微風二期土地標售 天價成交 |微風廣場實業

政府大力打房，市場仍有看頭，黑松委託戴德梁行標售微風廣場旁的停車場土地（微風二期），日前由潤泰創新以總價近82億元標下，溢價率41.7%（底價為57.88億元），換算每坪單價高達609.57萬元，成功改寫住三土地最高價。

微風二期土地位於市民大道上，緊鄰微風百貨，面積1,345坪，使用分區為第三種住宅區與第三種之一住宅區（特），建蔽率45%、容積率225%，地形方整且稀有，之前租給微風廣場當作停車場，但由於年租金僅1,100萬元左右，投資報酬率偏低，在今年5月合約到期後，已不再續租，至於目前黑松手上持有的一期土地則租給微風廣場，年租金約3.6億元，合約至115年。

戴德梁行表示，微風二期土地是近期內唯一完整街廓的大面積住宅區土地，屬於所有權移轉，未來可依「都市計畫容積移轉實施辦法」移入容積，因此，該案在標售前已成為市場焦點，領標期間更有高達40餘組人馬詢問；但原本被認為手頭資金充沛、極有可能出手的壽險業者，在金管會施壓下，紛紛縮手。

值得一提的是，即使壽險業缺席，該案仍有6組人馬競標，除微風集團外，其餘5家皆為營建業者，據悉，皇翔、富邦及基泰等建商都在出價名單之列，這6標出價均超過75億元，其中3標出價逾80億元，第二高價的業者以1％以內的些微差距飲恨落敗，激烈戰況可見一斑。

市場分析，該案的地理位置佳，未來很可能規劃為豪宅，推案價上看每坪250萬元。