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國城建設總裁洪平森近日在主持台南「國城平實營區」公辦都更案第一期台南宜居平實社宅開工動土典禮時，對現行房市表達了他的看法。他指出，目前房市面臨的最大變數來自於美國關稅戰，若台灣稅率真的被調高至30％至40％，將對台灣整個出口產業造成嚴重打擊。

洪平森強調，下半年房市能見度不高，關鍵在於政策走向。他對央行過度管控市場表示關注，並呼籲央行應該鬆綁预售屋買賣合約的第二、三戶貸款成數，避免溯及既往，以免對民眾造成不可預期的風險。

在台南平實案方面，洪平森透露該案規劃包含1棟社宅「宜居平實」共238戶，以及11棟住宅共1,336戶，總計12棟建築，每戶面積約25至70坪。雖然市場環境不理想，但國城建設仍堅持承諾，預計7月公開此案，並計劃於7月開工高雄特貿三案，不會因市場環境而放慢腳步。

遠雄建設副總經理謝清林也對下半年房市表達了他的觀點。他認為，下半年景氣衰退機率高，包括關稅戰、匯率、限貸政策、房貸排撥以及地緣政治等都是重要變數。然而，謝清林強調，對於預售屋來說，這些短線因素影響較小，遠雄今年仍將依原計畫推出四筆新案，總銷額約240億元。

洪平森對於目前全台房市狀況表示擔憂，特別是對於小建商的影響。他指出，土建融資普遍緊縮，利率上升，轉手機會減少，對建商、房仲、代銷以及下游營建建材廠商都帶來衝擊。

國城建設總裁、中華民國不動產開發全聯會常務理事洪平森10日表 示，房市現在最大的變數是美國關稅戰，如果台灣稅率真的被調高到 30％∼40％，那麼台灣整個出口就窒息掉了！下半年房市能見度不高 ，最重點還是在政策，「央行管太多了！」喊話央行應鬆綁預售屋買 賣合約的第二、三戶貸款成數，至少不能溯及既往，否則對百姓會造 成不可預期的風險，傷害太大了。

洪平森10日在主持台南「國城平實營區」公辦都更案第一期台南宜 居平實社宅開工動土典禮後表示，該案規劃有1棟社宅「宜居平實」 238戶、及11棟住宅1,336戶，共有12棟，每戶約25∼70坪，目前單價 、總銷未定；儘管市場不好，業界很多開發案都暫緩，但國城基於承 諾和責任，台南平實案預計7月公開，高雄特貿三案也預計7月開工， 腳步不會停。

遠雄建設也認為，下半年景氣衰退機率高，關稅戰、匯率、限貸政 策、房貸面臨排撥、地緣政治都是變數，不過遠雄強調，仍積極布局 房市。遠雄副總經理謝清林表示，外在變數不斷，但對預售屋來說較 不易受短線因素影響，因此遠雄今年推案仍然依既定計畫，不受景氣 波動影響，預計推出四筆新案，總銷約240億元。

談到房市現況，洪平森坦言，現在全台灣房市不是很理想，最慘的 是有些小建商，在政策調控下，土建融普遍被緊縮，即使申請到，也 還要回存一筆錢、利率也更高，如果要轉手給其他的建商，也不見得 有機會，這種情況，「就要看解鈴人是誰？」原本房市已受央行調控 ，再加上川普關稅政策，不只是建商面臨衝擊，還有房仲、代銷、還 有下游營建建材廠商也都受波及。

聯上集團取得高雄捷運橘線苓雅運動園區O9站A基地開發案，獲評選為最優申請人，將投入65億元，在1,573坪的基地興建運動相關商業設施、智慧節能住宅，預定今年6月公告招商。

高雄市都更與捷運聯開案齊發，吸引許多知名企業參與，包括聯上、國揚、興富發、國城、台灣人壽、麗寶、高興昌等。高雄捷運局昨（5）日表示，聯上團隊此次得標，開發完成後，市政府將分回200坪公共托育、親子館及30億元挹注捷運建設，帶動捷運周邊發展。

高雄市近年來快速展開都市更新，同時利用捷運聯開案基地爭取更多便利機能，並帶動建設開發，目前已有六個公辦都更基地及四個捷運聯開案基地。

高雄市捷運局長吳嘉昌表示，O9聯合開發案A基地是陳其邁市長上任來捷運局第八個完成評選的案件，累計可為高雄市創造370億元收入，挹注捷運建設，今年上半年陸續推出苓雅清潔隊舊址、捷運R17站A5基地開發案，下半年將再推動O9聯合開發案B基地和C基地、前金區後金段等開發案，讓聯合開發收益持續挹注捷運建設經費。

捷運局以O9苓雅運動園區站，配合苓雅運動園區打造Kaohsiung Highline Park ，推出O9聯合開發案，其中A基地土地面積1,573坪，使用分區為捷運開發區，容積率630%，開發量體含車位約2.3萬坪。

該基地因緊鄰全新啟用的苓雅運動園區Kaohsiung Highline Park，將搭配運動休閒活動，提供體育用品商店、咖啡酒吧，成為兼具地方特色的運動場域及城市會客室，鼓勵市民朋友搭乘捷運到此造訪。

規劃團隊以「運動i高雄」為主題，低樓層設置健身中心，並依據招商條件，設置立體連通系統，串聯捷運站與苓雅運動園區Kaohsiung Highline Park，讓市民可沿著立體長廊從捷運站走回家，或跑步至公園環形跑道。

另外，基地南側為中正少棒場、四維羽球場、籃球場，讓運動成為生活的一部分，從幼兒到長者，無論專業運動員或一般民眾，都能方便抵達運動場所，讓高雄成為全民參與的運動城市。

左營高鐵科技之心，這個地標性的發展計畫再次傳來新動態。國城建設總裁洪平森與高雄副市長林欽榮於25日正式簽署「商四基地」的公辦都更案，展開新的一章。這項重要的公辦都更計畫，是國城集團在南台灣總共標得的八大公辦都更、捷運聯合開發案之一，總投資額高達56.7億元，成為南台灣公辦都更和捷運聯開的天王級企業。

林欽榮副市長在簽約儀式上強調，隨著台積電進駐楠梓產業園區，並籌建先進製程晶圓製造廠，相關產業供應鏈廠商對辦公空間的需求急速上升。而「商四基地」位於楠梓產業園區附近，仅需5分鐘車程，並享有三鐵交會的交通優勢，因此將其納入「北城計畫」，旨在活化區域並提供產業所需的優質空間。

該基地是左營高鐵科技之心公辦都更案的最後一塊拼圖，洪欽榮副市長稱其為「天選之地」。國城集團旗下的盈舜營造將負責這項得標工程，並期待透過集團豐富的開發實績和著名的建築開發團隊，為高鐵左營站西側帶來全新的面貌。

國城建設副總經理洪嘉聰則表示，這是高雄市長陳其邁上任後的兩大重頭戲之一，第一是將舊高雄煉油廠轉型為「楠梓產業園區」，吸引台積電2奈米廠進駐，第二是推動左營高鐵站區開發，並結合科技之心公辦都更，打造左營站成為北高科技產業廊帶的門戶。

洪嘉聰強調，這是一個翻轉高雄的重要時刻，從引進台積電2奈米廠、打通連結高鐵與S廊道的交通任督二脈，到現在左營高鐵後站的科技之心計畫，都需要大量的決心與執行力。他並表示，未來國城集團將投入16億元，打造地上24樓、地下5樓的住商大樓，國產署也將透過公辦都更的程序，分回約6.8億元的房屋跟土地。

左營高鐵科技之心公辦都更案「商四基地」，國城建設總裁洪平森 與高雄副市長林欽榮25日簽約，林欽榮表示，包括此案在內，國城集 團在南台灣總共標得八大公辦都更、捷運聯合開發案，總投資額達5 67億元，可說是南台灣公辦都更和捷運聯開天王。

林欽榮表示，隨台積電進駐楠梓產業園區，籌建先進製程晶圓製造 廠，相關產業供應鏈廠商之辦公需求大幅增加，此案基地鄰近楠梓產 業園區僅5分鐘車程，且具有三鐵交會交通優勢，因此，將此一公辦 都市更新案納入「北城計畫」中，希望活化區域並提供相關產業所需 的優質空間。

林欽榮指出，該基地為「左營高鐵科技之心公辦都更案」最後一塊 拼圖，是一塊天選之地，由國城集團的盈舜營造得標，期待透過集團 豐富開發實績經驗及著名建築開發團隊，為高鐵左營站西側帶來新風 貌。他說，包括集團得標的「商三」A基地和B基地，未來享三鐵共站 優勢的左營高鐵科技之心公辦都更，三塊基地開發完成後，將可帶動 高鐵左營站西側發展，「後站變前站」。

國城建設副總經理洪嘉聰指出，市長陳其邁上任後，先把舊高雄煉 油廠變為「楠梓產業園區」，吸引台積2奈米廠進駐，建立高雄科技 廊帶重要核心，第二部曲是推動左營高鐵站區開發，並結合科技之心 公辦都更，打造左營站成北高科技產業廊帶門戶。

洪嘉聰說，這絕對是一個翻轉高雄的重要時刻，從引進台積電2奈 米廠、打通連結高鐵與S廊道的交通任督二脈，左營高鐵後站的科技 之心計畫，這都需要大量的決心與執行力，而現在已經看到整個高雄 的經濟轉型與翻轉。

他說，未來國城旗下的盈舜營造將投入16億元，打造地上24樓，地 下5樓的住商大樓。國產署也透過公辦都更的程序，分回約6.8億元的 房屋跟土地。

高雄市左營區海軍眷村第一期公辦都更案，招商結果揭曉，引發市場高度關注。本次招商共分為三個單元，其中單元一和單元二由達麗建設獲得最優先申請人資格，而單元三則由國城建設與興昌建設聯手得標。這次招商的投資金額超乎市場預期，總計達322億元，比原先預估值高出100億元。

根據高雄文化局的資訊，達麗建設將對單元一投資157億元，單元二投資金額約116億元，而國城建設與興昌建設聯手對單元三投資約49億元。這次招商的共負比底價則參考了其他公辦都更案例，單元一為72.26%，單元二為71.95%，單元三為70.45%。

得標廠商的共負比僅比底價低約1%至2%，考慮到營建成本的高昂，以及需回饋高雄文化局的文化景觀維護基金合計16億元，並承諾多項公益設施，將打造一個生活機能完善、節能永續的現代宜居眷村聚落。

國城建設對標得的單元三表示，將規劃興建二棟15樓、二棟24樓的住宅大樓，共計517戶，其中一棟24樓住宅將回饋給地主國防部。達麗建設則規劃單元一興建五棟21至28樓不等的住商混合大樓，全案共1,503戶，其中一棟21樓高的住商混合大樓將回饋給地主國防部。單元二則規劃興建七棟15至23樓不等的住商混合大樓，全案共計1,686戶，其中一棟16樓和一棟22樓高的住商混合大樓將分配給地主國防部，約385戶。

高雄左營海軍眷村第一期公辦都更招商，如市場所掌握訊息一樣， 揮出全壘打，三個招商單元的單元一和單元二，合計1.01萬坪土地， 由達麗建設獲得最優先申請人資格；1,766坪的單元三，則由國城建 設和高興昌組成的團隊得標。超乎市場預期的是，得標廠商預估投資 開發的金額合計達322億元，比市場原先預估值還高出100億元。

高雄文化局18日指出，左營海軍眷村第一期公辦都更，得標廠商三 個單元的投資金額共達322億元，其中達麗建設單元一將投資157億元 ，同樣也是達麗得標的單元二投資金額約116億元，國城建設和高興 昌團隊的單元三投資金額約49億元。

高雄文化局說，這次三個單元的招商，共負比底價有參考其他公辦 都更的數據，因此訂定的共負比底價，單元一為72.26％，也就是開 發商最多能取回72.26％的樓地板面積，單元二為71.95％，單元三為 70.45％。

據了解，得標廠商的得標共負比，大約只比底價低約1％到2％，除 考量營建成本居高不下，另一個考量因素是，得標廠商另外需回饋高 雄文化局的文化景觀維護基金合計16億元，並額外承諾多項公益設施 ，將打造生活機能完善、節能永續的現代宜居眷村聚落。

國城建設18日表示，標得的單元三的1,766坪土地，將規劃興建二 棟15樓、二棟24樓的住宅大樓，共517戶，其中一棟24樓住宅，將回 饋給地主國防部。

達麗建設指出，單元一，未來將規劃興建五棟21到28樓不等的住商 混合大樓，全案共1,503戶，其中一棟21樓高的住商混合大樓約531戶 ，將回饋給地主國防部。

單元二規劃興建七棟15到23樓不等的住商混合大樓，全案共計1,1 68戶，其一棟16樓和一棟22樓高的住商混合大樓，將分配給地主國防 部，約385戶。

**南台公辦都更啟動 國城建設三箭齊發**

台灣南部近期都更熱絡，嘉義、台南、高雄等三縣市攜手推出四大公辦都更案，總開發面積逾3.6萬坪。其中，國城建設在高雄、嘉義、台南等地積極布局，預計投資金額超過1,100億元。

**高雄鳳山率先完工**

國城建設特助洪士庭表示，高雄首個公辦都更案「鳳山都更好」住宅預售已售出8成，預計明年第三季完工交屋，為高雄公辦都更打響第一砲。

**嘉義都更動土 嘉義市首例**

比台南平實營區都更案更晚簽約的「嘉義都更好」，已於8月1日動土。洪士庭表示，這是嘉義市第一個都更案，國城預計投資30億元興建住宅。

**台南平實營區都更 全面啟動**

面積最大的台南平實營區都更案，即將進入都更計劃核定階段。洪士庭表示，最快年底可望申請建照，並於明年農曆春節後動工。

與國城建設合作的達麗建設，也取得台南平實營區7,306坪都更案，investissement金額約150億元，正加緊腳步準備進行都更計劃核定，最快明年第三季動工。

**特貿三都更爭議處理中**

南台灣最大的公辦都更案「特貿三」，開發總金額超過800億元。國城建設與國揚集團、興富發集團取得最優申請人資格，並已簽約。高雄都發局發言人翁浩建表示，目前各基地正在都市更新及爭議處理審議會進行審議，如審議通過，可望明年陸續動工。

至於市場傳出興富發原本規劃的六棟商辦將變更改建為飯店，翁浩建指出，根據實施者報核的建物目前皆為商辦大樓，尚未有飯店規劃。

投資未上市股票要先審慎評估風險，國城建設是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

國城建設股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資國城建設或要賣國城建設時，版主都會先行報國城建設的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付國城建設股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認國城建設股票真偽?

買方若需確認國城建設股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡國城建設的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

國城建設是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

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國城建設股票如何買賣?

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在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣國城建設股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此國城建設股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

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