永慶房屋：台北30年經驗，老屋交易新風潮

近年來，台北市的房市交易結構發生了顯著變化。根據實價登錄資料顯示，從2015年至2024年的十年間，北市房市交易的主流產品已經從屋齡十年內的住宅轉變為屋齡逾30年的老屋。這一轉變不僅反映了北市土地開發的成熟，也反映了住宅老化和新建案房價上漲的影響。

在這十年間，逾30年屋齡的老屋交易量從3,278件增至6,294件，增幅達92%，交易占比從31.9%增至54.7%，顯著地成為房市交易的主流產品。這一現象引起了業界關注，永慶房屋研展中心副理陳金萍進行了深入分析。

陳金萍指出，2015年時，北市住宅交易的主力還是屋齡十年內的住宅，占比達41%。然而，隨著北市土地逐漸開發完成，素地稀少，加上住宅老化，新建案房價上漲，使得2024年時，屋齡逾30年的老屋成為交易比重過半的產品，而屋齡不到十年的住宅交易占比則降至17.5%。

陳金萍還提到，近五年國內房價上漲明顯，北市房價最高。面對新建案成本和房價的高漲，許多新案採取小坪數規畫，希望透過低總價產品來減輕民眾的購屋壓力。但由於北市每坪成交價不斷創高，不少買方選擇轉向房價和坪數相對實惠的老宅。

根據永慶房產集團在今年第2季房產趨勢前瞻報告，雙北市超過三成民眾有意願購置屋齡逾30年的無電梯集合住宅，這一比重在六都中位居首位。這顯示，由於高房價和新屋物件稀少，部分民眾的購屋產品明顯轉向老屋市場。

在民眾購買老屋時，最關心的住宅問題中，逾六成最關心老屋建物結構安全和耐震能力，逾四成重視水電管線老化和漏水問題。這一數據反映了民眾對於住宅結構和耐震能力的關注。

為解決住宅老化產生的安全問題，內政部於2月初公布將推動「老屋延壽計畫（草案）」，旨在提供都更、危老之外的另一項住宅改善方案。這項計畫將透過補助與改善措施，延長建物使用年限，提升居住安全與生活品質。內政部預計最快5月初提出初步規劃版本。