新建案市況 M型化發展

今年4月新建案市場面臨疫情大爆發攪局，新屋市場瞬間由熱轉冷。房產專家指出，近期新建案市況呈M型化發展愈來愈明顯，已銷售一段時間的舊建案無論來客人數、成交組數皆呈現下降，反觀新開賣建案卻人氣、買氣爆棚，且建案成交價創區域新高的特殊情況。住展雜誌研發長何世昌分析，新建案市況呈M型化發展現象，可能與各地居隔染疫情況、開價、區域供需、建商品牌力，加上新案蜜月期等有關，像是台北市內湖「義泰吾境」、「國泰蒔美」、新北市新莊「國美珩月」等，就符合前述條件。何世昌指出，「元利樂樺」就比較特別，由於三重區域市場供給量不小，但該案卻能逆勢突圍，即使疫情嚴重，仍吸引大批自住買方看屋，該案品牌力、產品力極具競爭優勢。樂樺建設執行長吳麗謹表示，過去三重新建案建築多是中規中矩呈現，但「元利樂樺」光是建築外觀就以現代感、流利線條，搭配玻璃光罩的方式去設計呈現，在區域中獨樹一格；另外一般建商兩房產品，其中一房大多只能放上單人床，空間上多會受壓縮，但「元利樂樺」的兩房臥室均能做到置放雙人床，有雙套衛浴，還能有舒適的室內空間，高坪效細膩的設計讓客戶印象深刻。忠泰建設總座瞿世泉認為，房市動盪最能考驗建商品牌力，對消費者來說，建商品牌幾乎和價值劃上等號，客戶對價值認知就從建築設計、工程品質、客戶服務等面向建構，最終才會成就品牌力。