搶進德國法蘭克福，租金報酬率逾3％；總投資超過530億，居壽險業之冠 富邦人壽 砸207億買歐元塔

為國爭光！富邦金控22日公告，子公司富邦人壽已取得金管會核准 ，預計以5.75億歐元（約新台幣207億元），買下德國的Eurotower（ 歐元塔）全棟大樓，這棟大樓曾是歐洲中央銀行（ECB）前身、歐洲 貨幣管理局創立時的總部，這也是國內壽險業首筆投資德國不動產。富邦人壽先前已投資倫敦三棟大樓，以及比利時布魯賽爾的大樓， 這次若買下歐元塔，將是富邦人壽在國外投資的第五棟不動產，總投 資金額將逾新台幣530億元，超越國泰人壽，成為投資海外不動產棟 數最多、金額第一大的台灣壽險業者。金管會在2013年開放壽險業可投資海外不動產，當初想法即是壽險 資金若能在海外主要城市買下整棟大樓，掛上台灣企業的招牌，也是 一種海外宣傳或新地標，同時也能增加保險資金投報率。過去如國泰人壽、新光人壽及富邦人壽都陸續投資上海、倫敦、比 利時等地的商辦大樓，單筆投資金額最大仍是國壽2015年以5.46億英 鎊（約新台幣276億元）買下倫敦Walbrook全棟大樓。富邦人壽表示，這次投資的歐元塔是德國法蘭克福的地標大樓，也 是ECB的創立地點，有其特殊歷史意義，租金報酬率也符合當地辦公 大樓的報酬率水準。據了解，富邦人壽這次是以投資特殊目的公司（ SPV）方式投資歐元塔，租金年化報酬率約3～3.5％，高於台北市不 動產投報率。同時不少壽險業也在評估，若英國脫歐後，有些歐洲大企業可能會 將總部轉設法蘭克福，有望提高租金收益率；但壽險業者私下也分析 ，德國是社會主義國家，不動產有平抑價格的機制，投資當地不動產 主要看長期的租金收益率，不動產增值獲利空間則相對較小。富邦人壽過去曾買下倫敦1 Carter Lane and Two Old Change Co urt、Bow Bells House、及知名的杜莎夫人蠟像館，另外還投資比利 時布魯塞爾Ellipse大樓，這次是第五次出手買海外不動產，昨日取 得金管會投資核准，之後還要再進行後續交易及付款。