商仲：商圈人氣是主因

微風廣場房東黑松昨日公告，將調降租金逐年累進漲幅。商仲業者指出，目前百貨業競爭激烈，商圈轉移仍是這次調降主因，由於信義計畫區百貨群聚效應影響，人潮往東集中，也間接影響台北市內非信義計畫區內的百貨業績，迫使房客提出縮小漲租空間的可能。

商仲業者認為，縮小漲租空間就目前看來，對市場而言並不是一件壞消息，但仍是市場的重要警訊。

商仲業者指出，調降租金或是調降租金漲幅，通常是房客感受市場氛圍後，主動向房東提出的要求，較少可能是房東自行降租。

不過，以微風廣場來看，這次調降的是租金漲幅，而不是降租，因此整體營運上並不會構成付租能力的問題，但也顯示出目前市場競爭相當激烈，有調降租金漲幅之必要。

商仲業者分析，由於信義計畫區百貨公司林立，造成群聚效應影響，吸引大量人潮前往消費，不僅連帶發生東區倒店潮，非信義計畫區的百貨客群也被稀釋，加上微風旗下也有八個據點，忠誠顧客也可能被微風南山等吸引，即使微風整體營業額成長，單點營運狀況勢必也有起有落。