百億元購物中心 等著找買主 |中興百貨業

外資及國內外產壽險公司這兩年搶進精華地段產權完整的商辦大

樓及大型百貨商場，許多百貨零售業者也搭上這波熱潮活化資產

，去年台灣大型百貨商場成交金額高達１８１億元，目前北中南

各地有十餘個大型購物中心待價而沽，金額高達上百億元。

仲量聯行總經理趙正義說，台北市整棟完整的辦公大樓稀少，不

少國內外買家轉向投資地段好、價格合理的購物中心，雖然目前

租金回報率只有５％至６％，但看好兩岸三通題材，多半抱持養

地心態，等待景氣復甦大賺觀光財。

目前除了中興百貨積極找買主，本周五（２１日）力霸集團的衣

蝶百貨也將二度招標。據了解，國內幾家具零售經驗的外資壽險

集團認為，台灣百貨公司、購物中心價格仍屬低檔，只要位在精

華地段、有固定人潮，改裝後重新招商，仍有機會重新出發。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，今年初以來，已接待十餘組

港資及新加坡企業欲來台投資不動產，投資預算少則新台幣一、

兩億元，多則二、三十億元，還有客戶來了三、四次，鎖定不動

產投資標的類別，約有六成以店面商場為主，投資豪宅與辦公大

樓的各占兩成。

朱幸兒表示，儘管市場有大量需求，但目前市場可售的優質物件

日漸稀少，業主惜售心態濃厚，今年大型商用不動產的成交總值

，未必超越去年的１，２００億元，但成交單價有機會再創新高

；零售店面及商場，有機會成為今年商用不動產市場的主流。