百億元購物中心 等著找買主

外資及國內外產壽險公司這兩年搶進精華地段產權完整的商辦大樓及大型百貨商場，許多百貨零售業者也搭上這波熱潮活化資產，去年台灣大型百貨商場成交金額高達181億元，目前北中南各地有十餘個大型購物中心待價而沽，金額高達上百億元。仲量聯行總經理趙正義說，台北市整棟完整的辦公大樓稀少，不少國內外買家轉向投資地段好、價格合理的購物中心，雖然目前租金回報率只有5%至6%，但看好兩岸三通題材，多半抱持養地心態，等待景氣復甦大賺觀光財。目前除了中興百貨積極找買主，本周五（21日）力霸集團的衣蝶百貨也將二度招標。據了解，國內幾家具零售經驗的外資壽險集團認為，台灣百貨公司、購物中心價格仍屬低檔，只要位在精華地段、有固定人潮，改裝後重新招商，仍有機會重新出發。第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，今年初以來，已接待十餘組港資及新加坡企業欲來台投資不動產，投資預算少則新台幣一、兩億元，多則二、三十億元，還有客戶來了三、四次，鎖定不動產投資標的類別，約有六成以店面商場為主，投資豪宅與辦公大樓的各占兩成。朱幸兒表示，儘管市場有大量需求，但目前市場可售的優質物件日漸稀少，業主惜售心態濃厚，今年大型商用不動產的成交總值，未必超越去年的1,200億元，但成交單價有機會再創新高；零售店面及商場，有機會成為今年商用不動產市場的主流。