台北車站地下街招租 誠品奪標 |誠品

原由爭鮮承租的台北車站地下街（名為「台北新世界購物中心」），因爭鮮營運不善、欠繳權利金多時，所以台北市政府提前在去年底與爭鮮終止合約，在5、6 月份2次重新招租皆流標，9月中旬調降租金、再次招租，最後由誠品以月租369萬9,999元得標，誠品儼然成為台北車站地下街營運權的最大霸主。

台北市政府財政局日前公告，台北車站地下街位於台北車站與忠孝西路間交通廣場地下層（名為「台北新世界購物中心」），轉由誠品股份有限公司接手營運，據財政局的公告指出，台北站前地下街先前2次於5月11日、6月10日招標皆流標，而這次調降月租底價為320萬元，誠品才出手競標，結果誠品以每月 369萬9,999元、溢價15％，換算年租金4,440萬元，取得台北車站地下街的經營權。

欣元商仲總經理焦文華表示，誠品持續在台北車站地下街搶下經營權，以台北車站五鐵共構、單日流動人潮12萬人次的盛況來看，對於誠品的營業利益有極大的加分效果。

焦文華說，捷運地下街的經營，若能占有大部分的營運權，就可讓整體規劃、招商更能展現一致的「造街」風格，此外，嗅到陸客自由行的商機無限，先在流動人潮最多的商圈卡位，也可提前搶食消費大餅，焦文華說，目前北市單日流動人潮逾10萬人次的商圈，包括站前、西門町、士林等3大商圈，而誠品就包辦了站前（台北車站地下街）及西門町（誠品西門店、誠品116）等2大商圈，聚集錢潮效益大。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，台北火車站周邊挾著高鐵、台鐵、捷運、京站轉運站等優勢，每日人潮上百萬人在此流動，可聚集錢潮，競爭相當激烈，因此店面交易或爭取營運權，成為兵家必爭之地。

誠品標得的台北車站地下街，總計有57間店鋪及3個多功能廣場，B2層共有188個停車位；原先台北車站地下街是爭鮮取得經營權，爭鮮標租條件是年租金3,000萬元，再加上營收20.6％做為權利金，因經營不善積欠市府租金提前在年初由市府接管。

相較誠品取得成本4,440萬元，看似比爭鮮標租的3,000萬元貴不少，不過，邱太?分析，未來誠品經營只要年營收高於7,000萬元，就比爭鮮有利，若以一個車位月租約8,000元估計，188個車位每月可回收150.4萬元，其餘57間店鋪，平均1間只要出租3.85萬元就可回本，在陸客自由行、五鐵共構等優勢下，誠品本身又極富商場管理經驗，如台大醫院美食街、敦南誠品、信義誠品等，因此可展現商機。