太平洋房屋仲介股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

太平洋建設集團旗下的房仲品牌太平洋房屋，近期在海外市場發展再傳佳績。根據最新消息，該公司於20日與日本九州地區的房仲業者正式簽署授權加盟經銷合約，標誌著太平洋房屋在海外擴張的又一重要里程碑。

根據報導，太平洋房屋與日本九州房仲業者的合作，起因於一次加盟店的日本考察之旅。在當地，太平洋房屋的加盟店與明川不動產會長小池翔結識，並在這位會長的牽線下，雙方達成了合作共識。這次合作將成立太平洋不動產株式會社，並讓太平洋房屋取得在日本九州地區的經銷授權。

太平洋房屋董事長孫寶國表示，在近期全球經濟波動的影響下，台灣房市呈現保守態勢，房仲業面臨挑戰。因此，太平洋房屋思考如何為加盟店帶來新的商機。他強調，隨著台積電在台灣擴廠，以及在日本熊本設廠，這將為當地不動產市場帶來新的動能，也為太平洋房屋帶來潛在的商機。

小池翔，一位歸化日籍的華人，主要在九州地區經營房仲業務。他認為，台積電在熊本設立晶圓廠，將會帶動半導體產業鏈的快速集結，預計從2022年至2031年間，熊本縣可望帶動約6.85兆日圓的經濟效益。太平洋房屋的品牌形象與大陸、台灣、香港等地的華人具有良好的連結，將以熊本為據點，逐步拓展至九州其他重點城市，擴大營運範圍。

自孫寶國接任董事長以來，太平洋房屋進行了加盟店體質的調整，並在激烈競爭的房仲市場中，成功維持了172家店鋪。目前，太平洋房屋在代銷事業方面，手握三個案件，包括集團母公司太設宜蘭的「至臻」和楊梅的「陽光四季-臻美」，以及外案宜蘭的「富森」。

太平洋建設（2506）集團旗下老牌房仲太平洋房屋，在海外擴點取 得重大進展，20日與日本九州房仲業者簽訂授權加盟經銷合約，將在 日本九州地區推廣加盟，首二間加盟店預計在第三季開幕，預期以「 一年開一店、五年開五店」為目標展店，搶進台積電（2330）在熊本 設廠後帶來潛在不動產投資的商機。

據了解，最早因為有太平洋房屋加盟店到日本考察，在考察期間結 識明川不動產會長小池翔，居間牽線促成雙方合作，成立太平洋不動 產株式會社，並取得台灣太平洋房屋經銷授權；同時，另外一家台灣 本地業者也與太平洋房屋簽訂加盟契約，協助在九州鎖定當地房仲經 營者展店，也會為台灣投資人提供具投資或收益潛力的當地建案、成 屋物件。

太平屋房屋董事長孫寶國表示，近期受到央行信用管制及美國關稅 政策造成全球經濟劇烈波動，台灣房市氛圍保守，房仲加盟品牌思考 如何協助加盟店東尋找新契機。近年台積電在台灣擴廠之處，為當地 不動產市場帶來新動能，隨著台積電全球布局，在熊本設廠也會帶動 供應鏈廠商跟進，為當地帶來購屋及投資需求。

小池翔為歸化日籍的華人，主力經營九州地區房仲，他指出，台積 電在熊本設立先進製程晶圓廠，隨半導體產業鏈快速集結，自2022年 至2031年間，熊本縣可望帶動約6.85兆日圓經濟效益，太平洋房屋的 品牌形象有利與大陸、台灣、香港等地華人連結，將以熊本為據點， 陸續拓展至九州其他重點城市，擴大營運版圖。

太平洋房屋自孫寶國接手董事長一年多以來，調整加盟店體質，在 房仲品牌激烈競爭、不少中小型品牌市占萎縮下，店數穩定維持172 店，在代銷事業目前手握三案，除了代銷集團母公司太設宜蘭「至臻 」、楊梅「陽光四季-臻美」外，也會代銷外案宜蘭「富森 」。

台灣房仲業界近期發生重大人事變動，太平洋房屋仲介公司（以下簡稱「太屋」）宣布，新任董事長由房仲界老將孫寶國擔任。孫寶國曾經是永慶加盟事業處總經理，擁有豐富的房仲業經驗。他將帶領太屋，加速資源整合，開啟新篇章。

太屋作為台灣第一家合法房仲業者，即將邁入40週年。此次高層人事異動，市場格外關注。原董座盧阿水宣布卸任，由孫寶國接棒。太屋前總經理蕭朝陽也宣布退休，由太平洋建設副總徐福龍接任總經理。孫、徐二位早年曾是同事，如今再度攜手合作，令人期待。

孫寶國與太屋的淵源深厚，30多年前就在太屋任職。後來在永慶房產集團董事長孫慶餘的邀請下，進入永慶，成為永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三大加盟品牌的重要推手。他在永慶的15年期間，讓永慶加盟店數迅速成長，成為加盟店數第一的房仲品牌。

孫寶國在永慶退休後，沉潛一段時間，在太設董事長柳逸義的邀請下，擔任太屋顧問，協助經營團隊制定策略。6月1日董事改選中，他被推舉為太屋新任董事長。他表示，自己是老太屋人，對房仲業、對太屋始終有一份情感，是70歲了還重回房仲業、重回太屋的主要原因。

對於未來太屋的經營方向，孫寶國表示，首要就是協助推動太屋與太設集團的資源整合。太屋擁有建設事業資源，並遍布全台近180家加盟店，這是太屋在市場上的重要訊息觸角。而太設在資訊等不少面向也能為太屋提供協助。孫寶國強調，店數市占並不是最重要的，太屋將透過提供優質服務，推動加盟店間的串聯、整合，提升店體質，並挑選經營理念契合的店東加盟，讓店數自然提升。

老牌房仲太平洋房屋高層人事異動，新任董事長由房仲老將、曾為 永慶加盟事業處總經理的孫寶國擔任。孫寶國表示，首要工作推動太 屋在集團與太設緊密合作，加速資源垂直整合。

太屋是國內第一家合法房仲業者，明年將屆滿40年，這次高層突然 異動頗受市場矚目，已擔任董座6年的盧阿水宣布卸任，由孫寶國接 棒；太屋前總經理蕭朝陽退休，聘任太平洋建設副總徐福龍擔任太屋 總經理，孫、徐二位早年曾是同事，老「太屋人」再度攜手合作。

孫寶國與太屋淵源頗深，30多年前太屋創立之初即在太屋任職，後 來在永慶房產集團董事長孫慶餘邀請下，進入永慶，在永慶15年期間 ，是打造永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三大加盟品牌的重要 推手，也讓永慶加盟店數迅速成長，成為加盟店數第一的房仲品牌。

孫寶國在永慶退休後沉潛一段時間，在太設董事長柳逸義邀請下擔 任太屋顧問，協助經營團隊經營策略，6月1日董事改選中被推舉為太 屋新任董事長，希望借助他多年房仲經驗，協助推動太屋經營。

孫寶國表示，自己是老太屋人，對房仲業、對太屋始終有一份情感 ，是70歲了還重回房仲業、重回太屋的主要原因。對於未來太屋經營 方向，首要就是協助推動太屋與太設集團的資源整合，太屋是極少數 擁有建設事業資源的房仲加盟體系，例如遍布全台近180店就是很好 的市場訊息觸角，加盟店所開發的土地也能提供母公司太設案源，而 太設在資訊等不少面向能提供太屋協助。

孫寶國表示，雖然太屋店數僅近180店，不過店數市占並不是最重 要，透過提供消費者及店東優質的服務，推動加盟店間串聯、整合， 體質調整，展店更要挑選經營理念契合的店東加盟，加盟店體質改善 了、店東賺錢了，店數自然就會提升。

2022年房市景氣雖然退燒，但仍是房仲業豐收的一年，各加盟店業 績普遍成長，業績千萬經紀人數多創下新高，從業人員賺大錢。永慶 房產集團加盟四品牌去年就有超過200名千萬超業，住商機構也突破 百人，中信房屋有多達27人，東森房屋、太平洋房屋各有12人、11人 。

據財政部統計，去年前10月不動產仲介業營業額達735億元、年增 約8％，全年仲介業營業規模可望創來歷年新高，即使第四季房市景 氣降溫，不過不少房仲加盟品牌在近年展店積極、店效提升下，全年 業績成長，不少經紀人也在這一波多景氣多頭中，靠著深耕社區或專 營大型商用及土地物件等，晉升千萬經紀人。

東森房屋11日舉辦菁英表揚大會，東森房屋指出，在東森集團資源 助攻下，東森房屋從數位行銷、資訊應用、教育訓練等三面向著手， 2022年業績仍逆勢成長，不僅整體業績高於前一年度，而且還誕生了 520位百萬經紀人，人數增長20％，其中千萬超業的人數達到12位， 與2021年度相比翻了一倍。

全台直營及加盟店數已逾1,550店的永慶房產集團，在市占優勢、 深度聯賣發揮效益下，包括永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產加盟四品牌，去年業績突破270億元、單店平均業績達2,50 0萬元，年業績突破1億的加盟店高達21店，經紀人則有超過200人業 績突破千萬、1,000人突破500萬、4,100人業績逾200萬元。

住商機構旗下住商不動產與大家房屋平均業績成長兩成以上，也有 超過百名千萬經紀人創新高，加盟總部自行開發e指成交神器，持續 導入分店。

近年店數急起直追的太平洋房屋，店數朝200店邁進，年度店業績 平均成長11％；經紀人業績平均增14％，且千萬經紀人破雙位數達1 1位，300萬元以上經紀人人數成長18％。

太平洋房屋29日舉行菁英高峰會，太屋董事長盧阿水表示，今年已 展店至180店、新增19家，明年目標朝200店邁進。而除了固守原本較 優勢的北北桃和中台灣，也要在南部尋找擴點可能。

盧阿水表示，今年雖面臨疫情、升息等不利因素，房市出現反轉訊 號，不過太屋表現仍亮眼，今年度店業績平均成長11％，和超過300 店的房仲加盟品牌相較，店業績前20名相去不遠。

另外經紀人業績平均成長14％，千萬經紀人突破雙位數達11位；3 00萬以上經紀人數成長18％，除了加盟店業績爆發外，加盟店數也成 長13％。

盧阿水表示，近年太屋在數位資訊平台上不斷加強建構，從推動業 務開發及銷售工具、及全面強化店務資訊系統，全台推動區域聯賣， 幫助加盟店業績成長，並在人源、房源、客源三方面加強，盼能抵禦 2023年不動產景氣波動，成為房仲經營者眼中性價比最高的房仲品牌 。展望明年，全台加盟店數上看200家，在房仲品牌市占排名可望從 後段班躋身中段班。

他指出，2023年房市預估將由賣方市場轉為買方市場，以剛性自用 需求為主並轉向中古屋及回流蛋黃區。

此外，「平均地權條例修正草案」若通過，最快2023年第二季上路 ，加上成本上升壓力未減，整體房市將是「軟著陸」、「價微跌」、 「量縮」趨勢，預估明年全年建物買賣移轉棟數約在29.5∼30.5萬棟 。

實價資料統計，今年前七月為止，台北市前五高價豪宅，交易總值為21億元，全部都是現金交易，業界認為，層峰人士資金持續尋求出路，豪宅成為主要標的之一。

今年北市豪宅交易中，以信義區豪宅「琢白」總價5.7億元居冠，第二名為總價4.7億元的中正區「松濤苑」，而大安區豪宅「信義聯勤One Park」居三、四名，總價約3.6億元，富豪大手筆購入豪宅，全為不貸款、現金交易。

觀察北市現金交易億元宅總價排行，第一為信義區指標性豪宅「琢白」的25樓戶，總價5.7億元、每坪約為215萬元，為羅姓自然人持有。第二為坐落於中正區「松濤苑」的2樓戶，總價4.7億元、單價為250萬元，與歷史最高單價270萬元有些差距，粗估單價下滑的原因與低樓層戶數、屋齡七年有關。第三、四為「信義聯勤」的11樓戶與8樓戶，總價約3.6億元、3.5億元。第五為「信義首席公館」的24樓戶，總價為3.5億元、每坪為約267.7萬元。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，台灣在疫情時代，生活並沒有受到太大影響，即便前陣子爆發本土疫情，台灣的生活步調也迅速回穩，高資產族群願意置產在北市的豪宅，不僅代表他們認同台北的建設、認為這個經濟環境是值得居住的，也象徵期待未來城市的發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐日前指出，這幾年資金豐沛，吸引不少海外歸國人士購買國際水準的頂級豪宅，豪宅價格有多種定義方式，除了以地段定位豪宅價值、還會看硬體上的建設規劃、軟體上的豪宅軟體服務，像是信義區豪宅「琢白」、大直「西華富邦」等，深受高資產族群的青睞，因此平均單價表現上揚。

信義房屋旗下安信建經日前統計，國銀土建融餘額已來到2.6兆，預計年底前土建融餘額有望過2.7兆元大關，締造歷史新紀錄。

2021年房市雖然短期受疫情影響，但高資產族群購入豪宅的動作不間斷，實價揭露顯示，今年上半年擠進「200萬元俱樂部」的就有22筆豪宅，顯示富豪不僅財力雄厚，也懂得資產配置。專家分析，富豪購屋多以自住為主，並著眼於長期增值空間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高資產族群購入豪宅多以自住、為家人置產為主，少數購屋者會選擇出租，唯投報率不高，加上豪宅總價高、家電裝潢成本也不低，在台北豪宅的租金投報率約落在1.2%至1.6%之間，故多數購屋族會著眼於未來的增值空間，看好以後房價上揚後再轉手。

太平洋房屋副總經理章克勤提及，近年來由於南科園區因應發展趨勢，政府大興土木，吸引不少北部建商移往南部發展，加上通貨膨脹話題一直都在，帶動這一波房地產出現一些抗通膨、置產型買家。

日前台灣房屋發布2021下半年購屋意願調查，顯示有高達七成以上民眾為剛性需求，包含首購族占37%、換屋族30%、替家人購屋4%。

觀察此調查數據，發現不動產市場仍以自住為大宗，且由於有通膨壓力，高資產族群會將資金轉往股市或房市，近年豪宅買盤仍以自住為多，投資比例為少，並且看好房市的未來增值空間。

投資未上市股票要先審慎評估風險，太平洋房屋仲介是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

太平洋房屋仲介股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資太平洋房屋仲介或要賣太平洋房屋仲介時，版主都會先行報太平洋房屋仲介的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付太平洋房屋仲介股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認太平洋房屋仲介股票真偽?

買方若需確認太平洋房屋仲介股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡太平洋房屋仲介的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

太平洋房屋仲介是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

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太平洋房屋仲介股票如何買賣?

太平洋房屋仲介因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣太平洋房屋仲介股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣太平洋房屋仲介股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此太平洋房屋仲介股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。