黑松微風土地 底價57.8億 |微風廣場實業

老牌飲料廠黑松昨（30）日宣布，位在微風廣場旁停車場約1,345坪土地將出售，底價57億8,888萬元，最快9月底開標。受委託標售的戴德梁行總經理顏炳立透露，該地將吸引多方競逐，包括本土建商、壽險，甚至港資、外資都有可能出手。

黑松資產活化的策略規劃很久，但日前有意出售該筆土地時，和黑松股東之一的微風集團等股東意見不和；如今將開標，業界形容是千呼萬喚始出來。這筆標案將是在世貿2館之後，今年市場上最受矚目標案。

這筆土地位於台北市市民大道上，在復興南路與敦化南路中間，過去是微風廣場的停車場，頗為方整，目前黑松已收回，並搭起圍籬，顯然標售後可迅速交地給得標者。此地為住宅用地，建蔽率45%、容積率225%，若按底價估算，每坪底價約430萬元，業界認為合乎區域行情。

顏炳立強調，房市就像楊柳，會隨風彎曲，但不會斷掉。目前市況平淡，但只要有好的標的釋出，仍會有買方追捧。他說，近來房市買氣清淡，但土地是房地產最重要的原料，而且具有稀少性，只要有好的土地賣出，仍可見到建商、甚至壽險業者出手。

全球資產管理專案經理王維宏分析，此案底價符合區域行情，應可吸引買方出手，尤其是建商會特別有興趣，周邊如「敦南樞苑」等新推案，每坪開價約250萬元，未來此地若規劃高級住宅，推案價格必定在每坪200萬元以上。

日前世貿2館案成功標出，為市場注入強心針，顏炳立強調，世貿2館案僅有地上權、並無所有權，但潤泰跟國泰兩強仍積極爭奪，如今黑松將賣出的土地，是台北市中心幾乎絕版的所有權案，幾乎所有A咖建商跟壽險都展開評估。

他指出，此地的得標人未來可開發高級住宅，不僅符合使用規範亦為市場主流，更提供優質產品有效滿足精華地段飢渴的居住需求，得標人也可獲得合理的投資報酬率。