富邦投資王朝酒店，敦北商辦租金預計攀升|微風廣場實業

富邦金控砸下重金，成功收購了王朝酒店，這個消息讓敦北商圈的居民都相當興奮，因為看來這個地區要重回榮耀時光了！最近完工的中壽敦北總部，租金行情已經亮麗到每坪3,500元，這讓人不禁好奇，如果富邦能夠將王朝酒店南側的微風南京百貨大樓，加上中國人壽、富邦人壽、環宇世宬所持有的建築一同進行都更，將這個精華地段打造成頂級辦公大樓，租金是否也能維持在每坪3,500元以上的高水準呢？ 信義全球資產總經理柯宏安分析，隨著富邦人壽拿下王朝酒店，敦化北路上現在已有中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部等七棟商業大樓，全都是金融壽險業的搖籃。由於台北市中心頂級A辦的供給難以滿足需求，租金自然水漲船高，預招租也成為了市場的新趨勢。企業總部的需求不斷增加，都更整合的誘因也逐漸明顯，敦化南北路沿線的老舊商辦建築，也迎來了一波都更熱潮。 柯宏安預測，未來王朝酒店都更後的行情，可以參考鄰近的台北金融中心大樓，租金已達2,500～2,900元的水準，再加上新完工的中壽敦北總部租金平均3,500元，若王朝酒店改建為頂級辦公大樓，租金也將有機會維持在3,500元以上。以這個商圈的租金投報率來推算，未來平均售價有望達到每坪150萬元以上。敦北沿線的天際線將逐漸改觀，林蔭大道的風華也將再現。