拍案叫絕微風敦南八五最吸睛 |微風廣場實業

全台標售市場熱鬧滾滾，昨(12)日北、高兩地各有商辦及住宅用地順利脫標，接下來2個月內，全台還有10大標售及法拍案件將陸續登場，以底價計算，總金額超過223億元。其中，台北的黑松微風廣場土地標售案、太子敦南大樓法拍案；高雄的高興昌八五廣場旁土地案，最受市場期待。

商辦業者指出，9、10月全台還有10大標售及法拍案件登場，在北部方面，今(13)日就有桃園龍潭藍鷹高球場將法拍，底標價12.46 億元。

9月25日第一太平戴維斯也將公開標售歌林全台17筆資產，總底價 10.36億元，此次歌林標售的資產，包括台北市4筆、新北市3筆、台中市2筆、台南市4筆、高雄市3筆及花蓮縣1筆，其中，又以新北市底價7.4億元的歌林三重科技大樓較受矚目。

接下來9月27、28日的太子敦南大樓法拍、黑松微風廣場土地標售案，更是本月的重頭大戲。其中太子汽車敦南大樓將在27日由台北地院以底價91.035億元，執行三拍，不動產顧問公司認為投資價值已浮現！據悉，決戰點有機會落在95億元左右，甚至上看100億元。

太子汽車敦南大樓從一拍底價142.66億元、二拍底價114.13億元，陸續慘遭流標之後，三拍即將在27日登場，底價為91.035億元。市場上也點名，國壽、吉富中華、元大金控、國外私募基金等，都有具體評估動作，可能是潛在買家。

高力國際公司董事李日寶表示，這個價格「非常可口」！讓太子敦南大樓的最佳買點浮現，拍板敲定機會大大提升。仲量聯行董事總經理趙正義表示，據市場傳出有潛在買家評估太子敦南大樓的可接受價格，約在90至95億元。

世邦魏理仕總監陳俊逸表示，太子敦南大樓三拍的底價91.035億元，「投資價值已浮現，一定走得掉！」不只是壽險業評估、外資法人和私募基金，都可能是同台較勁的對手。估計競標下來，決標價格點會落在95億元以上、甚至上看100億元。

太子敦南大樓三拍決戰價上看100億元，若順利拍板，每坪土地換算單價上看1,845萬元、辦公室上看每坪170萬元，雙雙有挑戰全台史上天價紀錄的實力。

據悉，外資法人和私募基金蠢蠢欲動，金融壽險業、港資也摩拳擦掌。主要看準的是資產增值空間，並非租金報酬率與未來都更價值。