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台北金融大樓(公)公司新聞
三級防疫逾二個多月「悶太久」，百貨龍頭新光三越率先灑錢自救 、送會員酬賓券，16日展現爆發力，包括換季商品、早秋新品買氣翻 倍成長，首個假日帶動業績成長約二成，原本衰幅七成已減緩為五成 ，主要集中化妝品、女性服飾及名品銷售表現最好，線上線下業績都 較活動前翻倍成長。
微風集團微解封後的整體業績成長還是以精品為主，精品成長約六 成；其中主要係陸續進駐近十家國際精品，包含Balenciaga、FENDI 、BOTTEGA VENETA等有關。
7月19日起，微風將放大十倍回饋活動，台北五館指定專櫃消費可 享有「點數放大折抵」優惠，像是美食街餐飲單筆消費達250元起即 可抵扣，指定餐廳或超市單筆消費達1,000元亦可抵扣，國際精品等 櫃位單筆消費達3,000元也可抵扣，看好疫情趨緩，購買力將持續爆 發。
台北101購物中心則自15日起開展線上珠寶鐘表大賞，且搭配線上 電商平台購物送十倍點數等高回饋促銷，逢假日人潮回流，帶動線上 線下成交筆數較活動前成長三成；由於主要鎖定高單價珠寶、鐘表大 賞促銷，其中更不乏上百萬元大單到手。
統一時代百貨自16日起推出為期13天的「超給利」回饋促銷，全館 指定櫃位滿2,000元送200元，搭配使用icash2.0、icash Pay或OPEN 錢包支付滿6,000回饋率高達20％，帶動首個假日業績較上周翻倍成 長。
統一時代百貨指出，目前服飾進入換季折扣，商品五折起、再搭配 滿千送百活動，有效帶動男女裝及運動服飾銷售成長，同時加上兩家 日系生活雜貨新櫃進駐，包括「studio Clip」台灣1號店及「nikoa nd …」信義區獨家櫃，吸引顧客上門搶先逛，帶動假日遊逛人潮成 長三成。
另外，餐飲櫃位天天推出每日一物五折優惠，會員持聯名卡享88折 優惠，帶動餐飲外帶業績成長二成。
台北金融大樓，這座台灣的象徵性建築，不僅是台北的標誌，更是商業活動的熱點。近期，即便面對嚴峻的疫情，台北101購物中心依然顯示出強大的商業活力。根據新聞報導，瑞士腕表在台灣的銷售，今年前五個月相比疫情前的2019年同期，仍然增長了4％，這個數字相當驚人，顯示了台灣消費者對於奢侈品的不變熱情。 就在這樣的背景下，台北101購物中心於上月底舉辦了年度盛事「World Masterpiece」珠寶腕表大賞，這是自疫情以來首次線上展覽。透過跨平台展演、跨國夥伴合作以及跨領域專家線上講座，台北101購物中心成功將線上與線下整合，為買家和藏家提供了一個全新的購物體驗。這次線上展覽的成功，不僅衝出了新業績，也顯示了台北101購物中心在創新與應對挑戰上的能力。 值得注意的是，台北101購物中心董事會並未因應疫情而下修預算，反而對下半年市況抱持樂觀態度。去年7月正是珠寶腕表大賞的開展時期，相對於今年的基期較高，台北101購物中心透過線上與線下結合的方式，力圖在7月創下佳績。 根據統計，每年至少有上萬名顧客在台北101購物中心購買珠寶腕表。而根據瑞士鐘表工會的數據，中國大陸是全球市場最旺盛的區域，前五月銷售額較疫情前增長近57％。而歐美市場也因陸續解封而呈現成長，美國前五月銷售額成長19.17％，台灣則是少見的成長區域之一。 今年珠寶腕表大賞雖然是線上展開，但參與的品牌超過20個，與瑞士高級製錶基金會學院FHH Academy再度合作，推出online workshop。其中，SWATCH GROUP旗下的七大品牌也參與展出，這次展覽的規模和品質絕不輸於過去。 總結來說，台北101購物中心在疫情中依然能保持商業增長，不僅是台灣商業活力的象徵，也展現了其創新與應變的能力。
台北101上月底董事會並未因此次疫情嚴峻而下修預算，仍看好下 半年市況，且去年同期7月正是101珠寶腕表大賞開展時期，相對基期 高，今年做線上展，結合線下預約服務，力拚7月業績有望回復。
101指出，今年珠寶腕表大賞邁向第八年，過去七年業績卓越，根 據瑞士鐘表工會2020年瑞士腕錶全球出口總量推算，去年台北101購 物中心單點的銷售總額占瑞士腕表出口台灣市場總量至少20％。
台北101統計，每年至少上萬名顧客於台北101購物中心購買珠寶腕 表商品，而根據瑞士鐘表工會對5月出口統計；中國大陸仍是全球市 場最旺盛區域，前五月銷售額較疫情前2019年同期增長近57％；而歐 美亦因陸續疫情解封相對成長，全球第二大市場美國前五月成長19. 17％，台灣前五月也是少見成長區域之一，較2019年同期成長4％。
台北101購物中心指出，今年雖然是線上開展，但規模仍匯集超過 20個品牌參與，並且再度與瑞士高級製錶基金會學院FHH Academy 攜 手合作，於線上展覽期間推出online workshop，其中鐘表最大集團 SWATCH GROUP旗下就有七大品牌參與展出。
三級警戒後，民眾對於民生物資備貨需求提高，遠傳這次與全聯福 利中心、統一超商、全家、HAPPY GO、愛買和凱基銀行等六家公司合 作「你下單，遠傳買單」，主打4G資費399元以上就有資格，以搭配 5G門號及1,399元資費為例，申辦「遠傳搶付X愛買」方案，最高獲贈 12,000元提貨券，與統一超的合作案最高回饋OPEN POINT紅利點數1 1,400點，1點等於1元，並適用於康是美、博客來等線上通路。
另外，遠傳與凱基銀行的合作案，則提供申辦5G門號、額度最高5 0萬元的低利貸款，前12個月貸款年利率0.01％，換算年利息約僅銅 板50元，且活動期間不收5,000元開辦手續費，對於因疫情急需家庭 生活費、緊急醫療、繳房貸車貸或貨款周轉的民眾，都能快速解決燃 眉之急，預期將吸引不少需要短期資金周轉的上班族青睞。
499上網吃到飽、網內互打免費的雙飽方案，近期再度捲土重來， 台灣大哥大最近在網路門市推出499雙飽12／24個月合約期，除了每 個月送出50元mo幣，在momo購物每月達5,000元以上，每月加送最高 350 mo幣，24個月的合約期最高送出10,600 mo幣，一個mo幣等於1元 。原本499雙飽資費已相當受到矚目，額外贈送的mo幣等同可以在富 邦媒購物的「加菜金」，受到不少婆婆媽媽歡迎。
中華電信日前則是與遠東SOGO百貨、新光三越、微風集團、誠品生 活、台北101、王品集團、肯德基、必勝客、爭鮮餐飲等12家知名百 貨、餐飲業者合作，主打申辦5G 1,399資費，最高送出12,000元抵用 券，VIP加碼5,000元合計達17,000元。
市場人士分析，疫情改變民眾的消費習慣，加上消費者預期新款i Phone手機最快9月登場而延遲購機意願，電信三雄慣用的手機補貼款 ，最近紛紛轉移至贈送購物金，也算是疫情下最新穎的行銷策略。
全台進入防疫三級警戒已滿一個月，不過由於防疫措施延長至6月底，這段期間百貨公司線上平台可是熱鬧非凡。像是新光三越的skmonline、微風online、遠百online、SOGOistore等，都出現了美妝保養品的「補貨潮」，像CHANEL、SK-II、ALBION、JOMALONE等品牌近期業績都大漲。新光三越透露，宅在家21天對女性消費者來說是個門檻，第四周開始陸續出現搶購美妝保養品的訂單。skmonline自開台以來，主打化妝品的beautySTAGE美麗台，全台線上品牌力強大，3年來表現亮眼，近期在居家保養帶動下，銷售量比去年成長3倍，其中保養品銷售佔了skmonline業績的三成，其次是香氛及彩妝。 微風BreezeBeauty則推出GUCCI唇膏低於4折、LANCOME小黑瓶囤貨組67折等優惠，Kiehl's、L'OCCITANE、SKII、Dior、ESTEELAUDER、YSL等熱門品牌也推出特殺優惠，掀起一波囤貨美妝潮。香氛保養類別業績也成長3成以上，全新上架的多款香氛保養品牌，如1010HOPE/1010APOTHECARY，銷售表現相當亮眼。 SOGO自營電商istore單周業績成長6倍，O'right居家沐浴抗菌組、cosmescents伊聖詩芳療生活館也出現補貨潮。遠百Online則推出化妝品、百貨服飾滿5,000元現折300元，並贈送300元電子抵用券，整體業績成長超過3倍。在這波美妝保養補貨潮中，台北金融大樓周邊的百貨公司們可是大獲全勝，讓人不禁想問，這個防疫期間的「補貨潮」，是不是也反映了消費者對於美妝保養品的需求增長呢？
新光三越表示，近日觀察到宅在家21天是個門檻，尤其是女性消費者，在第四周陸續出現搶購美妝保養品訂單。新光三越指出，skmonline開台以來，主打化妝品的beautySTAGE美麗台挾全台線上最強品牌，3年來表現亮眼，近期在居家保養帶動下，銷售量更較去年成長3倍，熱門銷售品以保養品表現最好，占skmonline業績約3成，其次為香氛及彩妝。
微風BreezeBeauty則打出GUCCI唇膏低於4折、LANCOME小黑瓶囤貨組67折，Kiehl's、L'OCCITANE、SKII、Dior、ESTEELAUDER、YSL等熱門美妝保養品牌亦推出指定特殺優惠，掀起一波囤貨美妝潮。此外，香氛保養類別業績則成長3成以上，全新上架多款香氛保養品牌，包括1010HOPE/1010APOTHECARY品牌銷售表現突出。
SOGO自營電商istore單周業績6倍成長，O'right居家沐浴抗菌組，cosmescents伊聖詩芳療生活館出現補貨潮。遠百Online推化妝品、百貨服飾單筆結帳金額滿5,000元即可現折300元並贈送300元電子抵用券，整體業績成長超過3倍。
台北金融大樓下，華南銀行展開防疫支付新策略，推出三大行動，讓民眾在疫情期間也能享受便利與優惠。面對三級警戒，民生物資採買成為日常，而「零接觸支付」成為防疫關鍵。華南銀行為了讓消費者安心購物，特別推出「神卡助陣」、「消費優惠」以及「多元店家」三大措施，讓大家的生活更加輕鬆。 首先，「神卡助陣」讓消費者有更多選擇。華南銀行推出了三款專屬卡，分別是「櫃買贏家生活卡」、「i網購生活卡」和「Rich+富家卡」。這些卡都有不同的優惠，例如櫃買贏家生活卡與行動支付結合，消費就能獲得5％現金回饋；i網購生活卡則是網路消費2.5％回饋，並在特定通路如外送平台和影音平台消費時，最高可獲得8％回饋；而Rich+富家卡則是針對醫療消費，設計了三種等級回饋，最高國內消費回饋可達4％，國外消費則是5％。 接著，「消費優惠」部分，華南銀行鼓勵民眾使用台灣Pay進行支付，綁定金融卡使用台灣Pay全通路享有2％優惠，並在指定店家消費時，單筆結帳金額超過100元，無論是金融卡還是信用卡，都能獲得15％現金回饋，部分特店還有更優厚的回饋。 最後，「多元店家」部分，台灣Pay的使用店家已經擴及至四大超商、全聯、台北101、高雄夢時代、屈臣氏、寶雅、日藥本舖、丁丁藥局等，不論是民生用品、防疫物資還是網路購物，都能一鍵付款，實現零接觸支付，讓消費者安心無慮。
在「神卡助陣」，華南推出居家防疫三寶：第一寶是「櫃買贏家生活卡」搭配「行動支付」，只要使用華南櫃買贏家生活卡綁定台灣Pay、ApplePay或GooglePay三種「行動支付」消費，當期帳單享5％現金回饋。第二寶，「i網購生活卡」搭配「網購、外送、影音平台」，使用i網購生活卡一般網路消費皆享2.5％現金回饋，再指定通路如外送平台（UberEats、foodpanda）以及影音平台（愛奇藝、Netflix、Catchplay、Spotify、KKBOX等）消費即享有8％超高現金回饋。
第三寶是「Rich+富家卡」搭配「醫療」，這張信用卡新創現金回饋加儲蓄點數制度，採階梯式加碼方式，設計三種等級（小富家、大富家、鉅富家），提供現金回饋國內1％及國外2％無上限基本回饋，以及額外儲蓄點數1％、2％、3％不同等級回饋，消費者的每筆國內一般消費最高可回饋4％，國外消費最高5％回饋。
「消費優惠」部分，華南召集全民響應「零接觸支付」，推出多項專屬優惠，除了一般消費綁定金融卡使用台灣Pay（華銀支付），全通路皆享有2％優惠外，在指定店家消費單筆結帳金額超過100元，不論綁定金融卡還是信用卡，皆可享有15％現金回饋，在某些特店還有更優的消費回饋。
「多元店家」部分，目前台灣Pay（華銀支付）可以使用的店家已擴及至四大超商、全聯、台北101、高雄夢時代、屈臣氏、寶雅、日藥本舖、丁丁藥局等，民眾不論是採買民生用品、防疫物資以及網路購物皆可使用，一鍵付款，零接觸支付安心pay。
台北101購物中心剛剛結束了三天的休館，結果辦公大樓就傳出了疫情。上個星期三，大樓租戶之一的法國巴黎保險公司通知101，他們公司79樓的一名員工檢測結果呈陽性。101大樓在當天上午就發布了聲明，表示已經對相關樓層進行了消毒，並對相關人員進行了隔離。為了加強防疫，大樓還立刻對所有電梯進行了消毒，並更換了空調濾網，提升換氣強度。 101強調，大樓的營運一切正常，沒有受到影響。他們已經從上個星期開始實施了人流管制，暫停開放訪客上樓，並全面推動實聯制。 另外，美廉社也傳出了疫情。23日，新北市永和門市的一名員工確診，而板橋區的一個加盟門市也直接接觸到了確診個案。目前，加盟主已經停止了到店服務，總部正在調派人力支援，並等待篩檢結果。同時，該門市的員工也正在進行自主健康管理。這兩個門市在消毒後已經正常營業。 美廉社表示，全台門市的收銀櫃台都已經加裝了塑膠防護網，高度約100公分，有效阻斷了空氣傳播的風險。此外，全台美廉社的營業時間也調整到了5月31日，比原來提早了2個小時打烊。
101強調，大樓營運維持正常不受影響，防疫措施包括上周起管制人流、暫停開放訪客上樓、全面進行實聯制。
此外，美廉社23日接獲衛生局通知新北市永和門市一名員工確診，另有一板橋區加盟門市直接接觸確診個案，目前加盟主已停止到店服務，由總部調派人力支援，尚在等待篩檢結果，同店其餘員工亦進行自主健康管理，上述兩門市於消毒後均正常營業。
美廉社指出，全台門市收銀櫃台加裝塑膠防護網，阻斷空氣傳播風險，透明塑膠布高度約100公分，讓消費者與門市人員在購物過程中有效防止飛沫傳播風險。此外，調整全台美廉社營業時間至5月31日止提早2小時打烊。
全台防疫升級至第三級，各消費性產業受創，包括餐飲、百貨、車市、房市均受到影響。許多餐飲業者如王品、麥當勞、瓦城、豆府等已暫停全台門市內用服務，而晶華、君悅、國賓等知名飯店也部分餐廳暫停營業。此外，多家百貨業門市自主停業消毒或縮短營業時間，以配合政府防疫政策。 房市方面，來客數減少五到七成，部分案場成交甚至無人問津。甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境指出，疫情來得突然，對新建案市場造成短暫衝擊，但影響較大的還是原物料大漲及缺工問題，導致營建成本攀升。因此，部分建商已改採先建後售策略，以應對市場變化。 中古屋市場方面，看屋量至少減少二到三成，成交部分也下降五成。信義房屋表示，雙北市受影響最為明顯。 車市方面，和泰車表示，近日訂單減少逾二成，全月影響仍需觀察疫情變化。裕日車則指出，上周末假日來店客數減少三成，訂單較上周減少兩成。 百貨業方面，繼禮客OUTLET、台北101京站、台中中友百貨等均宣布自主停業消毒。北部新光三越、遠東百貨、遠東SOGO、微風、誠品等大型連鎖業者，均調整營業時間。中部百貨業者則表示，疫情造成民眾恐慌，購物人潮大減，銷售額低迷，為配合政府防疫政策，不如縮短營業時間。
疫情升溫，不僅看房、看車人次銳減，餐飲業首當其衝，如王品、麥當勞、瓦城、豆府等暫停全台門市內用服務，晶華、君悅、國賓等指標飯店則有部分餐廳暫停營業，多家百貨業門市則自主停業消毒或縮短營業時間。
房市方面可謂受害甚深，房仲業者說，雙北、台中房市來人銳減，其中新建案來人大減約七成，部分案場甚至掛蛋，成交減少約五成左右；中古屋市場，仲介帶看量僅剩不到二成，成交部分也驟降五成。
甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出，從上周六（15日）起政府宣布疫情升級，雙北市首當其衝，業者在配合防疫工作下，案場銷售人員縮減至一半、部分案量較小新案就關閉不銷售。在民眾自律防疫下，上周末案場來人約減少七成、成交約降低五成左右。
張境在強調，這波疫情來得又急又快，對一手新建案市場來說，屬國內短暫性衝擊，影響較大的還是國際原物料大漲及缺工問題造成的營建成本攀升，因此這波缺工、料漲情況，已讓部分建商推案改採先建後售，又以房價相對較低的南部業者率先反映。
至於二手中古屋市場，信義房屋指出，這波疫情讓整體看屋量至少少了二到三成，其中又以雙北市最明顯。
本土疫情爆發，車市立即受到影響。和泰車表示，近日整體訂單約減少逾二成，全月影響仍要再觀察這幾天疫情變化。裕日車則認為，在疫情因素干擾下，上周末假日二天來店客少三成、訂單較上周少兩成，北部更明顯。
疫情升溫後，國內百貨及OUTLET等商場陸續自主停業或縮短營業時間，繼禮客OUTLET內湖一、二館與公館店宣布暫停營業後，台北101京站也宣布雙北三店自主停業消毒，台中中友百貨也停業消毒。北部新光三越、遠東百貨、遠東SOGO、微風、誠品等大型連鎖業者，均調整營業時間。
中部百貨業者說，即使未「封城」，疫情升溫造成民眾恐慌，逛百貨購物人潮剩不到一成，銷售額寥寥可數，營業時間太長還得多花水電與人力費用，不如縮短營業時間，配合政府政策防疫。
台北金融大樓旁，一家名叫金色大地公司的台灣企業，正以「世界好水、時尚好酒、健康好味及品牌好物」為四大經營主軸，將台灣與全球市場緊密連結。這家公司的總經理呂政璋，帶領團隊引進了西班牙皇室御用的礦泉水「Solan de Cabras西班牙神藍天然礦泉水/氣泡水」，讓台灣消費者能夠品嚐到世界級的優質水品。 「陽光、空氣、水」是生命不可或缺的三大要素，而「Solan de Cabras西班牙神藍天然礦泉水/氣泡水」則以其神秘藍色瓶身和優質水質，成為了消費者追求生活品質的象徵。這款礦泉水不僅在西班牙家喻戶曉，還是足球運動界的愛戴者，包括世界足球賽和皇家馬德里足球隊都指定使用它。在台灣，這款礦泉水更與中華職棒味全龍隊締結了贊助合約，為球隊加油打氣。 金色大地公司專注於高端銷售通路，與PChome24h購物、松果購物、MoMo購物、ICareU嚴選等知名電商合作，並與SOGO百貨、遠東百貨、新光三越、台北101的JASON MARKET及city'super等高級超市實體通路同步銷售。此外，全台高端起司領導者「固德威美食生活家」也正熱烈銷售這款礦泉水，讓消費者能夠在享受美食的同時，品嚐到來自西班牙的優質水品。
金色大地公司總經理呂政璋說，「陽光、空氣、水」是生命三大要素，特別是優質的水令人最有感，因此引進在西班牙皇室御用，更是第一名礦泉水「Solan de Cabras西班牙神藍天然礦泉水/氣泡水」，它同時也是世界排名前段班的優質天然礦泉水/氣泡水，提供台灣感受生活、追求質感的消費族群，能夠無國界的感受這款神祕藍瓶的神奇力量。
呂政璋說，當時是被它神秘藍色瓶子所吸引，「Solan de Cabras西班牙神藍天然礦泉水」不僅是西班牙家喻戶曉的礦泉水，風靡歐洲世界足球賽與運動界，更是西班牙足球聯賽常勝冠軍「皇家馬德里足球隊」指定使用水，在西班牙被運動員視為運動後的常備飲用水，目前也是許多米其林星級餐廳的佐餐水。西班牙神藍品牌去年全新推出的氣泡水，具有純淨及富含礦物質的水源及綿密氣泡，除了能夠適時補充水分之外，對佐餐更能凸顯餐點的美味。
來到台灣，東西方運動賽事互相輝映，「Solan de Cabras西班牙神藍水天然礦泉水/氣泡水」，於去年加入贊助中華職棒二軍味全龍隊總冠軍戰飲用水，龍隊更不負眾望奪得二軍總冠軍，今年正式加入中華職棒一軍賽事，在一軍激烈競爭的球賽之中，除了看到龍將拚勁奪取勝利，更可望看到西班牙神藍水天然礦泉水/氣泡水身影出現在精采賽事當中，力挺龍隊奪得勝利。
金色大地獨家取得兩岸的產品代理權，專注在高端的銷售通路上，已與PChome24h購物、松果購物、MoMo購物、ICareU嚴選等知名電商上銷售，另配合台灣SOGO百貨、遠東百貨、新光三越、台北101的JASON MARKET及city'super等高級超市實體通路，同步在全台高端起司領導者「固德威美食生活家」正火熱銷售中。
台北金融大樓的商辦市場，近期來可說是熱鬧非凡。雖然政府針對炒房政策不斷出拳，但市場的多頭氣勢卻依然強勁。根據仲量聯行董事總經理趙正義的7日發言，目前台北市的辦公平均空置率已經創下21年來的新低，僅2.1％，而辦公租金也突破2000年的高點，達到每坪2,828元，預計2022年還將再創歷史新高，挑戰3,000元大關。 趙正義強調，即將來到的2025年，將會有較多的新供給完工，像是京華城重建案、寶豐隆敦南、冠德民權、南山世貿三館等，這些都將對市場供給量產生影響。不過，他認為未來四年將是房東市場的黃金時期。 仲量聯行最新公布的2021年第一季商用不動產市場季報顯示，在該公司72棟辦公大樓的樣本數中，台北市的辦公租金創下21年新高，平均租金達到2,828元，空置率則是近21年的新低，約2.1％。趙正義指出，現貨市場供不應求，預租市場也相當熱絡，台北101辦公大樓已經幾乎滿租，新的租約行情更是高達每坪超過4,000元。 預租市場方面，即使尚未完工，但幾棟市中心的大樓幾乎都已經被預租一空。例如，今年將完工的富邦遼寧大樓，已經有渣打、國賓和健身工房等大租戶預租；全球人壽希望廣場則多被蝦皮預租。遠雄大巨蛋辦公大樓也已有潛在租戶在洽談，預計開價可能上看每坪月租3,500～4,000元。 對於未來的市場趨勢，趙正義抱持樂觀態度。他分析，北市屋齡20年以上的辦公室佔四成多，企業換屋、升級的需求相當殷切。雖然2025年新供給將增加，但在剛性需求的支撐下，以及北市精華地段物業的稀缺性，預計未來市場將呈現「短多、中挑戰、長多」的格局。
趙正義表示，接下來2025年可能會有相對較多的新供給完工，包括京華城重建案、寶豐隆敦南、冠德民權、南山世貿三館等都可望完工，屆時供給量才會放大，未來4年仍是房東巿場。
仲量聯行昨公布2021年第一季商用不動產市場季報，趙正義表示，在仲量聯行的72棟辦公大樓樣本數中，台北市辦公租金創21年新高、平均達2,828元，平均空置率約2.1％也是近21年新低。
趙正義表示，目前現貨市場供不應求，預租市場也炙手可熱，像台北101辦公大樓已幾乎滿租，至於新的租約，每坪行情都超過4,000元大關；預租市場方面，儘管尚未完工，但幾棟市中心大樓幾乎都被預租一空。他指出，例如預計今年完工的富邦遼寧大樓，包括渣打、國賓和健身工房等大租戶都已預租；全球人壽希望廣場則多被蝦皮預租。此外，遠雄大巨蛋辦公大樓已有潛在租戶在談，據了解開價可能上看每坪月租3,500∼4,000元。
展望未來趨勢，趙正義抱持樂觀看法，他分析北市屋齡20年以上辦公室佔四成多，企業潛在換屋、升級需求殷切；儘管2025年新供給將相對大量，但在剛性需求支撐、北市精華地段物業稀缺下，預期將呈「短多、中挑戰、長多」格局。
台北101大樓在25日發布了去年全年的財務報告，結果讓人驚艷。去年，台北101的税後淨利為12.74億元，這個數字雖然比2019年的22.02億元少了將近一半，但總經理張振亞卻對未來充滿信心。她強調，公司今年除了斥資上億元改裝停車場，還新增了35樓的公共空間SKY PAR K，並積極拓寬本地市場，力圖讓營收和獲利回到2019年的高水平。
根據台北101的資料，去年公司的營收來源主要來自101商場、辦公大樓和觀景台門票。總計營收超過150億元，其中辦公大樓的出租率達到了約96％，年固定租金收益超過20億元。不過，由於國際觀光客數量減少了八成，觀景台的門票和零售業績大幅下滑，這也是去年税後淨利大幅縮水的主要原因。
儘管獲利減半，但由於今年計劃配息0.78元，所以最大的股東伊藤忠商事（持股37.2％）還是能夠獲得超過4億元的股利。
張振亞總經理提到，從去年下半年開始，觀景台陸續推出了多種針對國內旅客的方案，讓101不再只是觀景的地標，而是成為了「天空翻轉教室」。此外，辦公大樓新租戶的租金大幅上升，讓她對今年營運回復2019年的榮景抱有信心。
張振亞還提到，去年六月疫情逐漸解封後，101在商場推出了國際珠寶腕錶大賞，帶動了三成的業績成長。全年活動高達230場，商場部分透過深耕本地客彌補了觀光客消費退稅額的三成缺口，全年業績接近140億元。其中，下半年國際精品的業績成長了三成，是彌補缺口的主要動能。
在辦公大樓方面，張振亞指出，101的辦公租金比信義區的一級商辦租金高出25％，近期還有高新租戶的租金溢價高達45％，預計將會衝破5000元最高行情。目前有三組跨國金融機構正在洽談，預計近期可以明朗化，這也有助於固定租金收益的提升。
台北101的財務長蔣佩琳進一步表示，101大樓每年會發放超過10億元的現金股利，並且還要聯貸還款。15年來，公司已經還款220億元，整體債務減少了六成，財務結構大幅優化。
台北101指出，營收來源三大塊包括101商場、辦公大樓與觀景台門 票，2020年營收仍超過150億，其中辦公室出租率約96％，年固定租 金收益超過20億；觀景台因國際觀光客少八成，門票與零售應聲蒸發 十億元，也是去年稅後淨利大幅縮水主因。而即使獲利減半，以今年 擬配息0.78元來說，101最大股東伊藤忠商事（持股37.2％）仍有逾 4億股利入袋。
張振亞指出，觀景台去年下半年起陸續推出各式強化國旅客方案， 讓101不再只是觀景地標，而是「天空翻轉教室」，加上辦公室新租 戶租金大幅提高，她有信心今年營運回復2019年榮景。
張振亞指出，去年灣六月起疫情趨緩解封，101在商場趁勢推出國 際珠寶腕錶大賞，進一步帶動三成業績成長；加上全年活動高達230 場，商場部分透過深耕本地客彌補觀光客消費退稅額三成缺口，全年 業績近140億元，其中下半年國際精品大幅成長三成，是彌補缺口最 大動能。至於辦公室部分，張振亞指出，101辦公室租金比信義區一 級商辦租金溢價25％，近期還有高新租戶溢價高達45％，有望衝破5 ,000元最高行情，目前有三組跨國金融機構洽談，近期可明朗化，亦 有助固定租金收益提升。
此外，台北101財務長蔣佩琳亦進一步指出，101大樓每年發放10多 億現金股利，還要聯貸還款，15年來已還款220億元，整體債務大減 六成，財務結構大幅優化。
台北101大樓，這座台灣的地標性建築，最近在辦公大樓市場上再次引起矚目。根據最新消息，台北101的辦公大樓租金已經創下新紀錄，部分特殊樓層的租金甚至達到每坪5,000元的驚人水準！這一消息，讓人不禁對台北101的商業價值和市場吸引力感到好奇。 台北101大樓營運長劉家豪表示，目前大樓的滿租率已經高達96%，雖然有租戶離開，但也有新租戶進駐。今年，有四到五家跨國金融機構、時尚零售業和科技公司正在洽談進駐，預計第二季度將陸續確定。劉家豪強調，去年疫情對台北101的影響並不大，不續約的租戶比例只有約2%，反而吸引了一些重視地標性的租戶。 除了租金創新高外，劉家豪還提到，長期來看，大樓的租金每年將以3至4%的速度成長。適度的租戶更替，也能提升租金營收。今年，如果新租戶取代原來的租賃面積，平均新簽約的單位租金可望比原租金提高20%至30%，這也將進一步推升租金水準。 面對疫情，台北101也進行了相應的配置調整。過去的開放辦公室模式需要重新思考，以更重視員工健康和社交距離。大樓的辦公空間密度降低了15%，同時空間設計也更具彈性，以便在正常和危機模式間快速切換。 台北101大樓目前有120家租戶，約1.3萬位上班族，形成了一個垂直社區。在35樓設計的「SKY PARK」更是全球超高大樓的首創，提供了包括便利商店、乾洗店、藥局，甚至牙醫在內的多項服務。這一創新的設計，讓租戶在享受辦公空間的同時，也能感受到家的溫馨。SKY PARK的推出，受到了租戶的熱烈歡迎，尤其是那個可以面對台北市無敵美景的「發呆窗台」，成為了租戶打卡的熱門地點。
台北101再升級！近500坪社交空間Sky Park啟用，新租戶陸續進駐，租金漲幅2～3成！
台北金融大樓的頂尖商辦101，近日又傳來喜訊！為滿足頂級商辦的需求，101辦公大樓耗資重金打造了一個約500坪的社交空間Sky Park，於11日正式啟用，為這座辦公大樓再添一抹亮色。
101辦公大樓營運長劉家豪表示，目前已有法國在台協會等新租戶陸續進駐，預計夏季還將有至少5家外資金融機構、化妝品、科技業等新房客加入。這些新租戶的租金漲幅約在2～3成，其中最高價樓層的租金已經衝破5,000元，遠超過信義區的平均行情。
劉家豪強調，在後疫情時代，頂級商辦的管理挑戰日益增加，無論是行動辦公還是居家辦公，都對物業管理提出了更高的要求。101辦公大樓在各項軟硬體及維運管理上均領先全台，以「垂直社區」的概念，為全棟120家企業租戶、1萬3千名辦公人員提供更好的服務。這個近500坪的社交空間，設有沙發區和會議桌，成為了101董事長張學舜最常巡視的樓層。劉家豪表示，這個空間打破了傳統的出租營利框架，為租戶提供了一個在住家和公司之外的第三空間。
101辦公大樓一直處於近滿租狀態，去年受疫情影響，部分租戶調整了租用面積，也有部分觀光旅遊業撤出。但新引進的法國在台協會等多家跨國金融機構，預計在第二季進駐。目前信義區的頂級商辦供不應求，透過汰舊換新和打造公共空間的附加價值，租金也進一步提高。例如，近期新租戶的租金比之前提升了20～30％，目前101中樓層的租金平均在3,500～4,500元，高樓層已經衝破5,000元。
