台灣北車商場六大品牌新競爭熱鬧登場|微風廣場實業

臺北車站促參商場，這個一年營業額超過30億元、獲利接近一半的熱門地點，即將進入新的競標階段。根據市場傳聞，百貨業者和經營國道休息站的業者都已展開準備，準備搶奪這塊寶地。

微風集團，作為現有的北車商場經營者，已經在這裡經營了將近20年，成為集團旗下最賺錢的金雞母。原本的經營權原定在今年4月到期，但因應疫情影響，微風集團向臺鐵公司提出延期要求，最終獲得同意延長1.3年，即將於明年7月到期。按照臺鐵公司的作業規定，預計今年底將重新招標，以決定新的經營者。

臺北車站作為全台最大的人流車站，每日最高峰進出人次可達60萬，加上高鐵和捷運的人流，每日總人次早已超過200萬。這樣的人潮帶來的商機無疑是巨大的，北車微風食尚廣場自2006年得標、2007年開幕以來，除了疫情期間外，營收年年成長，獲利幾乎達到營收的一半。

不僅如此，微風集團在經營北車商場的過程中，還獲得了12年的經營權加上優先續約6年的權利。然而，由於疫情的原因，微風集團去年向臺鐵提出延約，雙方最終達成協議，將經營權延長至明年7月24日。

此外，冠德集團旗下的Global Mall環球購物中心，近期也與臺鐵公司續約，旗下經營的板橋車站、南港站、高雄新左營站等均表現亮眼。而潤泰集團則計劃將旗下CITY LINK經營的南港、松山車站商場進一步發展。

值得注意的是，雖然北車商場是全台車站型商場中最大、業績最高的，但板橋車站的發展也不容小覷。板橋車站與高鐵、捷運相連，雖然單日人流不及北車，但營運積極積規模相較於北車少了2成，年營業額卻已經接近北車。今年4月，板橋車站更與臺鐵公司續約六年，環球購物中心強調將會專注於全台包括中和環球、屏東環等八家店的營運。

潤泰集團對北車商圈表現出濃厚興趣，不僅關注北車商場的經營權，還希望獲得臺鐵公司化後晉升地產王在全台各站周邊土地開發權。據了解，臺鐵民營化後，板橋車站、新左營車站商場的續約租金均有所調漲，傳言稱北車商場的租金調幅可能更大，每年維運費用也將增加。然而，這樣的商機仍然吸引了眾多業者的關注和競標。