每坪70萬元，商用不動產起飛囉! 新光民生大樓82億售出 |南山人壽

南山人壽25日宣布以82.13億元，買下原新光民生大樓，這棟蓋好

不到5年的商辦大樓，能以每坪70萬元售出，已為台北市商用不動

產行情，吹起衝鋒號角。

這是南山人壽在台灣投資的第10棟大樓，扣除自用的97億元，南

山投資台灣不動產已逾300億元，年化租金報酬率4％以上，南山

發言人潘玲嬌說：「仍會持續投資好的不動產，額度至少100億元

以上。」新光民生大樓96年首拍，流標1次後，在該年底以73億元

售出，由台灣產物（35％）、美亞鋼管（30％）及德先開發

（35％）共同購得，當年新光金獲利27億元。

台產等買主在買下民生大樓17個月後出售，最後由南山人壽以

82.13億搶標，台產、德先開發各拿到28.7億元，扣除利息等相關

成本後，各實現獲利2.5億元，美亞則拿到24.6億元，獲利2.11億

元。其中美亞（2020）昨天漲停收盤，台產（2832）則上漲

5.35％。

民生大樓1年租金收入1億多元，台產表示，當初85％是向銀行抵

押貸款，自有資金僅3.8億多元，實現獲利加計這1年多來的租金

收入，自有資金報酬率近90％。

南山人壽自從總經理陳潤霖上任後，即決定撥400億元，投資台灣

不動產，增加租金收益及不動產獲利空間。南山近年買入惠普大

樓、中和威力廣場、敦化IBM大樓、高雄Cosco賣場等，這次再買

入民生大樓，累計已投資300億元左右。

這也是今年來台北市單一產權、純A級辦公大樓的成交首例，房

地產人士表示「價格買得非常漂亮！」過去1年半內，台產等在市

場上尋求買家，開價一度超過90億，幾組外資法人還積極評估過

；但不巧的碰上全球金融風暴，外資買家全部縮手，小道消息傳

出，頂新集團要用90億搶標，結果也是空包彈。

戴德梁行協理薛惠珍表示，「現在台北市單一產權純A辦大樓，

幾乎缺貨中，現貨已經是奇貨可居了。」只要年租金收益率超過

3％以上，都已遠高於壽險公司保單利率，因此壽險公司已成為大

型商業不動產市場的主力買家。

據戴德梁行調查，累計第2季交易金額至少達253億元以上。其中

壽險公司就囊括88％以上。