台中七期Q4新案戰新高價 |誠品

台中七期是中台灣台商、富豪的重要聚落，近年來豪宅推案熱潮不 減，第四季預計登場的寶璽、豐邑、興富發等數百億元預售新案，單 價將挑戰3位數大關。七期不僅豪宅林立，更磁吸國際酒店、百貨集 團爭相卡位，預估5年內總投資額上看千億元。

觀察七期豪宅預售市場，「由鉅惟上」目前累計116筆預售實登， 單價最高達88.3萬元。由於產品規畫70∼90坪，成交總價大都在5,0 00萬元以上，以內政部預售實登系統上路以來，台中市西屯區總價排 行榜前100名，「由鉅惟上」就囊括了86戶。

七期第四季可望進場的豪宅預售案，包括由日本知名建築設計集團 NIKKENSEKKEI操刀的「寶璽天讚」，產品規畫100∼130坪，總銷約1 20億元；興富發位於市政路近千坪基地，規畫20∼30餘坪小坪數為主 力產品，據悉每坪開價「坐7望8」，總銷約90億元。國泰建設位於大 墩七街、大觀路口的「南七期新案」，規畫45∼55坪菁英宅，總銷約 35億元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台中七期開發成本普 遍較高，除百貨商場外少有生活機能。然而隨著開發越趨飽和，越來 越高的居住人口密度與高消費強度帶動該區消費市場顯著提升，且逐 漸形成聚集效應，待幾個指標商用不動產開發完成後，七期軟硬體都 將達到國際一線都市的標竿。

其中，誠品百貨已公告明年進駐七期市政路，豐邑百貨「豐生活」 也將進駐市政路與惠中路口，打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪 的商辦與百貨商場。

興富發位於台灣大道三段上的飯店預定地，預計邀凱悅飯店集團旗 下精品酒店品牌「Andaz安達仕」合作，將興建地上29樓、地下7層的 地標建築，約250間客房的豪華酒店，預計明年完工；台中銀行總部 大樓「台中之鑽」，預計引進國際酒店集團進駐，備受業界期待。