三商美邦人壽公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

國華人壽標售案查核時間將在9月28日截止，據了解，目前共有中國信託、三商美邦、台灣與全球4家壽險公司持續評估，被視為進入國內「壽險二軍」版圖爭霸開打的前哨站。

國華人壽標案8月17日註冊登記截至，共有6家公司登記，除上述4家外還有元大金控與台灣產險，市場盛傳的遠東銀行並未參加。

消息人士指出，此案採資產、負債及營業之概括讓與，國華人壽因還有一些訴訟案待解決，招牌會繼續留在安定基金。這也代表得標的買家，無法取得國華逾30年的經營歷史並以此作為登陸門票。

儘管如此，國華標售仍吸引4家壽險二、三軍公司競標，因事關資產規模與業務市占版圖重新洗牌，4家公司均展露高度興趣；其中，中國信託人壽與三商美邦人壽最被看好。

截至6月底，國華資產規模3,001億元，客戶數逾110萬名，業務員1,600多名。4公司不論誰得標，都有加分效果。

中國信託人壽目前資產規模僅1,270億元，屬壽險公司三軍，目前無業務員通路，若能標下國華，除可新增通路，亦可提前達成原本規劃2016年資產規模逾3,000億元的目標。

消息來源指出，中國信託人壽因為有金控「富爸爸」、口袋夠深，已被三商美邦人壽列為頭號競爭對手。

三商美邦資產規模5,352億元，若標下國華人壽，資產將達8,353億元，一舉超越屬於二軍的中國人壽，亦將拉近與國泰、富邦、南山、新光4家兆元級「壽險一軍」的距離。

三商美邦對國華展露興趣，牽動向來視其為主要競爭對手的台灣人壽也加入實地查核行列。據了解，台壽初步評估後，認為國華的商品與客戶品質還不錯，增添此案競爭程度。

全球人壽方面，因目前業務將近六成來自保經代通路，業務員比率偏低，加上公司營業據點都在都會區，與成立較早、據點廣含台灣偏遠地區的國華人壽，也有互補作用。

太子敦南大樓將於9月27日三拍，底價91.3億元，已落入國泰人壽預設的價格區間，國壽將以勢在必得之姿積極搶進。

國泰人壽今年6月曾發出存證信函給20多家太子集團債權銀行，表明有意出價91.5億到95億元買下太子敦南大樓。後來太子敦南大樓落入法拍程序，第一拍與第二拍均因底價過高，國壽並未出手，預期第三拍將有眾多買家投標。

國壽今年以來積極搶進房地產市場，含太子汽車土城廠房標案44億元、南京東路店辦15億元及宏遠大樓72.56億元，累計投入金額已有132億元。另外，該公司也計畫投入70億元購置大陸上海不動產。不動產投資金額現占該公司可運用資金約5%。

9月底前有多起大型不動產標售案，包括位於台北市南京東路的「華爾街之心」今（12）日登場，還有微風2期1,345坪土地標售案，及太子敦南大樓標售案。據了解，國壽除對購買「素地」有疑慮外，其餘商辦標售案應該都會積極評估。

上月國壽搶標宏遠大樓，年化收益率僅略高於1.875%，不符合保險局將發布的2.125%新規定。據了解，國壽近日已到金管會說明，將與三商美邦人壽及宏遠證券議約調高租金，以符合規定。

4大壽險公司前八月獲利出爐，以絕對金額來看，南山人壽以84億元拿下冠軍；若以每股稅後純益（EPS）來看，富邦人壽以2.44元掄元。

若以業績數字來看，國泰人壽8月新契約保費收入超過200億元，遙遙領先其他同業，其次是富邦人壽，約100多億元。南山人壽為89億元。

8月因為持續有股息進帳，壽險公司的獲利普遍還不錯。南山人壽昨（10）日公告8月自結獲利，受惠於14億元股息入帳，當月稅後純益為11億元，累計前八月稅後純益為84億元，每股稅後純益為0.91元。

南山人壽累計前八月新契約保費收入為1,275億元，總保費收入達2,629億元，較去年增加78%，顯示該公司拓展業務非常積極。

國泰人壽前八月賺16億元，每股稅後純益僅0.3元，主因國壽今年初調整股票部位，認列損失，7月起才轉虧為盈。

新光人壽前八月則賺70.78億元，每股稅後純益1.3元。新壽上半年年化投資報酬率4.24%，創2008年金融海嘯以來同期新高。

至於中壽、台壽、三商美邦等公司，僅公布上半年獲利，每股稅後純益分別是0.89元、0.56元、0.60元。

三商美邦人壽9月5日正式向台灣證券交易所遞交上市申請，以穩健的企業體質與卓越的市場競爭優勢，挑戰更高的經營格局。

三商美邦人壽成立於1993年7月，今年2月9日成功登錄興櫃（股票代碼：2867)，該公司2011年表現亮眼，總資產突破5,039億元，可運用資金逾4,393億元，首年度保費收入328 億元，總保費收入約950億元。

有效保單逾262.4萬件，被保險人逾172萬人，截至2012年上半年，業務人員已逾1.2萬名，是壽險業令人矚目的焦點。根據天下雜誌所公布的調查，三商美邦人壽2012年名列100大金融業第8名、人壽保險業金牌服務獎第5名，另在2011年榮登壽險業標竿企業第3名；且於第14屆保險信望愛獎榮獲「最佳保險領導人獎－孟嘉仁總經理」、「最佳保險專業獎」、「最佳社會責任獎」、「最佳整合傳播獎」等8 項大獎及5項優選，卓越表現備受肯定。

三商美邦人壽(2867)，昨(5)日向台灣證券交易所遞交上市申請。

三商美邦今年2月9日登錄興櫃，財務長楊棋材表示，該公司2011年，總資產突破5,039億元，可運用資金逾4,393億元，首年度保費收入 328億元，總保費收入950億元，有效保單逾262.4萬件，被保險人逾 172萬人，截至2012年上半年，業務員超過12,000名。

根據天下雜誌調查，三商美邦2012年名列100大金融業第8名、人壽保險業金牌服務獎第5名，第14屆保險信望愛獎榮獲「最佳保險領導人獎－孟嘉仁總經理」、「最佳保險專業獎」、「最佳社會責任獎」、「最佳整合傳播獎」等8項大獎及5項優選，為臺灣獲獎最多壽險公司。

楊棋材表示，耕耘台灣近20年，該公司即將邁向嶄新的新里程碑，亦承諾為保戶與股東創造更大的價值。

三商美邦人壽指出，已於昨（5）日向台灣證券交易所遞交上市申請，最快今年底可掛牌上市。

三商行集團持股逾六成的三商美邦人壽，屬國內小而美型的壽險公司；今年2月9日以每股18元登錄興櫃，昨股價仍持穩在18.1元。

三商美邦人壽財務長楊棋材指出，目前普通股股本113億元，上市後將發行新股2萬張，股本將增至115億元，股本不會大幅膨脹。至於上市價格，他說，將參考台灣人壽、中國人壽等規模類似的壽險同業，其股價交易狀況、股價淨值比、股價與隱含價值比等指標。

三商美邦今年前6月稅後純益6.6億元，較去年同期減少17.5%，楊棋材說，主要受投資損益影響，去年第1季處分持股較多，有實現利益，今年市況欠佳，6月底股票未實現損失約四、五十億元。他說，三商美邦目前可運用資金4,800億元，股票占5.5%、不動產4.5%、國內外債券79%、放款占11%。

今年上半年整體投資年化收益率約3.4%，避險成本因第一桶金部位累積有限，仍維持在100個基本點上下（1個基本點等於0.01個百分點）。

業務方面，今年前7月首年保費收入（FYP）215億元，平均每月30.7億元，8月首年保費繳出27億元，僅較前7月平均值減少12%。

三商美邦指出，8月保單銷售在台中商銀、玉山、陽信、土銀、板信等主力銀行貢獻下，利變年金賣出好成績，銀行通路占比破天荒提升至首年保費的75~80%，改寫先前銀保與業務員通路各占35%與65%的態勢。

壽險業今年上半年投資股票賠很大。據最新財報顯示，國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽、台灣人壽及三商美邦人壽投資台股部位，到6月底未實現虧損合計達835億元，若以投資本金來看，跌價約11％。

若加計7大壽險公司的國外股票部位，未實現虧損達1,100億元，幾乎可以用來蓋兩棟台北101大樓。

其他壽險公司如台銀人壽的台股部分，到6月底也出現46億元未實現虧損，中華郵政壽險部有21億元的台股未實現虧損，估計整體壽險 業投資台股約9,700億元，跌價損失約1,000億元，加計海外股票後的未實現跌價損失將愈1,300億元。

7大壽險公司中，除三商美邦人壽上半年減碼台股，其餘6家上半年共加碼台股1,336億元，目前7大壽險公司投資台股成本逾8,000億元。

國壽今年上半年加碼台股190億元，到6月底在備供出售項下持股成本2,415億元，是所有壽險公司中，台股部位最大者，上半年其台股未實現跌價損失184億元，跌價約7.6％，若加計其國外股票持有580 億元、未實現跌價損失54億元，國壽上半年帳上未實現股票損失約2 38億元。

國壽強調，有許多成長型股票仍在累積能量，未來還是有機會回穩、獲利，另一半是高現金股利型股票，尤其在電信股如遠傳、中華電國壽都持有不少，例如國壽投資中華電3億多股，到6月底帳上還有未實現獲利27億多元，投資台積電也有近27億元未實現獲利。

今年上半年加碼台股金額最多的是南山人壽，加碼550億元以上，持股成本到6月底已達1,400億元以上，是壽險公司持股水位第四大，到6月底其備供出售項下股票也出現158億元的未實現跌價損失，跌價幅度11％左右。

元大金重啟建北大樓出售案。相關人士透露，元大金將從標售改為分頭議價，據了解，中華路上的英雄廣場11、12樓近2日內已順利出售給商業旅館業者，建北大樓目前則由大型壽險業和元大金展開「一對一」議價，元大金將維持原訂底價，以至少35億元以上的價格出售。

據悉，正與元大金進行「一對一」洽談的是國內某大型壽險公司，市場傳出，以南山人壽、台灣人壽、新光人壽的可能性最高。市場也盛傳，三商美邦人壽在賣出宏遠大樓後，滿手現金，且三商美邦人壽仍使用建北大樓的辦公樓層，也可能出手買建北大樓。

此外，由於金管會希望金控母公司參與子公司現增，每股價格盡量貼近淨值，元大金昨(28)日董事會通過，對認購元大銀行現金增資的每股價格，將由每股19.2元降為每股13.74元，由於總挹注金額12 0億元不變，屆時銀行淨值將因此增加120億元，但因股本擴張，資本額將由313.58億元增為349.63億元。

元大金昨日也公告，今年第1季適用IFRSs的財務影響，總計調增淨值將增加56.12億元，增加的部分主要來自元大證調增淨值16.77元，及元大證金調增淨值33.74億元。

元大金上周二聯合標售旗下分屬元大資產管理公司、元大寶來證券的建北大樓、中華路英雄廣場11、12樓，及內科全球科技廣場1至4樓等三批不動產，最後流標。

相關人士指出，之後三商美邦人壽兩天後順利標脫宏遠大樓，讓元大高層隨即決定，改採三棟建物分別接洽買主的方式，重啟出售案。

接受元大金委任的戴德梁行總經理顏炳立指出，由於先前聯合標售時，內湖、西門町等二棟建物閒置樓層較多，因此讓建北大樓在聯合標售的情況下，原本2.16％的出租報酬率被拉低，但現在採取分開出售、各自議價，處於「滿租」狀態的建北大樓，2.16％的租金報酬率可悉數實現，絕對超過金管會規定的2.125％門檻。

其中西門町英雄廣場11、12層辦公樓層已找到買主，據悉買家為商務旅館業者；至於內湖科技大樓由於有4層辦公室，元大指出，屆時將彈性處理，潛在買家可彈性選擇只購買一層、購買數層或全部樓層，以相關樓層底價為下限向元大金議價。

國泰人壽昨（23）日以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓，創今年商辦大樓成交最高金額，溢價23.4%，拆算2樓以上每坪133.8萬元，刷新路段新高。全案投報率近2%，趕在金管會新制上路前，國壽積極搶標，激勵後續商用不動產市況。

此樓開標前有超過10組人領標，最後有富邦、新光、中國人壽等4家壽險出手，頗為熱絡。國壽高價搶下，還刷新今年商辦成交最高價與台北市信義路新高兩紀錄，一吐之前在世貿二館等案敗北的悶氣，也顯見兩岸投保協議簽下後，商辦市況看俏。

金管會已決定提高壽險業不動產投報率一碼達2.125%，雖還沒實施，但國壽強調，將即刻與主要租客議約，調高租金以符合規定。國壽買此樓短線將以收租為主，因是單一產權，長線也可改裝成其他用途，甚至都更改建。

受託辦理標售的第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，此樓位於台北市信義路上、近安和路口，屬精華路段，而且100%滿租，租客包括吉品海鮮等，原屋主宏遠證券跟三商美邦人壽未來也會回租。

同時，鄰近未來捷運信義線通化站出口，2014年通車後預期租金將有機會繼續漲升，進而推升投報率。

這棟樓基地面積532坪，地上12層、地下4層，總建坪6,054 坪，含147個車位，拆算1樓每坪368萬元，2樓以上每坪133.8萬元，不但創信義路新高，也僅次於信義計畫區的統一國際大樓、敦化北路的台北金融中心與敦化南路的新光敦南大樓，且前3棟樓創紀錄時都只是部分樓層標售，三商美邦宏遠大樓則是整棟交易。

此樓由三商美邦人壽與宏遠證券各自持份55%與45%；三商美邦處分利益約21億元，可貢獻每股稅前盈餘1.86元，宏遠證券也淨賺20.35億元。

房仲業者分析，國壽昨日出高價，未來也可能將大樓改裝成旅館、坐月子中心等，畢竟國泰集團對這2大領域都有意布局，也可有效提升租金；大樓屋齡才14年，長線來看也有都更改建潛力。

壽險業龍頭國泰人壽今年以來積極搶進房地產市場，含太子汽車土城廠房標案44億元、南京東路店辦15億元及宏遠大樓在內，總共加碼不動產132億元，目前合計占國壽可運用資金約5%。

國泰人壽昨（23）日以72.56億元搶下宏遠大樓，年化收益率僅略高於1.875%，不符合保險局將發布的2.125%新規定。國壽強調，將即刻與三商美邦人壽及宏遠證券議約調高租金，以符合規定。

國泰人壽副總林昭廷昨表示，對於保險局對不動產投資的規定，以未達標時間不能逾兩年作標準，也會努力在兩年內達到標準。

對於以溢價逾二成標得，國壽指出，以敦南敦北商圈辦公交易價格，約每坪125至140萬元而言，宏遠大樓平均建坪130萬元，且鄰近信義計畫區之市區精華地，交易價格處合理範圍。

採「售後租回」標售模式的宏遠大樓，目前房客只有三商美邦與宏遠證券，已經滿租；國壽如何提高年化受益率以符合保險局對不動產投資的新規範，備受矚目。

宏遠目前1樓每坪租金約4,000元，2 至12樓約2,000元；三商美邦財務長楊棋材指出，此案採「售後回租」，按理「買賣不破租賃」，房客租約都還沒到期，不懂國壽要如何調漲租金。

國泰人壽昨（23）日標下三商美邦宏遠大樓，因預估收益率低於2%，引起金管會關切。金管會尚未公告收益率的新規定，依法此案仍可適用舊規定，但金管會昨天仍要求國壽收益率須達新標準2.125%。

據了解，在金管會向國壽表達關切後，國壽方面也了解未來須以提高租金等方式，拉高收益率，以符合金管會的「要求」。金管會本周一業務會報通過保險業投資不動產即時利用處理原則修正草案，收益率標準將增加1碼（0.25個百分點），且不追溯既往；因修正案公告需要文書作業時間，到昨天為止尚未發文公告。

金管會保險局代局長曾玉瓊表示，公文發布可能要等到下周。她強調，這項法令的修正都依一般正常程序，並不是為了任何特定個案。

昨天國壽得標價格推估，收益率不到2%，低於金管會修正後的新標準2.125%。雖然新規定尚未發布，依法此案仍可適用修正前的規定，但金管會昨晚向國壽表達關切。

國泰人壽昨（23）日成功搶標三商美邦宏遠大樓，在此同時，太子敦南大樓與前東帝士集團負責人陳由豪所有之內湖土地等2大法拍案卻流拍收場，前者因底價仍高、後者因得標後不好運用。

昨天1天之內3場拍賣，結果卻截然不同，顯見條件好、價位又合理的不動產才能受買方青睞。

後續將登場的標售案包括宜蘭縣府烏石港土地、黑松所有的微風廣場旁土地、南京東路華爾街之心等，條件都頗佳，應可受國壽高價搶樓的激勵，拍出好成績。

至於信義區A25土地之BOT招商案，將在下周一舉辦說明會。因壽險業買商辦大樓的難度愈來愈高，BOT案是否因而更有誘因，值得觀察。

國壽曾表態想買的太子敦南大樓位於敦化南路2段，落入法拍市場後，昨日已是第2拍，但底價114.13億元仍過高，拆算土地單價每坪高達2,105萬元，終究以流標收場。

今年7月起國內保費調漲後，民眾想要擁有壽險保障，又不希望花太多保費，壽險公司表示，只要身體健康而且不抽菸，可以考慮購買「優體保單」，保費最高能便宜5成。

優體保單在相同的年齡、性別等條件下，針對愈健康的人給予較便宜的保費，目前市面的優體保單，投保年期大致分為10年、15年、2 0年或65歲期滿，投保年齡則從20∼65歲不等，適合不吸菸、重視健康和需要提高定期保障的族群。

國際紐約人壽多元行銷長盧裕民表示，優體保單為死亡險，因此以「定期險」、「終身壽險」為主，若以30歲男性為例，如果經檢測與核保判定為非吸菸體的資格，購買20年期保額500萬的商品，年繳保費約為14,000元。

若為吸菸體資格，年繳保費則為29,000元，兩者保費相差超過5成，20年下來的總繳保費可能差到30萬元。

據統計，國內從2007年開始出現優體壽險保單，截至目前共有7家業者推出，包括保誠人壽、國泰人壽、新光人壽、中國人壽、三商美邦人壽、南山人壽、國際紐約人壽，整體有效契約件數則約有9,000 多件。

金管會則分析，優體壽險商品在歐美、澳等市場已有數十年的歷史，日本、南韓及香港近10年，也陸續開發此商品，台灣推出後，主要是推廣尚不足，以及因為事前要先通過體檢，因此國人投保情況不算踴躍。

金管會呼籲，民眾若符合優體條件，在預算有限下，確實可以優先考慮這類保單，保費支出會便宜許多。

國泰人壽昨(23)日以出乎市場預期的「奮勇價」72.56億元，拿下三商宏遠大樓，每坪土地價格1,363萬元，二樓以上標準層每坪13 7萬元，雖未打破中華票券大樓創下的國內B級商辦新高，但因此案時值金管會祭出2.125％緊箍咒，國壽出價仍跌破市場眼鏡。

據了解，昨天有4大壽險搶宏遠大樓，新光人壽出價68億元、中國人壽出價64億元、富邦人壽出價62億元，中壽及富邦人壽是以2.125 ％為參考出價，但國壽的得標價年化租金收益率僅近1.86％，立即遭到競爭公司「圍剿」，認為國壽以龍頭之姿，卻打破默契，以1.875 ％的舊有規定競標。

保險局晚間也火速要求國壽必須調整租約，將租金報酬率「立刻」拉上2.125％；國壽發言人林昭廷表示，已緊急與三商美邦人壽、宏遠證券溝通，確定會拉長租約年限、調高租金，報酬率絕對會符合保險局2.125％的標準。

三商美邦人壽、宏遠證券在出售大樓後，可分別實現利益21.4億元與20.35億元，雙方也同意調漲租金，協助國壽達到保險局的要求。

林昭廷表示，三商宏遠大樓位於台北市信義路，緊臨將開通的捷運信義線安和站出口，產權清楚，未來租金上漲空間大；同時國壽也表示，已在台北市捷運忠孝、南京及淡水沿線布建大樓，目前就缺信義線布局，三商宏遠大樓是今年底前唯一占地500坪以上、整棟大樓出售案，因此董事會決定給予較大的出價空間。

三商宏遠大樓原是宏遠證券所有，2005年三商美邦人壽投資宏遠證券後，以18億元取得宏遠大樓55％產權，樓齡14年，占地532坪，地上12層、地下4層，樓地板面積6,055坪，目前宏遠證有5年租約、三商美邦人壽則有3年，二樓海鮮餐廳則到民國109年的租約，另外樓下的元大銀、中信銀租約則到明年底，全年租金近1.35億元。

國壽原本規畫取得大樓後將整修基礎設施、水電及空調，再逐步調整租約，但在保險局下令後，已漏夜與三商美邦人壽、宏遠證券談定，將立即調整租約，提高租金收益。

金管會周二(21日)才宣布壽險業投資不動產最低收益率由1.875 ％提高到2.125％，儘管到昨晚為止，這項規定都尚未正式發文，但壽險業都認為大家已有默契，多會緊貼2∼2.125％的投報率，因此評估三商宏遠大樓出售價不會突破70億元。

但最後結果是壽險業模範生國泰人壽居然開出72.56億元價格，租金收益率1.86％，甘冒惹毛金管會風險，主要原因，為國壽想買這棟大樓，已經想了8年以上。

早在2005年，三商美邦人壽未投資宏遠證券之前，國壽就曾多次與宏遠證券議價，希望買下這棟大樓，幾乎都要成交之際，宏遠證券股權變動，最後由大股東三商美邦人壽買下這棟大樓55％，國壽因而失之交臂。

等了8年，終於等到宏遠大樓再次出售，卻又遇上金管會一周內火速決定要提高投資報酬率門檻，讓原本已競爭激烈的競爭戰局，增加更多變數。

國壽擔心有競爭者用「自用」名義、擔心有人用1.875％出價，最後決定「拚了」，硬是要搶下今年可能僅有最後一棟產權清楚、全棟出售且在捷運站出口的大樓。

國壽去年以96億元買下國泰金控董事長蔡宏圖兒時的老家、即新光敦南大樓6成的所有權，立即更新大樓設備，每坪租金即從1,900元調高到2,200∼2,400元，因此這次也有信心能提高宏遠大樓的租金收益率。

今年以來，國壽僅以43.9億元買下太子土城廠辦、15億元的南京東路店面，不動產投資進度稍有落後，想買太子敦南大樓的進度不確定，因此在競爭三商宏遠大樓上，國壽罕見的用1.86％的租金收益率競標，要鞏固近信義計畫區的最大地主寶座，也要圓8年來的一個夢。

三商美邦宏遠證券大樓，換算每坪辦公室約133.8萬元，創下全台 B辦大樓行情的前三名。商仲業者認為，8月份政策頻頻點名壽險、緊縮購置不動產限制的驚濤駭浪中，宏遠大樓高價脫標，特別具有指標意義。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，經拆算結果，國壽標得宏遠大樓一樓每坪368萬元，二樓以上平均每坪約134萬元。

台灣B辦大樓最高價的「樓王」，是台北市忠孝東路四段的太平洋敦南大樓，5月底才被富邦人壽以19.39億元、換算樓上辦公室約每坪 150萬元得標。

全球資產管理專案經理王維宏表示，每坪百萬元的辦公商圈版圖正快速向外擴散，觀察從2010年8月台北金融中心大樓價格站上百萬元大關後，包括統一國際大樓、新光敦南大樓、前瞻21大樓及本次標脫的三商美邦宏遠大樓，陸續晉升百萬元俱樂部。

此外，三陽忠孝大樓、華票敦南大樓及正進行交易的蘇黎世保險大樓，每坪也有百萬元以上身價，精華區的完整產權辦公大樓產品，已經邁入單價百萬元時代。

中信房屋研展室副理廖鴻箕認為，富邦、國泰兩家壽險業者，今年分別買下太平洋敦南及宏遠大樓，兩棟商辦投報率分別僅有1.85％及 1.79％，儘管低於金管會規定的年化收益率標準，但壽險業者依舊大手筆搶標，忠孝敦化及信義世貿兩大商圈，儼然成為壽險業最愛獵樓的兩大寶地。

宏遠大樓緊鄰信義世貿商圈，商圈以企業總部及飯店旅館為大宗，捷運信義線預計2014年通車，當地商辦月租金每坪約2,200至3,000元，空置率約8％至12％，未來租金補漲空間約15％至20％。

宏遠大樓目前為滿租狀態，年租金約1.3億元，廖鴻箕指出，該案採售後回租，國壽購入後能立即享有租金收益，但為符合金管會規定，勢必須調漲租金價格，但未來信義線通車後增值空間更為可觀；且考量陸客來台商機，未來若改成四星飯店經營，也是不錯的選擇。

玉山金控昨（22）日召開法人說明會，上半年累積稅後純益達38.7億元，已超越2011年全年34.5億元的水準，主要貢獻來自信用卡與財管等業務。

玉山金總經理黃男州表示，在多元產品及通路的策略下，玉山銀在信用卡及財富管理業務皆繳出不錯成績單；其中信用卡有效卡數及簽帳金額分別成長19%及26.4%，遠高於市場均值，市占率近10%，擠進前3大銀行的目標指日可待；財富管理業務亦較去年同期成長25.7%。

玉山銀是玉山金的金雞母，獲利貢獻占整體金控超過93%。

在上半年整體活存市場減少500億元下，玉山銀存款仍成長200億元，增幅名列同業第2，距活存占比50%的目標十分接近。

在放款方面，玉山銀上半年放款成長6.8%，中小企業及小額信貸成長皆逾10%。黃男州指出，全年目標是成長8%，由於上半年已成長過半，下半年放款將略趨緩，成長5%左右。第2季淨利差為1.26%，較首季略增，估計全年NIM將維持在1.25%。

儘管銀行是金控的主體，黃男州仍希望能找出較佳的營運模式，將目前證券業務1.3%的市占率在2至3年內擴大至2%，中長期目標則是力拚3.5%，進入前10大之列。

至於保險業務，黃男州表示，公司採開放平台策略，除與英國保誠人壽長達8年的合作關係外，去年底開始與三商美邦及南山人壽合作，提供更多保險商品給客戶，上半年保單收入成長約五成。長遠而言，不排除評估是否踏入保險業。

底價58.8億元的信義路宏遠大樓標售案今（23）日登場，有高達十餘組人馬搶標，競爭相當激烈。壽險業者估計，此案若由壽險業得標，金額將低於66億元；若是非壽險業得標，金額可能超過70億元。

壽險業目前可運用資金逾12兆元，閒置資金約8,000億元，面臨資金去化問題。壽險公會理事長許舒博指出，今天下午金管會召開投資公共建設跨部會會議，將爭取開放年化收益率3%以上的自償性標作為壽險資金投資公共建設試金石。

由三商美邦人壽、宏遠證券各自持份55%與45%的宏遠大樓，因為採整棟大樓出售，而且信義線預計2014年通車，門口附近就有通化街捷運站，吸引多組人馬競標。

據了解，此案截至目前，共有專業機構投資人與壽險公司，合計十幾組人馬領取標單。壽險業方面，包括國泰、新光、富邦、南山、台灣人壽等都有意投標。專業機構方面，包括：頂新、吉富中華、豐泰地產、亞太置地、匯僑等投資公司或地產基金，都是潛在買家。壽險公司指出，宏遠大樓目前每年租金約1.3億元，以底價58.8億元計算，年化收益率約2.21%，符合保險局不動產投資新規範。

長期培養兒童航太天文人才的三商美邦人壽，今年首次舉辦「三商美邦小太空人探索夏令營」，邀請家扶基金會來自基隆、苗栗、高雄地區95名國小弱勢學童，免費參加兩天一夜的夏令營活動，參訪新竹國家太空中心、花博夢想館、以及BabyBoss職業體驗任意城。

「三商美邦小太空人探索夏令營」主要透過展示、互動、體驗活動，讓學童進行太空和職業探索的學習。以新竹國家太空中心做為活動起站，藉由專家的解說與模型的展示，讓學童認識衛星的操控與測試過程，瞭解衛星資料的用途；並輔以介紹火星探測車「好奇號」著陸火星的新聞話題，讓學童對太空世界有無限的想像空間。最受期待的BabyBoss職業體驗任意城，除讓學童身穿太空衣、執行太空任務，親身體驗「三商美邦太空館」，實現擔任太空人的夢想，另一方面也讓他們體驗各行各業的工作內容，培養正確的金錢概念。

三商美邦人壽善盡企業的社會責任，致力於各項公益活動，2012年獲得保險信望愛「最佳社會責任獎」大獎之肯定。（項家麟）

為申請股票上市，三商美邦人壽董事會昨(22)日通過現金增資發行新股，金額合計2.2億元，預計未來將作為員工認購及IPO公開承銷之用，三商美邦代理發言人方曙明表示，規劃9月開始陸續送件主管單位審核上市相關事宜，預計明年第1季可正式掛牌。

三商美邦人壽目前普通股股本達107億元，三商企業集團持股比重達7成以上，為了讓公司順利上市，三商美邦人壽指出，這次發行新股增資案會請原股東全數放棄，讓主要股東持股比重下降，以符合申請上市相關規定。

三商美邦人壽資深副總楊棋材指出，去年公司就曾進行一波小額增資，但僅約1萬多股，當時也是全數讓員工認購，希望分散股權，但考量單是業務團隊就超過1.2萬人，數量明顯不夠，因此本次2.2億元新股增資，將有10∼15％讓員工認購，85∼90％則用於未來IPO時公開承銷。

方曙明表示，對於申請股票上市，公司現在預計於9月初開始送件，必須經過保險局、證期局審核，如果一切順利，明年第1季可望完成掛牌。

三商美邦宏遠大樓今天將標售，三商美邦人壽目前擁有1樓、8∼1 2樓及55個地下停車位，三商美邦內部評估，該大樓位於熱門辦公商圈，捷運信義線明年又將完工通車，加上目前滿租，預計是搶手標的。