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疫情降溫、國旅補助登場，暑假全台掀起報復性旅遊潮，進一步帶 動百貨流行服飾、化妝品、休閒運動用品等業種，業績均較疫情前（ 2019年）增長五∼七成。

百貨業者分析，這兩年多來疫情起伏不定，居隔、在家上班、加上 國境未開放，使得服裝業種、化妝品、運動用品買氣低迷，國際精品 連續兩年居百貨業種之冠，但在今年全球疫情常態化、以及第二季起 全球各國陸續開放邊境管制，加上國內孩童、中老年人施打疫苗相對 普及化後，出門、用餐已非奢侈，近兩周來，百貨業周間與周末假期 相對人潮湧現，餐飲排隊人潮再現。

新光三越年中慶值夏季卡利HIGH促銷，首日業績更是相較2019年成 長約五成；其中，國際名品、涼夏家電等高單夯品買氣持續翻倍成長 ，流行服飾、化妝品、休閒運動用品等拜報復性旅遊之賜，相關業種 亦相較疫情前增五至七成，購物人潮同步帶動餐飲成長逾二成，人潮 真的回來了。

根據新光三越統計，6月業績翻倍增、上半年整體營業額較去年成 長約一成，主要是去年5∼6月比較基期相對較低；而今年6、7月暑假 題材增溫，加上疫情相對趨緩，從高原期轉成平原期，使得6至7月周 末假日人潮已逐漸回到過往水準，帶動各個業種銷售反轉。

台北101總經理朱麗文亦強調，儘管今年4、5月台灣仍受疫情干擾 ，但101商場在上半年營業績效仍較2019年相對正成長，尤其6月購物 中心業績年增近倍，進入7月餐飲人潮更是湧入，已恢復到疫情前盛 況；接下來中秋節與周年慶旺季即將到來，101商場陸續有COS、百年 靈等新櫃登場，中秋檔期更首度推出101中秋月餅禮盒及1977年馬祖 窖藏高梁酒紀念款等，搶攻企業贈禮市場，估計一路旺到年底。

遠百因竹北新店挹注，全台6月營業額大幅增長逾二倍，累計上半 年營業額年成長逾二成；主要是人潮全回流，較疫情前甚至增長兩位 數，趁著暑假旅遊熱潮再起，遠百除了先前推55周年生日慶促銷帶動 6月業績外，7、8月暑假亦有年中慶加持，期衝出較去年成長至少三 成。

國境還未開放，百貨業暑假檔期看準疫情趨緩人潮出籠商機，回復 疫情前大辦活動、開展盛況；其中，新光三越全台15店超過百場暑期 特企活動，進擊的巨人展FINAL海外首亮相更是日吸引超過1,600人次 ；三井Outlet北中南三店則端出巧虎環遊世界造景供打卡；GlobalM all全台八店推出300場親子活動，暑假檔有望衝出人潮至少五成增長 。

新光三越指出，除了首度來台的A11「進擊的巨人展FINAL」，首次 前進台南的「再見梵谷－光影體驗展」，展出實景體驗夜晚的露天咖 啡館及「向日葵」鏡屋藝術裝置等經典作品，新光三越桃園站前店則 推出「這夏系列活動－是誰切洋蔥」，集結20組台灣不同領域跨世代 創作者展現精彩作品，台北南西店則推出夏日藝術季全台巡迴展首站 。

三井不動產則在MITSUI OUTLET PARK林口、台中港、台南等三店， 規劃「巧虎環遊世界趣」造景，同時同步推出夏日商品三折起優惠活 動，以滿足疫情趨緩後國旅、購物熱潮。

冠德集團Global Mall環球購物中心則以「微夏令營」概念，全台 八店推出300場親子活動，從唱跳活動、泡泡派對、小小職人體驗到 手作課程，提供無法出國的孩童一起放暑假，預計有望帶動暑假整體 業績成長10∼20％。百貨業者指出，暑假之初包括戶外休閒服飾與露 營商品等業績大幅成長。

遠東SOGO暑假展，包括忠孝館「角落小夥伴電影版:藍色月夜的魔 法之子」魔法師療癒現身SOGO打卡，復興館則端出好萊塢電影「子彈 列車」裝置特展；而台北101則迎7、8月觀光與購物人潮，89樓觀景 台暑假期間推出「雲端上的法式夏令營」，以法國為主題推出三大體 驗，包括創意繪畫比賽、法式故事營以及親子電影院等。

面對全球2050淨零排放，及因應中小企業綠電需求，經濟部標準檢 驗局推出「綠色租賃方案」，透過轉供電力模式，簡化綠電交易程序 ，讓更多單一電號的用電戶可使用綠電。首波有國泰人壽與新光人壽 響應，預計最快第三季可陸續轉供綠電。

為響應全球2050淨零排放目標、展現企業ESG績效，企業有綠電或 綠電憑證需求，標檢局因此新推出綠色租賃方案，協助商辦大樓或同 類型集合式場域承租企業，透過轉供電力模式，取得綠電與再生能源 憑證（T-REC），以符合企業永續、RE100、CDP等國際組織或供應鏈 等需求。

標檢局組長黃志文說，這次綠電租賃方案是綠電憑證單一電號多用 戶交易輔導示範計畫之延續，新舊版本差異在於，過去是由承租戶向 售電業與房東簽訂三方綠電合約；新制則由房東直接採購，與售電業 簽訂合約，再與承租戶協商綠電分配比例，可協助更多商辦大樓、集 合式建物或倉儲物流等多元型態用電戶，尤其是中小企業，以更簡便 方式取得電力及再生能源憑證。

隨著各產業商業及生產模式等多樣性，更多商辦大樓承租企業有使 用綠電需求，標檢局這次再與國泰人壽、台北101大樓等單位共同研 商，推出「綠色租賃方案」，鼓勵更多商辦大樓參與。

為迎來下半年國境開放觀光商機，境外人士來台必訪地標台北101 大樓與購物中心，啟動十年來全館最大改裝計畫。

四樓國際精品旗艦大店包括Cartier、Louis Vuitton、Dior、Bur berry等，預計在下半年推出全新旗艦店型，改裝比重占精品櫃位過 半；而89樓則引進kafeD進駐開出最高咖啡廳，高樓buffet餐廳亦準 備動工，預計可望挹注今年下半年、明年營收成長新動能。

台北101總經理朱麗文28日指出，繼2012年全館大改裝引進國際精 品大店之後，此次為睽違10年大改裝；今年4、5月雖有疫情干擾，但 台北101今年前五月業績仍年成長10％，且近三年來因疫情而帶進本 地客上門，消費額達101萬的尊榮卡會員就增加一千人，主要集中40 ∼50歲的X世代與Y、Z世代新年輕客群。

朱麗文指出，看好下半年國境開放，加上全球疫情常態化，使得不 少大櫃幾乎擠在今年改裝；包括四樓四大國際精品改裝，預計Burbe rry9月開幕、LV有望10月或11月完成改裝、Dior則預計在12月見客， 至於Cartier從原本的一、二、三樓，調整至三、四、五樓旗艦大店 ，預計第四季登場；而全台業績第一的鐘表部分，則有百年靈（BRE ITLING）台灣首家專賣店加入，預計7月開幕。

隨著疫情趨緩、暑假即將到來，加上國境開放落在9月，相對使得 全台百貨商場鎖定暑假商機，爭相推出新櫃位與改裝活動搶客；信義 區包括新光三越信義新天地A8館的地下美食街10年大改裝登場、101 觀景台改裝等，與台北東區SOGO百貨新櫃等，總計近百家餐飲新櫃登 場。

根據百貨業統計，今年5月疫情增溫，但去年5月疫情也是大爆炸， 相對比較基期低，在國際精品業績成長與展新店挹注下，包括新光三 越、遠百、SOGO等5月營業額均呈現成長；其中新光三越5月營業額年 增18.3％，累計前五月營業額較去年同期仍逆勢增長1％，其中包括 台北南西、信義新天地、台中中港店與台南西門等大店均逆勢增長。

業者分析，主要還是國際精品業績支撐，而接下來迎7、8月暑假， 以信義新天地來說鎖定A8館地下美食街的10年大改裝，總計攜手超過 60家異國美食品牌，其中信義獨家就達10櫃，有望挹注6、7月業績持 續正成長。

遠東集團百貨雙品牌，包括遠百在近年以一年一店加速拓展版圖， 今年初即新開遠百竹北店，單月營業額平均在4億元，有望首年達到 全年50億目標，挹注全台12店5月營業額年增二成，累計前五月營業 額年成增逾12％。

而遠東SOGO百貨去年才完成忠孝店一樓改裝，今年外觀改裝與捷運 連通工程預計第四季完工登場，有望在第四季周年慶引爆買氣；暑假 前夕先推出「夏季和風節」，蒐羅日本58家品牌、八家初登場及12家 實演，且看好冷凍包便利商機，首度推出日本冷凍食品，期帶動新業 績。

SOGO百貨全台七店5月營業額增長0.1％，累計前五月營業額微幅衰 退1.2％，其中復興館在國際精品挹注下呈雙位數成長。

因應7、8月國境開放商機，台北101提前半年超前布局人氣新櫃， 89樓觀景台將邀來台中kafeD打造全台最高咖啡甜點店，7月起也將推 出雲端上的法式夏令營，吸引在地客人潮；至於國內外觀光客必到的 三井MITSUI OUTLET PARK，以及首季新開的台南高鐵站，新引進REP LAY全台首家Outlet店，看好解封後國旅市場報復性消費需求。

台北101指出，除人氣咖啡店台中kafeＤ進駐觀景台外，兼具米其 林級的職人甜點更是另一亮點，預計7月1日登場，賣點是擁有89樓無 敵觀景，空間設計延伸台中旗艦店的德國包浩斯風格，更可品嚐全球 年產僅45公斤的世界冠軍咖啡豆（BOP）、純天然製成的獨家德式年 輪厚夾心等。

為搶國境開放商機，台北101自年初起陸續進行四樓多家國際精品 改裝與移櫃，包括卡地亞連成一氣的三個樓層全球旗艦店型預計第三 季登場，而DIOR、BURBERRY等亦進行改裝，改裝期間業績從未間斷， 以正櫃規格於三樓打造臨時櫃，更成KOL打卡點，加上「捌伍添第」 高樓餐廳本月入選米其林注目餐廳，而帶動更多人潮進館。

銀行業設分行爬高樓的熱潮退燒，除了特定大樓如台北101與其高標準維安與門禁有關，建築法規更是關鍵。曾有銀行為了要符合建築法規對無障礙設施的規範，和房東溝通幾度未果，逼得只好自己出錢把大樓電梯換成無障礙電梯，不僅讓銀行新設分行找個家難度高，若是前進偏鄉設分行，還會碰到房東就地起價。

不具名的銀行高層主管指出，建築法規針對金融業的規範相當多，簡稱G1，符合建築法規G1規定，才能做銀行使用。包括樓梯寬度、無障礙設施，甚至包括到分行鄰近有沒有無障礙停車位，都有要求，比較老舊的大樓恐怕很難合規，因此，銀行除非是舊的分行不搬家就罷，新搬遷或增設分行就一定要符合。

也因為如此，這位主管表示，能夠符合建築法規G1的房東，姿態都很硬，租金不好談，甚至還可能因此略高於區域租金行情。所以銀行分行回歸到一樓，至少沒有電梯問題，但是人行道至銀行分行之間有沒有無障礙坡道，附近有沒有無障礙車位，還是傷腦筋。

金管會近年政策鼓勵銀行到偏鄉設分行，但是有的偏鄉恐怕連辦公大樓都不多，遑論符合建築法規G1的大樓。台中銀行高層主管就說，為了找行舍，有的地方是必須請大樓業者進行「客變」，就是配合銀行需求變更部分設計，或者是整個大樓要變更建造用途、使用執照，還得奔走地方政府單位拜託配合，以免影響金管會核准設分行的時限。

台中銀的燕巢分行，更是從無到有，幾乎是台中銀在自己做建築設計、自己蓋，建築成本折抵租金，等哪天如果分行會搬走，建築物等於送給地主。

過去許多民眾到郵局辦理存錢、匯款等儲金業務，都要爬二樓，也因為法規要求變得愈來愈多，郵局把儲金櫃台搬到一樓，郵務反而改到二樓，兩者互換。

銀行分行爬高樓爬累了? 大約五、六年前掀起的銀行分行愈搬愈高，甚至不少分行搬到台北地標101大樓三、四十層樓高營業的熱潮，似乎退燒。日前安泰銀101分行遷出轉戰內湖科技園區，等同宣告在101大樓內高樓層營運的銀行分行全數遷出，回歸到以臨馬路一樓等低樓層營運的主流。

不過，101大樓的地標地位，尤其是獲得國際LEED白金級認證的綠建築，符合國際上對ESG要求愈來愈高的趨勢，因此5月中滙豐（台灣）銀行總行宣布進駐101大樓，而摩根士丹利在台灣辦公室，也即將從已經待了20多年的遠企大樓，搬到101大樓，安泰銀行雖然把分行遷出，但總行辦公室之前也已經與101大樓完成租約續約，會繼續留在101大樓。

101大樓營運長劉家豪表示，101大樓的LEED白金認證綠建築是最高等級，該認證每五年重新檢視，101大樓在去年獲第三次白金等級認證，這是許多外商包括外商金融業在ESG趨勢下，選擇進駐101大樓的主因，因為與企業永續發展目標契合，有利其實踐ESG。另外，新冠疫情發生，讓大家更重視空氣品質，而101大樓的空氣品質向來優於國家標準，這也同樣吸引企業青睞。

不過，包括遠東、渣打、安泰等銀行在101大樓三、四十層樓高的分行陸續遷出，放棄了當初選擇在這裡設點的尊榮感，又是為何?安泰銀表示，安泰101分行面積不大，還設計成像咖啡廳，臨窗有高腳椅可遠眺風景，現場擺設咖啡桌椅，以利理財專員與客戶談話。不過，101大樓高人一等，門禁不能打折，客戶多數仍是不大習慣，覺得不方便，所以安泰銀決定把分行遷出，但總行辦公室維持不動。

遠銀當初遷出分行，則是因為有了總行所在的遠企大樓12樓的分行可以遞補，但是遠銀轉投資的遠智證券，因為證券主要經營的是複委託、類似私人銀行的貴賓大戶，所以還是維持在101大樓內繼續運作。

劉家豪表示，也許銀行分行從事零售業務，分行做為零售通路，客戶人來人往，進出101大樓必須遵守相關維安條款與門禁，不見得合適，所以分行會遷出。但是101的嚴格保安與管理，正是吸引企業客戶尤其外商把在台總部設在101大樓的關鍵，目前大樓也維持接近滿租，後續除了摩根士丹利，年底前還會有其他外商金融業進駐101大樓。

台北101總經理朱麗文24日證實，瑞典快時尚品牌H ＆ M旗下中端 支線品牌COS來台首號店，將落腳101，預計秋季登場，百坪規模、涵 蓋男女童裝全品項導入，有望補足逾七成精名品獨缺的中價端市場， 此外，加上卡地亞、LV、Dior、Burberry等四大精品大櫃，加碼投資 改裝為高規格旗艦店，有望挹注101購物中心全年業績上看雙位數成 長。　　朱麗文指出，101購物中心整體精名品營收貢獻逾七成，挹注去年 營收維持在逾140億元，今年第一季至今也有超過一成的成長，緊接 著迎來母親節檔期，全館國際精品提前改裝或移店，包括卡地亞從原 本1、2、3樓移往3、4、5樓，打造內部連通的全球最新旗艦店，LV、 Dior、Burberry等預計4月起進行全球最新店型改裝。　　還有快時尚Zara佔據兩個樓層800坪面積，業績也居全台前二大， Zara所屬集團INDITEX旗下另一高端服飾Massimo Dutti業績表現佳， 且於去年擴大改裝。　　業界指出，國際精品積極在台加碼投資改裝最新店型，無非看重台 灣經濟成長實力，及無畏疫情所爆發的驚人購買力，以去年來說，包 括鐘表、珠寶、時尚精品品牌在台業績均名列全球前十大，使得101 地標店均以加碼投資建構下一波營運動能。

總投資額高達200億元的台中「高鐵娛樂購物城」開發案，自去年 11月中與鐵道局簽約完成後，目前正在緊鑼密鼓進入細部設計作業階 段。第一大國際8日宣布，已延攬前台北101購物中心總經理戴蔭本擔 任營運長，負責購物中心的規劃、招商及營運；建照也將盡快提出申 請。　　第一大國際為廣三SOGO百貨所主導，公司對戴蔭本在百貨零售業逾 40年的豐富資歷相當看好，他在太平洋SOGO百貨任職長達28年，擔任 過副總、大陸事業部營運總經理，並參與籌設高雄、中壢、新竹及大 陸天津分店，2013年至2017年間，擔任台北101總經理。　　「這是很難得的開發項目！」今年67歲的第一大國際新任營運長戴 蔭本表示，台中高鐵娛樂購物城未來會與國際無縫接軌，主打旗艦店 、概念店、體驗店，引進台灣所沒有的業態與商品，以及全球最新的 品牌或業種，提供與國際流行同步的購物、消費與娛樂體驗。　　廣三SOGO百貨總經理陳光榮也說，購物中心可同時滿足吃喝玩樂等 功能，目前是全球百貨零售市場的主流趨勢，而戴蔭本是國內少數擁 有購物中心豐富管理經驗的專業經理人，加入第一大國際團隊後，對 台中高鐵娛樂購物城的招商及經營管理將有正面助益。　　曾擔任中華民國購物中心協會理事長的戴蔭本，以第一大國際名義 加入該協會，目前擔任常務理事。戴蔭本表示，台灣的購物習慣偏向 日系，因為地小人稠，百貨公司比較適合台灣，但須注意的是，過去 日本也以百貨公司為主力，近幾年來的重心，開始轉向到可滿足吃喝 玩樂等需求的購物中心，而台中新投資的商場也朝大型化、購物中心 化的趨勢發展。　　台中高鐵娛樂購物城基地面積4.8萬坪，其中，商場營業面積廣達 10.6萬坪，規劃內容包括百貨商場、國際多功能展示場、國際會議中 心、共享辦公室、商辦、五星級酒店、AI商務旅館、影城等豐富多元 業種，預計2026年營運後，營業面積將會是台中新光三越+台中大遠 百的1.6倍大、台北101的4.7倍大，成為全台單店營業面積最大的綜 合購物中心。

北市商辦供不應求，頂級A辦大樓的租金天花板再拉高，據最新實價租金行情資料顯示，台北市國際地標大樓101，去年12月有一筆位於80樓的租金交易，月租145.6萬元，總面積291坪，每坪租金衝上5,000元，雙創101大樓、台北市辦公大樓的租賃實價新高。據悉，本案承租方為外商金融業。另，先前傳出摩根士丹利將進駐101大樓，目前已確定承租83樓，半層約300坪的空間。觀察北市高價租金商辦租賃狀況，仍以信義計畫區為首，不過受疫情干擾，直到去年第4季才迎來「台北101」80樓戶的新高價，其餘則都為數年前的租賃案；前此，最高為2018年南山廣場每坪4,673元，次高為2019年國泰置地大樓每坪4,568元，顯見每坪4,000元以上頂級A辦大樓租金，已經是大勢所趨。仲量聯行董事總經理趙正義表示，近年企業需求強勁，頂級A辦租金短期內還是有上升趨勢，未來三到五年仍是賣方市場，但其實早在20年前，遠企大樓就有快5,000元的租金行情，因此該筆交易合乎行情，也反映科技、金融業成長快速的商辦剛性需求，未來好大樓空置率將愈來愈吃緊。信義全球資產統計，信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯，近十年台北市平均租金每坪1,921元，信義計劃區則是每坪2,563元，至2021年，台北市辦平均租金為每坪2,351元，信義計劃區則已漲到每坪3,295元，市場價格帶已經明顯出現落差。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常頂級A辦大樓租金水準較高，不過主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等，有些願意承擔較高租金，換取進駐信義計畫區的指標大樓的機會，而頂級A辦大樓租金持續走高，也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。

低迷多年的百貨冬裝服飾自去年第四季至今年1月業績均有兩位數 成長，除了正裝大衣搶到沒貨，即使在此波最後寒流10度以下，戶外 功能性外套與內著依舊詢問度高，The North Face、UNIQLO等都在做 最後出清折扣，順勢激出買氣。　　百貨冬裝銷量提升，根據業者觀察，與年輕族群加入戶外登山、露 營等風氣興起有關，因此冬裝不再只著重於流行款式 ，而是以機能 性、實用百搭款為主流，防水、多層式的保暖衣物最受歡迎，以The North Face、Timberland、AIGLE等知名戶外品牌的詢問度最高，而 無法出國滑雪，Moncler、canada goose等也賣得好，在台灣登山、 露營等都用得到。　　包括新光三越、台北101的Moncler、canada goose等專櫃均出現不 少男性族群購買，環球購物中心Global Mall即發現民眾保暖衣物的 購買預算提高，以內搭發熱衣、防風保暖外套銷量最為明顯，而且也 會選擇單價較高、但機能性更好的知名戶外品牌外套，業績成長超過 10％。　　統一時代百貨台北店今年冬裝保暖衣物、外套銷售也帶動成長，戶 外服飾用品銷量成長30％，像snow peak、Timberland、The NorthF ace、AIGLE等高單價商品銷售暢旺；大葉高島屋百貨改裝後，春節檔 期冬衣銷量也較去年倍數成長。　　而另一塊運動冬衣則以高爾夫球相關服飾商品最為熱賣，進口多支 高爾夫球服飾的代理商滿心企業，去年12月營收年增近二成，儘管5 ∼8月受疫情衝擊，但全年營收仍突破13億元、來到13.55億元，僅年 減1.55％，今年1月本是淡月業績仍達1.6億元，年增逾2％，2月因春 節期間加上寒流多波來襲，估1∼2月累計業績仍是正成長；新光三越 信義新天地A9館的高爾夫專區也因疫情帶動打球人口與相關商品業績 增長逾二成。

本土疫情升溫、共餐染疫比例高，打亂觀光飯店春節連假期間餐飲 布局，業者緊急調整策略，台北晶華與王朝等觀光飯店備戰，並宣布 春節連假期間繼續提供美食與年菜外賣／外帶服務，內用與外帶同步 提供消費者選擇，全力守住業績。　　此外，百貨的餐廳年夜飯退訂不多，且即使退訂1∼2成，後補還是 補訂上來，像是信義區的遠百A13、新光三越信義新天地、台北101高 樓餐廳等均有逾九成。　　過去，觀光飯店搶圍爐商機，推出常溫年菜外帶，但提貨日到除夕 當天下午即截止服務，讓廚房團隊全力專心除夕當晚內用的圍爐宴。 如今本土疫情延燒，考驗業者應變能力。　　本土疫情升溫且多位地方首長直指疫情擴散與吃飯聚餐有關，中央 雖未明令禁止內用，惟觀光飯店餐廳陸績收到消費者退訂，衝擊春節 連假內用圍爐聚餐市場。　　預見連假期間「宅食」市場將擴大、自「煮」防疫風潮再起，台北 晶華酒店與王朝大飯店宣布連假期間繼續提供美食外賣與外帶服務， 並祭出折扣誘因搶市。　　在百貨餐廳方面，遠百指出，各店餐廳年夜飯取消訂單比重極小， 以北部分店來說，信義A13店的旭集、板橋大遠百的新葡苑、非常泰 、古拉爵、藍屋等皆低於一成，且並非取消而是改外帶，而板橋中山 店包括饗食、瓦城、果然匯、開飯等，即使有取消但馬上有人遞補， 目前仍滿席訂位。　　新光三越強調，全台15店目前餐廳雖有部分退訂，但也因有民眾仍 在候補，因此整體餐廳退訂的影響不大，且即使有取消也是轉外帶， 而像是桃園店餐廳的座位減半要求，各餐廳均以隔板來強化防疫用餐 。　　至於SOGO百貨雖有零星退訂改外帶，但空出來的位子立刻被候補預 訂，所以整體來說影響不大。　　業者指出，今年館內餐廳多數業者「不打烊」，除了鼎泰豐、億長 御坊等按慣例除夕到初二先休三天外，幾乎都是跟著百貨營業時間走 ，尤其是長達九天的春節連假，館內各家餐飲美食為了衝買氣，即使 春節期間亦內用、外帶、外送齊發，期在春節開紅盤。

百貨業2021全年業績普遍衰退，唯有精品、珠寶腕表等有高客單優 勢，包括台北101、麗晶精品、BELLAVITA等精品商場業績都是逆勢成 長，相對新光三越、微風、遠百與SOGO等連鎖百貨則以有精品撐腰的 分店成長為主，為擴大精品、珠寶兩大搖錢樹，101即將有三個樓層 卡地亞現身，此外包括Tiffany、GUCCI等均以擴大改裝登場。　　台北101購物中心2021全年業績超過140億元，較2020年呈個位數成 長，主要還是有珠寶腕表、精品等高客單支撐，另外新會員亦有雙位 數成長，且因台商近兩年來因疫情無法出國，幾乎所有消費都在台灣 ，不僅使得尊榮卡會員增加，且男性會員貢獻力激增，因而在春節檔 期率先於四樓都會廣場推出Louise Vuitton男裝專門店，而原四樓M iu Miu移店，由卡地亞擴大為3、4、5樓貫穿，成為全球最新概念旗 艦店，而Tiffany、Gucci則趕在2022新年前擴大登場。　　貴婦百貨BELLAVITA在2021年業績高昂，主要受惠高單珠寶GRAFF、 愛馬仕等助陣，帶動19.53％年成長，且因台商與貴婦們都不出國， 新會員就增加21％；BELLAVITA強調「台灣人很厲害」，疫情連續兩 年衝擊，但台灣高科技、傳產業仍是出口常勝軍，也因此帶動的高客 單更可觀。　　BELLAVITA在2021年陸續改裝引進GRAFF、擴大愛馬仕與RIMOWA等， 相對帶動整體業績順勢成長，2022年預計持續引進新品牌，包括愛馬 仕持股的「ShangXia（上下）」台灣首號店將於下月登場，就與愛馬 仕為鄰；「ShangXia」自2020年底已為義大利法拉利跑車所屬集團擁 有，兼具服飾、家居、皮具、家居、珠寶、配飾以及與茶相關物品等 多條產品線，有望在2022挹注新業績貢獻。　　而麗晶精品2021年也是大豐收，全年業績衝破60億，今年春節檔即 搶推出新餐酒吧提供貴婦生活所需，並結合晶華酒店資源，強化客製 化服務，成為精品商場推升高客單的最大優勢。

2021百貨零售業普遍因5∼8月疫情嚴峻，衝擊全年業績負成長收場 ，但以珠寶腕表精品為主力的台北101、麗晶精品，則交出亮眼成績 單；其中被喻為「董娘俱樂部」的麗晶精品，在疫情無法出國與加入 晶華酒店餐飲套裝帶動下，年輕富二、三代族群加入黑卡行列高達七 成，挹注2021年業績奔向60億元，創開店以來歷史新高，對比2020年 激增達50％。

而台北101雖少了大量國際觀光客人潮，但台商無法出國，也帶動 島內消費噴發，年消101萬的尊榮卡與會員卡雙雙兩位數成長，其中 尊榮卡已破2,000人，帶動客單價提升，全年營業額個位數成長。

晶華酒店董事總經理吳偉正指出，疫情期間為高端客提供客製化服 務是重點，很多會員因疫情疑慮，偏向小眾、精緻的客製服務，去年 光幫會員辦抓周、生日派對就超過80多場，且不少來自台中等地區賓 客，選擇五、六、日住宿兼購物，一整天待在飯店享受「類出國」氛 圍，麗晶精品結合館內晶華酒店精緻餐飲的一站式服務，在疫情趨緩 之後，高端客消費力報復性反彈，尤其是珠寶、精品與餐飲，使得麗 晶精品業績順勢攀升。

麗晶精品現有54個櫃位，珠寶貢獻超過一半，光是去年VIP數量就 增加4,000人，一口氣成長30％，新增的會員中更有70％是黑卡的高 消費客群，除了原本的成熟貴婦們，還增加20∼30歲的高端新客群， 多數是由海外歸國的富二、三代，他們除了精品消費之外，對高級與 話題餐廳也很有興趣，去年千萬大單仍有20筆以上，且客單價提升3 0％∼40％，號稱全台客單最高的精品商場。

台灣跨年最大重頭戲台北101跨年煙火，21日公布2021年將以「迎 向美好未來」為主題，設計總時長360秒、首次在高樓架設展演的「 動態展翅煙火」與「高空愛心煙火」大秀；101董事長張學舜強調， 10月後煙火贊助商踴躍，包括主力的觀光局、中國信託以及陽明海運 、外送平台foodpanda等十家，而多年名列贊助商的台灣菸酒首度缺 席。

101指出，2020年未見的T-PAD回歸，在煙火融合T-PAD燈網動畫與 煙火共同串聯演出，整合煙火、動畫、音樂、燈光，用16,000發的煙 火點亮夜空；張學舜表示，2021年耶誕節起即以策展模式於101周邊 佈置雙跨年燈街造景，規劃出30個卡景點蔚為話題，預計集結跨年煙 火活動可望吸引逾百萬人潮，超越去年同期。

2021年合作贊助廠商包括觀光局、中華電信、證交所、客委會、中 國信託、陽明海運、義美食品、韓國遊戲廠商NCSOFT、foodpanda、 與KIA汽車總代理-台灣森那美起亞等十家，經費則因回歸T-PAD燈網 動畫而超過上一年的3,000萬，2021年經費估約6,000萬上下。張學舜 強調，101跨年煙火不僅全球矚目，尤其是在美國、巴黎等城市跨年 煙火陸續取消之際，因台灣防疫得當、疫情趨緩，在防疫規範下，1 01跨年煙火就是過年活動重頭戲。

往年耶誕、跨年期間，信義商圈周邊北上跨年人潮聚集逾百萬人流 商機，今年年末儘管全球仍因Omicron等病毒肆虐部分城市取消跨年 活動，但101認為跨年煙火一定會放，不論有沒有跨年演唱會。據悉 ，台北市府跨年演唱會仍持續進行規劃，而周邊包括101、微風南山 、遠百A13、新光三越等高樓餐廳或景觀餐廳，均已訂位逾九成，部 分餐廳的煙火時段已滿席。

台北101大樓19日罕見針對頂鮮101餐廳租約期滿不續約提出八點聲 明；強調全案單純為商業租約到期，加上頂鮮餐廳連續五年業績下滑 ，台北101屢次要求提出改善未果，因此依約到期不續。

台北101亦重申，依據台北101與頂鮮合約，頂鮮合約到期並無優先 承租權，且依法進行選商會，目前86樓高空餐廳選商結果已由「饗賓 餐飲集團」取得承租經營權，未有頂鮮片面指稱雙方契約仍在協商階 段之情況，駁斥頂鮮不應該混淆視聽、轉移焦點。

101指出，頂鮮原租約期限至2020年12月31日止，近五年來頂鮮餐 廳經營情況不佳業績下滑，台北101屢次要求提出改善未果，在原租 約到期（2020年12月31日）前，與頂鮮協議短續一年，要求頂鮮明確 針對場域改善、豐富菜色、行銷、財務與客源等提出營運改善計畫， 頂鮮原承諾，在今年4月30日以前提出營運改善計畫，但截至今年10 月選商程序結束前，頂鮮從未提出任何營運改善相關計畫。

業界人士指出，信義區為全球百貨密度最高商圈，不僅是餐飲、精 品、時尚界搶攻首選，加上台北101連年為全台地王，寸土寸金櫃位 ，像頂鮮擁有10年長約相當少見，何況連續多年未達合約保證營業額 ，甚至後五年業績一路下滑，未改變經營型態只有淘汰一途，事實上 包括新光三越、微風、統一時代等在信義商圈門店餐飲流行潮流度高 ，變化汰換率相對快。

101在聲明指出，今年8月發出選商邀約，招商條件書明定廠商須於 9月15日前回覆招商條件書及提供營運計畫，頂鮮卻在9月1日由代表 人副總陳叔永主動提出退場計畫（三個方案），並索取工程圖規劃拆 遷。

且針對台北101要求廠商提出招商條件書與營運計畫一事，頂鮮遲 至10月6日始回覆招商條件書，提出以現有條件一半的租金作為選商 提案，且未提供任何營運提升計畫，加上選商當時頂鮮積欠6到9月未 繳租金累計已超過千萬元，依約屬違約狀況。

然101基於頂鮮為長期租戶關係，仍邀請頂鮮參與選商，本月16日 已由國內知名「饗賓集團」以較優條件與完整的營運計劃取得承租經 營權。

今年房市呈量增價溫，16日最新出爐的台北市明年度公告土地現值 調漲3.41％，連四漲；公告地價調幅2.63％，連二漲。其中「宏盛帝 寶」第11度蟬聯「住宅區地王」寶座，每坪公告現值456萬元，「商 業區地王」則由「台北 101」大樓連續9年稱霸「地王」，每坪630萬 元。

昨天台北市政府地政局宣布，台北市111年公告土地現值及公告地 價業經地價評議委員會，評定完成，公告土地現值，較今年上漲3.4 1％，公告地價上漲2.63％。

地政局統計，在經濟景氣穩定成長，各國仍維持貨幣寬鬆政策，在 資金充沛及長期低利率環境下，不動產交易量能增溫，台北市不動產 買賣登記案量達3萬0,779件，年增幅12.36％，連續4年正成長。在不 動產交易價格方面，今年8月台北市住宅價格指數年漲幅2.92％，依 據實價登錄資料調查結果，連續4年呈現上漲。整體而言，不動產市 場呈現「量增價溫」格局。

地政局表示，明年公告土地現值調幅全市平均為3.41％，12行政區 全部上漲。其中以南港漲幅最大，在東區門戶計畫帶動下，平均調幅 4.22％，排名第一位；內湖以4.1％排名調幅第二高；松山4％排名第 三高。

至於公告地價，台北市平均調幅為2.63％。其中南港還是調幅榜首 ，達4.68％，中山區以3.52％排名第二高；另外，部分觀光商業活動 受疫情影響的地區，地價下跌較為明顯。

百貨周年慶檔期近尾聲，新光三越周年慶在延後檔期與五倍券發放 同步登場下，順利達成業績目標204億元，新光三越副董吳昕陽私下 表示，團隊仍努力拚全年超越800億元，展望明年雖疫情充滿變數， 但包括高雄草衙道首家Outlet「Skmpark」將於農曆年前試營運，加 上插旗北市東區的Diamond Towers店預計第四季登場，也將為來年業 績挹注成長新動能。

遠東集團旗下包括遠百、SOGO、巨城等，均還有分店周年慶做最後 倒數階段，其中，遠百周年慶還有板橋中山店進行中，目前全台周年 慶業績均呈成長，有信心達標130億元；至於SOGO百貨則還有新竹店 進行中，110億達標之路不遠。

新竹巨城購物中心周年慶2日開打，逢十周年慶與最後壓軸，回饋 高且位於全台消費力最強的新竹市，首日即衝出4.53億元，較去年成 長3％；巨城強調，首四日買氣主要集中家電3C、服飾冬衣與保暖等 家用，餐飲美食亦因人潮回流帶動至少二成業績增長。

新光三越副總曹美虹表示，今年周年慶檔期至5日全台活動結束， 順利符合預期，年末還有三大題材，包括年底耶誕跨年餐敘、尾牙企 業採購、以及趕年底結婚潮等，加上近期天氣有感降溫，皆有助12月 業績大爆發，持續全力拚全年業績突破800億元。

曹美虹說，今年疫情年光是5∼8月整體百貨業績均大受衝擊，所幸 政府推出

五倍券政策，目前還有700億的五倍券還沒用，百貨零售業 仍大有可為；緊接著

耶誕送禮、跨年倒數活動均有望帶動精品、輕奢 與餐飲業績增長。

台北101則指出，截至11月精品成長三成，信義區一向是耶誕跨年 銷售旺

季，今年持續舉辦雙跨年活動，從耶誕、跨年2022年到農曆年 、元宵期間，場內

場外預計有近20場活動登場，而信義區包括新光三 越四個館、微風集團三個館、

遠百A13等均有不同耶誕燈飾展現，亦 有望衝出高人氣與高業績，回補5∼8月失

落的業績。

台北101大樓日前已成為政院環保署所推出「住商部門微型抵換碳 權」專案全國成功首例，各大行庫也將比照台北101模式，爭取更多 碳權。

公股金融圈人士指出，目前包括兆豐、合庫、一銀等大型行庫，都 對該模式有高度興趣，擬透過自家大樓、行舍進行節能減碳的相關設 備淘汰替換，以此取得「綠建築標章」，也同步向環保署進行該專案 的碳權抵換申請。

據指出，台北101是和台北市政府合作推動大樓停車場的照明燈具 汰換，並以該行動向環保署申請住商部門微型碳權抵換專案，成功獲 准184公噸的核定額度，該模式不論是台北市政府或是台北101均能因 而分配到碳權。

其中台北101取得的碳權，已被規劃用於跨年煙火的施放，而台北 市政府除了與101的合作案，另外也輔導家樂福重慶店申請，倘若該 案也獲准，台北市政府也預估十年共可減碳排放4,028公噸，北市府 可拿到其中50％碳權，未來除了將拿來抵減國際會議或活動的減排量 ，針對市府開發案的環評也可拿來使用，以達成「碳中和」。

BSI東北亞區總經理蒲樹盛日前參加財政部召集九大行庫會議時， 進行「2030至2050年的淨零排放與永續金融」演講，特別介紹該模式 ，已吸引多家行庫的目光。行庫主管指出，取得BSI相關的永續節能 減碳等相關認證，幾乎已成為金融業的「全民運動」，且上述專案主 要是針對非製造業的一般服務業或住家，最重要的意義是鼓勵非製造 業的服務業也一併加入減碳排行列，發揮更多力量。

與會人士轉述，蒲樹盛在會中聚焦在銀行與溫室氣體盤查相關的「 碳足跡」管理，包括銀行客戶的碳排，若依國際標準，也會被計算累 加到銀行的碳排，是未來銀行必須注意之處。另一個最引起行庫關注 的焦點，是台北101和北市環保局合作透過101大樓的節能措施來申請 環保署專案、抵換碳權的作法，鼓勵銀行更積極投入節能方案並抵換 碳權。