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內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預

售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪

60萬元起跳，指標個案全部上喊八字頭，最貴的則是已開到一坪

一百萬元，再創內湖房價新紀錄。

平均漲五成 有的翻一倍

此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再

是北市二線房價區。和兩年前比較，區域一般個案漲幅達到五成

以上，指標豪宅推案則是幾近一倍，相當驚人。

內湖房價從94年開始明顯起漲，指標個案「昇陽之道」、「富邦

大衛營」最初嘗試挑戰一坪40萬元，被認為是不可能的任務，但

95年「華固名人道」即突破五字頭，96年底，遠雄推出「上林苑

」，更是一舉將內湖房價推升到八字頭。

由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高了20萬元，今年上半

年，建商大多採觀望態度，看看遠雄能否撐住行情，結果遠雄不

但撐住，三月總統大選後，表價更調高到一坪90萬元，於是不論

大小推案，紛紛群起跟進。

其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「

長虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開

出每坪73~83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出

近20萬元。

忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，

也在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華

購物中心，也是大坪數規劃，從78~90坪，一坪要價最高82萬元

，銷售人員說，開案一個月，現已去化四成。

「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園 價，低樓層一坪

就要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要八字頭以上。

除了上述三個指標案外，最受注目的是文心建設推出的「文心AIT

」，此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁，由文心建設第二代接班

人葉曉甄操刀，在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下，開

出一坪90~100萬元，成為內湖第一個單價到達三位數的豪宅推案

。

至於其他個案，如靠近文德站的「陽光四季」、近葫洲站的「合

砌」、位於港華街，在港墘站、西湖站之間的「涵玉」、「涵悅

」等，要價則都在64~70萬元之間，比起前年底普遍開價40多萬

元，漲了六成以上。

科技新貴多 炒熱湖港區

信義代銷協理何胤諭表示，內湖房價漲勢凌厲，主要仍受惠於科

技園區，特別是豪宅產品，在園區科技新貴、企業老闆這兩三年

開始選擇鄰近園區的區域進駐後，不僅帶動大直、南港房價，內

湖受惠更是明顯。

他表示，目前內湖區段捷運沿線，從西湖站一直到東湖站，成交

價大多數已都在60萬元上下，事實上連過去房價偏低的東湖康樂

街一帶，現成交價也要35~40萬元，和兩年前內湖推案行情相當。

至於未來預售房價，代銷業者多認為，幾乎沒有回軟空間。創意

家廣告行銷經理舒鈐莞表示，目前內湖地區代銷業接案銷售，建

商底價至少60萬元，代銷不可能賣低於這個價錢。何胤諭則認為

，目前內湖開出每坪80萬元的個案，多是豪宅及特殊個案，但未

來每坪要價80~100萬元，將是常態。

指標個案 高達75~80萬

今年下半年內湖區其他指標個案，包括位於文心AIT附近，由敦元

建設投資興建的「敦元花里洋」，目前已經整地動工，目前初步

規劃為55~60坪的產品，雖非大坪數豪宅，但據了解售價每坪也

將達到75~80萬元。

另外基泰建設位在德安百貨對面的基地，也預計今年推案，目前

仍規劃中，行情未定，主要仍在觀察「文心AIT」銷售情況，業界

多認為有可能跟進，成為內湖第二個單價達到三位數的個案。

藝術文化如何和冷冰冰的建築融合一起，甚至產生對話？忠泰建

設常務董事李彥良表示，忠泰建設不想只興建冷冰冰的建築物，

希望讓建築加入藝術文化的語言，因而成立忠泰建設文化藝術基

金會，期讓民眾能夠享受藝術文化的美好，帶給台灣的民眾一種

新奇感受和感動。

忠泰建設於2006年成立「忠泰建設文化藝術基金會」，並於2007

年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，並將展場命名為

「明日博物館」 (Museum of Tomorrow)，定義A Better Tomorrow。其

目的將前衛的概念、新穎的事物，提供給社會大眾，促進台灣生

活文化提升。

李彥良表示，明日博物館是游移的，代表的是積極的、正面的，

並打破一個固定、定點式的展示，充滿想像空間。忠泰建設雖以

建築為本業，但透過李彥良的推動下，讓建築也能是一種藝術文

化。他表示，忠泰把原本土地和建物，充分運用多元藝術性，其

創造能力和空間可以更大化，這和一般的藝術活動或基金會運作

有很大不同的地方，而且要做就要做最好的。

以大直豪宅聞名的忠泰建設成立旗下新事業體—忠泰生活開發股份

有限公司，將以複合式概念店MOT進軍市場，這是第一家結合餐

飲、進口家具家飾、小家電及藝廊的四層樓商場，新美學生活概

念正式登場。

忠泰建設為了推展新美學生活概念，進一步將美的思維具體落實

在日常生活中，於是成立忠泰生活開發，期望將更優質的生活帶

給大眾。

此概念店名為何取名MOT？在2006年成立忠泰建設文化藝術基金

會，2007年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，命名為

「明日博物館」 (Museum of Tomorrow)，精神基調定義為A Better Tomorrow，其目的是將更前衛的、更新穎的事物，提供給社會大

眾，進而促進生活文化提升。

忠泰建設創立於1988年，20年來專精建築，不論在觀念和品質均

朝國際頂尖水準邁進，現在要將提升生活品質、促進品味生活、

增進對生活以及事物的感動的理念具體量化，推廣給社會大眾。

長虹建設昨（二十）日宣佈，與忠泰建設共同合資，成立「忠泰長虹

建設公司」，以投入總開發規模大約五十億元，位於台北市民大道、

建國北路口的都市更新開發計畫，這對向來採「合作開發」的建築業

界，算是相當罕見。

長虹建設財務經理陳茂慶表示，雙方將成立「忠泰長虹建設公司」的

目的，主要是考量兩家各自在市民大道、建國北路口的都市更新開發

計畫，由於基地緊鄰，加上彼此都不願意把土地讓給對方，為避免兩

家公司鷸蚌相爭，雙方決定大膽的以合資模式共組新公司。

以往建商對緊鄰的兩塊基地，幾乎都採取「合作開發」模式，例如信

義計畫區「信義之星」就由家美建設、基泰建設和高意建設三家公司

共同開發；信義計畫區的「信義鼎間」也是由宏泰建設、家美建設和

元利建設合資開發。

元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，兩家或三家建商「合作開發」

的模式，都是各公司就其工務、財務、業務的擅長項目，投入開發，

雙方再按投資損益分擔成本和獲利；但不同建商共同合資設立一家建

設公司，獨力執行房地產開發計畫，倒是相當罕見，但好處是財務完

全獨立，專業分工也比較明確。

陳茂慶表示，前項開發案將由大股東忠泰建設全權主導。未來五個月

內，如合作開發標的，未能完成自辦市地重劃並經地政機關核發土地

所有權狀時，雙方得解除本協議書，解約後「忠泰長虹」應即予解散。

長虹建設（５５３４）決議與忠泰建設共同出資１億元合組新公司，

開發台北市大安區懷生段２，５００坪住宅案，本案準備申請都市更

新，最快要後年推出總銷金額８０億到１００億元豪宅，９６年開始

入帳。

長虹建設發言人陳茂慶昨（２０）日說，當初與忠泰同時整合市民大

道、建國北路口土地，決定設立新公司「忠泰長虹」，資本額１億元

，由忠泰主導，長虹持股４０％。

忠泰長虹公司將開發台北市大安區懷生段２，５００坪土地　，不少

土地因尚未購入，開發變數仍多，不過長虹已準備１０餘億元買地，

加上明年有大量建案入帳，資金來源不成問題。

此外，長虹與忠泰協議如果未來五個月內，合作開發標的未能完成自

辦市地重劃，並經地政機關核發土地所有權狀時，雙方得解除本協議

書，解約後「忠泰長虹」就立即解散，保有雙方彈性空間。

鉅亨網記者陳建彰／台北•12月31日 12/31 19:58

台灣證期會今核准漢通投資、勁報多媒體、熊貓建

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