微風停車場案 黑松周五攻防 |微風廣場實業

黑松手握土地資產雄厚，今年3月董事會決定處分「最具價值」微風廣場旁的停車場、總計1,344坪。不過，本周五黑松股東會並未將此案納入討論議案，微風派已提出臨時動議，要求將此案送進黑松股東會討論，預料當天公司派與微風派將有激烈攻防。

黑松自民國86年資產重估後，至今才重估，最受矚目的閒置資產，首推黑松子公司暨黑松資產所持有的敦化段土地及房屋，也就是外界所稱的微風一期，及松民資產握有的微風二期土地，連同道路計算，總計有6,400坪，目前一期租給三僑公司經營微風廣場賣場，一年租金近4億元；二期原本作微風廣場的停車場，預計6月底停租，就是準備出售，以目前市值每坪400萬至500萬元計，若能順利脫手，將貢獻黑松獲利上看60億元，以黑松資本額53.58億計算，EPS貢獻度超過一個資本額。房仲業評估，若微風一、二期土地全面開發，潛在利益超過250億元。

不過，黑松董事會雖然通過處分微風二期土地，但公司派認為，此土地屬於子公司資產，無須提交母公司股東會討論，而微風派則不滿此決議，主張這是黑松的重大資產，且潛在利益超過資本額一半以上，因此必須提交母公司股東會討論，微風派已提案，將在股東會上與公司派正面攻防。

此外，黑松在深坑還有1.17萬坪土地，正在申請變更土地用途，從工業用地變為住宅用地，已通過台北縣政府審核，正等內政部作最後的審查。另外，前年曾提出將台北信義路總部遷移到中壢廠，活化總部資產案暫時擱置，此地坪約400坪，帳面價值達5億元。