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首檔外幣傳統型保單出爐。金管會昨（四）日宣布，核准國泰人

壽傳統型外幣保單，這是去年八月開放壽險業經營外幣傳統型業

務後，首張獲准的保單。

由於目前美元計價保單預定利率約三．七五％，高於國內二％至

二．七五％，亦即，外幣傳統型保單保費相對較低；若不計匯率

風險，可便宜一成至三成不等。

金管會同時還公佈了一項驚人的數字，截至去年底，國人境外基

金的比重逾五成，已超越境內基金（含海外基金），規模高達

二．一兆元。

金管會發言人張秀蓮指出，保險局也正研議其他幣別，預計將陸

續開放；她並透露，目前還有新光、富邦、保德信、南山人壽共

四家壽險公司在排隊；至於何時核准？則須視業者書件的完備性

，畢竟國壽中間也補件了兩次。

金管會官員指出，由於目前美元計價保單的預定利率約三．七五

％，比起目前一般新台幣計價保單的二％至二．七五％，在相同

障內容下，外幣傳統型保單保費較低，以繳費二○年的終生壽險

例，若不計入匯率波動，初估美元計價的傳統型保單保費，會比

台幣計價保單便宜一○％到三○％左右。

官員表示，預定利率原則上每年調整一次，惟若是利率變化很快

，變動劇烈，也會因應調整；除非遇到理賠案件，業者不能將該

資金，兌換為台幣，轉入國內操作。

新光金控及新光人壽日前召開董事會，通過參加「亞太會館競標

案」，該標案底價為新台幣６９億元，地上１４樓地下４樓，土

地面積約２，４６８坪，建物面積１２，４５８坪。

亞太會館位處於信義計畫區（Ｆ１）內，街廓方正加上周圍豪宅

林立。目前該區整棟、產權單一且可立即使用之標的不多，新壽

評估未來兩岸政策將轉趨開放，加上近兩年商用不動產交易情況

熱絡，持續加碼不動產。亞太會館鄰近新光三越、誠品等多家百

貨公司，商圈熱絡、生活機能完善。新壽若購得亞太會館，與信

義傑仕堡（Ｃ１）及興建中的信義Ａ１２觀光旅館結合營運，將

大幅提升整體經營效益。

金管會、央行今年將再放行十一家保險公司海外投資，由三五％

提高到四○％，國泰人壽、新光人壽等主要業者表示，「一定會

先申請額度」，至於匯出時間，將由投資團隊挑選適當時機，及

參考央行核准的避險額度後決定；國泰金策略長李長庚說，目前

避險成本下降到一．二％左右，國外報酬率扣掉避險成本若還有

三％以上，因此，國壽還是會選擇匯出資金。

但也有多家壽險公司表示，美國次級房貸後，股市及債市風險未

定，反而台股價格被低估，今年可能會多加碼台股，取得海外投

資額度後，也許不會急著匯出資金。

李長庚分析說，現在國外要找到名目報酬率五％到六％以上的投

資標的，「稍為難一點」，但早前避險成本在三．三％、三．四

％時，扣掉避險成本，實質報酬率也在三％到四％左右，現在避

險成本降為一．二％到一．三％，等於少了二百個基本點，儘管

美國因次貸風暴名目報酬率可能降為五％以下，但扣掉避險成本

後，實質報酬率若能有三％到四％以上，「還是比在國內買二％

多的債划算。」

新壽投資團隊則表示，台幣升值等於現在買美元划算，且避險成

本降低，匯出也算是可好時點，就看要買什麼標的，不一定是美

元，也許是高報酬率的幣別，但投資標的必須等拿到核准函後，

才能看當時的投資環境決定。

也有壽險業者表示，現在國外報酬率不高，美債才三％多，扣掉

避險成本一％多，只有二％左右的報酬率，還有匯兌成本，還不

如投資台灣的標的，如投資紐幣、澳幣等報酬率高的幣別，匯兌

風險也大，所以目前就算拿到國外投資額度，可能還是會先投資

台灣。

２月以來台幣已經升值１元，壽險業海外投資雖然號稱１００％

避險，但是應計利息卻無法完全避險，新光金（２８８８）坦承

，高達數百億元的海外投資，其應計利息將面臨匯兌損失，法人

估計，整體壽險業逾千億元海外投資的利息收入也都沒有避險。

台幣１月升值了２．４５角，壽險公司獲利相應重挫，國泰金（

２８８２）１月稅後虧損１９億元，而因為台幣升值、韓元貶值

，使得１月比去年１２月損失擴大了７、８億元；新光金則是在

匯兌上虧損２５億元，致使１月的稅後虧損達１５億元。

台幣２月更勁升１元，根據了解，壽險業１００％避險多為本金

避險，應收計息上還是會面臨評價上的損失，並且目前壽險業持

有美元資產偏高，因此，根據壽險業者內部估計２月的自結數，

壽險業匯兌損失甚至可能繼續擴大。

此外，壽險業者今年以來，強推養老險及保本型的商品，保戶多

為一次躉繳，強調預定利率比定存利率高許多，有業者表示，一

次躉繳表面上可以讓保費收入相當可觀，但是對於壽險業本身而

言，卻有龐大的現金壓力，若保單到期或保單解約，保險業一定

得支付給客戶，摩根大通分析師許世德也表示，因為大規模的保

單到期或解約，使壽險業獲利疲弱。

許世德另外指出，今年已來壽險業新契約價值下滑，主因是近２

年的初年度保費量無法持續強勁成長，及低毛利產品佔產品組合

提高。

壽險業者透露，立法院雖已通過壽險業投資海外上限調至４５％

，不過金管會、央行仍在協調，就算主管機關肯放行，近來國外

央行大多開始降息，購買海外債券不划算，壽險業資金將留滯台

灣，轉向投資台股及不動產。

今年為新光人壽成立４５週年，新壽特提供４５億元額度之４５

天期免息保單貸款，以回饋保戶方便保戶用來繳交綜所稅、學雜

費或短期資金周轉、投資理財、購買新保單等。

該專案內容包含於２月２０日起保戶於優惠活動期間之「淨增貸

款」予以免息優惠４５天，每一要保人最高免息優惠為４５萬元

。「淨增貸款」以該保單於活動期間貸款後之貸款總額減去９７

年２月１９日前該保單之貸款總額計算。新光人壽表示，此免息

貸款４５億元專案，先貸先給，貸完為止，若於３月３１日前額

度用完，將於新光人壽網站公告活動截止日期。

新光人壽和台灣人壽都在３月底前短期保單貸款融資專案，借款

利率可獲得短天期免息或減碼優惠。

新光人壽表示，將在３月底前提供４５億元免息保單貸款額度，

額度用完就截止。

新光人壽表示，保戶在優惠活動期間內的「淨增貸款」，將獲得

免息優惠４５天，每一要保人最高可獲得４５萬元免息；而「淨

增貸款」部分，除傳統壽險外，投資型保單的帳戶價值準備金，

６成內也可貸款。

台灣人壽也在３月底前推出，保單貸款利率減碼優惠，也是因應

此時有資金需求的保戶。原先適用６％保單貸款利率者，新增部

分可適用４．５％利率；原先適用６％以下利率者，新增貸款利

率目前可減碼到３．５％。

金管會昨（２６）日公布，去年底國人新契約平均保額為

９８．９７萬元，有效契約的平均保額為８２．１６萬元。也就

是說，萬一發生保險事故，保險公司只會理賠八、九十萬元，保

障明顯不足。

金管會昨天公布有效契約保額最高壽險公司，由去年新成立的匯

豐人壽奪冠，有效契約平均保額為１９４．２３萬元，打敗長期

以來維持第一名的保德信人壽。保德信人壽為１７８．９萬元。

依據金管會資料，有效契約平均保額最高的前五家壽險公司，均

屬外商公司。除了匯豐人壽和保德信人壽，還包括美國人壽、安

聯人壽與ＩＮＧ安泰人壽。可見外商壽險公司在銷售保單時，比

本土壽險公司更重視保戶的保險保障。

為了鼓勵保險公司多銷售具有保障性質的保單，以提高保戶的平

均保額，金管會從９４年７月起，實施「提高國人保險保障方案

」。若保險公司成績優良，送審保單可以從原本的兩件，增加為

三件。每半年評鑑一次。

金管會昨天發布去年下半年的評鑑結果，在新契約的部分，保戶

平均保額必須在業界前四分之一才算成績優良，計有保誠、安聯

、保德信、ＩＮＧ安泰、康健、美國和匯豐人壽七家。

在有效契約的部分，必須符合「平均保額較上年度增加１０萬元

、或最近三年累計成長３０萬元」且新契約件數占率不能低於上

年度同期者，包括台銀、台灣、國泰、新光、三商美邦、遠雄和

ＩＮＧ安泰等七家。

金管會表示，９４年７月剛推此獎勵方案時，新契約保額平均只

有６２萬元，但去年底已經增加到９８．９８萬元。有效契約平

均保額則從７７．１９萬元，提高到８２．１６萬元。

即使如此，國人的保險保障金額仍然太低，因此，金管會呼籲民

眾應該檢視自己的保障缺口，試算自己應該購買何種保單，若預

算有限，可以優先購買保額高、保費便宜的定期壽險保單。

壽險業免息貸款 調頭寸免驚 新壽提撥45億元 保戶可申辦45天免

息保單貸款

想借錢的人看過來。壽險公司的免息貸款，可以讓民眾「借免驚

」。新光人壽為慶祝成立４５年，壽近期提撥４５億元額度，讓

保戶申辦４５天期免息保單貸款。

近期台股走勢強勁，不少投資人看好總統大選前有一波行情，卻

苦無資金周轉，讓理財型房貸、保單貸款等成為籌資管道。不過

，借錢投資終究是墊高投資成本，對於近期波動劇烈的投資環境

，資金壓力恐怕不小。

最近推出貸款優惠專案的金融機構不多，新光人壽則逆勢推出

４５天期免息保單貸款專案。新壽主管表示，免息貸款可方便保

戶用來繳交綜所稅、學雜費或短期資金周轉、投資理財、購買新

保單等，專案期間至３月３１日止，先貸先給，貸完為止。

新壽主管提醒民眾，該公司推出的免息貸款專案給予免息的額度

，是指活動期間的「淨增貸款」給予免息優惠４５天，不是「新

增貸款」，即保單於活動期間貸款後的貸款總額減去２月１９日

前該保貸的貸款總額計算，每一要保人最高免息優惠為４５萬元

。

舉例來說，林先生若原本便在新壽以保單貸款１０萬元，在新壽

推出優惠方案後，又向新壽增貸１５萬元，則後來增貸的１５萬

元才有免息優惠。但林先生若在活動期間先還２月１９日前借的

１０萬元，再向新壽借１５萬元，則只有淨增加的５萬元才享有

免息優惠。

據了解，新壽設定淨增貸款金額才給免息優惠，主要是為避免保

戶都借新還舊，而非有新資金需求。

保單貸款利率高低與各保單的預定利率有關，因此每位保戶的貸

款利率條件不同。新壽主管表示，該公司目前保單貸款利率在

４．５％至６．２５％不等；投資型保單保戶若欲辦理保單貸款

免息專案，必須保單已累積一定保單帳戶價值。

豪宅土地搶手！鐵路局釋出三百多坪杭州南路的土地，昨日開標

，底價四億元左右，最後卻由宏普建設以每坪一九三萬元，總價

七．○八億元得標，新壽以六．一六億元名列第二而飲恨。宏普

董事長段津華指出，未來將此基地規劃為高級豪宅，每坪售價約

在九十萬元至一百萬元。

宏普建設本次向台鐵標得台北市中正區杭州南路一處三六三坪的

商二及住宅區土地，該筆土地將興建六○至七○坪的中大坪數高

級住宅，總銷售額約十二億元，在土地完成規劃後將儘快推案，

時間點可能落在第二至第三季。

據了解，國泰建設日前也在周邊推出建案「仁愛綠築」，每坪喊

價也在九十萬元至一百萬元，宏普推出的新案，預料與附近行情

相當。

在預期總統大選後即將三通的情況下，多家壽險業及建設公司都

看好台北市未來的房地產市場，昨日鐵路局釋出一塊三百多坪、

杭州南路上臨近成功中學的土地，雖然土地位於四米巷道內，但

仍吸引四家投資人競標，包括宏普建設、新光人壽、環球水泥及

黃鐵達（個人投資名義）等，大家都是看好未來此地的豪宅商機

。

宏普才出售北市一筆七百多坪土地，昨日則反手買進標下杭州南

路這塊基地；段津華表示，房地產市場土地集中化，產品力較強

，先前宏普雖將七百多坪的大直土地賣給興富發，不過，又在上

周花了十六億多元，再買下大直一塊一二○○多坪的土地，為的

就是將基地整合成更大面積，這樣對規劃、整體開發及銷售較有

競爭力。

台北市精華區土地搶手，昨日由台鐵標售的５筆土地，順利標脫

４筆土地，最受矚目的是位杭州南路的３６３坪土地，吸引宏普

建設（２５３６）、新光人壽與環泥國際等開發商投標，最後宏

普以約７．０５億元得標，較底標溢價５８．２２％，預計今年

推高級住宅案。

昨日台鐵標售案開標前，就傳出新光人壽將搶標杭州南路土地，

有意開發豪宅的消息，第１個標案新光人壽就出價約６．６億元

，結果宏普異軍突起，最後以約總價７．０５億元得標，兩者價

差僅４０００萬元。

至於第２∼５標基地規模普遍較小，僅有第２標得標金額破億元

，除第３標流標外，其它標則由自然人得標。

宏普建設經理林素玲說，得標的杭州南路土地，最快在今年第

３∼４季就會推案，將推出６０∼７０坪高級住宅，未來房價要

視市況而定，希望有機會挑戰每坪１００萬元，預估總銷金額約

１２億元。

中正區從去年開始有「元大一品苑」、「雋永徐州」及「泰安連

雲」等豪宅案推出，銷售順利，加上今年推出的「仁愛築綠」，

房價每坪破百萬元，顯見建商仍然看好中正區的豪宅市場。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任認為，該杭州南路標

案基地屬商二與住三，但基地鄰４米巷，商二容積率僅適用

３００％，所幸基地位於捷運站５００公尺內，適用容積移入獎

勵，且中正區公家機關眾多，區域內有不少明星學校，地理位置

極佳，該基地街廓方正，易於塑造靜巷住宅形象，以目前區域行

情每坪７０∼８０萬元觀察，建商取得容積單價每坪已達

８３．２萬元，略高於市場行情。

最近３年台北市中心土地標售案，在２００６年３月以前，土地

標售多集中在大安區，但隨大安區土地愈來愈稀少，近２年土地

標售案已經逐漸轉往大同與中正區，如２００７年４月標售的台

汽北站，皇翔建設（２５４５）以５３．３８億元得標，換算土

地每坪約３８８萬元，換算皇翔當時取得容積單價每坪

６９．２８萬元。

不過皇翔的台汽北站案，目前礙於土地存有歷史建物問題，該案

不在皇翔今年的推案計劃內，預計將規劃住辦與商業大樓。

買投資型保單 限刷特定卡 保戶大喊不便 業者：所需成本較高，

不指定使用會「很傷」；金管會：不違法。

全球股市跌得鼻青臉腫，有不少投資型保單的保戶想逢低加碼。

然而，包括國泰、新光、ＩＮＧ安泰及三商美邦等壽險業者的投

資型保單，都只能使用指定的聯名信用卡扣繳保費，讓許多保戶

大呼不便。

小侯去年向業務員買了張投資型保單，保險公司規定第一年需採

年繳付費，所以便選了皮夾內一張回饋條件最優的信用卡付費。

一年過後，保險公司要求小侯的續期保費，必須用指定的聯名信

用卡代繳，其他銀行的信用卡都不行，不然就只能以現金，或辦

理銀行自動扣繳。

壽險業者對此表示，投資型保單與一般壽險商品不同，由於產品

連結不同類型的投資商品，經營成本相對較高。倘若接受其他銀

行的信用卡繳保費，保險公司必須支付１．５％至３％的費用給

信用卡發卡機構及收單銀行，這對保險公司其實「很傷」。

壽險業者強調，目前只有投資型保單會限制所使用的信用卡，傳

統保單仍然接受各家的信用卡。

然而，許多投資型保單的保戶難以接受這種做法。從事服務業的

薛小姐說，保險公司力推投資型保單，卻要求民眾非得用聯名卡

付費，否則只能用現金支付，不免讓人有種被「強迫推銷」信用

卡的不快；雖然保險公司強調，用聯名卡代繳保費有點數加倍、

或１％以上的保費折扣，「但我不想要這些優惠，也不行嗎？」

在銀行工作的曾先生則認為，雖然信用卡申辦門檻不高，辦張額

度低聯名卡不難，但多數民眾已有習慣使用的卡片，「何況，不

是每個人都能核卡」。他說，就像愛買量販店幾年前，也限定只

能用遠銀信用卡，但後來還是全面開放各家信用卡，「因為這種

獨門生意，對民眾真的很不方便」。

金管會官員表示，保險公司限定付費方式，是單純的商業行為，

並沒有違不違法的問題，也沒有法源可以處理這類爭議。不過他

認為，現在的保險業很競爭，如果民眾無法接受這種限制，自然

會轉向其他保險業者購買保單。

目前國內幾家較大的保險業者，都已與銀行合作發行聯名卡。國

泰人壽是與國泰世華銀行合作；新光人壽除與金控旗下的新光銀

行，也同時與台新銀行、萬泰銀行合作；ＩＮＧ安泰人壽、三商

美邦人壽都是與永豐信用卡合發聯名卡；至於南山人壽的合作對

象，則是同屬ＡＩＧ集團的友邦信用卡。

保險費，已是現代人的「基本消費」，許多人一翻出保單，往往

是各類型保險都有。只不過，面對保險公司軟硬兼施推銷自家聯

名卡，該用哪張卡繳保費才能輕鬆省更多，民眾可得多比較才是

。

一般來說，多數的傳統型保單，若使用保險公司與銀行合推的聯

名卡，至少有１％以上的續期保費折扣，這是最常見的誘因；有

些銀行則會推出紅利倍增，或是繳交一定金額的保費，加贈點數

的優惠，以紅利點數利誘保戶。

包括國泰世華銀的國壽聯名卡、台新銀的新壽聯名卡、ＩＮＧ安

泰人壽的永豐ＩＮＧ獅子卡、三商美邦人壽的永豐三商企業聯名

卡，以及南山人壽的ＡＩＧ聯名卡，繳交保費就有１％的保費折

扣。不過，投資型保單都不在優惠範圍。

比較特別的是，國壽聯名卡最早是由國泰銀行發行，後來國泰銀

與世華銀行合併之後，繳交國壽保費的優惠，便擴及至所有國泰

世華卡友。而新壽聯名卡最早的合作對象是台新銀，但新壽之後

又和萬泰銀合發「新光健康平安卡」，待新光銀成立後，也此優

惠擴及至新光卡友，是唯一優惠橫跨三家銀行的壽險業者。

不過，也並非用聯名卡繳保費才有折扣，台北富邦銀的

Ａ　ｍｏｎｅｙ卡便標榜「刷同樣保費，回饋就是比別人多」。

若當月新增保費總金額在５萬元以下享１％回饋；超過５萬元的

部分則享２％回饋，每年回饋上限可達１萬元。

除了至少１％的保費折扣要拿外，刷卡就能享有的紅利點數，也

要斤斤計較，只不過在紅利回饋上，也得弄清楚銀行規定。以永

豐信用卡發行的三商企業聯名卡為例，新卡第一年繳三商美邦人

壽保費，每３０元就有１點；自第二年起，若前一年該卡消費未

滿１．５萬元就不給點數。

講直接點，如果只用這張卡片代扣保費，年消費金額卻未達銀行

要求，連點數的甜頭都別想賺。銀行業者表示，發卡行一來不願

扣繳金額太低，二來不願這張卡片辦完後便「不見天日」，變成

一年只扣一次保費的呆卡，才會設計這樣的「防呆條款」。

投資型保單賣得好，但保險公司卻做起扣繳「只此一家（聯名卡

），別無分號」的生意。保險業者的理由是，因為收單行、發卡

行所收的費用太高，保險公司成本負擔太大，實際上卻是想從保

險端出發，搭起與信用卡、銀行之間的便橋，徹底擄獲保戶的金

融需求。

以目前的收單行情來看，大抵在１．５％至３％左右，其中又以

部分外商銀收的手續費最高。事實上，收單費用一向視客戶規模

來談，若客戶多、收單量大，收單行為拉住客戶，可以自行吸收

收單成本，從貸款、異業合作等方面賺錢。

不過，對保險業者而言，多半是有固定往來的銀行，部分保險業

者就是金控，自然希望能「照顧」金控旗下銀行或同一集團的銀

行。

在這種情況下，像是投資型保單這類淨利較低的商品，如果能由

自行的聯名卡代扣，保險業至少可以剩下０．５％至１％的費用

，這是收單費用中撥給發卡行的，對發卡行的獲利也不無小補。

只是，保險公司最在意的還是擴大金控規模。以國泰世華銀行為

例，因為ＳＯＧＯ卡也在遠東集團刻意削減權益下而被「做小」

，在擴大信用卡市占率的考量下，國泰世華銀因而將保費扣繳優

惠擴及至所有卡友，目的就是藉國壽之力達吸收卡友的效果。

新壽在新光銀還未成立前，把合約簽給了台新銀，後來又希望萬

泰銀能幫其拉點客戶回來，因而再發了平安健康卡。直到新光銀

成立後，同時祭出保費折扣、點數加倍的優惠，除了衝刺新光銀

卡友數外，最終的目的還是「肥水不落外人田」，明著讓新光銀

受益。

新台幣強勢升值，壽險業一、二月間，幾乎都減少匯出國外投資

，儘管央行現在鼓勵壽險業者，多匯出資金投資海外，降低新台

幣升值的壓力，但業者透露，央行並不希望業者將匯出資金

一○○％避險，「因為一○○％避險後，就沒辦法減少新台幣升

值的壓力。」

也有壽險公司投資主管表示，除了升值的因素，「現在美國為主

的國際市場不穩定，匯出去也找不到投資標的」，所以壽險國外

投資，成長極為緩慢。

另外，由於第四季報表仍待會計師進一步簽核，才能作為壽險業

國外投資的基準，因此如國泰、新光等多家壽險公司，用去年第

三季的資產當基準，都已達三五％的投資上限，導致今年一、二

月，都無法新增資金匯出國外投資。

壽險業者透露，由於近來資金不斷淨流入，新台幣有極大的升值

壓力，央行雖希望壽險公司現在可以匯出資金投資，但對避險的

要求不像以前那麼嚴，因為壽險業如果選用CS或NDF一○○％避

險，仍是會加大新台幣的升值壓力，無助於外匯的管理。只是業

者說：「現在市場波動大，避險成本也降低到一％左右」這時候

避險反而是業者希望的。

民眾投保意外醫療險，只要檢附醫院診斷書及收據副本，就可以

申請理賠。金管會官員說，投保意外醫療險，只要在要保書上勾

選是否曾投保過其他的意外醫療險，能夠通過核保，就可以檢附

醫院診斷書及收據的副本申請理賠。

以往民眾實支實付的醫療險，僅只能以正本申請理賠，不過因為

有民眾發生投保２家以上實支實付醫療險，申請不到理賠的事件

，因此金管會修法，若保戶投保２家以上的實支實付醫療險，只

要誠實勾選，通過保險公司核保，就可以以副本申請理賠。

這項爭議在疾病醫療險發生的機率較高，因此保險公司要承擔的

風險較大，所以強制規定，民眾若投保２家以上要誠實告知，否

則違反了保險法誠實告知原則，保險公司可以不予理賠，但是保

險公司知道民眾已投保實支實付疾病醫療險，通常就不會通過核

保。

吳東進操盤 新壽競標亞太會館 首家表態買家，要與旗下信義傑

仕堡及A12觀光旅館結合，市場預期80億才標得到。

新光金控昨（２２）日宣布，旗下新光人壽將競標信義計畫區亞

太會館，並由董事長吳東進負責操盤，新光金成為第一家主動表

態要買亞太會館的買家，炒熱標案熱度。市場預期，買方得出價

８０億元以上，才標得到亞太會館。

新壽為了與同在信義計畫區內的信義傑仕堡，及興建中的信義

Ａ１２觀光旅館結合營運，昨天在股市觀測站公告，將參與亞太

會館標售，與標購台北市中正區杭州南路房地。

亞太會館標售底標６９億元，土地面積約２，４６８坪，建物面

積１萬２，４５８坪。在新壽表態競標後，負責標售的戴德梁行

總經理顏炳立表示，新光的大動作雖會嚇跑原本有興趣的建商，

但將助長亞太會館標售的熱度，可能吸引更多國際大型買家參與

。

新光金發言人許澎說，亞太會館不像其他案子由投標者寫標單競

標，而是以「舉牌」方式標售，就像拍賣骨董，相當特別。因為

投資金額大、又是當場決標，因此新光金與新壽董事會授權由董

事長吳東進負責競標。

新光金表示，亞太會館位處於信義計畫區內，信義計劃區一向為

台北的曼哈頓，目前該區整棟、產權單一且可立即使用之標的不

多，新壽評估未來兩岸政策將轉趨開放，決定參與競標亞太會館

。

許澎表示，新壽在信義區有很多土地，有百貨、出租住宅、旅館

，而亞太會館是一個會議、餐飲場所，未來若能標到，會先出租

，最好繼續維持亞太會館現在的經營模式。

目前新壽的可運用資金高達１．４兆元，投資不動產達８％，約

為１，１２０億元，出租收益率約在４％至５％。許澎表示，新

光金希望不動產交易要靈活一點，因此對買、賣不動產都轉趨積

極。

新光銀行去年第四季以７３億元賣出新光民生大樓，刷新台灣單

一大樓最高成交金額紀錄；新壽去年１２月也將名下信義華廈五

個樓層，賣給「新光１號ＲＥＩＴｓ」。上（１）月新光銀則通

過出售舊宗路大樓，交易價格推估有１０幾億元。

據了解，目前對亞太會館有興趣的買家各個實力堅強，國內買方

以壽險公司、大型建設公司為主，國際買家則包括中國大陸黑石

集團、花旗銀行及私募基金。

威京集團主席沈慶京為了保護買家身分，昨天也開放代表人代替

背後買家競標，一旦成交後，代表人可獲得佣金的３０％。

房地產業界不論買地、標案，一向不到最後關頭不會鬆口，但這

次新光人壽卻罕見地主動宣布要競標亞太會館，此舉不僅宣示新

壽勢在必得的決心，更象徵新壽看好選後房地產行情，提前布局

意味濃厚。

亞太會館最值錢的地方不只在坐落信義計畫區的黃金地段，且地

目還是信義計畫區極為稀有的住宅用地；以亞太會館底價６９億

元換算，每坪土地單價僅２７９．６萬元，每坪容積單價約

１０８萬元，目前推案每坪房價約１４５萬元，但未來絕對可達

２００萬元行情。

目前對亞太會館有興趣的買家多數是建商，抱持「不會買錯」心

態進場，打算先經營飯店，待時機成熟後再拆除蓋豪宅。

不過，在銀彈雄厚的新壽表態後，也打亂許多原本鴨子划水的建

商與外資買家的布局。可以預期的是，新壽將繼兩年前以天價得

標大安區信義聯勤土地後，可望再度以高額的資金，在信義計畫

區寫下房產界的新紀錄。

搶北市不動產，新壽今年備妥一百億元銀彈！新壽董事會廿二日

決議，下周一（二十五日）將競標台北杭州南路四百坪土地，以

及三月廿八日標售信義區的亞太會館，二標底價共七十三億多元

，新壽希望能成功得標，將不動產投資比重維持在一定的水位。

新光金董事長吳東進一再強調，台北市地價只會漲不會跌，不止

看好台北市豪宅的市場，因此惜售信義聯勤的豪宅，改售為租；

同時吳東進也看好台北市的商辦大樓，更認為台北市地價有機會

一坪上看三百萬元。

在吳東進授意下，新壽去年幾乎有土地標售案都會去參加，如用

五十多億元買下明基的二棟大樓，又去買內湖瑞湖街廠辦、士林

的土地，有些是要繼續作商辦出租，有些則是要蓋豪宅出售，而

新壽在信義區A12的土地，已確定要蓋商辦結合五星級飯店的複合

式大樓。

新光金發言人許澎表示，隨著新壽資產每年增加一千億元左右的

速度，為了維持不動產投資比重在九％，因此新壽每年都約有一

百億元額度，要尋找好的不動產標的，這次如果能標得亞太會館

，新壽會繼續維持現有的經營方式，作會議場所或教育訓練場地

出租，至於杭州南路的房地，則是要興建豪宅之用。

亞太會館將在三月廿八日標售，底價喊出六十九億元，用舉牌喊

價方式，一次加碼四千萬元，新壽對此一方式也正在研究如何出

價；至於杭州南路的土地大約三百多坪，是鐵路局釋出的土地，

鄰近成功高中，底價四億多元，未來是興建豪宅的好地點。

新光金指出，亞太會館鄰近新光三越、誠品等多家百貨公司，商

圈熱絡、生活機能完善。新壽若購得亞太會館，與信義傑仕堡（

C1）及興建中的信義A12觀光旅館結合營運，將大幅提昇整體經

營效益。此外，為近年的不動產證券化投資部位，回補加碼標的

，伺機加碼百億元不動產，也一直為新光金近年的執行策略。

壽險公司大老闆都看好台北市不動產！繼國泰人壽董事長蔡宏圖

、新光人壽董事長吳東進，看好大選後的台北市不動產後，台灣

人壽董事長朱炳昱昨（十八）日也預估，台北市商用辦公室「是

很大的商機」，三通後，各國廠商可望如雁行理論般，相繼來台

設營運中心，屆時北市商辦大樓租金，可望由每坪新台幣三千元

，向香港每坪新台幣八千元以上看齊。

蔡宏圖日前表示，大選後若真能像兩位總統候選人承諾的開放政

策，則「台灣的房地產應該會很好」，只要有好的地點，國壽就

會朝商場、辦公大樓、飯店等方向去投資運用；吳東進也強調，

北市房價絕對不會下跌，尤其是台北市的商辦大樓，在未來台灣

越國際化、自由化後，有可能上看一坪三百萬元的高價。

建築起家的朱炳昱認為，全球目前都是利空，只有台灣有一大利

多，即兩岸關係改善後，台北可憑藉著地理位置及良好的生活環

境，成為大中華市場的營運中心，例如在香港設點的廠商就可能

考慮搬遷到台北市，因為台北的物價、工資都比香港低，甚至商

辦大樓租金也比香港低上許多。

朱炳昱分析，香港商辦大樓每坪新台幣八千元到一萬八千元都有

，但台灣Ａ級辦公大樓卻一直維持每坪三千元，朱炳昱說：「台

北地價太委屈！」，未來三通後台北市商辦及豪宅的價格都可能

爆漲，許多都市更新地點也會陸續有大樓等興建，所以只要有好

地點，台灣人壽也會繼續投資台北市的商辦及台灣各地的土地。

同時，台壽的母公司龍邦控股也在去年拿下僑委會管轄的北投華

僑會館十年經營權，在大舉整修後，朱炳昱將老舊的華僑會館改

造成精品溫泉旅館，除了一半的禮堂及會議場地出借給台壽及其

他公司行號進行教育訓練外，大部分的住房改造為湯屋，目前假

日都是滿房狀態，也預定一空，而龍邦也從不動產投資、營建、

金融等，跨足到旅館經營，同樣也看好未來兩岸三通後的飯店商

機。

新台幣升值趨勢不變，金融股行情持續火熱。投信法人表示，在

弱勢美元及人民幣持續升值格局不變，推估金融類股指數有機會

上漲至一二九○點；其中，台幣升值延伸的資產題材，及西進政

策烘托壽險營運行情，搶先於大陸布局的保險公司，國泰金（

２８８２）、新光金（２８８８）、富邦金（２８８１）成為推

薦首選。

分析師指出，今年ＲＢＣ新制概念除分母計算值將因乘上係數增

加、稀釋ＲＢＣ數據外，保險公司資產配置上，也拉大海外變動

較大市場投資的風險係數，此將使得壽險公司投資上更趨向穩健

、變動較小的貨幣及資本市場，對股票比重較高的業者影響較大

，配合今年海外比重放寬，增添運籌空間。

工銀投顧分析，以近十年的匯率與金融保險類股指數為樣本做統

計分析，發現匯率與金融類股指數呈現高度相關，相關係數高達

七三％，且當匯率每變動一％，金融類股約上漲一一八％。以國

泰金、新光金股價走勢為例，當匯率升值之時，股價都有一段漲

幅，帶動金融股行情看漲。

此外，繼國泰人壽、新光人壽順利登陸後，台壽保與廈門建發合

資籌建的壽險公司已獲得中國保監會核准設立，至於國泰產險、

富邦產險也相繼展開落實登陸計畫。

永豐金證券認為，金管會提出同步開放國銀直接參股大陸銀行，

惟在風險阻隔之考量下，金融監理協議未沒簽定前，採透過第三

地參股陸銀較有機會提前實現。以市場推估，間接開放國銀參股

陸銀實行時間約三月中開放，短期受益個股以富邦金、上海商銀

最為直接。

國泰、新光金表示，連日來的匯市變動應該有影響，惟實際影響

需待月底結束進行評價後才能得知；尤其，壽險公司主要是依據

長期走勢操作，短期匯率波動也無須過度擔憂。