微風廣場獲北車商場運營權，商戰焦點再起|微風廣場實業

微風北車商場，這個位於台北車站的繁華商場，即將迎來新一波的競爭戰。根據市場消息，台鐵將於今年11月啟動重新招標作業，預計2026年開始招標。這次招標吸引了眾多有意向的競爭者，除了現任業者微風集團外，東森、誠品、潤泰、新東陽、宏匯、南仁湖、台北101與新光三越等知名企業，甚至連超商雙雄統一超與全家也在評估參與的可能性。

微風北車商場自營運以來已近20年，其所處的台北車站是台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的樞紐，每日的人流龐大，商業價值無與倫比，堪稱台灣最核心的交通與商業地段之一。業界人士指出，此次招標的門檻相當高，除了需要投入高額資金外，台鐵對招商條件也提出了嚴格的要求，包括引進國際品牌、提升場域形象，甚至希望承攬業者具備旅宿經營能力，顯示此次招標不僅著眼於傳統商場經營權，更傾向於選擇具有多元開發與整合能力的業者。

微風集團在當年取得微風北車經營權時，合約內容為12年期，加上六年優先續約權，理應於今年4月期滿。然而，受到疫情影響，微風向台鐵提出了展延申請，雙方協議後，合約延長至2026年7月24日。台鐵新招商案初步規劃主合約年期與續約條款合計不低於18年，並期待能吸引具長期投入意願與創新能力的業者進駐，以改變過往的營運模式，讓台北車站場域焕然一新。

外界傳出可能推出新的招標條件與規範，但台鐵表示，招標條件及規範均以正式公告為準。台北車站每日來往人次超過60萬，微風北車商場內部規劃多達150個櫃位，涵蓋餐飲、伴手禮、紀念品與便利型零售，不僅滿足旅客的即時購物與用餐需求，也帶動了場域的營業額。業界人士強調，北車具有「高轉換、高頻率」的營收特性，地理位置絕佳，是零售與通路品牌爭取進駐的重點場域。

雖然市場傳聞四起，但實際的招標時程仍須等待台鐵正式公告。據悉，台鐵近期內將針對此案釐清招商條件、投資規模與評選機制等細節，為台北車站的未來發展鋪路。