需求爆棚 建商重押大直商辦 華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹 |忠泰建設

需求爆棚 建商重押大直商辦 華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商卡位，躍居商辦新戰區

看好內科產業需求的爆發力，台北市大直商圈已躍居為商辦戰區， 新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追台北市敦北 ，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押 商辦，未來可望成為下一個辦公商圈新熱點。

近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場， 取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計畫在大直 開發頂級辦公大樓，搭上辦公升級、換屋潮。

華固繼2020年「華固亞太置地」以大約90億元整棟賣給國票金及關 係企業，並更名「國票金控大樓」之後，即發現大直辦公室需求比預 期中殷切，還有不少潛在客戶在等待，因此去年再度加碼搶地，斥資 27.4億元卡位大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計畫明年取得建照 後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。

同樣嗅到這波商辦熱潮湧向大直的建商，也紛紛加入戰區。宏普位 於台北萬豪酒店旁的金泰段土地，基地規模達2,640坪，計畫為單一 企業量身打造，興建頂級企業總部大樓，預計未來總銷將至少200億 元。

另外，大陸建設鎖定大直，首度投入頂級辦公大樓市場，基地為占 地1,000多坪的大直家樂福，日前釋出年底租約到期不再續約，明年 拆除改建為頂級辦公大樓的訊息，引發市場高度關注。

對大直情有獨鍾的「印尼紡織大王」宋良浩家族，已斥資200億元 收購不動產，進行長線布局，其中第三代接班人虹光國際董事長宋大 江，2017年以13億元向亞昕國際買下的大直「摩鐵」伊都汽車旅館， 將拆除改建為辦公大樓，基地面積467.1坪，未來伺機推出銷售，預 計於2025年完工。

另外發跡大直的大地主良茂建設董事長陳春銅，位於台北美福飯店 旁的1,250坪土地，將打造集團企業總部，全棟將只租不售，部分樓 層可能對外出租。

至於耕耘大直多年的忠泰，也邀安藤忠雄打造「NOKE忠泰樂生活商 場」的一棟頂級辦公大樓。

大直大灣北段不得作住宅的禁令迄今還是沒有鬆綁，坐擁區內土地 多年的建商，剛好搭上這波商辦升級潮、換殼潮，幾家知名建商紛紛 放棄作豪宅的打算，啟動商辦開發計劃。