大聯大砸65.5億 買佶泰南港廠辦 |忠泰建設

工業地產市場大「缺貨」！元利林敏雄和忠泰建設李忠義合資成立的佶泰建設公司，以首筆南港經貿園區近2,000坪開發案，成功以65.5億元易主給通路業「大哥大」大聯大電子公司，創下2016年以來單一不動產個案的最大交易手筆。

佶泰建設董事長洪調進、佶泰建設副總經理瞿世泉證實上述交易。

瞿世泉表示，這塊土地是元利機構董事長林敏雄和忠泰建設董事長李忠義所合資成立的佶泰建設，共同購買的第一筆土地，地點在台北市南港經貿園區中信總部正對面、台肥土地的旁邊，佔地面積達1,922坪，使用分區為商業區，容積率360％，計畫開發為2棟廠辦大樓。

瞿世泉表示，其中1棟，被大聯大相中，打算自用，因此佶泰建設以65.5億元成功易手，預計總樓地板面積達8,757.65坪，每建坪成交價約69.1萬元；此次交易方式是採預售方式，興建完成之後再整棟交易給大聯大。

瞿世泉表示，佶泰建設南港售出給大聯大的土地，預計興建地上23樓、地下5層的廠辦大樓，目前正在申請建造執照中。全案開發主導，會由忠泰建設來操刀，而忠泰建設也是持股佶泰較多數的大股東。

專精深耕台北都會區廠辦市場的「內科王」超營實業公司總經理楊仁鈞表示，儘管住宅市場這兩年在政府壓抑下，呈現量縮的格局，但是台北市和新北市的工業廠辦市場，卻持續交易活絡，尤其台北市工業地產市場，更是頻傳大手筆的交易，加碼進場的游資相當踴躍，甚至呈現「大缺貨」的局面，很多傳統產業自用企業主都在叫買不到地、買不到樓；其中，大聯大買進元利和忠泰合資的佶泰南港廠辦土地和大樓，是近年來罕見最大手筆。

第一太平戴維斯的調查顯示，台北市工業廠辦大樓市場相對火熱，自用客頻頻進場，收購一整棟一整棟大樓，累計2015年全年已成交直逼150億元；若再加上大聯大65.5億元收購佶泰建設南港廠辦預售大樓，累計台北市近年至少成交逾215億元，至少10筆大宗買賣，堪稱大台北都會區最活躍的市場。