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台糖位於高雄鳳山國泰重劃區的13,007坪「商二」土地，7日開標 地上權，只有三井一家企業投標，並取得合格資格。雖然此一標案採 價格標、階段開標，7日只審議投標廠商資格，後續再進行投資計劃 書審查，不過，由三井脫穎而出已大勢底定，據公司計畫，將興建L aLaport商城。

位於國泰重劃區、鄰近衛武營國家文化藝術中心的台糖13,007坪「 商二」土地，7日是第二次公開招標，「年保證經營權利金」底價3, 377萬元，固定的項目則有開發權利金8.19億元、以及年租金約7,68 0萬元。一如外界預期，三井前往投標，且是唯一一家投標的公司。

台糖表示，開標當天的資格審查，已將三井評定為「合格」投標廠 商，但由於只進行資格審查，尚未觸及權利金和租金議題，預定12月 14日進行後續的投資計劃書審查，及商議價格問題。

據了解，台糖此一地上權招標採資格標、分階段開標的模式辦理。 因此，三井投標取得資格後，台糖將再組成評選委員會審議，才能確 定最終最優申請人，但，三井與台糖已有合作經驗，加上只有三井投 標，出線是可預期的事。

為協助台糖進行招商，高雄市都市計畫委員會8月6日審議通過，將 該基地的建蔽率從50％，增至70％，以便吸引廠商投資。

台糖2021年曾公告招標一次，當時的招標面積約19,287坪，此次招 標之前，台糖將華泰段11、14、15及17地號等4筆土地，面積為6,37 61平方公尺（19,287坪），合併為11地號，再分割出11－1地號20,7 61平方公尺（6,280坪），不參與招標，使得此次招標面積降至13,0 07坪。

為了投標台糖國泰重劃區地上權，三井做足事前準備，在11月底， 已向經濟部註冊設立「三雄鳳山啦啦寶都公司」，表達拿下鳳山國泰 路、自由路口的這塊「商二」台糖地上權的高度企圖心。

響應綠能政策，台糖公司的太陽光電及生質能發電，將邁向新里程 碑。台糖7日表示，2022年底將啟用3座太陽光電案場，其中2座地面 型、1座水面型，預計總裝置容量可達546.63MW，年發電量5.9億度， 等同可供給17.1萬家戶使用。

台糖是在舉行「發展綠能一起點亮台灣記者會」上，說明布建光電 設施，架屋頂、立地面，還能水上漂，水陸域一起聚光、發電，目的 是要開創地方經濟、綠能及環境三贏的新局面。

台糖發言人黃進良表示，過去三年，台糖太陽能發電量從108年65 2.97萬度，隨逐年擴充場址，截至11月止，一路驟升至1.9億度，創 下歷史新高。隨著近年來擴充新址，目前太陽光電已有39座屋頂型、 2座地面型及8座滯洪池水面型的案場，累計有49座案場，2座地面型 （雲林椬梧及麻園農場）及1座水面型（嘉義荷包嶼滯洪池） ，預計明年底完工，屆時總裝置容量將破500MW，達到546.63MW。

除太陽能外，台糖綠能觸角也延伸至生質能（沼氣）發電。目前台 糖有虎尾及善化2座糖廠蔗渣汽電共生，畜殖場的豬糞尿沼氣發電更 與民間業者合作，成立東糖能源公司共消化沼氣中心，成為未來新興 能源之一。

台糖生質能源布局中，以豬場改建計畫最為關鍵。目前有13座豬場 正改建中，分兩階段執行，第一期6座、第二期7座，預計112年完工 。改建完成後，太陽能及沼氣發電合計總裝置容量可達38.45MW，年 發電量4,867.6萬度，約可供1.4萬家戶年用電量，減碳量2.4萬公噸 。

三井LaLaport傳出將進駐高雄鳳山，並選中高雄市議會旁國泰路、 自由路口的台糖土地。此一計畫2日獲得高雄市長陳其邁證實，他強 調，土地是台糖的，目前還在評審階段，會尊重台糖選商的結果。

陳其邁並表示，整個鳳山中城計畫就是衛武營周遭的開發，包括南 方劇團、還有北藝大的藝文區，可以打造目前最大的藝文聚落，周遭 的商務、觀光、休閒的規劃，都是在鳳山中城計畫裡的一部分，他樂 見有潛力的廠商，尤其像一些跨國或有願意深耕高雄、看好高雄的業 者，歡迎前來投資。

至於三井lalaport是否確定進駐，陳其邁說，土地是台糖的，現在 還在評審階段，需要尊重地主和選商的結果。

高雄市經發局只強調，日商三井不動產集團曾評估在高雄投資一事 ，相關投資案，市府均指派專案經理，提供必要的協助。

臉書粉專「高雄點」率先揭露三井LaLaport已於11月底核准設立， 且確定設在鳳山。

但市場對於三井可能進駐的地點，說法不一，有一個說法是：位於 鳳山車站對面的3,000多坪台鐵土地，也有人說是議會旁的國泰路、 自由路口的台糖華泰段11地號土地。

據側面了解，三井屬意華泰段11地號土地，因緊鄰捷運橘線鳳山西 站及未來的黃線Y18站，交通十分便利。

據台糖公告內容，鳳山區華泰段11地號的土地招標設定地上權公告 ，面積1.3萬坪，屬於第二種商業區，將於12月7日正式開標，權利金 底價3,377萬元， 年租金約7,680萬元。

此外，剛盛大開幕的統一優質生活館和全聯鳳山海洋門市，也都靠 近衛武營都會公園，距離三井LaLaport地點不遠，鳳山新的商業區已 逐漸成形。

農糧署與台灣糖業股份有限公司(下稱台糖公司)合作，克服各種困難隆重推出台灣第一支「產銷履歷本土甘蔗糖」!首創國營事業大規模通過產銷履歷驗證之先例，朝安全永續精神大步邁進，並誠摯邀請消費者與食品加工產業廣泛使用國產安全驗證食材，一同回味這懷舊的甜蜜滋味吧!

產銷履歷為台灣百年糖業加分 喚起國人與糖廠的甜蜜回憶

滿載甘蔗的五分車緩慢行經甘蔗田，延續了年幼時品嚐的甜蜜滋味，順手拔取甘蔗的往事，讓五分車運載的不只是甘蔗，更是童年成長的回憶。

台糖公司擁有大面積耕作土地、豐富農業栽培及加工經驗，其製糖甘蔗田區集中於彰化縣、雲林縣、嘉義縣、臺南市等縣市，每年種植面積約8千多公頃。然而，隨著國土開發且台灣製糖產業近年來面臨進口低價原料衝擊，國內製糖甘蔗種植面積正逐年縮減，國內消費市場之需求主要以進口粗製糖或精煉糖原料來滿足，使國產砂糖產量漸少，為了不讓這百年風味成為絕響，台糖傾全力維繫並努力使本土二砂能夠持續傳承。

台糖公司為發展具有「市場區隔」之本土甘蔗糖產品，以維繫我國製糖產業永續經營，中衛發展中心承接農糧署產銷履歷專案辦公室偕同農糧署與相關單位共同將本土甘蔗糖導入產銷履歷驗證，使台糖公司生產之本土甘蔗糖與一般進口砂糖產生區隔，消費者亦可利用手機掃描產銷履歷標籤之QR Code，掌握令人安心的追溯生產歷程。

農糧署與台糖公司共同合作，以「產銷履歷本土甘蔗糖」立下台灣農業發展里程碑

農糧署自去年起輔導台糖公司善化廠申請製糖甘蔗導入產銷履歷驗證，其自營與約耕農場已於去年12月合計通過驗證3,885公頃，虎尾廠預定本年底前可望通過4,553公頃，該公司並已於今年3月通過產銷履歷加工驗證。

於生產面，台糖首創國營事業大規模通過產銷履歷驗證之先例，且為單一驗證主體中驗證面積最大者；於加工面，首創取得我國第一張產銷履歷製糖加工驗證證書，並創造台糖公司與農糧署攜手推動大宗作物導入臺灣良好農業規範良好合作模式，帶領下游食品產業支持國產原料。透過台糖公司生產之產銷履歷國產砂糖，食品加工廠、飲料業、餐飲業者皆可選擇採用國產原料，落實減少食物里程並降低碳排放，實現社會企業責任。

鼓勵消費者及加工業者選購國產農產品 達成永續環境之長遠效益

台糖公司為展現對食安議題之重視與友善環境、永續農業之決心，與農糧署攜手合作，除了從本身自營農場示範做起，並帶領約耕蔗農了解何謂產銷履歷驗證制度並落實執行，最後如製糖般精細慢熬出「產銷履歷本土甘蔗糖」產品。

「產銷履歷本土甘蔗糖」不僅是本土國產產品，更是通過安全驗證，具有安心溯源之特性，背後更具有許多臺灣農業、歷史及文化珍貴資產價值，鼓勵消費者及加工業者選擇國產農產品可減低食物碳足跡，讓我們一同透過消費行動支持國產農產品，為臺灣農業環境永續貢獻一份心力。

擁地2,459公頃的台糖，可說是台灣最大地主，今年迄今標出六件 「合建分屋附買回」土地，跟過去多年來的「單行合約」一樣，台糖 穩賺不賠的無風險作風，令需要土地素材的建商又愛又恨。

根據台糖截至今年8月的統計，台糖可供活化的土地共有15,481筆 ，總面積高達24,597,375平方公尺（約2,459公頃），在國內獨有的 「合建分屋附買回」、一般的地上權等土地招標案，台糖在土地釋出 上扮演重要角色。

台糖土開單位表示，有關「合建分屋附買回」招標，今年已在北港 、彰化、嘉義、和台南各招標一個案件，高雄則標出二案。

業界指出，台糖堅持擔任建案起造人之一，是造成建商遭不公平重 稅的主因，但台糖為了規避不得出售土地的規定，與建商的合作案名 稱，定為合建「分屋」附買回，而不是「分售」，進而奠定合約「不 是賣土地」且必須擔任起造人的根本精神，也因此導致建商承受被加 稅的風險。

業界表示，台糖合建契約最大法律精神是「台糖不承擔任何風險」 ，因此，土地公告現值調整時，台糖要求，如有調高，建商須將繳交 差額，做為「土地增值回饋金」。

業界說，大部分的合約，條件相對有利於甲方，建商在競標招商時 ，也應該先行評估是否可以承擔合約風險，但做為甲方的台糖訂定的 規則，讓人無法認同；例如，如果土地公告現值調低，台糖並未相對 的給建商降價回饋金，且因大樓合建案，至少施工期可能會碰到三次 公告現值調整，土地增值稅的差額，就要由建商吸收。

至於合建契約中表達的工期要求，建商當然深知12樓到15樓、或1 7樓以上的超高大樓等施工的工期，會因消防法規等不同規定而拉長 ，但台糖契約工期，因配合得標總金額的期款繳交，並提早取回全部 價金，施工年限定的很短，幾乎合作的建商都吃過罰單，加上建案送 審時程不定、以及目前的嚴重缺工、缺料，常常施工還不到一半，「 建商就要把款項付清」。

建商透露，對於這些合建問題，曾多次與台糖協商解決之道，但台 糖總是以「這是董事會通過的」，就撇開不管，實在令人難以接受。

政府禁令超過500坪的國有非公用土地不得標售，全台最大地主台 糖為活化資產，設計「合建分屋附買回」的土地招標機制，沒想到「 房地合一2.0版」今年7月1日實施，全台數十家得標建商，依照合約 「附買回」台糖應分回的房地，卻因再次交易而被課45％「炒房懲罰 稅」，建商叫苦，大喊政府稅制設計不合理、有欠公允。

由於已有許多台糖合建分售附買回的建案將交屋，且明年報稅在即 ，一位建商大老疾呼，中央政府要有擔當，盡速修法、或以行政命令 解釋，將與國營事業台糖「合建分屋附買回」的標的，予以排除在「 房地合一2.0版」的課稅對象。

台糖「合建分屋附買回」的機制被外界視為「變相標售土地」，因 為，從2009年開始，行政院就規定，超過500坪的國有非公用土地不 得標售，依此規定，台糖根本就不能「標售」或以疑似出售土地的模 式，「處分土地資產」。

但台糖設計「合建分屋附買回」機制，民間建商在大面積土地難取 得的情況下，也樂於競標台糖土地，但在「房地合一2.0版」7月1日 實施後，扮演協助國營事業台糖活化資產的民間建商，開始叫苦了。

依建商與台糖「合建分屋附買回」合約，是由台糖提供土地給建商 負責興建，根據合建契約第四條規定，在申請建照時，起造人必須由 契約應分得房屋的建商和台糖各自擔任。

直到建案完工取得使用執照，開始辦理保存登記時，雙方的合建契 約第11條、13條和14條規定，建商必須依約承購由台糖應分得的房地 ，因此，由台糖依約過戶給建商，再由建商銷售、過戶給一般民眾。

但根據7月1日實施的「房地合一2.0版」規定，建商與地主台糖合 作，依照契約承購台糖應分得的房地，無法適用「營利事業交易其以 起造人申請建物所有權第一次登記所取得的房及其坐落的土地」，而 是必須適用「營利事業出售二手房屋、土地」的規定，且根據持有時 間，適用不同的差別稅率級距。

換句話說，本來在「房地合一2.0版」實施之前，建商只要繳交20 ％的營利事業所得稅，但在「什麼事都沒改變」的情況下，建商也不 是向台糖購屋炒房，而是依合建契約行事，卻得被無端加稅25％，只 因根據「房地合一2.0版」規定，在二年內買賣過戶，就得課稅45％ ，建商大嘆「人在家中坐，禍從天上來」，一個建案憑空要多繳數千 萬元的「懲罰稅」。

台糖與建商近年採協議合建分屋合作，活化土地資產，卻因7月房 地合一稅2.0上路讓建商叫苦，認為台糖包贏不管輸。對此，台糖表 示，相關問題已由地方主管機關向中央反映，希望協助爭取在房地合 一2.0法規上路前已簽訂合約不溯及既往，為建商解套。

而財政部則說，台糖與建商協議合建附買回已訂定在合作契約裡， 屬自願行為無法放寬，除非修改法規，但未來不排除地方各國稅局可 視國營事業特殊個案進一步檢討「非自願」售屋情況，另作放寬函釋 ，財政部對母法則尚未打算修法。

台糖表示，早年在房屋興建這塊是自建自售，但因建商抗議台糖與 民爭利，後來才改以協議合建方式進行，台糖可分回部分房屋，近年 因相關法規調整，台糖後續採取與建商簽訂附買回合約，主因若再由 台糖銷售，會讓購屋民眾對於房屋保固求助無門，為避免爭議才會要 求由建商全數負責。

不過外界批評，附買回條約相當不合理，因房地合一2.0上路，建 商從台糖買回房屋短期內交易，需負擔45％重稅，建商叫苦連天。台 糖解釋，高雄建築公會已啟動協商程序，這部分台糖也交由土開處檢 討，希望讓雙方都可以解決問題。

財政部說明，以通案來說，若企業參與合建分屋，依有關房地合一 稅規定，本身可享首次出售適用20％房地合一稅率優惠，且連建商完 成建屋首次銷售也適用20％營所稅率，且還能減除相關成本費用，不 至於造成企業租稅負擔增加態勢。

但企業以買賣契約明訂將合建分屋所獲配房屋先行出售給建商，屬 雙方契約交易行為，建商在價額部分應考慮到未來租稅負擔，官員說 ，這是屬「自願」簽訂交易合約，不符合非自願因素，無法列入放寬 適用範圍。

官員建議，若企業參與合建分屋銷售上有困難，也能考慮採用直接 賣地給建商或是採合建分成，由地主企業與建商以共同名義或委託建 商名義與承購人簽訂不動產買賣合約，按比例併同移轉給購買者，價 金依雙方約定比例分配。

行政院長蘇貞昌昨（28）日拍板現職軍公教明年元旦起調薪4%，調幅為25年來最高，估約82萬人受惠；至於脫鉤處理的退休軍公教人員月退金，蘇揆指示「優於斟酌」，估約52萬人受惠，最快明年7月1日可調整，幅度待討論。

依往例，國營事業會同步與公務員一併調薪。經濟部國營會昨表示，預計明年第1季完成調薪；幅度應參照公務員，也就是貼近4%，經濟部油電糖水四大國營企業約5.2萬人受惠。

蘇揆昨日於行政院院會中，拍板「111年度軍公教調薪案」，並表示全體軍公教人員調薪4％，「這個多一點的漲幅」是25年來最高，盼藉此進一步帶動民間企業調薪。

根據行政院資料，本次調幅為25年來最高，軍公教於1996年加薪5%後，後續調幅均為3%；在2000年以後有四度調薪，分別是2001年、2005年、2011年與2018年。

主計總處估算，本次調整待遇所需經費共314億元，包括中央政府153億元、地方政府161億元。主計長朱澤民補充說明，中央所需經費將利用歲計賸餘，地方政府因預算已編列，政院將給予地方政府適當協助。

蘇揆說明，軍公教同仁在防疫、紓困、振興、非洲豬瘟等國家政策，均夜以繼日服務、盡心盡力，盼國人同胞能一同支持此次軍公教調薪方案，也希望民間企業在軍公教人員調薪後，能將經濟成果與員工共享，為員工調薪。

至於年金改革後，軍公教現職人員調薪已與退休人員脫鉤。根據《公務人員退休資遣撫卹法施行細則》規定，月退金調整條件有二，一為消費者物價指數累計成長率達正、負5%，二為至少每四年檢討一次。

對此，蘇揆表示，退休軍公教同仁也是國人同胞，雖目前尚未符合調整條件，但也請朱澤民「優於斟酌」，讓退休軍公教同仁經濟生活，能多一點溫暖與保障，也一同享受經濟成果。

對於退休人員，人事長施能傑補充說明，銓敘部、教育部、國防部將組成評估小組，依法定程序評估後提出建議方案，明年7月1日將是年改實施後首度滿四年，若有調整，最快也會是在這時間點適用。

朱澤民補充說明，蘇揆指示為月退金調整匡列10億元預算，一方面是會計科目，另一方面是政策宣示，至於確切數字、幅度，仍須由評估小組討論，若經費增加就以預備金補上，若低於10億元，剩餘經費就繳庫。

軍公教調薪4%國營事業跟進台菸酒率先表態，油電糖水亦將比照，可望帶動民間企業加薪潮

行政院長蘇貞昌28日拍板2022年1月1日起軍公教調薪4％，經費314億元，至少82萬人受惠。國營事業台灣菸酒公司率先宣布跟進調薪，調幅比照軍公教4％，中油、台電、台糖和台水也將跟進為員工加薪，至於加薪幅度在4％以內，明年3、4月才會明朗，並追溯至2022年元旦起實施。

值得注意的是，軍公教退職、退休人員月退休金在軍公教年金改革後，已和軍公教調薪脫鉤處理，而是按物價波動超過5％，或每四年斟酌一次，由於2022年7月軍公教年改已屆四年，將會檢討，蘇揆指示主計長朱澤民「優於斟酌」，讓退休軍公教也能共享經濟成果。預計2022年7月前提出調整方案，目前暫先匡列10億元預算，預計52萬名退休軍公教人員受惠。

行政院會28日通過「111年度軍公教員工待遇調整案」與「111年度中央政府總預算案修正案」，明年度軍公教將調薪4％，所需經費314億元，包括中央政府153億元及地方政府161億元，另退休人員月退休金暫匡列10億元。

111年度中央政府總預算案歲入2兆2,391億元維持不變；歲出由原列2兆2,621億元，調整改列為2兆2,784億元；歲入歲出差短由原列230億元，調整改列為393億元，計增列163億元；債務還本960億元維持不變，尚須融資調度財源共1,353億元，以舉借債務690億元及移用以前年度歲計賸餘663億元（原列500億元）彌平，修正案將送請立法院審議。

蘇揆說，過去25年調薪幅度最高是3％，這次調整幅度4％突破25年來最高，盼立法院早日通過，讓軍公教可從明年1月1日起就增加多一點收入。至於軍公教退休人員的月退休金調整機制，人事長施能傑說，最快明年7月1日生效。

台菸酒指出，台酒旗下包括評價人員（普考）與職員（高考）薪資皆一併調漲4％，估台酒近6,000名員工將受惠，以台酒新進人員起薪來說，有望從3.2萬元提高到3.33萬元。

至於年終獎金，若成功下修立院盈餘目標，最高4.4個月；若未下修則為3.6個月以下。

此外，隨著軍公教調薪、國營事業油電糖水也將跟進為員工加薪，後續經濟部將依經營績效、用人費用等內容進行相關作業，預計明年3月至4月調薪幅度才會明朗化，屆時會追溯至元旦起算。官員說，軍公教調薪將起示範作用，可望進一步帶動民間企業加薪潮。

台糖位於橋頭新市鎮、捷運青埔站對面的2,812坪「住三」建地， 19日公開招標，郡都建設以每坪57.33萬元，總價16.124億元，打敗 另外六位競爭對手，並超越由達麗在7月以52.61萬元買進的「商二」 地價，再創區域新高價，郡都2022下半年推案，開價每坪35萬到36萬 元，也將刷新區域房價。

得標的郡都總經理唐承19日表示，規劃推出總銷70億元的住宅大樓 ，戶數500∼600戶，每坪預估開價35萬∼36萬元，預定2022下半年公 開。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，台糖標售橋頭新市鎮2 ,812.24坪「住三」建地，此一合建分屋附買回的標案，總共吸引七 家建商競標，開標結果，最後由高雄在地建商郡都建設以每坪57.33 萬元，總價16.12億元，比總底價12.84億元，溢價25.49％，打敗另 外六位競爭對手，比第二名的聯上開發出價每坪55.12萬元，每坪只 多2.21萬元，第三名的銳揚建設則是每坪54.41萬元。

該區目前的地王是達麗建設於7月以每坪52.61萬元，買進的1,805 .59坪「商二」建地。其實，在橋頭的高雄新市鎮除了最大地主鼎宇 建設擁有2.73萬坪建地，第二大地主可說是達麗建設，達麗執行副總 梁景清指出，已完銷、成屋的「全民萬歲」基地就有3,903坪，7月又 先後買進1,805.59坪和3,440.05坪，總共達9,148.64坪。

梁景清表示，「全民萬歲」是高雄捷運紅線R22青埔站生活圈的第 一個大樓建案，2015年底推出預售時，每坪開價16∼19萬元，短短一 年便賣出700戶後封盤，剩下的120戶左右，2018年成屋再賣時，開價 已漲到每坪19∼22萬元了。

他說，目前橋頭新市鎮的大樓建案，除了二個成屋銷售中，一個預 售案準備進場之外，其餘原本在線上銷售的大樓，基於看好後市價格 、以及成本變動難掌握而封盤。

梁景清表示，達麗7月向台糖標得的3,440.05坪「住四」土地，因 有時間壓力，因此，將在申請建照完成之後的2022年第四季推案預售 ，產品從2房到4房都有，總戶數約620戶，售價將見3字頭。

至於以每坪52.61萬元買進的1,805.59坪「商二」建地，梁景清指 出，將在台糖合作案推出、銷售告一段落之後，才會進場，初步規劃 300多戶的超高住宅大樓。

新冠肺炎本土疫情趨緩，振興五倍券10月8日上路拚消費外，國營 事業也將帶頭點火擴大內需，經濟部所屬油電糖水四家國營事業，明 年度編列資本支出2,436億元，較今年度大幅成長7.5％，尤其台電將 斥資1,758億元，扮演領頭羊角色，未來機電、電線電纜及營建工程 等關聯產業，可望吃大補丸。

立法院19日將邀請行政院長蘇貞昌率主計長朱澤民、財政部長蘇建 榮報告「111年度中央政府總預算案」並備詢。拚疫後經濟，行政院 繼推出五倍券刺激消費後，接下來將啟動公共建設列車，提振內需， 而經濟部所屬的台電、中油、台水和台糖都將扮演「救火隊」，點火 帶頭衝經濟。

台電、中油、台水明年度紛紛加碼投資，台電編列了1,758億元， 較今年度增加近95億元，為油電糖水四大國營事業之首，其次是中油 的450億元，也較今年度增加51億餘元，台水為216億元，較今年度增 加33億元，只有台糖較今年度減少，僅編列12億元，少了9億餘元。

台電發言人張廷抒表示，明年度的投資主要是用於2025年非核家園 的增氣、減煤政策，天然氣發電機組購置投資665億元，包含：興達 電廠燃氣機組更新改建計畫261億元、大潭電廠增建燃氣複循環機組 發電計畫205億元，及台中電廠新建燃氣機組計畫等四項計畫199億元 。

2025年再生能源發電占比目標20％，張廷抒指出，明年再生能源投 資71億元，包含：離岸風力發電第一期及第二期計畫等四項風力發電 計畫47億元、三項水力發電計畫13億元、二項太陽光電及地熱計畫1 1億元。

而為穩定電力供應並提升能源使用效率，新增及定期汰換發電、輸 電、配電等設備投資605億元。

強化電網投資292億元，包含：離岸風力發電加強電力網第一期計 畫56億元、第七輸變電計畫及其他電網等九項計畫73億元、智慧電網 工程87億元、配電系統強韌計畫31億元、太陽光電加強電力網45億元 。

台灣糖業再掀能源投資熱潮！南台灣的天然氣發電廠森霸電力，為了滿足台積電等南科高產業公司的用電需求，即將啟動擴廠計畫。這項計畫不僅是金融圈的焦點，更被視為第四季最受矚目的兩大能源發電案之一。 據金融圈人士透露，台銀將出任管理銀行，聯貸規模高達244.5億元，這一聯貸案吸引了許多公民營銀行的參與。雖然兆豐銀因為投資上的「利害關係人」之故無法參與，但玉山、北富銀等民營銀行都將加入這場金融盛宴。 這個擴廠計畫背後的台灣汽電共生公司是森霸電力的最大股東，而合資股東還包括荷蘭商東京電力國際公司、國營事業台糖公司等，顯示了其深厚的政府背景。 聯貸案借款年期為20年，利率訂價接近1.7％。這項計畫的目的是為台積電的3奈米廠提供穩定的電力供應，避免缺電問題。 該聯貸案對銀行發揮了強大的號召力，其中199億元將用於擴廠的資本支出，餘下的將用於購買液化石油天然氣的發電原料。 森霸電力的第二期燃氣複循環發電計畫總投資達284億元，建廠腹地達26.8公頃，預計設置一部裝置容量為100萬瓩上下的複循環發電機組，預計2024年6月完工。這將是台灣能源領域的一大進步，也將為台灣的高科技產業提供更穩定的能源支持。

大型能源聯貸案再登場。金融圈人士透露，為滿足以台積電為首的 南科高產業公司的用電需求，在南台灣最具指標地位的天然氣發電廠 森霸電力將啟動擴廠計畫，並已確定由台銀出任管理銀行，聯貸規模 高達244.5億元，與中能風電並列第四季最受矚目的兩大能源發電案 。

金融圈人士指出，該案除了由台銀出任管理銀行，其他許多公民營 銀行都進場參貸，八大行庫除了兆豐銀因為投資上的「利害關係人」 之故而無法參貸，其他七家行庫全部進場，民營銀行則包括玉山、北 富銀均將參貸。

銀行業者說明，森霸電力在成立之初以台灣汽電共生公司為最大股 東，其他的合資股東，還包括了荷蘭商東京電力國際公司、國營事業 台糖公司、兆豐銀及大亞電線電纜等公司，有相當的政府背景加持。

根據台銀和森霸電力所規劃的聯貸架構，聯貸案借款年期為20年， 利率並以貼近1.7％的水準訂價。

銀行業者指出，森霸電力是在今年6月取得台電100萬瓩民營電廠（ IPP）招標案，要進行二期擴廠計畫，當時森霸進場應標時即主打「 台積電牌」，表明該天然氣發電廠完成二期擴建後，將有助穩定供應 台積電在南科投入的3奈米廠的高用電需求，將有效避免缺電問題。

在滿足以台積電為首的台南科學園區的高科技業者供電需求的「銀 行助陣產業」政策攻勢下，該聯貸案對銀行發揮了相當大的號召力。 據指出，聯貸規模244.5億元中，199億元將用於擴廠的資本支出，其 餘的部分將用於購買液化石油天然氣的發電原料。

森霸電力提出的第二期燃氣複循環發電計畫總投資費用為284億元 ，建廠腹地達26.8公頃，預計設置一部裝置容量為100萬瓩上下的複 循環發電機組，預計2024年6月完工。

位在縱谷山腳下的台東池上牧野渡假村，保留獨特與大自然共存共育的生態環境，園區內建築低矮錯落，遼闊的盤古拉草原有弓角羚羊、蒙古野馬與查普曼斑馬等成群漫步覓食，在這可以呼吸到草地與泥土的氣味，享受與動物的親密接觸。

晨昏時刻，走在牧野的茄苳林蔭大道，令人放下繁瑣的思緒，讓大自然帶領復甦身體感官，不時還有環頸雉、烏頭翁與綠繡眼相伴同行。寧靜的夜晚也藏著許多美麗，可以觀察不同的自然習性，還可以舒服躺在柔軟草坪，感受山風徐徐帶來的濃郁大地氣息，奢侈地擁有一整片繁星的浩瀚夜景。在即將到來的涼爽舒服日子裡，讓池上牧野渡假村陪伴一起填補今年空白的旅行日記。

「台糖經典聯合住宿票券」將於11月2日至11日限時開賣，提供台糖台北會館、台糖長榮酒店、尖山埤江南渡假村、池上牧野渡假村及花蓮觀光糖廠，5處超值選住宿地點，每券2,899元，買10送一，沒有使用期限，無負擔旅行省錢別錯過。詳情搜尋關鍵字「台糖聯合住宿票券」、「2021 ITF台北國際旅展」。

台灣糖業公司再下一城！據悉，台汽電與日本JERA合資的森霸電力於6月成功拿下豐德電廠100萬瓩擴建案，預計2024年商轉，這將為台積電等晶圓代工電廠提供穩定的電力供應。該擴建案總額約250億元，對於南科用電需求具有重大意義。 豐德電廠，也稱為森霸電廠，位於台南市山區，由森霸電力公司所擁有。該電廠於2004年啟用，擁有兩部汽渦輪機及一部汽輪機，總裝置容量為98萬瓩。今年6月，森霸電力成功拿下擴建競標案，計劃增建100萬瓩的燃氣複循環發電機組，被稱為森霸二期計劃。 森霸電力的股權由台汽電、台糖、荷蘭商東京電力（JERA）、兆豐商銀、大亞電線電纜及全球人壽組成；其中台汽電持股43%，JERA持股19.5%。據了解，這次森霸二期相關標案歷經五次流標才決標，最終在第六次招標中，因考慮疫情、缺工、缺料等因素，台電決定調高價格，才成功決標。 除了豐德電廠擴建案，全台灣仍有數個IPP燃氣電廠有待開發，包括台塑麥寮電廠改建為240萬瓩的燃氣廠、中佳電力公司位於台中港的65萬瓩燃氣電廠及新竹宏關電廠等。能源局最新公布的全國電力資源供需報告顯示，政府將在2024年規劃新增民營IPP燃氣機組100萬瓩，並在2024年至2027年增加490萬瓩「新增燃氣電源」，其中包括IPP燃氣電廠。

台灣糖業（台糖）近年來不僅是農業產業的領航者，更積極轉型，在土地開發、商業建設等領域展現驚人实力。近期，台糖在高雄亞灣區的土地開標中，再次引起矚目。其中，慶旺建設以23.8億元的價格成功得標，這家深耕高雄多年的建商，不僅蟬聯「誠信建商」殊榮，更以優秀的建築品質和低調的行事風格，在業界獲得良好的口碑。

慶旺建設與集泰建設同屬一集團，自1992年由林慶雄創立以來，已在高雄深耕超過25年。這家建商在文化中心附近的「文化高峰會」以及美術館特區的「美術高峰會」等豪宅社區，展現了其建築藝術和品質的實力。近年來，慶旺建設積極購地，並對亞灣區的發展展現出極大的熱情。

去年，台糖招標鄰近亞灣區的光華段千坪精華地，慶旺建設以8.78億元、議價逾33%的優異表現，在13家建商中脫穎而出。這次，慶旺建設再次果斷挺進亞灣區，以符合市場預期的價位取得土地，顯示了其對亞灣區發展的信心。

慶旺建設的辦公地址位於高雄市左營區重治路77號，作為一個深耕在地多年的建商，它已經為高雄創造了超過2,900戶的銷售紀錄。這次的土地得標，不僅是慶旺建設的又一次成功，也將為台糖在亞灣區的發展注入新的活力。

蔡政府推動能源轉型，但為保證以台積電為首的晶圓代工電廠穩定供電，只好借助民營燃氣電廠（IPP）擴建來穩定發電。由台汽電及日本JERA合資的森霸電力於6月拿下豐德電廠100萬瓩擴建案，預計2024年商轉，可望就近滿足南科用電需求。

日經新聞報導，看準台灣企業對乾淨能源的需求將日漸提高，日本東京電力和中部電力合資成立的捷熱能源公司（JERA），其在台灣的關係企業6月拿下位於台南、森霸電力旗下的豐德發電廠擴建競標案，新投資案總額約250億元。

據該電廠地理位置分析，將可直接挹注到位於南科的台積電3奈米廠，甚至對於台積電進駐高雄都有利。

豐德電廠，又名森霸電廠，位於台南市山區，由森霸電力公司所擁有。該電廠於2004年啟用，擁有兩部汽渦輪機及一部汽輪機，總裝置容量為98萬瓩。今年6月， 森霸電力拿下豐德電廠擴建競標案，提出增建100萬瓩的燃氣複循環發電機組，預計2024年商轉，被稱為森霸二期計劃。

森霸股權由台汽電、台糖、荷蘭商東京電力（JERA）、兆豐商銀、大亞電線電纜及全球人壽組成；其中台汽電持股43%，JERA持股19.5%。

據了解，森霸二期相關標案歷經五次流標才決標；雖然森霸是唯一備齊所有文件的廠商，卻因多次未進入底價而流標；台電在第六次招標考量到疫情、缺工、缺料等因素，決定調高價格，才得以決標。

除了豐德電廠擴建案，全台灣仍有數個IPP燃氣電廠有待開發，包括台塑麥寮電廠改建為240萬瓩的燃氣廠、中佳電力公司位於台中港的65萬瓩燃氣電廠及新竹宏關電廠等。

據能源局最新公布全國電力資源供需報告，政府面對因應三接外推方案，將會在2024年規劃新增民營IPP燃氣機組100萬瓩。而在2024年至2027年將會增加490萬瓩「新增燃氣電源」，其中包括IPP燃氣電廠。

中石化高雄亞灣區土地昨（18）日開標，其中一筆土地由慶旺建設得標，而慶旺建設雖深耕高雄多年，蟬聯多年「誠信建商」殊榮，優秀卻行事低調，連許多高雄在地人也說「沒聽過」，為這筆鉅額交易蒙上一層神秘面紗。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，以23.8億元拿下亞灣精華地的慶旺建設，與集泰建設為同一集團，在高雄已深耕超過25年，文化中心附近的「文化高峰會」，以及美術館特區的「美術高峰會」等豪宅社區，就是慶旺的代表作。

該建商近年屢次大手筆購地，且進軍亞灣區的態度積極，去年台糖招標鄰近亞灣區的光華段千坪精華地，就是由慶旺建設以8.78億元、議價逾33%，在13家建商中脫穎而出，因此本次果斷挺進亞灣區，並不令人意外；而先前亞灣特貿區的土地行情，就是落在每坪80萬到90萬之間，所以建商取得的價位，符合市場預期。

根據官網介紹，慶旺建設隸屬於集泰建設機構，由林慶雄於1992年5月創立，於1997年另成立慶旺建設。該公司位處高雄市左營區重治路77號，為在地建商，深耕高雄多年、創造逾2,900戶的銷售。

台糖高雄重劃區土地競標熱鬧落幕，創下高價紀錄！

台灣糖業公司（台糖）於17日成功標售高雄89期重劃區（原少康營區）「商三」土地，總面積達2180.9坪，底價設定為每坪52.12萬元，總底價約11.36億元。結果吸引5家廠商競標，最終由清景麟建築團隊以每坪65.42萬元、總價約14.26億元的高價得標，溢價率達25.52％，創下該區土地成交新高。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，這次標售的土地地理位置優越，吸引多家廠商爭相競標。清景麟建築團隊的得標價格比去年華友聯以每坪28萬元標得的「商五」土地高出約133％，顯示地價在一年多內飆漲一倍多。

清景麟建築團隊董事長林聰麟表示，該土地與台糖的「合建分屋附買回」合作案有時程壓力，因此決定將於明年三二九檔期推出預售，計畫建造5棟大樓，提供600多戶住宅，每坪售價預計在26萬元到28萬元之間，總銷售額可達60億元。

台糖17日標售高雄89期重劃區（原少康營區）「商三」土地2180. 9坪，每坪底價52.12萬元，共有5家廠商競標，最後由清景麟建築團 隊以每坪65.42萬元得標，總價約14.26億元，溢價約25.52％，創下 土地成交區域高價，清景麟預定明年三二九檔期推出預售，總銷約6 0億元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，台糖17日標售高雄89期 重劃區2180.9坪「商三」土地，每坪底價52.12萬元，總底價約11.3 6億元。

開標結果，清景麟建築團隊以每坪65.42萬元得標，總價約14.26億 元，溢價約25.52％，也比華友聯去年3月以每坪28萬元，向高雄地政 局標得的旁邊「商五」土地1,880坪、價格高出約133％，等於一年多 來該區地價飆漲一倍多。

清景麟董事長林聰麟表示，該地與台糖「合建分屋附買回」有時程 壓力，因此，預定明年三二九檔期推案，規劃5棟大樓、600多戶，每 坪售價介於26萬元到28萬元之間，總銷約60億元。