內湖預售屋1坪 破百萬 ｜忠泰建設

內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預

售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪

60萬元起跳，指標個案全部上喊八字頭，最貴的則是已開到一坪

一百萬元，再創內湖房價新紀錄。

平均漲五成 有的翻一倍

此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再

是北市二線房價區。和兩年前比較，區域一般個案漲幅達到五成

以上，指標豪宅推案則是幾近一倍，相當驚人。

內湖房價從94年開始明顯起漲，指標個案「昇陽之道」、「富邦

大衛營」最初嘗試挑戰一坪40萬元，被認為是不可能的任務，但

95年「華固名人道」即突破五字頭，96年底，遠雄推出「上林苑

」，更是一舉將內湖房價推升到八字頭。

由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高了20萬元，今年上半

年，建商大多採觀望態度，看看遠雄能否撐住行情，結果遠雄不

但撐住，三月總統大選後，表價更調高到一坪90萬元，於是不論

大小推案，紛紛群起跟進。

其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「

長虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開

出每坪73~83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出

近20萬元。

忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，

也在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華

購物中心，也是大坪數規劃，從78~90坪，一坪要價最高82萬元

，銷售人員說，開案一個月，現已去化四成。

「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園 價，低樓層一坪

就要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要八字頭以上。

除了上述三個指標案外，最受注目的是文心建設推出的「文心AIT

」，此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁，由文心建設第二代接班

人葉曉甄操刀，在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下，開

出一坪90~100萬元，成為內湖第一個單價到達三位數的豪宅推案

。

至於其他個案，如靠近文德站的「陽光四季」、近葫洲站的「合

砌」、位於港華街，在港墘站、西湖站之間的「涵玉」、「涵悅

」等，要價則都在64~70萬元之間，比起前年底普遍開價40多萬

元，漲了六成以上。

科技新貴多 炒熱湖港區

信義代銷協理何胤諭表示，內湖房價漲勢凌厲，主要仍受惠於科

技園區，特別是豪宅產品，在園區科技新貴、企業老闆這兩三年

開始選擇鄰近園區的區域進駐後，不僅帶動大直、南港房價，內

湖受惠更是明顯。

他表示，目前內湖區段捷運沿線，從西湖站一直到東湖站，成交

價大多數已都在60萬元上下，事實上連過去房價偏低的東湖康樂

街一帶，現成交價也要35~40萬元，和兩年前內湖推案行情相當。

至於未來預售房價，代銷業者多認為，幾乎沒有回軟空間。創意

家廣告行銷經理舒鈐莞表示，目前內湖地區代銷業接案銷售，建

商底價至少60萬元，代銷不可能賣低於這個價錢。何胤諭則認為

，目前內湖開出每坪80萬元的個案，多是豪宅及特殊個案，但未

來每坪要價80~100萬元，將是常態。

指標個案 高達75~80萬

今年下半年內湖區其他指標個案，包括位於文心AIT附近，由敦元

建設投資興建的「敦元花里洋」，目前已經整地動工，目前初步

規劃為55~60坪的產品，雖非大坪數豪宅，但據了解售價每坪也

將達到75~80萬元。

另外基泰建設位在德安百貨對面的基地，也預計今年推案，目前

仍規劃中，行情未定，主要仍在觀察「文心AIT」銷售情況，業界

多認為有可能跟進，成為內湖第二個單價達到三位數的個案。