新光三越A11傳漲租 房客喊痛 面臨壽險業房東調漲 |微風廣場實業

新光三越A11傳漲租 房客喊痛 面臨壽險業房東調漲，成「輕資產」百貨連鎖業營運最大的痛

誠品信義店因明年租約到期提前爆出與房東統一洽談續約無共識恐 撤出事件，陸續在百貨密度最高的信義商圈餘波盪漾；包括Neo19、 新光三越A11館等均傳出面臨租約到期，房東續約要漲租金等議題， 百貨業面臨壽險業房東租金高漲壓力，尤其對「輕資產」的百貨連鎖 業更是營運最大的痛。

以信義商圈14家百貨商場來說，新光三越信義新天地擁有四棟百貨 群，其中A4自有、A9為市府BOT案，A11、A8兩館則是承租於信義區大 地主富邦人壽，A11、A8兩館原本房東都是新光三越股東新光人壽所 有，儘管陸續在2009、2015年換房東富邦人壽，但在營運價值高推升 投報下，富邦人壽仍續約樂當賺錢房東。

據悉，A11館光是一年租金收入就7億多，且自富邦人壽接手後，A 11館在2013年續約時租金即大漲高達62％，明年十年租約又到期了， 據悉富邦人壽擬漲租至少1成，雙方條件還在喬。

新光三越全台15店中，自有資產包括南西本店、桃園大有店、台中 店、信義A4館與A9館市府BOT案，雖未過半，但台北站前店、高雄店 與台南中山店等皆是承租新光人壽，相對有議價空間；其餘信義A11 、A 8兩館原為新壽所有，陸續於2009、2015換房東富邦人壽，至於 天母店、台南西門店則為國泰人壽所有。

而以「輕資產」掛帥的微風集團，除了復興微風廣場本館與黑松合 作、北車與台鐵OT壓力不大外，包括微風南京、微風松高的房東富邦 人壽，微風信義、微風南山分屬國壽、南山兩家房東；據傳，微風信 義區三家店面積3.2萬坪，一年租金就近2億元，其中南山租金更高居 三店首位。疫情這兩年來，更傳出微風集團董事長廖鎮漢為了租金補 貼親上火線與房東洽談，可見信義商圈房客們的租金壓力比山大。

且由於誠品為信義店存續公開一年包底租金4.5億元，也引發信義 商圈百貨商場房客們關注，尤其在信義區商辦供不應求，租金行情直 破天花板每坪5,000元，不少商場房東也想趁著租約到期抬高價碼， 零售業認為，信義區壽險業房東過去這20年荷包賺飽飽，近期壽險業 連爆淨值縮水，對房客漲租金恐成常態。