中興百貨 20億求售 5港資觀獵 委託第一太平戴維斯銷售 地段精華 |中興百貨業

中興百貨 20億求售 5港資觀獵 委託第一太平戴維斯銷售 地段精華

姿色佳

外資前進台灣房市，除了鎖定產權完整的辦公大樓，經營績效穩

定或精華區的大型商舖，也吸引外資積極卡位。去年就有９筆大

型百貨商舖成交，台北市老字號的中興百貨，日前也委託第一太

平戴維斯銷售，開價約２０億元，近期港資積極尋找精華商圈大

型商舖，坐落在精華地段的中興百貨，迅速獲得港資青睞，已有

５組港資看過中興百貨。

去年台灣大型百貨商場交易金額約１８１．３１億元，佔去年大

型商用不動產交易金額約１成，百貨商場與大型商舖的成交比重

愈來愈高，但好標的難求，位於復興北路與長安東路角地的中興

百貨，已正式公開銷售，加上亞太會館，這２件公開銷售的商用

不動產，成為今年第１季商用市場的重頭戲。

中興百貨為有效活化資產，委託第一太平戴維斯代為銷售，第一

太平戴維斯總經理朱幸兒指出，從年初開始，第一太平戴維斯已

接待超過１０組的港資與新加坡投資機構，他們對於店面與商場

最感興趣，預算從台幣１億元至３０億元都有，目前接觸的投資

機構中，以港資對中興百貨興趣最大，另外，還有本土百貨公司

業者，也在評估中。

中興百貨位置佳，是少數國人自創品牌的百貨公司，前身是華美

建設經營的芝麻百貨，後由國泰集團承接，直到１９８５年由中

興紡織接手，改名為中興百貨，經營歷史悠久，雖然中興百貨內

進駐廠商素質整齊，但受微風廣場與ＳＯＧＯ百貨雙重夾擊下，

營運績效明顯不如以往。

朱幸兒指出，目前中興百貨１年營業額約１２億元，以百貨商場

約８％毛利計算，１年獲利約０．９６億元，以４％投資報酬率

回推，市場價格約２４億元，未來若能順利轉型，引進更多國外

精品業者，投資報酬率將更為可觀，４月底前可望順利出售。

中興百貨靠近捷運南京東路站，１、２樓空間約４１０坪，加上

地下１樓美食廣場等空間，總銷售面積約２６３０坪，不過中興

百貨樓上還有住家與辦公室，短期內難以整合重建，預期買方應

以現況稍作改裝，繼續經營。距離不遠的環亞百貨，１∼２樓店

面１年內就轉手２次，最後由勤美（１５３２）取得，勤美正積

極整合整棟大樓產權，顯見熱門商圈的百貨商場，仍是開發商眼

中深具投資價值的好標的。

仲量聯行總經理趙正義則表示，百貨商場或零售店面將是今年商

用不動產交易的主流商品，若是商場經營狀況穩定，又能採售後

回租模式，更能提升外資投資意願。目前仲量聯行手上也有數組

金額超過１０億元大型商場，業主均有意活化資產。

去年壽險公司與外資明顯轉向投資大型百貨商場，如元大集團取

得內湖德安百貨，ＩＮＧ安泰人壽買下台中德安百貨，嘉邁資融

購得壽德大樓商場１樓與地下１樓，除產權完整辦公大樓外，精

華區百貨商場，都是鎖定標的。