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高雄市政府地政局20日標售8筆建地，揮出久違的全壘打，合計標 售金額21億多元，標脫率100％，其中友友事業以每坪168萬元、標得 高雄火車站生活圈的第71期重劃區「商五」土地的過程最精采。

這次高市標地故事最精采的則屬第二標、位於高雄火車站生活圈的 第71期重劃區545.16坪的「商五」土地，每坪底價158.44萬元、總價 8.63億元，共有二個標封，投標者分別是友友事業董事長張永義及隆 大營建，由於隆大董事長陳武聰與張永義，是高雄市不動產開發公會 前、後任理事長，張永義還得稱呼陳武聰一聲師父，此次「師徒對陣 」，最終由友友以每坪168萬元、總價9.158億元，溢價率6.03％，擊 退隆大的8.82億元。

張永義表示，他原看上此次標得土地斜後方一塊600多坪的「商四 」土地，每坪170多萬元，但簽約前夕卻遭另一建商加價3,000萬元攔 胡，因此才決定出手競標這塊「商五」土地，沒想到買到的價格更低 、區位更好。未來該地將規劃「小豪宅」，興建地下6樓、地上29樓 的住宅大樓。

至於高雄大學區段徵收區一筆面積約1,582坪「住三」土地，共有 五標封參與投標，最後由泰郡建設董事長郭泰吟以9億餘元標得，溢 價率11.79％，每坪標脫價58.06萬元。

中華民國不動產開發公會全聯會第八屆理事長改選在農曆年前完成，由新竹昌益機構董事長楊玉全當選，新舊任理事長預計23日正式交接，原理事長吳寶田將榮任名譽理事長。據悉，交接典禮將邀請總統蔡英文、行政院長蘇貞昌參與。

楊玉全是新竹在地建商昌益建設、昌益事業群的董事長，這也是全聯會自90年創會以來，歷任理事長中首度由非台北市不動產開發公會理事長出任的紀錄。先前歷任理事長分別為：大陸建設已故創辦人殷之浩、太子建設前董事長莊南田、宏泰建設機構已故創辦人林堉璘、遠雄企業團創辦人趙藤雄、三圓建設董事長王光祥及麗寶集團董事長吳寶田，全部都是台北建築業界叱吒風雲、喊水會結凍的百億大亨。

最新改選完成的中華民國不動產開發公會全聯會，理監事陣容堅強。除楊玉全高票當選理事長外，12席常務理事包括：家美建設董事長蔡竹雄、僑聯建設董事長李明昌、忠泰建設董事長李忠義、元利建設董事長蔡建生、中洲建設董事長黃啟倫、友友建設董事長張永義、隆大營造董事長陳武聰、皇苑建設董事長郭敏能、永雄建設董事長劉炳煌、家有公司董事長李宗賢、鰲峰建設董事長李明石、瑞明建設董事長黃瑞明等。至於監事召集人，由名軒開發總經理李木鐸當選，另有常務監事兩席包括國城建設董事長洪平森、仰德建設董事長李天從。

吳寶田在23日正式交棒後，將與前一屆理事長王光祥併列全聯會名譽理事長，宣告功成身退，傳承給新任龍頭楊玉全。

友友建設董事長張永義、總經理張順興、南統建設董事長張鴻熙等 3兄弟，經商有成的同時，今年連續第15年，頒發獎學金幫助學童， 並宣揚中華文化的孝道，迄今已投入1,090萬元，造福936位學子，並 有34位學生從國中開始，接受友友錦祿教育基金會一路培植到大學， 張永義希望，善舉一代接一代傳承，發揚社會正向的能量。

目前也擔任高雄市不動產開發公會理事長的張永義說，除了獎學金 的頒發，更重要的是，每年在高雄市200多所學校，舉辦家庭倫理巡 迴講座，宣揚孝道，教育青年學子要孝順父母，並拒絕毒品。

他說，2005年起，在嘉義開辦偏鄉學校晚自習，10多年來，受教的 學子都能考上理想的學校，非常令人欣慰。

2017年表現不錯，看好今年房地產景氣者，也增多，高雄建商老闆發放年終獎金，也大方送，絕大部份至少2個月，崑庭建設則以21個月居榜首，此外，也有崑庭、鼎宇、友友、以及泰嘉等公司，規畫今年調薪，其中，崑庭已確定調薪最高8％。

隨著密集的尾牙陸續登場，華友聯開發也在26日宣布年終獎金，董事長陸炤廷表示，由於房市景氣回溫，為了落實照顧員工，華友聯今年將發放4.5到6個月的年終獎金。

不過，他說，今年並不會全面調薪，而是依照表現，做部份待遇的調高，因為，去年已經加薪了。

友友建設董事長張永義則表示，友友的員工待遇早在2年前，月薪就已最少3萬元，雖然年終獎金尚未討論，但今年仍有調薪的規畫。

永信建設副總顧岳軍說，去年因「R5新世界」地上權建案表現亮眼，永信今年大方發出的年終獎金，平均有5個月，最多可達10個月。

鼎宇建設因在橋頭新市鎮的建案大賣，今年年終至少3個月，也將依考核評比調薪。

泰嘉開發總經理呂金發指出，將發放2到5個月年終獎金，並將全面把員工薪水調高到3萬元以上，照顧員工生活。

稍早揭露的皇苑建設年終獎金則是5到6個月。崑庭建設董事長陳天保則表示，崑庭今年將多發給每位員工18到21個月獎金，另外基層員工加薪8％，中階主管加薪5％，高階主管加薪3％。

陳天保表示，崑庭每年固定提撥盈餘的一定比例作為員工獎金，且在平常月份即分批發放，而非集中在年終或年初，雖然是以底薪計算，但是崑庭員工底薪都是3萬元起跳。

屬於高雄豪宅主要聚落之一的美術館特區，除了鐵路地下化新創的80米綠園道，另一個對房地產市場的利多訊息是，高雄市長陳菊宣佈啟動的「大美術館計劃」，將重新為美術館特區注入新的能量，並且將原本只有環繞美術館3邊的第一排景觀宅，擴大成4邊都有景觀宅，可望引發另一波的美術館豪宅投資和購買潮。

高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，圍繞高雄美術館的第一排景觀豪宅，原本只有3排，包括東面的美術東二路、北面的明誠四路、以及南面的美術館路，高雄市政府啟動「大美術館計劃」之後，西面的翠華路，將成為美術館第4個第一排景觀豪宅聚集地。

張永義認為，「大美術館計劃」此時推出，在時機點上，可以說是恰到好處，因為，預定2018年6月底完工的鐵路地下化，原軌道路面將規畫成為80米綠園道，而原本隔著鐵軌與翠華路的馬卡道將消失，成為綠色公園的一部份。

「就像紐約中央公園一樣，這裡將會高價豪宅的聚集區」，張永義認為，「大美術館計劃」的推動，也勢必帶動翠華路的地價，因為，明誠四路和美術館路的第一排，已無空地，美術東二路第一排土地，也只有陳姓私人地主和京城建設等少數空地，未來，美術館第一排土地，將越來越有價值。

特別是翠華路的住宅建地，他說，9年前，友友建設「美術帝國」的基地，成交價格每坪介於30萬元到40萬元之間，最近高雄市政府在附近標售一塊200多坪建地，成交價已經衝破90萬元，在鐵路地下化和「大美術館計劃」完成之後，「我認為，每坪土地可望上漲到150萬元」。

張永義指出，為了推動「大美術館計劃」、以及鐵路地下化之後的80米綠園道景觀，高雄市政府投入的金額大約50億元，這些新計劃，值得高雄房地產市場期待。

高雄市代銷公會前理事長戴嘉聖說，高雄美術館第一排豪宅建案，目前並無建商推出，要看興富發建設向京城董事長蔡天贊天價購買、位於明誠四路和美術東二路的基地，何時開賣，而美術館西面的翠華路，則以「美術帝國」為主，新案少之又少。

因此，目前的美術館第一排豪宅成交，主要以中古屋為主，戴嘉聖表示，成交價大約介於每坪30萬元到40萬元之間，沒有明顯的下跌跡象。

有鑑於近年來大陸房地產市場蓬勃發展，友友建設成立「友友投資開發股份有限公司」，積極布局大陸市場，友友建設在地深耕高雄數十年，更以品質及創新，創造高雄住宅新典範。

友友建設董事長張永義，也是現任高雄市不動產開發商業同業公會理事長，他表示，高雄市今年獲得多項國際城市大獎，顯示城市發展、進步，環境適合居住，對於今年高雄房價與銷售，他則是持平樂觀看法。

他說，明年高雄容積將限縮，導致房地產的價格降不下來，加上土地成本高漲，工資也上揚，像是高雄鳳青段、美術館一帶，地價近幾年持續飆漲，明年高雄房價也將處於「穩定發展」狀態。

就整個基本面來說，雖受政府打房政策，但不會有太大影響，整體推案量將站上800億元，打房政策只是拉長物件銷售期，且民眾預期QE退場因素，低率雖將上揚，但短中期的利率水準仍在低檔，高雄房地產市場前景並不看壞。

張永義說，他認為一個城市就像是一個畫布，以往建築都是獨棟建築，因應社會趨勢及需求，應該仿效國外社區概念來建築，以社區造鎮觀念，賦予城市新生命，且住是人類最基本的需求，唯有建築才能創造城市價值。

目前高雄市不動產公會所成立的3個委員會，分別為「新世代委員會」及「商用不動產委員會」、「創新藝術委員會」，今年預計商用不動產委員會能與政府單位合作，開創商用不動產商機，藉由委員會成立，也期許能讓建商第二代參與會務的平台，把建築經驗傳承下去。（張傑）

今年4月接任高雄市不動產開發公會理事長的友友建設董事長張永義，與胞兄張順興及創立南統建設的胞弟張鴻熙，在高雄房地產界早已闖出一片天；難能可貴的是，張永義3兄弟每年編列300萬預算協助偏鄉弱勢學子，迄今已邁入第22個年頭。

出身嘉義布袋貧瘠農村的張永義，30多年前以珠寶業起家，1986年創立友友建設，他說，「我自己就是來自貧窮的鄉下，很了解貧窮背後的辛酸」，因此，唯有讓所有弱勢學生都有升學的機會，才能讓他們脫離貧窮，進而改變自己的人生。

因此，在公司獲利穩定後，張永義萌生回饋故鄉與社會的想法，決定跟友友總經理張順興、南統建設張鴻熙等兄弟，成立「友友錦祿教育基金會」，鎖定鄉下清寒學子，提供他們就學的一臂之力。

京城建設（2524）昨（18）日以每坪122萬元、總價5.36億元，得

標高雄女中對面440.74坪國有地，刷新高雄市土地交易價格新高

價。京城預計明年推出大坪數豪宅銷售，與附近另一建案「京城

凱悅」同時拉抬愛河周邊豪宅房價。

鴻海（2317）總裁郭台銘南下高雄投資軟體園區及高雄自由貿易

港後，上周五英業達創辦人葉國一也向國揚（2505）買地，成交

價達每坪110萬元，未來將與國揚以合建分售方式開發，凸顯出愈

來愈多的台灣企業家對高雄有濃厚的投資意願。

國產局南區辦事處昨天標售的國有地，位於高雄市苓雅區五福三

路與英雄路交叉口，吸引14組建商搶標，最後京城以每坪122萬元

，高出底價每坪51.24萬元138%的比率得標。

由於基地面對高雄女子第一學府高雄女中，鄰近愛河、高雄港區

、大立伊勢丹及漢神百貨商圈，各項公共設施完善，為文教氣息

兼具購物、休閒的居住環境，吸引在地建商包括堅山、福懋、寶

家、永信、高大、利融、皇邑、友友、百立、慶旺、鼎宇、光洲

建設等均參與投標。房地產業者指出，高雄市精華地段一地難求

，高雄市土地交易又出現百家爭地的現象。

開標結果，京城以5.36億元得標，比底價高出3.1億元，再創近期

高雄市土地交易價格新高價；出價5.2億元的第二高標堅山建設，

以每坪3.6萬元飲恨。

京城建設經理周敬恆表示，此地高樓層可眺望高雄港，距離公司

另一豪宅指標案「京城凱悅」僅700、800公尺，未來將規畫豪宅

出售，最快明年公開，每坪開價逾40、50萬元。

周敬恆表示，高雄市的房地產市場在這一波大漲的行情沒有太多

的表現，不過後續發展已經有了不錯的開始，尤其是郭台銘引進

高雄市最需要的產業及就業機會，這將對高雄市的發展影響深遠

，不但提升高雄的經濟競爭力，也助於高雄在台灣的能見度。此

外，高雄捷運橘線也將在9月通車，紅線與橘線串連後將會發揮

更大的綜效，對高雄房地產注入新的續航力。

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友友建設股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資友友建設或要賣友友建設時，版主都會先行報友友建設的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付友友建設股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認友友建設股票真偽?

買方若需確認友友建設股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡友友建設的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

友友建設是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

友友建設股票如何買賣?

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