。這些也都是延續馬志玲的經營管理理念，所持續做出的重大併購。

馬志玲也締造了許多市場紀錄，包括在2000年7月合併京華證券、大發證券，寫下我國第一宗大型券商自發性合併先例，當時更名為元大京華證券，隨後又陸續併購新寶證、鼎康證、亞洲證、復華證，以及受讓聯合證券，併購的頻率與效率，都是市場第一，也順利打造了本土最強盛的券商帝國版圖。2007年，元大入主復華金控更是經典代表作，也順利一圓馬志玲帶領元大轉型金控、成為銀行家的夢想。

現在的元大金，坐擁龍頭券商元大證券之外，集團事業版圖還包括總管理資產超過8,000億元的元大投信，還有元大銀行、元大人壽、元大期貨，以及相關企業元大建設，致力公益的元大文教基金會等，推升元大金市值達2,400億元。

建中、台大商學系畢業的馬志玲，雖然畢業後沒有如當時台大人流行留學美國，或立即投身為金融白領菁英，而是從家族建材行「黑手」起家，再入主台灣煉鐵、新竹玻璃廠，最終拐彎還是建立了元大金控王國。

元大集團創辦人馬志玲18日晚間辭世，享年82歲，據了解，總統蔡 英文已接獲相關訊息，近日將親自前往靈堂致意。馬志玲一手創辦元 大集團，包括元大建設、元大證券均由他成立，並且將元大證券推向 龍頭券商的寶座，之後決定元大證券併購復華金控轉型為元大金，更 是打下壯大金控事業版圖的基礎。

在事業上走過大風大浪的馬志玲，晚年罹患阿茲海默症，之後馬家 兄弟馬維建、馬維辰也接手打理元大集團的事務，包括目前馬維辰同 時出任元大金控、銀行以及人壽董事，以及元大文教基金會董事長， 馬維建亦擔任元大證券、元大人壽董事，二代接班布局可說早已完成 。

馬氏兄弟近年來因為馬志玲的病情，公司、醫院兩頭跑已經是家常 便飯，對於父親的孝心不言而喻，而馬志玲所留下的典範，更是馬氏 兄弟一直追隨的榜樣。

馬志玲管教馬氏兄弟可說相當嚴格，馬志玲在主掌元大金控集團時 ，一家人早上不到5點就起床，6點之前用早餐之後就直接赴公司上班 ，這也使得元大金控集團一直以來在內部管理上都可用「紀律嚴明」 來形容，舉例來說，早上8點要開會，但是早在7點半，人已全部到齊 ，各重要幹部已經不是在趕準時，而是在趕早。

馬志玲透過併購案大舉擴張元大金控集團的版圖，同時也帶人帶心 ，贏得很多元大集團的老臣死忠追隨，在馬志玲一步一腳印開拓元大 金控集團的事業版圖之後，馬家兄弟子承父志把元大金控集團帶向新 的高峰，使元大金控成為目前獲利排名前五大金控，資產品質、財務 指標等各個面向在各大金控中更名列前茅，馬志玲在金控集團的財務 管理上向來要求乾淨明確，可說有深遠的影響。

馬志玲安詳辭世，結束波瀾壯闊的一生，但他已經留下難得的典範 ，元大金控集團也將秉持他留下的建樹和精神繼續闢建新天地。

元大金持分占比近80％，位於捷運南京復興站的大同大樓都更案， 日前已經由中國建經出面完成總金額43億元的發包工程，中國建經提 出最新預估，依照周邊商辦大樓的行情，都更完工之後，整個新大樓 的市值規模將達200億元，倘若加計元大金位於捷運南京松江站附近 新落成的元泰廣場大樓，以及另一棟即將興建，也位於捷運出口的新 大樓，元大金可說已成為南京金融商圈的「新地王」。

台銀、土銀、兆豐、華銀、合庫等行庫都有轉投資的建經公司，由 土銀與兆豐合資的中國建經公司不僅成立時間最早，實收資本額，建 經業績和都更實績也最多，包括其建經銷售金額累積已超過1兆1,91 3億元，都更總工程造價則超過324億元，更新總戶數亦超過4,700戶 。

大同大樓為元大金旗下元大證券總部大樓，該都更案的基地面積達 800坪，中國建經副總林雲鵬指出，大同大樓裡面的法人戶除了元大 金，還包括華南永昌、彰銀、中壽、及元大集團旗下的元鼎投資、元 大建設等，在原容積率及政府另外有30％法定容積獎勵率下，之後完 工的新大樓將從地上14層變為22層。

中國建經指出，大同大樓都更案可說是中國建經在2021年代表都更 案。中國建經近二年來力拚都更及危老重建案，也反映在其都更及危 老案件簽約金額的快速成長。

林雲鵬表示，2019年、2020年、2021年的都更及危老重建簽約金額 分別為1.2億元、2億元及2.24億元，平均年成長率50％，今年則將再 以至少超過2.6億元為目標，其中，位於新板特區，基本面積達2,29 0坪、463戶，包括100位地主在內的都更案，將成為今年重要代表作 。

台北市土地寸土寸金，加上政府政策推波助瀾，掀起老屋重建的都更危老熱潮；由土地銀行、兆豐銀行共同投資創立的中國建築經理股份有限公司近年業務量激增；據悉，中國建經去年承辦指標大案-捷運南京復興站的大同大樓更新案，發包金額43億元，完成後市值將達200億元。中國建經副總林雲鵬昨（11）日指出，大同大樓更新案的所有權人，除元大金外，還包括華南永昌證券、彰化銀行、中國人壽、元大集團旗下的元鼎投資等法人戶，元大集團的元大建設也是大同大樓的地主之一，元大集團共握有逾七成產權，但擔憂有「球員兼裁判」問題，於是委託中國建經執行、擔任第三方公正人，目前該案權利分配及選屋已無爭議，市府審議通過發包中。大同大樓原為地上14層、地下二層，在原容積率以及政府30％的法定容積獎勵率下，更新後為地上22層、地下四層，完工後市值高達200億元，將成南京復興站周邊的新地標。除大同大樓更新案外，中國建經目前執行中的都更案還有：建南高架地標-新產總部、高雄土銀中山分行的新五福大樓更新、新板特區都更、捷運民權西路站的站前大樓、中鼎大樓、百利大廈，及子公司中國開發的南港玉成公辦都更案等。近年來在政府政策推動下，台北市精華地段掀起地主或住戶自力更新風潮，其中包含都更及危老案，比起建商，中國建經可針對地主需求進行客製化服務，例如：住戶可決定是否出資，完工後是要全數保留房產，還是要部分出售，是否委託中國建經協助出售等。中國建經由土銀與兆豐銀共同投資創立，成立於1986年，迄今已36年，為國內成立最早的建經公司，實收資本額4.5億元為業界最多，建經業績與都更實績均為業界第一。2019、2020與2021年，中國建經的都更危老簽約金額分別為1.2億元、2億元與2.24億元，平均年成長率可達50%以上。

元大金最新前十大股東名單出爐，根據最新名單，前十大股東名單元大馬家就包辦其中六席，新加坡政府基金與台銀也雙雙出手加碼元大金，目前新加坡政府基金持股從2.15％增至2.41％，晉級第五大股東，台銀的持股水位則從去年的2.08％增至2.24％，為第七大股東。

至於寶佳集團旗下的合佳公司則由去年的2.22％減至1.97％，從原本第五大股東退居第十大股東。

目前在元大金最新的前十大股東名單，元大馬家包括尊爵、元宏、元翔、裕陽、騰達、聯達等六家投資公司都位列在內。

除此之外，根據最新的公開申報資料，元大集團旗下包括久大投資、元大建設開發、旭通投資、志富國際、現代投資、連橫投資、匯東投資、醒財投資等公司雖未入列前十大股東，亦持有相當多的元大金股分，包括久大、志富、現代、連橫等投資公司，持股元大金均超過1％，分別為1.149％、1.744％、1.050％、1.061％。

合計元大馬家持股元大金的水位再增至22.841％，目前已逼近23％，在所有民營金控中的大股東股權集中度僅次於國泰金的54.074％及富邦金的31.079％。

對於股權集中度，金融圈人士分析，通常股權集中度高，最重要的一層策略意義，就是在經營權上的鞏固，特別是碰到市場派要挑戰經營權時，股權集中度愈高，市場派較無法「趁虛而入」；從另一層意義來看，大股東若是願意持續加碼自家股權，可說展現永續經營自家金控的誠意，以及看好其事業的前景。

有政府背景的新加坡政府基金及台銀雙雙加碼元大金的持股，也受金融圈高度矚目，法人指出，由於這兩家都是政府背景，在投資上向來以穩健為主，加碼元大金應是著眼元大金今年首季獲利表現佳，現金股利發放在金控也名列前茅，具有基本面及現金殖利率雙重優勢。

尤其是國營背景、同是國內金融業的台銀，原本就有一定的元大金長投部位，如今財務投資也繼續加碼元大金，對投資向來保守的台銀而言，對元大金基本面的肯定由此可見。

除了積極加碼自家金控股權展現永續支持的誠意，元大馬家的股權 加碼及公告在金管會的政策配合上還有另一層指標意義，特別是金管 會主委顧立雄日前宣布將實施「金控持股透明化方案」，對此，元大 馬家加碼元大金的方式，不僅符合金管會所要求的透明化，亦可說率 先達標。

金管會對於所謂「金控持股透明化」方案，高度重視諸如有金控旗 下員工持股信託的持股部位其實影響力龐大，但目前是否計入大股東 的關係人，仍在灰色地帶，對此金管會已要求金管會要求國內金控股 家族關係人的持股明細，最慢必須在明年第二季之前申報完畢，包括 員工持股信託或透過其他信託方式但對公司股權有實質影響力者，均 須納入申報範圍。

元大金不僅申報，且最大股東元大馬家還以加碼股權方式，讓外界 一目瞭然馬家旗下投資公司，讓金管會不用再為「最終實質受益人」 的認定傷腦筋，另一方面大股東的持股架構，也相對更為透明單純。

根據8月2日公告的元大金在7月的大股東持股明細，此次在元大馬 家股權加碼挑大樑的元宏投資、元翔投資、現代投資、騰達投資、連 橫投資、醒財投資等六家投資公司，持股元大金水位已分別增至3.3 53％、2.967％、0.914％、1.844％、0.918％、0.596％。

馬家目前透過14家公司持股元大金，除了元大建設持股0.396％， 其他超過21.5％的持股部位全部都由馬家投資公司持有。當中元宏、 元翔、聯達、騰達等四家公司，與尊爵、裕陽投資公司並列元大馬家 控股元大金的六大核心公司，尊爵則是最大持股公司，股權比重為3 .541％。

「329檔期」台北市驚爆未演先轟動的豪宅案，久違未推出新案的元大金控旗下元大建設，最近重返房市，籌備推出精華地段的百坪大戶年度大案「元大晶華」，不過還沒正式公開推出、就幾乎已被搶購一空，市場預期全案可望在潛銷階段就提前宣告Clean。據傳，元大的豪宅品牌可望成功挑戰南京中山商圈的天價紀錄，每坪上看180萬元。

近期市場人士鎖定台北市南京東路一段、大倉久和飯店旁邊的元大建設「元大晶華」新案為目標，持續觀察銷售狀況，因為該案傳出已未演先轟動，還沒正式推出、銷售率就提前破百。這將會是繼新光人壽和華固建設合作開發的內湖「碧湖天」之後，2018年第二筆還沒潛銷，就被搶購一空的新案。

對此，元大金控和元大建設多次強調「元大晶華」一切都要低調，目前確實沒剩幾戶可賣。

根據元大建設官網資訊指出，「元大晶華」基地面積667坪，聘請香港P＆TGroup巴馬丹拿集團操刀外觀設計，樓高23樓、地下開挖6層鋼骨制震建築，每戶都是101∼113坪的百坪大戶；至於建築結構，更是下重本，耐震設計拉高到1.5G，超越博物館等級的標準，另外基椿則是打到地下54公尺深入岩盤。

綜觀經常活躍在房市的金控集團，除了元大建設重返高總價豪宅市場就出師奏捷之外，新光金旗下新光人壽在內湖與華固建設攜手的「碧湖天」，2月份就創下潛銷還沒開始就被搶購一空的紀錄。

華固董事長鍾榮昌表示，確實「碧湖天」還沒開賣就一下被搶光了，尤其45坪和57坪房型，詢問度和補足率最高、最快，附近多年來都沒有品質那麼好的住宅大樓新供給出現，顯示潛在換屋需求仍相當有撐。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「碧湖天」總銷20億元，原本預計329檔期推出，但還沒正式推出，2月底就被訂購排隊到第三∼四輪順位，迅速宣告提前結案；「元大晶華」也是如此，未演先轟動，南京東路再前一筆住宅案已是10年前的「頂高豪景」，區域內供給相當稀有。

顯示，金控集團和建商品牌的加持威力，加上黃金地段燙金門牌、區域供給量稀少，這三大因素也能在房市不景氣中締造傳奇。

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元大建設開發股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資元大建設開發或要賣元大建設開發時，版主都會先行報元大建設開發的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付元大建設開發股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認元大建設開發股票真偽?

買方若需確認元大建設開發股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡元大建設開發的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

元大建設開發是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

元大建設開發股票如何買賣?

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