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元大建設開發(未)公司新聞
央行信用管制斬斷金流，加上住宅市場降溫、平均地權條例即將上路，台灣建商在首季的購地動能創近七年同期最低，僅達113億元。這次建商搶地風潮的緩緩落幕，讓市場轉向以消化手中土地庫存為主。世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶指出，2023年第1季全台土地成交金額明顯下滑，年減幅高達59％，僅186億元。在購地都會分布方面，台北市因為抗跌性較強的市中心精華地段，土地成交金額占比達30％。李嘉玶強調，由於預售市場觀望心態濃厚、去化速度放緩，加上銀行土建融利率逐季攀升，建商購地動能也同步減弱。最新調查發現，第1季建商土地投資額下滑至113億元，創七年來同期最低紀錄，年減幅高達67％。其中較具指標的建商購地案，包括達欣工程斥資26.2億元購得元大建設和馬家投資公司位於北市中山區長安段土地，面積達648坪；以及寶建企業的桃園8,868坪土地，被光禹開發等買家以23.5億元收購。另外，欣陸投控旗下的大陸建設以13.9億元買下惠瑜達公司的北市南港段382坪土地；尚發營造則以11.2億元買下台南混凝土工業的安平工業區3,035坪土地。李嘉玶進一步表示，央行去年迄今五度升息影響，不動產市場面臨變數，投資人購買意願也受影響。許多企業為因應景氣走弱，對於資本支出的態度更趨謹慎，商辦市場租賃活動持續受到衝擊，部份自用型買方也暫緩置產計畫。
央行信用管制斬斷金流，加上住宅市場降溫、平均地權條例上路在 即，建商首季購地動能創近七年同期最低，僅113億元。建商搶地風 潮不再，轉向以消化手中土地庫存為主。
世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶表示，2023年第1季全台 土地成交金額明顯重挫，年減幅高達59％，只有186億元。在購地都 會分布方面，可觀察到在市場震盪之際，買家紛紛回防抗跌性較強的 市中心精華地段，因此首季各都會區土地成交金額以台北市最熱門、 占比達30％。
李嘉玶指出，由於預售市場觀望心態濃厚、去化速度放緩，加上銀 行土建融利率逐季攀升，建商購地動能也同步減弱；據最新調查發現 ，第1季建商土地投資額下滑至113億元，創七年來同期最低紀錄，年 減幅高達67％。
其中較具指標的建商購地案，為達欣工程斥資26.2億買下元大建設 和馬家投資公司位於北市中山區長安段土地，面積達648坪；另外還 有寶建企業的桃園8,868坪土地，也被光禹開發等買家以23.5億元收 購；欣陸投控旗下的大陸建設以13.9億買下惠瑜達公司的北市南港段 382坪土地；另外還有尚發營造以11.2億買下台南混凝土工業的安平 工業區3,035坪土地。
李嘉玶表示，央行去年迄今五度升息影響，不動產市場面臨變數， 投資人購買意願也受影響。許多企業為因應景氣走弱，對於資本支出 的態度更趨謹慎，商辦市場租賃活動持續受到衝擊，部份自用型買方 也暫緩置產計畫。
世邦魏理仕台灣分公司研究部主管李嘉玶表示，2023年第1季全台 土地成交金額明顯重挫，年減幅高達59％，只有186億元。在購地都 會分布方面，可觀察到在市場震盪之際，買家紛紛回防抗跌性較強的 市中心精華地段，因此首季各都會區土地成交金額以台北市最熱門、 占比達30％。
李嘉玶指出，由於預售市場觀望心態濃厚、去化速度放緩，加上銀 行土建融利率逐季攀升，建商購地動能也同步減弱；據最新調查發現 ，第1季建商土地投資額下滑至113億元，創七年來同期最低紀錄，年 減幅高達67％。
其中較具指標的建商購地案，為達欣工程斥資26.2億買下元大建設 和馬家投資公司位於北市中山區長安段土地，面積達648坪；另外還 有寶建企業的桃園8,868坪土地，也被光禹開發等買家以23.5億元收 購；欣陸投控旗下的大陸建設以13.9億買下惠瑜達公司的北市南港段 382坪土地；另外還有尚發營造以11.2億買下台南混凝土工業的安平 工業區3,035坪土地。
李嘉玶表示，央行去年迄今五度升息影響，不動產市場面臨變數， 投資人購買意願也受影響。許多企業為因應景氣走弱，對於資本支出 的態度更趨謹慎，商辦市場租賃活動持續受到衝擊，部份自用型買方 也暫緩置產計畫。
元大集團創辦人馬志玲18日辭世，享壽82歲，從黑手起家、證券發家的元大集團，歷經多次關鍵併購，使元大從一甲子前資本額65萬元的小券商，茁壯成資產3兆元的金控王國。
據2022年《富比士》台灣富豪榜，馬志玲排名第15，元大金市值達新台幣2,400億元，排行台灣第九大金控，旗下元大證券穩居台灣證券業龍頭。
回顧元大金控的成長歷史，其中最關鍵的三次併購，使得元大取得優勢的市場地位，分別為併購京華證券，超越同業穩坐券商龍頭；入主復華金控更名元大金，躋身金控行列；以及併購寶來證券集團，壯大資產管理規模。前兩次併購馬志玲親自壓陣督軍，併購寶來一役則是遵循他追求領先精神。
馬志玲在他母親教養下養成實事求是、腳踏實地的嚴謹性格，深深影響著他的家人乃至元大經理人，透過多次併購建立的團隊，就如同元大金控曾打出的slogan--圓你最大的夢，一直都是踏實逐夢。
馬志玲因身體健康因素，淡出經營之後，元大金控仍陸續於2013年併購美商紐約人壽，跨入壽險領域，打造金控下的獲利第三引擎，2016年併購大眾銀行，與旗下子銀行合併，跨越銀行總資產兆元門檻。這些也都是延續馬志玲的經營管理理念，所持續做出的重大併購。
馬志玲也締造了許多市場紀錄，包括在2000年7月合併京華證券、大發證券，寫下我國第一宗大型券商自發性合併先例，當時更名為元大京華證券，隨後又陸續併購新寶證、鼎康證、亞洲證、復華證，以及受讓聯合證券，併購的頻率與效率，都是市場第一，也順利打造了本土最強盛的券商帝國版圖。2007年，元大入主復華金控更是經典代表作，也順利一圓馬志玲帶領元大轉型金控、成為銀行家的夢想。
現在的元大金，坐擁龍頭券商元大證券之外，集團事業版圖還包括總管理資產超過8,000億元的元大投信，還有元大銀行、元大人壽、元大期貨，以及相關企業元大建設，致力公益的元大文教基金會等，推升元大金市值達2,400億元。
建中、台大商學系畢業的馬志玲，雖然畢業後沒有如當時台大人流行留學美國，或立即投身為金融白領菁英，而是從家族建材行「黑手」起家，再入主台灣煉鐵、新竹玻璃廠，最終拐彎還是建立了元大金控王國。
據2022年《富比士》台灣富豪榜，馬志玲排名第15，元大金市值達新台幣2,400億元，排行台灣第九大金控，旗下元大證券穩居台灣證券業龍頭。
回顧元大金控的成長歷史，其中最關鍵的三次併購，使得元大取得優勢的市場地位，分別為併購京華證券，超越同業穩坐券商龍頭；入主復華金控更名元大金，躋身金控行列；以及併購寶來證券集團，壯大資產管理規模。前兩次併購馬志玲親自壓陣督軍，併購寶來一役則是遵循他追求領先精神。
馬志玲在他母親教養下養成實事求是、腳踏實地的嚴謹性格，深深影響著他的家人乃至元大經理人，透過多次併購建立的團隊，就如同元大金控曾打出的slogan--圓你最大的夢，一直都是踏實逐夢。
馬志玲因身體健康因素，淡出經營之後，元大金控仍陸續於2013年併購美商紐約人壽，跨入壽險領域，打造金控下的獲利第三引擎，2016年併購大眾銀行，與旗下子銀行合併，跨越銀行總資產兆元門檻。這些也都是延續馬志玲的經營管理理念，所持續做出的重大併購。
馬志玲也締造了許多市場紀錄，包括在2000年7月合併京華證券、大發證券，寫下我國第一宗大型券商自發性合併先例，當時更名為元大京華證券，隨後又陸續併購新寶證、鼎康證、亞洲證、復華證，以及受讓聯合證券，併購的頻率與效率，都是市場第一，也順利打造了本土最強盛的券商帝國版圖。2007年，元大入主復華金控更是經典代表作，也順利一圓馬志玲帶領元大轉型金控、成為銀行家的夢想。
現在的元大金，坐擁龍頭券商元大證券之外，集團事業版圖還包括總管理資產超過8,000億元的元大投信，還有元大銀行、元大人壽、元大期貨，以及相關企業元大建設，致力公益的元大文教基金會等，推升元大金市值達2,400億元。
建中、台大商學系畢業的馬志玲，雖然畢業後沒有如當時台大人流行留學美國，或立即投身為金融白領菁英，而是從家族建材行「黑手」起家，再入主台灣煉鐵、新竹玻璃廠，最終拐彎還是建立了元大金控王國。
元大集團創辦人馬志玲18日晚間辭世，享年82歲，據了解，總統蔡 英文已接獲相關訊息，近日將親自前往靈堂致意。馬志玲一手創辦元 大集團，包括元大建設、元大證券均由他成立，並且將元大證券推向 龍頭券商的寶座，之後決定元大證券併購復華金控轉型為元大金，更 是打下壯大金控事業版圖的基礎。
在事業上走過大風大浪的馬志玲，晚年罹患阿茲海默症，之後馬家 兄弟馬維建、馬維辰也接手打理元大集團的事務，包括目前馬維辰同 時出任元大金控、銀行以及人壽董事，以及元大文教基金會董事長， 馬維建亦擔任元大證券、元大人壽董事，二代接班布局可說早已完成 。
馬氏兄弟近年來因為馬志玲的病情，公司、醫院兩頭跑已經是家常 便飯，對於父親的孝心不言而喻，而馬志玲所留下的典範，更是馬氏 兄弟一直追隨的榜樣。
馬志玲管教馬氏兄弟可說相當嚴格，馬志玲在主掌元大金控集團時 ，一家人早上不到5點就起床，6點之前用早餐之後就直接赴公司上班 ，這也使得元大金控集團一直以來在內部管理上都可用「紀律嚴明」 來形容，舉例來說，早上8點要開會，但是早在7點半，人已全部到齊 ，各重要幹部已經不是在趕準時，而是在趕早。
馬志玲透過併購案大舉擴張元大金控集團的版圖，同時也帶人帶心 ，贏得很多元大集團的老臣死忠追隨，在馬志玲一步一腳印開拓元大 金控集團的事業版圖之後，馬家兄弟子承父志把元大金控集團帶向新 的高峰，使元大金控成為目前獲利排名前五大金控，資產品質、財務 指標等各個面向在各大金控中更名列前茅，馬志玲在金控集團的財務 管理上向來要求乾淨明確，可說有深遠的影響。
馬志玲安詳辭世，結束波瀾壯闊的一生，但他已經留下難得的典範 ，元大金控集團也將秉持他留下的建樹和精神繼續闢建新天地。
在事業上走過大風大浪的馬志玲，晚年罹患阿茲海默症，之後馬家 兄弟馬維建、馬維辰也接手打理元大集團的事務，包括目前馬維辰同 時出任元大金控、銀行以及人壽董事，以及元大文教基金會董事長， 馬維建亦擔任元大證券、元大人壽董事，二代接班布局可說早已完成 。
馬氏兄弟近年來因為馬志玲的病情，公司、醫院兩頭跑已經是家常 便飯，對於父親的孝心不言而喻，而馬志玲所留下的典範，更是馬氏 兄弟一直追隨的榜樣。
馬志玲管教馬氏兄弟可說相當嚴格，馬志玲在主掌元大金控集團時 ，一家人早上不到5點就起床，6點之前用早餐之後就直接赴公司上班 ，這也使得元大金控集團一直以來在內部管理上都可用「紀律嚴明」 來形容，舉例來說，早上8點要開會，但是早在7點半，人已全部到齊 ，各重要幹部已經不是在趕準時，而是在趕早。
馬志玲透過併購案大舉擴張元大金控集團的版圖，同時也帶人帶心 ，贏得很多元大集團的老臣死忠追隨，在馬志玲一步一腳印開拓元大 金控集團的事業版圖之後，馬家兄弟子承父志把元大金控集團帶向新 的高峰，使元大金控成為目前獲利排名前五大金控，資產品質、財務 指標等各個面向在各大金控中更名列前茅，馬志玲在金控集團的財務 管理上向來要求乾淨明確，可說有深遠的影響。
馬志玲安詳辭世，結束波瀾壯闊的一生，但他已經留下難得的典範 ，元大金控集團也將秉持他留下的建樹和精神繼續闢建新天地。
元大金持分占比近80％，位於捷運南京復興站的大同大樓都更案， 日前已經由中國建經出面完成總金額43億元的發包工程，中國建經提 出最新預估，依照周邊商辦大樓的行情，都更完工之後，整個新大樓 的市值規模將達200億元，倘若加計元大金位於捷運南京松江站附近 新落成的元泰廣場大樓，以及另一棟即將興建，也位於捷運出口的新 大樓，元大金可說已成為南京金融商圈的「新地王」。
台銀、土銀、兆豐、華銀、合庫等行庫都有轉投資的建經公司，由 土銀與兆豐合資的中國建經公司不僅成立時間最早，實收資本額，建 經業績和都更實績也最多，包括其建經銷售金額累積已超過1兆1,91 3億元，都更總工程造價則超過324億元，更新總戶數亦超過4,700戶 。
大同大樓為元大金旗下元大證券總部大樓，該都更案的基地面積達 800坪，中國建經副總林雲鵬指出，大同大樓裡面的法人戶除了元大 金，還包括華南永昌、彰銀、中壽、及元大集團旗下的元鼎投資、元 大建設等，在原容積率及政府另外有30％法定容積獎勵率下，之後完 工的新大樓將從地上14層變為22層。
中國建經指出，大同大樓都更案可說是中國建經在2021年代表都更 案。中國建經近二年來力拚都更及危老重建案，也反映在其都更及危 老案件簽約金額的快速成長。
林雲鵬表示，2019年、2020年、2021年的都更及危老重建簽約金額 分別為1.2億元、2億元及2.24億元，平均年成長率50％，今年則將再 以至少超過2.6億元為目標，其中，位於新板特區，基本面積達2,29 0坪、463戶，包括100位地主在內的都更案，將成為今年重要代表作 。
台銀、土銀、兆豐、華銀、合庫等行庫都有轉投資的建經公司，由 土銀與兆豐合資的中國建經公司不僅成立時間最早，實收資本額，建 經業績和都更實績也最多，包括其建經銷售金額累積已超過1兆1,91 3億元，都更總工程造價則超過324億元，更新總戶數亦超過4,700戶 。
大同大樓為元大金旗下元大證券總部大樓，該都更案的基地面積達 800坪，中國建經副總林雲鵬指出，大同大樓裡面的法人戶除了元大 金，還包括華南永昌、彰銀、中壽、及元大集團旗下的元鼎投資、元 大建設等，在原容積率及政府另外有30％法定容積獎勵率下，之後完 工的新大樓將從地上14層變為22層。
中國建經指出，大同大樓都更案可說是中國建經在2021年代表都更 案。中國建經近二年來力拚都更及危老重建案，也反映在其都更及危 老案件簽約金額的快速成長。
林雲鵬表示，2019年、2020年、2021年的都更及危老重建簽約金額 分別為1.2億元、2億元及2.24億元，平均年成長率50％，今年則將再 以至少超過2.6億元為目標，其中，位於新板特區，基本面積達2,29 0坪、463戶，包括100位地主在內的都更案，將成為今年重要代表作 。
台北市土地寸土寸金，加上政府政策推波助瀾，掀起老屋重建的都更危老熱潮；由土地銀行、兆豐銀行共同投資創立的中國建築經理股份有限公司近年業務量激增；據悉，中國建經去年承辦指標大案-捷運南京復興站的大同大樓更新案，發包金額43億元，完成後市值將達200億元。中國建經副總林雲鵬昨（11）日指出，大同大樓更新案的所有權人，除元大金外，還包括華南永昌證券、彰化銀行、中國人壽、元大集團旗下的元鼎投資等法人戶，元大集團的元大建設也是大同大樓的地主之一，元大集團共握有逾七成產權，但擔憂有「球員兼裁判」問題，於是委託中國建經執行、擔任第三方公正人，目前該案權利分配及選屋已無爭議，市府審議通過發包中。大同大樓原為地上14層、地下二層，在原容積率以及政府30％的法定容積獎勵率下，更新後為地上22層、地下四層，完工後市值高達200億元，將成南京復興站周邊的新地標。除大同大樓更新案外，中國建經目前執行中的都更案還有：建南高架地標-新產總部、高雄土銀中山分行的新五福大樓更新、新板特區都更、捷運民權西路站的站前大樓、中鼎大樓、百利大廈，及子公司中國開發的南港玉成公辦都更案等。近年來在政府政策推動下，台北市精華地段掀起地主或住戶自力更新風潮，其中包含都更及危老案，比起建商，中國建經可針對地主需求進行客製化服務，例如：住戶可決定是否出資，完工後是要全數保留房產，還是要部分出售，是否委託中國建經協助出售等。中國建經由土銀與兆豐銀共同投資創立，成立於1986年，迄今已36年，為國內成立最早的建經公司，實收資本額4.5億元為業界最多，建經業績與都更實績均為業界第一。2019、2020與2021年，中國建經的都更危老簽約金額分別為1.2億元、2億元與2.24億元，平均年成長率可達50%以上。
元大金最新前十大股東名單出爐，根據最新名單，前十大股東名單元大馬家就包辦其中六席，新加坡政府基金與台銀也雙雙出手加碼元大金，目前新加坡政府基金持股從2.15％增至2.41％，晉級第五大股東，台銀的持股水位則從去年的2.08％增至2.24％，為第七大股東。
至於寶佳集團旗下的合佳公司則由去年的2.22％減至1.97％，從原本第五大股東退居第十大股東。
目前在元大金最新的前十大股東名單，元大馬家包括尊爵、元宏、元翔、裕陽、騰達、聯達等六家投資公司都位列在內。
除此之外，根據最新的公開申報資料，元大集團旗下包括久大投資、元大建設開發、旭通投資、志富國際、現代投資、連橫投資、匯東投資、醒財投資等公司雖未入列前十大股東，亦持有相當多的元大金股分，包括久大、志富、現代、連橫等投資公司，持股元大金均超過1％，分別為1.149％、1.744％、1.050％、1.061％。
合計元大馬家持股元大金的水位再增至22.841％，目前已逼近23％，在所有民營金控中的大股東股權集中度僅次於國泰金的54.074％及富邦金的31.079％。
對於股權集中度，金融圈人士分析，通常股權集中度高，最重要的一層策略意義，就是在經營權上的鞏固，特別是碰到市場派要挑戰經營權時，股權集中度愈高，市場派較無法「趁虛而入」；從另一層意義來看，大股東若是願意持續加碼自家股權，可說展現永續經營自家金控的誠意，以及看好其事業的前景。
有政府背景的新加坡政府基金及台銀雙雙加碼元大金的持股，也受金融圈高度矚目，法人指出，由於這兩家都是政府背景，在投資上向來以穩健為主，加碼元大金應是著眼元大金今年首季獲利表現佳，現金股利發放在金控也名列前茅，具有基本面及現金殖利率雙重優勢。
尤其是國營背景、同是國內金融業的台銀，原本就有一定的元大金長投部位，如今財務投資也繼續加碼元大金，對投資向來保守的台銀而言，對元大金基本面的肯定由此可見。
至於寶佳集團旗下的合佳公司則由去年的2.22％減至1.97％，從原本第五大股東退居第十大股東。
目前在元大金最新的前十大股東名單，元大馬家包括尊爵、元宏、元翔、裕陽、騰達、聯達等六家投資公司都位列在內。
除此之外，根據最新的公開申報資料，元大集團旗下包括久大投資、元大建設開發、旭通投資、志富國際、現代投資、連橫投資、匯東投資、醒財投資等公司雖未入列前十大股東，亦持有相當多的元大金股分，包括久大、志富、現代、連橫等投資公司，持股元大金均超過1％，分別為1.149％、1.744％、1.050％、1.061％。
合計元大馬家持股元大金的水位再增至22.841％，目前已逼近23％，在所有民營金控中的大股東股權集中度僅次於國泰金的54.074％及富邦金的31.079％。
對於股權集中度，金融圈人士分析，通常股權集中度高，最重要的一層策略意義，就是在經營權上的鞏固，特別是碰到市場派要挑戰經營權時，股權集中度愈高，市場派較無法「趁虛而入」；從另一層意義來看，大股東若是願意持續加碼自家股權，可說展現永續經營自家金控的誠意，以及看好其事業的前景。
有政府背景的新加坡政府基金及台銀雙雙加碼元大金的持股，也受金融圈高度矚目，法人指出，由於這兩家都是政府背景，在投資上向來以穩健為主，加碼元大金應是著眼元大金今年首季獲利表現佳，現金股利發放在金控也名列前茅，具有基本面及現金殖利率雙重優勢。
尤其是國營背景、同是國內金融業的台銀，原本就有一定的元大金長投部位，如今財務投資也繼續加碼元大金，對投資向來保守的台銀而言，對元大金基本面的肯定由此可見。
除了積極加碼自家金控股權展現永續支持的誠意，元大馬家的股權 加碼及公告在金管會的政策配合上還有另一層指標意義，特別是金管 會主委顧立雄日前宣布將實施「金控持股透明化方案」，對此，元大 馬家加碼元大金的方式，不僅符合金管會所要求的透明化，亦可說率 先達標。
金管會對於所謂「金控持股透明化」方案，高度重視諸如有金控旗 下員工持股信託的持股部位其實影響力龐大，但目前是否計入大股東 的關係人，仍在灰色地帶，對此金管會已要求金管會要求國內金控股 家族關係人的持股明細，最慢必須在明年第二季之前申報完畢，包括 員工持股信託或透過其他信託方式但對公司股權有實質影響力者，均 須納入申報範圍。
元大金不僅申報，且最大股東元大馬家還以加碼股權方式，讓外界 一目瞭然馬家旗下投資公司，讓金管會不用再為「最終實質受益人」 的認定傷腦筋，另一方面大股東的持股架構，也相對更為透明單純。
根據8月2日公告的元大金在7月的大股東持股明細，此次在元大馬 家股權加碼挑大樑的元宏投資、元翔投資、現代投資、騰達投資、連 橫投資、醒財投資等六家投資公司，持股元大金水位已分別增至3.3 53％、2.967％、0.914％、1.844％、0.918％、0.596％。
馬家目前透過14家公司持股元大金，除了元大建設持股0.396％， 其他超過21.5％的持股部位全部都由馬家投資公司持有。當中元宏、 元翔、聯達、騰達等四家公司，與尊爵、裕陽投資公司並列元大馬家 控股元大金的六大核心公司，尊爵則是最大持股公司，股權比重為3 .541％。
金管會對於所謂「金控持股透明化」方案，高度重視諸如有金控旗 下員工持股信託的持股部位其實影響力龐大，但目前是否計入大股東 的關係人，仍在灰色地帶，對此金管會已要求金管會要求國內金控股 家族關係人的持股明細，最慢必須在明年第二季之前申報完畢，包括 員工持股信託或透過其他信託方式但對公司股權有實質影響力者，均 須納入申報範圍。
元大金不僅申報，且最大股東元大馬家還以加碼股權方式，讓外界 一目瞭然馬家旗下投資公司，讓金管會不用再為「最終實質受益人」 的認定傷腦筋，另一方面大股東的持股架構，也相對更為透明單純。
根據8月2日公告的元大金在7月的大股東持股明細，此次在元大馬 家股權加碼挑大樑的元宏投資、元翔投資、現代投資、騰達投資、連 橫投資、醒財投資等六家投資公司，持股元大金水位已分別增至3.3 53％、2.967％、0.914％、1.844％、0.918％、0.596％。
馬家目前透過14家公司持股元大金，除了元大建設持股0.396％， 其他超過21.5％的持股部位全部都由馬家投資公司持有。當中元宏、 元翔、聯達、騰達等四家公司，與尊爵、裕陽投資公司並列元大馬家 控股元大金的六大核心公司，尊爵則是最大持股公司，股權比重為3 .541％。
「329檔期」台北市驚爆未演先轟動的豪宅案，久違未推出新案的元大金控旗下元大建設，最近重返房市，籌備推出精華地段的百坪大戶年度大案「元大晶華」，不過還沒正式公開推出、就幾乎已被搶購一空，市場預期全案可望在潛銷階段就提前宣告Clean。據傳，元大的豪宅品牌可望成功挑戰南京中山商圈的天價紀錄，每坪上看180萬元。
近期市場人士鎖定台北市南京東路一段、大倉久和飯店旁邊的元大建設「元大晶華」新案為目標，持續觀察銷售狀況，因為該案傳出已未演先轟動，還沒正式推出、銷售率就提前破百。這將會是繼新光人壽和華固建設合作開發的內湖「碧湖天」之後，2018年第二筆還沒潛銷，就被搶購一空的新案。
對此，元大金控和元大建設多次強調「元大晶華」一切都要低調，目前確實沒剩幾戶可賣。
根據元大建設官網資訊指出，「元大晶華」基地面積667坪，聘請香港P＆TGroup巴馬丹拿集團操刀外觀設計，樓高23樓、地下開挖6層鋼骨制震建築，每戶都是101∼113坪的百坪大戶；至於建築結構，更是下重本，耐震設計拉高到1.5G，超越博物館等級的標準，另外基椿則是打到地下54公尺深入岩盤。
綜觀經常活躍在房市的金控集團，除了元大建設重返高總價豪宅市場就出師奏捷之外，新光金旗下新光人壽在內湖與華固建設攜手的「碧湖天」，2月份就創下潛銷還沒開始就被搶購一空的紀錄。
華固董事長鍾榮昌表示，確實「碧湖天」還沒開賣就一下被搶光了，尤其45坪和57坪房型，詢問度和補足率最高、最快，附近多年來都沒有品質那麼好的住宅大樓新供給出現，顯示潛在換屋需求仍相當有撐。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，「碧湖天」總銷20億元，原本預計329檔期推出，但還沒正式推出，2月底就被訂購排隊到第三∼四輪順位，迅速宣告提前結案；「元大晶華」也是如此，未演先轟動，南京東路再前一筆住宅案已是10年前的「頂高豪景」，區域內供給相當稀有。
顯示，金控集團和建商品牌的加持威力，加上黃金地段燙金門牌、區域供給量稀少，這三大因素也能在房市不景氣中締造傳奇。
近期市場人士鎖定台北市南京東路一段、大倉久和飯店旁邊的元大建設「元大晶華」新案為目標，持續觀察銷售狀況，因為該案傳出已未演先轟動，還沒正式推出、銷售率就提前破百。這將會是繼新光人壽和華固建設合作開發的內湖「碧湖天」之後，2018年第二筆還沒潛銷，就被搶購一空的新案。
對此，元大金控和元大建設多次強調「元大晶華」一切都要低調，目前確實沒剩幾戶可賣。
根據元大建設官網資訊指出，「元大晶華」基地面積667坪，聘請香港P＆TGroup巴馬丹拿集團操刀外觀設計，樓高23樓、地下開挖6層鋼骨制震建築，每戶都是101∼113坪的百坪大戶；至於建築結構，更是下重本，耐震設計拉高到1.5G，超越博物館等級的標準，另外基椿則是打到地下54公尺深入岩盤。
綜觀經常活躍在房市的金控集團，除了元大建設重返高總價豪宅市場就出師奏捷之外，新光金旗下新光人壽在內湖與華固建設攜手的「碧湖天」，2月份就創下潛銷還沒開始就被搶購一空的紀錄。
華固董事長鍾榮昌表示，確實「碧湖天」還沒開賣就一下被搶光了，尤其45坪和57坪房型，詢問度和補足率最高、最快，附近多年來都沒有品質那麼好的住宅大樓新供給出現，顯示潛在換屋需求仍相當有撐。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，「碧湖天」總銷20億元，原本預計329檔期推出，但還沒正式推出，2月底就被訂購排隊到第三∼四輪順位，迅速宣告提前結案；「元大晶華」也是如此，未演先轟動，南京東路再前一筆住宅案已是10年前的「頂高豪景」，區域內供給相當稀有。
顯示，金控集團和建商品牌的加持威力，加上黃金地段燙金門牌、區域供給量稀少，這三大因素也能在房市不景氣中締造傳奇。
元大證券首次與台灣最大居家通路品牌HOLA特力和樂跨業合作，合辦「2015 VIP耶誕魅力體驗會」，邀請理財貴賓享受精緻化服務，希望透過客戶群的交流互動，擴大元大證券財富管理服務廣度與深度。
元大證券表示，除了財富管理業務持續提供細微貼心的優質服務，元大證券財富管理團隊也是獲獎常勝軍，去年獲今周刊財富管理銀行暨證券評鑑-最佳財富管理（證券）、最佳理專團隊兩項殊榮，今年再於今周刊財管評鑑中，獲得最佳財富管理（證券）、最佳數位發展、最佳服務等3項大獎，為同業成績最亮麗者。
展望未來，元大證券秉持「深耕台灣、放眼國際、在地生活、全球投資」理念，深耕財管領域，積極打入年輕族群，擴大服務內容，也將持續創新，提高服務品質，並響應主管機關「亞洲盃」業務擴展方針，拓展東北亞、東協、兩岸三地業務。（黃英傑）
元大證券表示，除了財富管理業務持續提供細微貼心的優質服務，元大證券財富管理團隊也是獲獎常勝軍，去年獲今周刊財富管理銀行暨證券評鑑-最佳財富管理（證券）、最佳理專團隊兩項殊榮，今年再於今周刊財管評鑑中，獲得最佳財富管理（證券）、最佳數位發展、最佳服務等3項大獎，為同業成績最亮麗者。
展望未來，元大證券秉持「深耕台灣、放眼國際、在地生活、全球投資」理念，深耕財管領域，積極打入年輕族群，擴大服務內容，也將持續創新，提高服務品質，並響應主管機關「亞洲盃」業務擴展方針，拓展東北亞、東協、兩岸三地業務。（黃英傑）
北市北投區新民段面積1,043餘坪土地招商案昨（20）日舉辦招商說明會，包括晶華酒店、冠德、皇翔、富邦、國泰、元大等數十家建設公司派員了解，全案預定明年農曆年後正式公告。
這是全台首創以公辦都更方式，採設定地上權70年供業者投資開發的案例。北市府財政局表示，計畫都更的基地座落於北投泉源路以西、中和街20巷東側地區內，位於中山路和中和街交口附近，距離淡水線捷運「新北投站」僅120公尺，步行約2分鐘，不僅交通便利，在北投溫泉區中的地理位置也相當好。
官員說，該基地土地使用分區屬「第三種住宅區」，依台北市土地使用分區管制自治條例規定，並綜合考量區域環境、不動產市場發展、基地開發條件等各項因素，適合開發的產品為溫泉旅館，房間數和房價由投資人自行評估訂定。
財政局長邱大展指出，此案因區位適合開發為溫泉飯店，所以決定採「設定地上權」方式由廠商投資開發，目前正研擬公開評選實施者的招標文件，希望藉由招商說明會，聆聽廠商意見，並讓有興趣廠商及早備標。
財政局依基地面積估算，興建旅館的投資額約需8億至10億元，加上開發權利金約11億至12億元，合計廠商至少需投入20億元的資金，估算可創造約170人的就業機會。
邱大展說，台北市衛生局已在這塊基地旁邊興建一座談健檢中心，未來業者開發經營旅館後，兩者可結合發展觀光健檢或觀光醫療，吸引各國旅客到此住宿、到健檢中心進行健檢。
出席說明會的廠商則關心都更作業時間、權利金底價、經營期限屆滿是否有償移轉等問題。
邱大展表示，已和北市府相關局處討論過，且土地全部公有、產權單純，都更作業時間一年內即可完成，權利金部分將委託估價師訂定，未來經營期滿後，酒店將採部分有償方式移轉，不會讓廠商吃虧。
這是全台首創以公辦都更方式，採設定地上權70年供業者投資開發的案例。北市府財政局表示，計畫都更的基地座落於北投泉源路以西、中和街20巷東側地區內，位於中山路和中和街交口附近，距離淡水線捷運「新北投站」僅120公尺，步行約2分鐘，不僅交通便利，在北投溫泉區中的地理位置也相當好。
官員說，該基地土地使用分區屬「第三種住宅區」，依台北市土地使用分區管制自治條例規定，並綜合考量區域環境、不動產市場發展、基地開發條件等各項因素，適合開發的產品為溫泉旅館，房間數和房價由投資人自行評估訂定。
財政局長邱大展指出，此案因區位適合開發為溫泉飯店，所以決定採「設定地上權」方式由廠商投資開發，目前正研擬公開評選實施者的招標文件，希望藉由招商說明會，聆聽廠商意見，並讓有興趣廠商及早備標。
財政局依基地面積估算，興建旅館的投資額約需8億至10億元，加上開發權利金約11億至12億元，合計廠商至少需投入20億元的資金，估算可創造約170人的就業機會。
邱大展說，台北市衛生局已在這塊基地旁邊興建一座談健檢中心，未來業者開發經營旅館後，兩者可結合發展觀光健檢或觀光醫療，吸引各國旅客到此住宿、到健檢中心進行健檢。
出席說明會的廠商則關心都更作業時間、權利金底價、經營期限屆滿是否有償移轉等問題。
邱大展表示，已和北市府相關局處討論過，且土地全部公有、產權單純，都更作業時間一年內即可完成，權利金部分將委託估價師訂定，未來經營期滿後，酒店將採部分有償方式移轉，不會讓廠商吃虧。
台北市政府昨（8）日針對世貿二館地上權案舉辦招商說明會，吸引逾30家廠商與會，包括壽險、開發商、飯店與百貨業者；此案權利金底價為250億元，4月底截止投標，預計10月可選出最優申請人。
昨日參與招商說明會者，包括國泰、富邦、新光、宏泰、南山、幸福等壽險業者；建商則有元大、鄉林、樺福、金革與日月光集團的宏璟等；顧問與仲介公司有戴德梁行、仲量聯行、世邦魏理仕等。另李祖原建築師事務所、晶華酒店、新光三越等也都與會。外資部分，有港商豐泰地產、Homax Group等，顯示眾多企業對此案興緻勃勃。
此案地點位於台北市信義區的A15、A18與A20街廓，使用現況為世貿二館與周邊之停車場，台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發，限定做商場、商辦或旅館等商業用途，不得開發住宅。
世貿二館地上權全案土地面積5,357坪，今年公告現值145.3億元，規劃在5月時先辦理投標人資格審查，然後進行投資計畫書評選，最後再開價格標。
有業者提出，因全案金額龐大，盼能放寬壽險業投資，北市府指出，已與金管會協商中；另有業者質疑，世貿二館的租約到明年3月、屆時才能點交土地，北市府則回應，50年的設定權從明年點交之後才起算。
不過，權利金還是得在簽約後一個月就先支付50%，其後一年內支付20%、兩年內支付另外30%。
昨日參與招商說明會者，包括國泰、富邦、新光、宏泰、南山、幸福等壽險業者；建商則有元大、鄉林、樺福、金革與日月光集團的宏璟等；顧問與仲介公司有戴德梁行、仲量聯行、世邦魏理仕等。另李祖原建築師事務所、晶華酒店、新光三越等也都與會。外資部分，有港商豐泰地產、Homax Group等，顯示眾多企業對此案興緻勃勃。
此案地點位於台北市信義區的A15、A18與A20街廓，使用現況為世貿二館與周邊之停車場，台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發，限定做商場、商辦或旅館等商業用途，不得開發住宅。
世貿二館地上權全案土地面積5,357坪，今年公告現值145.3億元，規劃在5月時先辦理投標人資格審查，然後進行投資計畫書評選，最後再開價格標。
有業者提出，因全案金額龐大，盼能放寬壽險業投資，北市府指出，已與金管會協商中；另有業者質疑，世貿二館的租約到明年3月、屆時才能點交土地，北市府則回應，50年的設定權從明年點交之後才起算。
不過，權利金還是得在簽約後一個月就先支付50%，其後一年內支付20%、兩年內支付另外30%。
農曆春節開春後，大型建商頻傳高層人事異動。元大金控旗下的元大建設總經理黃仁勇，因個人事業生涯規劃因素，請辭總經理職位，原職由董事長黃振國兼任；鄉林建設副總經理應致德，因規劃「登百獄」的登山計劃，而暫別鄉林副總兼發言人職位，轉升任集團顧問，發言人遺缺則由洪勝義擔任。
元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，元大建設近幾年十分低調沈潛，不過，看好兩岸簽訂ECFA和金融MOU，以及松山機場成為上海、東京和首爾的直飛機場，下步重押目標會是松山機場附近民生敦北商圈的商業不動產，除了「台北金融中心」辦公室外，最近也悄悄以大約20億元，買下民生東路、松江路口的「沈氏大樓」，加碼商業不動產。
最近，元大集團以60億元的價格把內湖德安百貨大樓賣給興富發建設，外界粗估元大扣除購進成本、至少大賺30 億元，不動產投資策略相當精準；今年底前，元大又將連續完工交屋博愛路「元大一品苑」、安和路「元大柏悅」後，預計手中至少近20億元獲利入帳認列，手中現金麥克麥克，對於滿手現金的元大來說，下一步獵地、獵樓目標，精華地段的商辦、豪宅值得掌握。以下是專訪內容：
問：元大建設近幾年雖保持沈潛、但幾個不動產開發和投資案操作下來，獲利豐厚？
答：「元大一品苑」正完工交屋，「元大柏悅」則老早就銷售一空，現在客戶轉手價格每坪要200萬元！不輸「帝寶」，跟著元大品牌買房子的客戶都大賺。這兩案交屋大概賺不到20億吧，其實客戶賺的增值獲利比元大更多。
問：今年有什麼推案計畫？
答：兩個月前，我們首度在內湖五期重劃區推出總銷50億元的「元大之星」，可是沒作模型、沒搭樣品屋、沒打任何廣告、也沒有產品說明書，只有1張平面圖，2天就賣光光！每坪實際成交價格高達80到90萬元，連我們自己都嚇一跳！其實央行打房、高總價客戶購屋實力並沒有被打到。
問：ECFA順利在立法院表決通過，元大接下來的不動產操作策略為何？
答：未來元大會以住宅為主、並加碼商用不動產。因為，這10幾年來，同樣一條敦化南路，住宅可以賣到每坪150萬元，可是辦公大樓之前只有頂多90萬、相當於住宅的6折，現在ECFA順利推動，外資陸資陸續進來後帶動資金回流後，台北市商辦行情有機會再回來。
所以，元大現在整個集團除擁有敦化南路1段「元大金控總部大樓」、敦化北路「台北金融中心」2樓層、建北「三商美邦大樓」、愛國東路「大孝大樓」4棟辦公大樓；最近，又以20億元把民生東路、松江路口的「沈氏大樓」全部買下來，手中已擁有5棟了。
最近，元大集團以60億元的價格把內湖德安百貨大樓賣給興富發建設，外界粗估元大扣除購進成本、至少大賺30 億元，不動產投資策略相當精準；今年底前，元大又將連續完工交屋博愛路「元大一品苑」、安和路「元大柏悅」後，預計手中至少近20億元獲利入帳認列，手中現金麥克麥克，對於滿手現金的元大來說，下一步獵地、獵樓目標，精華地段的商辦、豪宅值得掌握。以下是專訪內容：
問：元大建設近幾年雖保持沈潛、但幾個不動產開發和投資案操作下來，獲利豐厚？
答：「元大一品苑」正完工交屋，「元大柏悅」則老早就銷售一空，現在客戶轉手價格每坪要200萬元！不輸「帝寶」，跟著元大品牌買房子的客戶都大賺。這兩案交屋大概賺不到20億吧，其實客戶賺的增值獲利比元大更多。
問：今年有什麼推案計畫？
答：兩個月前，我們首度在內湖五期重劃區推出總銷50億元的「元大之星」，可是沒作模型、沒搭樣品屋、沒打任何廣告、也沒有產品說明書，只有1張平面圖，2天就賣光光！每坪實際成交價格高達80到90萬元，連我們自己都嚇一跳！其實央行打房、高總價客戶購屋實力並沒有被打到。
問：ECFA順利在立法院表決通過，元大接下來的不動產操作策略為何？
答：未來元大會以住宅為主、並加碼商用不動產。因為，這10幾年來，同樣一條敦化南路，住宅可以賣到每坪150萬元，可是辦公大樓之前只有頂多90萬、相當於住宅的6折，現在ECFA順利推動，外資陸資陸續進來後帶動資金回流後，台北市商辦行情有機會再回來。
所以，元大現在整個集團除擁有敦化南路1段「元大金控總部大樓」、敦化北路「台北金融中心」2樓層、建北「三商美邦大樓」、愛國東路「大孝大樓」4棟辦公大樓；最近，又以20億元把民生東路、松江路口的「沈氏大樓」全部買下來，手中已擁有5棟了。
元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，元大旗下的源（方方土）建 設在中正紀念堂旁愛國東路的「大孝大樓」，已悄悄整合緊鄰後側的 「新隆社區」的都市更新，合計土地面積廣達近5,000坪，可望創下 台北市有史以來最大規模的都市更新案。
元大評估，該都更案完成後每坪房價至少120至150萬元，光是元大 建設的潛在開發利益，保守估計就上看百億元。
都市更新儼然躍居為建築業的「新顯學」，更是台北市民的「全民 運動」。近年來，開發規模也是一個比一個大。元大3年前以18億元向外資法人LoneStar龍昇星集團資產管理公司，買下「大孝大樓」， 1年前發現「大孝大樓」竟然是海砂屋，後側「新隆社區」也出現多起海砂屋牆壁剝落現象，瀕臨建築物使用安全危險邊緣，就像得了「 骨質疏鬆症」一樣岌岌可危，因此必須立即展開都市更新。
黃仁勇表示，「大孝大樓」位於大孝門對面，占地926坪；整合「 新隆社區」後將形成愛國東路、寧波東街到中正國中旁的完整街廓， 面積達4,737.15坪，目前新隆國宅住戶500多戶中，已有300多戶簽訂 都更同意書，獲60％地主同意。
元大建設評估，「大孝大樓」進行和「新隆社區」近5千坪超大型 都更案，鑑於緊鄰政府積極推動的「華光金融特區」成為台北華爾街 ，加上元大的「品牌效益」加持，未來更新完成後的房價，至少會翻 兩番。
黃仁勇透露，「新隆社區」一旦和元大整合完成都更後，房價可望 從現在的每坪60幾萬元，躍升到120萬至150萬元，頗有機會成為「中 正區的帝寶」，成為超級豪宅新地標。
元大內部評估報告顯示，這塊都更案有把握可申請到30％的海砂屋 改建容積獎勵、50％的都更容積獎勵，2者加起來容積獎勵值至少80 ％，樓高也可望一舉拉高到30樓以上；光是「大孝大樓」可分回的更 新後樓地板面積，就超越10,000坪。
元大評估，依每坪150萬元售價、扣除造價和管銷成本後推估，更 新完成的潛在開發利益，至少100億元。
元大評估，該都更案完成後每坪房價至少120至150萬元，光是元大 建設的潛在開發利益，保守估計就上看百億元。
都市更新儼然躍居為建築業的「新顯學」，更是台北市民的「全民 運動」。近年來，開發規模也是一個比一個大。元大3年前以18億元向外資法人LoneStar龍昇星集團資產管理公司，買下「大孝大樓」， 1年前發現「大孝大樓」竟然是海砂屋，後側「新隆社區」也出現多起海砂屋牆壁剝落現象，瀕臨建築物使用安全危險邊緣，就像得了「 骨質疏鬆症」一樣岌岌可危，因此必須立即展開都市更新。
黃仁勇表示，「大孝大樓」位於大孝門對面，占地926坪；整合「 新隆社區」後將形成愛國東路、寧波東街到中正國中旁的完整街廓， 面積達4,737.15坪，目前新隆國宅住戶500多戶中，已有300多戶簽訂 都更同意書，獲60％地主同意。
元大建設評估，「大孝大樓」進行和「新隆社區」近5千坪超大型 都更案，鑑於緊鄰政府積極推動的「華光金融特區」成為台北華爾街 ，加上元大的「品牌效益」加持，未來更新完成後的房價，至少會翻 兩番。
黃仁勇透露，「新隆社區」一旦和元大整合完成都更後，房價可望 從現在的每坪60幾萬元，躍升到120萬至150萬元，頗有機會成為「中 正區的帝寶」，成為超級豪宅新地標。
元大內部評估報告顯示，這塊都更案有把握可申請到30％的海砂屋 改建容積獎勵、50％的都更容積獎勵，2者加起來容積獎勵值至少80 ％，樓高也可望一舉拉高到30樓以上；光是「大孝大樓」可分回的更 新後樓地板面積，就超越10,000坪。
元大評估，依每坪150萬元售價、扣除造價和管銷成本後推估，更 新完成的潛在開發利益，至少100億元。
新光人壽兩年多前以黑馬之姿，以天價從呼聲極高的元大集團手
上搶下信義聯勤俱樂部土地；如今新壽要把當天拱出來的「信義
區地王」脫手，但當年第二、第三高標的元大、力麒建設都沒明
確表態要接手。
元大、力麒建設主管昨天都說，「還要評估」；有財力接手的建
商也說「意願不高」。
信義聯勤俱樂部土地標售案兩年多前開標，新光人壽以高出底標
1.7倍的天價，擊敗元大建設，入主這兩塊台北市僅存的精華區大
面積土地，每坪標脫價高達274.5萬元。
遠雄企業團董事長趙藤雄昨天表示，新壽是長期投資，以這兩年
的投資再往上墊個幾百萬元還算合理。
不過，最近房地產市場景氣反轉，建商多數觀望，遠雄是否會出
資搶這塊地？趙藤雄說：只要我有錢，我就搶。
上搶下信義聯勤俱樂部土地；如今新壽要把當天拱出來的「信義
區地王」脫手，但當年第二、第三高標的元大、力麒建設都沒明
確表態要接手。
元大、力麒建設主管昨天都說，「還要評估」；有財力接手的建
商也說「意願不高」。
信義聯勤俱樂部土地標售案兩年多前開標，新光人壽以高出底標
1.7倍的天價，擊敗元大建設，入主這兩塊台北市僅存的精華區大
面積土地，每坪標脫價高達274.5萬元。
遠雄企業團董事長趙藤雄昨天表示，新壽是長期投資，以這兩年
的投資再往上墊個幾百萬元還算合理。
不過，最近房地產市場景氣反轉，建商多數觀望，遠雄是否會出
資搶這塊地？趙藤雄說：只要我有錢，我就搶。
農曆新年連續假期剛過，不但營建股逆勢開出紅盤，大型知名建
商也紛紛展開「搶地」大戰。基泰建設昨（十二）日宣布，斥資
一○．三三億元，換算每坪約二四○萬元，創下內湖土地行情的
天價紀錄，買下德安百貨大樓斜對面的近五○○坪土地，鑑於內
湖捷運可望於二○○九年下半年完工通車，除元大集團也在去年
斥資近三○億元買下德安百貨大樓，打算改建豪宅外，內湖捷運
站聯合開發案也將展開招標，已引發富邦、元大等大型建商的高
度矚目，有意競標，預料一場德安商圈卡位大戰，儼然開打。
基泰建設總經理馮先勉表示，基泰斥資一○．三三億元買下內湖
德安百貨斜對面的康寧段五筆土地，由於毗鄰內湖捷運線車站，
未來將自行開發為純豪宅大樓，不會像對面的捷運聯合開發案大
樓會是屬於住商混合的模式。
馮先勉表示，以目前土地使用分區商三特、容積率三○○％，另
外並申請停車位獎勵、開放空間獎勵，預計一坪土地可蓋到七至
八建坪，依二至三年的開發期推估，未來一定是內湖捷運完工通
車之後，才會完工交屋，屆時保守估計以每坪八○萬至九○萬元
推估，總銷至少三○至三三億元，開發潛力極大。
馮先勉指出，基泰買下這塊地的成本，大概在一坪二四○萬元左
右，跟元大去年向新東陽集團買下的德安百貨大樓差不多。
據調查，元大集團買下德安百貨大樓後，待租約至二○○九年下
半年結束後，將改建為豪宅。
另外，元大對於德安百貨大樓旁的捷運聯開案也抱持高度興趣，
同時耕耘內湖已多年的富邦集團，也興致勃勃，未來聯開案招標
可望引發卡位戰。
此外，海悅廣告代銷附近的美國在台協會ＡＩＴ對面的文心建
設「文心ＡＩＴ」，也可望是今年房市的重頭戲，據悉每坪將喊
到八○萬元試探市場，預料其銷售成績、成交行情，都將是德安
商圈建商卡位戰溫度的重要指標。
據調查，基泰、元大買下德安商圈的土地行情，雙雙創下內湖地
價的天價紀錄。以一年多前來說，當士林官邸重劃區才創下每坪
一三六．五萬元的成交行情時，內湖住宅區土地，大概都在每坪
七十幾萬元，最高飆到九四．四萬元；去年則以內湖五期重劃區
為領頭羊，第四季已飆到每坪高達一八五萬元，重寫內湖地價新
行情；目前，再成功改寫每坪二四○萬元的新高紀錄。
商也紛紛展開「搶地」大戰。基泰建設昨（十二）日宣布，斥資
一○．三三億元，換算每坪約二四○萬元，創下內湖土地行情的
天價紀錄，買下德安百貨大樓斜對面的近五○○坪土地，鑑於內
湖捷運可望於二○○九年下半年完工通車，除元大集團也在去年
斥資近三○億元買下德安百貨大樓，打算改建豪宅外，內湖捷運
站聯合開發案也將展開招標，已引發富邦、元大等大型建商的高
度矚目，有意競標，預料一場德安商圈卡位大戰，儼然開打。
基泰建設總經理馮先勉表示，基泰斥資一○．三三億元買下內湖
德安百貨斜對面的康寧段五筆土地，由於毗鄰內湖捷運線車站，
未來將自行開發為純豪宅大樓，不會像對面的捷運聯合開發案大
樓會是屬於住商混合的模式。
馮先勉表示，以目前土地使用分區商三特、容積率三○○％，另
外並申請停車位獎勵、開放空間獎勵，預計一坪土地可蓋到七至
八建坪，依二至三年的開發期推估，未來一定是內湖捷運完工通
車之後，才會完工交屋，屆時保守估計以每坪八○萬至九○萬元
推估，總銷至少三○至三三億元，開發潛力極大。
馮先勉指出，基泰買下這塊地的成本，大概在一坪二四○萬元左
右，跟元大去年向新東陽集團買下的德安百貨大樓差不多。
據調查，元大集團買下德安百貨大樓後，待租約至二○○九年下
半年結束後，將改建為豪宅。
另外，元大對於德安百貨大樓旁的捷運聯開案也抱持高度興趣，
同時耕耘內湖已多年的富邦集團，也興致勃勃，未來聯開案招標
可望引發卡位戰。
此外，海悅廣告代銷附近的美國在台協會ＡＩＴ對面的文心建
設「文心ＡＩＴ」，也可望是今年房市的重頭戲，據悉每坪將喊
到八○萬元試探市場，預料其銷售成績、成交行情，都將是德安
商圈建商卡位戰溫度的重要指標。
據調查，基泰、元大買下德安商圈的土地行情，雙雙創下內湖地
價的天價紀錄。以一年多前來說，當士林官邸重劃區才創下每坪
一三六．五萬元的成交行情時，內湖住宅區土地，大概都在每坪
七十幾萬元，最高飆到九四．四萬元；去年則以內湖五期重劃區
為領頭羊，第四季已飆到每坪高達一八五萬元，重寫內湖地價新
行情；目前，再成功改寫每坪二四○萬元的新高紀錄。
建商指出，過去整合土地的確會遇到部分土地是行庫持有，但受
限法令無法進行，假如未來可以參與都市更新，應該算是好事。
目前在台北市信義路、南京東路、林森北路有一些豪宅案都是商
業銀行與建商合建，不過，由於合建分屋的比重是雙方協議，因
此也常遭受外界質疑。
元大建設總經理黃仁勇說，如果透過都市更新開發商業銀行非自
用不動產，未來銀行可以透過權利分配的機制分屋或取得價款，
比現在進退兩難好，不過最重要是參與都市更新的面積要大，比
較容易獲得建商青睞。
建商指出，商業銀行一間分行的價值約1億元，過去要與銀行談合
建不易，尤其市區銀行密度很高，搬遷不易，而且走完都市更新
流程最短兩年，再加上施工期兩年，動輒三、五年不能營業，對
業績影響很大，都市更新是一個手段，也沒有辦法強制，仍需配
套措施輔助。
限法令無法進行，假如未來可以參與都市更新，應該算是好事。
目前在台北市信義路、南京東路、林森北路有一些豪宅案都是商
業銀行與建商合建，不過，由於合建分屋的比重是雙方協議，因
此也常遭受外界質疑。
元大建設總經理黃仁勇說，如果透過都市更新開發商業銀行非自
用不動產，未來銀行可以透過權利分配的機制分屋或取得價款，
比現在進退兩難好，不過最重要是參與都市更新的面積要大，比
較容易獲得建商青睞。
建商指出，商業銀行一間分行的價值約1億元，過去要與銀行談合
建不易，尤其市區銀行密度很高，搬遷不易，而且走完都市更新
流程最短兩年，再加上施工期兩年，動輒三、五年不能營業，對
業績影響很大，都市更新是一個手段，也沒有辦法強制，仍需配
套措施輔助。
復華銀行副董事長馬維辰昨（１６）日表示，元大建設競標信義聯勤
俱樂部土地失利，得標的新光人壽表示有意與元大建設合作；但他目
前還不考慮此事。
馬維辰指出，元大建設只比新壽出的價格少約５．３億餘元，新壽需
要元大建設這類具備土地開發與建設專業的企業合作。他透露，事實
上新壽已徵詢過合作意願，但他暫時還不考慮。
元大建設總經理黃仁勇曾說過，元大建設已收購周邊畸零地，就等新
壽來談。但新壽高層聞訊後說：「我們並沒有說要和元大合作，也沒
打算收購標案土地外的畸零地。」他並表示，目前已開始規劃，興建
時間需三年。屆時若景氣好就賣掉；景氣不好，就留著自己用，興建
類似新光傑仕堡的商務住宅大樓出租。
馬維辰昨天出席復華金與明台產險策略聯盟，談到本月２日的信義聯
勤俱樂部土地標案，元大建設以些微差距飲恨一事。他說：「沒標到
就認了，但元大建設出到第二高價，已經證明了元大集團的實力。」
他強調，元大建設是建商，沒有像壽險公司有龐大資金，但元大建設
還是以天價的水準競標，主要是元大建設有足夠的開發建設專業，有
能力開發高品質的不動產，提高投資報酬率。
俱樂部土地失利，得標的新光人壽表示有意與元大建設合作；但他目
前還不考慮此事。
馬維辰指出，元大建設只比新壽出的價格少約５．３億餘元，新壽需
要元大建設這類具備土地開發與建設專業的企業合作。他透露，事實
上新壽已徵詢過合作意願，但他暫時還不考慮。
元大建設總經理黃仁勇曾說過，元大建設已收購周邊畸零地，就等新
壽來談。但新壽高層聞訊後說：「我們並沒有說要和元大合作，也沒
打算收購標案土地外的畸零地。」他並表示，目前已開始規劃，興建
時間需三年。屆時若景氣好就賣掉；景氣不好，就留著自己用，興建
類似新光傑仕堡的商務住宅大樓出租。
馬維辰昨天出席復華金與明台產險策略聯盟，談到本月２日的信義聯
勤俱樂部土地標案，元大建設以些微差距飲恨一事。他說：「沒標到
就認了，但元大建設出到第二高價，已經證明了元大集團的實力。」
他強調，元大建設是建商，沒有像壽險公司有龐大資金，但元大建設
還是以天價的水準競標，主要是元大建設有足夠的開發建設專業，有
能力開發高品質的不動產，提高投資報酬率。
元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，元大建設只是一家創辦十六年
的年輕而中小型的建商，但獲利能力、年終獎金都比別人高，靠的是
「選地哲學」來創造附加價值。今年第一季元大首度跨足都市更新的
開發案，將會成功取得建造執照，預計第一季動工，採先建後售模式
開發，全年也將會達到推案量至少一百億元的目標，這也是元大有史
以來案量最大的一年。
以下是記者專訪黃仁勇的重要內容：
記者問：元大向來走「精品住宅」路線，但為何去年績效比往年突出？
黃仁勇答：我們創辦才十六年、是家年輕、中小型的建設公司，獲利
能力和年終獎金會比別人高，主要不是因為這一波景氣復甦、運氣好
，而是「選地哲學」，例如選地時總裁馬志玲一定早、午、晚看三次
以上的時段，而且一定要風水好、基地好、營建施工品質好，種種因
素才能創造房子的附加價值，忠實客戶才能累積。
問：今年元大建設營運目標如何？
答：去年我們一個新案都沒推，但土地開發的腳步都未停止，因此到
現在已有多塊地將取得建照，可確定今年至少推出一百億元以上的案
量，甚至可能上看一百五十至一百六十億元。第一季是愛國西路四十
億元、去年向土地銀行競標來九百五十坪土地，預計每坪單價六十萬
元。
第二個個案是敦化南路和安和路口「勝利大廈」都市更新開發案，這
應該是元大投入都市更新後，第一個整合成功的案子，預計第一季可
取得建照，案量約二十億元，會採先建後售模式開發，因為我們看好
這裡的房地產增值潛力，蓋好後再銷售，房價至少會再漲二○％，所
以寧可採先建後售模式。另外，內湖還有四十億元案量，加上大安區
開發中的豪宅案，應上看一百五十至一百六十億元。
問：你怎麼看今年房地產景氣？
答：儘管外界看法紛歧，可是台北市精華地段抗跌性、增值性一定看
好，畢竟大家擔心的是供需失衡的問題，這一點台北市根本不用擔心
，台北市這三年不但沒有餘屋，反而每年消化掉一、兩萬戶住宅，甚
至還供不應求。
的年輕而中小型的建商，但獲利能力、年終獎金都比別人高，靠的是
「選地哲學」來創造附加價值。今年第一季元大首度跨足都市更新的
開發案，將會成功取得建造執照，預計第一季動工，採先建後售模式
開發，全年也將會達到推案量至少一百億元的目標，這也是元大有史
以來案量最大的一年。
以下是記者專訪黃仁勇的重要內容：
記者問：元大向來走「精品住宅」路線，但為何去年績效比往年突出？
黃仁勇答：我們創辦才十六年、是家年輕、中小型的建設公司，獲利
能力和年終獎金會比別人高，主要不是因為這一波景氣復甦、運氣好
，而是「選地哲學」，例如選地時總裁馬志玲一定早、午、晚看三次
以上的時段，而且一定要風水好、基地好、營建施工品質好，種種因
素才能創造房子的附加價值，忠實客戶才能累積。
問：今年元大建設營運目標如何？
答：去年我們一個新案都沒推，但土地開發的腳步都未停止，因此到
現在已有多塊地將取得建照，可確定今年至少推出一百億元以上的案
量，甚至可能上看一百五十至一百六十億元。第一季是愛國西路四十
億元、去年向土地銀行競標來九百五十坪土地，預計每坪單價六十萬
元。
第二個個案是敦化南路和安和路口「勝利大廈」都市更新開發案，這
應該是元大投入都市更新後，第一個整合成功的案子，預計第一季可
取得建照，案量約二十億元，會採先建後售模式開發，因為我們看好
這裡的房地產增值潛力，蓋好後再銷售，房價至少會再漲二○％，所
以寧可採先建後售模式。另外，內湖還有四十億元案量，加上大安區
開發中的豪宅案，應上看一百五十至一百六十億元。
問：你怎麼看今年房地產景氣？
答：儘管外界看法紛歧，可是台北市精華地段抗跌性、增值性一定看
好，畢竟大家擔心的是供需失衡的問題，這一點台北市根本不用擔心
，台北市這三年不但沒有餘屋，反而每年消化掉一、兩萬戶住宅，甚
至還供不應求。
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