27日3度法拍 壽險業將搶標 太子敦南大樓 底價降至91億

台北市中心最受矚目的待售商辦太子敦南大樓，昨（4）日終於確定將在9月27日第3度法拍，底價降至91億3,050萬元，符合市場行情，預料將引發壽險業者搶標。

此外，台北市微風廣場旁的原停車場土地，黑松已委託戴德梁行標售，預計9月28日開標，底價57億8,888萬元。戴德梁行指出，已有近30組投資人領標，包括壽險、建商、飯店業者等，其中以建商領標最為踴躍，大多打算興建豪宅。

太子敦南大樓求售訊息已釋出1年多，曾公開標售未果，最後落入法拍市場，前二次法拍也因底價過高無人出手，這次再降底價，正好符合國泰人壽曾放話要以91.5億至95億元買下的價格區間。

一般預期，因此樓位於敦化南路、地點絕佳，底價也算合理，除國壽之外，其他壽險業者也可能會出手。

太子敦南大樓土地面積542.08坪、建物面積7,363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，若用整棟拆掉重蓋的角度來看，以91.3億元拆算，每坪土地底價約1,684萬元，只要能標脫，便創下土地新天價。超越現任地王，也就是富邦人壽以每坪1,453萬元買下之忠孝東路上的太平洋敦南大樓。

高力國際拆算，太子敦南大樓1樓每坪約320萬元、2樓每坪約180萬元、3樓以上每坪約148萬元，每個車位約350萬元。

黑松釋出之微風廣場旁土地面積約1,345坪，拆算每坪底價約430.33萬元。戴德梁行研判，順利標脫不是問題，每單坪價格站上500萬元應該也是基本門檻，至於能否挑戰600萬元，則要視屆時市場氛圍而定。

地產業界估算，若是每坪標脫價達500萬元，未來每建坪推案價格約要120萬至130萬元才有利潤，若是標脫價格單坪突破600萬元，預計未來每建坪推案至少會超過150萬元。