每坪70萬元，商用不動產起飛囉! 新光民生大樓82億售出

南山人壽25日宣布以82.13億元，買下原新光民生大樓，這棟蓋好不到5年的商辦大樓，能以每坪70萬元售出，已為台北市商用不動產行情，吹起衝鋒號角。這是南山人壽在台灣投資的第10棟大樓，扣除自用的97億元，南山 投資台灣不動產已逾300億元，年化租金報酬率4％以上，南山發言人潘玲嬌說：「仍會持續投資好的不動產，額度至少100億元以上。」新光民生大樓96年首拍，流標1次後，在該年底以73億元售出，由台灣產物(35％)、美亞鋼管(30％)及德先開發(35％)共同購得，當年新光金獲利27億元。台產等買主在買下民生大樓17個月後出售，最後由南山人壽以82. 13億搶標，台產、德先開發各拿到28.7億元，扣除利息等相關成本後，各實現獲利2.5億元，美亞則拿到24.6億元，獲利2.11億元。其中美亞(2020)昨天漲停收盤，台產(2832)則上漲5.35％。民生大樓1年租金收入1億多元，台產表示，當初85％是向銀行抵押貸款，自有資金僅3.8億多元，實現獲利加計這1年多來的租金收入，自有資金報酬率近90％。南山人壽自從總經理陳潤霖上任後，即決定撥400億元，投資台灣不動產，增加租金收益及不動產獲利空間。南山近年買入惠普大樓、中和威力廣場、敦化IBM大樓、高雄Cosco賣場等，這次再買入民生大樓，累計已投資300億元左右。這也是今年來台北市單一產權、純A級辦公大樓的成交首例，房地產人士表示「價格買得非常漂亮！」過去1年半內，台產等在市場上尋求買家，開價一度超過90億，幾組外資法人還積極評估過；但不巧的碰上全球金融風暴，外資買家全部縮手，小道消息傳出，頂新集團要用90億搶標，結果也是空包彈。戴德梁行協理薛惠珍表示，「現在台北市單一產權純A辦大樓，幾乎缺貨中，現貨已經是奇貨可居了。」只要年租金收益率超過3％以上，都已遠高於壽險公司保單利率，因此壽險公司已成為大型商業不動產市場的主力買家。據戴德梁行調查，累計第2季交易金額至少達253億元以上。其中壽險公司就囊括88％以上。