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台北金融大樓(公)公司新聞
台北金融大樓附近的新聞熱鬧起來了！由於新冠肺炎疫情的影響，桃園市決定出手幫助當地商家度過難關。昨天（31日），桃園市宣布了一個大膽的方案：機場捷運（機捷）各站商家全面降租五成，並且今年底前對持有有效建照的建築工地主動展延二年建照期限。這個措施對於受疫情影響的商家來說，可說是雪中送炭。 大家知道，自從疫情爆發以來，機場捷運的運量已經減少了五成。為了減輕廠商的負擔，桃捷公司提出了一個減租方案，從2月份開始，對各車站廠商、販賣店、辦公空間租客、廣告看板商、排班計程車業者等，進行2月至5月的50%減租。這些廠商當中，不乏知名品牌，比如微風百貨、萊爾富便利商店、廣豐國際媒體等。 不僅如此，桃捷公司還對停車場業者和境外旅客單程票兌換業者，提供了營運期間延長四個月的優惠。這些措施，無疑是對沿線廠商和商家的一個強有力支持，共同度過這個艱難時刻。 此外，桃園市政府還推出了「因應營建相關產業缺工，同意建築工期展延2年」的紓困方案。這意味著，只要在12月底前持有有效建照的建築工地，其建築期限就會自動展延2年，無需另行申請。這樣的措施，有助於解決營建產業的缺工問題，讓業者有更多時間完成工程。 而在台北，市政府也宣佈將對BOT合作對象降租三個月，租金減半。這些對象包括台北101、新光三越信義新天地A9、遠百信義A13、SOGO復興店等。雖然這些措施尚未正式實施，但對廠商來說，這是一個減輕成本的好機會。 不僅如此，高鐵也宣佈對車站商場減租25%，最高減租45%。這些措施，無疑是在這個特殊時期，為廠商們帶來了一線希望。
雖然疫情陰霾不散，但台灣百貨業為了迎接4月的母親節檔期，可是卯起來全力冲刺，特惠組的吸引力甚至超越了一般的周年慶，預計將引發一場百貨大戰。其中，美妝品熱門的遠東SOGO忠孝館更是祭出四大創舉，包括首創「美妝快取站」，讓消費者能夠更加便利地購買心儀商品。而台北101則是推出六件價值上百萬元的珠寶腕表，獨家件數成長15至20%，準備搶攻無法出國的貴婦們的荷包。 SOGO忠孝館從今天（1日）開始推出母親節化妝品促銷活動，今年有四大創舉，包括首次設立「以小勝大」的專區，並特別設置「買一送一」專區；同時，化妝品部分特惠組也首次開放到線上銷售；另外，因應疫情，首次推出「美妝快取站」，讓消費者能夠更方便地取貨。 SOGO主管表示，今年推出的黃金比例專區，是因為消費者以往購買某品牌保濕乳霜，可能會送眼霜或洗臉乳，未必實用；今年採取買A商品就送小容量A商品的策略，例如蘭芝LANEIGE保濕精華買70ml，就會送相同小罐商品30ml一瓶、10ml三瓶、5ml四瓶，共計80ml，實現「以小勝大」的目標。 SOGO忠孝館還首次設立「買一送一」專區，例如雪肌精淨白雪肌超值組130克即買一送一。SOGO主管表示，這是只有周年慶才會出現的特惠規格。 今年SOGO加入電商「istore」，部分特惠組首次放到線上銷售；另外，因應疫情，許多客人是目的型消費，所以首次推出「美妝快取站」，消費者只要選定商品，跟櫃姐預約，即可在忠孝館一樓廣場取貨。 台北101表示，以往母親節檔期珠寶腕表不主打獨家商品，件數也只有一、二件，今年雖然受疫情影響，但珠寶腕表品牌看好台灣市場穩定，許多大貨到台北101，今年母親節檔期首度有六件百萬元以上等級珠寶腕表，皆主打台北101獨家。其中，法國品牌CHAUMET的頂級彩寶項鍊將在4月14日於櫃上展出，價值破5,000萬元。
SOGO忠孝館今（1）日起推出母親節化妝品檔期促銷，今年有四大創舉，首度推出「以小勝大」的專區，並特闢「買一送一」專區；也將化妝品部分特惠組首放線上銷售；此外，在疫情期間首次推出「美妝快取站」。
SOGO主管表示，今年推出黃金比例專區，是因消費者以往買某品牌保濕乳霜，可能送的是眼霜或洗臉乳，未必實用；今年採買A商品就送小容量A商品策略，舉例來說，蘭芝LANEIGE保濕精華買70ml，就送相同小罐商品30ml一瓶、10ml三瓶、5ml四瓶，共80ml，可謂「以小勝大」。
SOGO忠孝館更首闢「買一送一」專區，例如雪肌精淨白雪肌超值組130克即買一送一。SOGO主管說，這是周年慶才會出現的特惠規格。
今年SOGO加入電商「istore」，部分特惠組首次放到線上銷售；此外，因疫情關係，許多客人是目的型消費，所以首次推出「美妝快取站」，客人只要選定商品，跟櫃姐預約，即可在忠孝館一樓廣場取貨。
台北101表示，以往母親節檔期珠寶腕表不主打獨家商品，件數也只有一、二件，今年雖有疫情影響，但珠寶腕表品牌看好台灣市場穩定，許多大貨到台北101，今年母親節檔期首度有六件百萬元以上等級珠寶腕表，皆主打台北101獨家，而館內珠寶最貴價格為法國品牌CHAUMET，將在4月14日於櫃上展出頂級彩寶項鍊，價格破5,000萬元。
此次受惠桃捷降租五成並回溯至2月的廠商，包括捷運站商家、販賣店、商業及辦公空間租客、廣告看板商、排班計程車業者等廠商，較知名的業者包含A1站的微風百貨、萊爾富便利商店、廣豐國際媒體等，另外，桃捷公司也對停車場業者、境外旅客單程票兌換業者，予以延長營運期間4個月。
桃捷公司表示，以有效、有感、即時減少廠商營業成本，降低廠商經營壓力，展現艱困時刻力挺沿線廠商和商家、共同攜手度過難關的決心。未來也將視疫情發展檢討或再提出相關紓困策略，讓疫情產生的衝擊降到最低。
此外，桃園市政府也推出「因應營建相關產業缺工，同意建築工期展延2年」紓困方案，今年12月底前持有效建照者其建築期限自動展延2年，無需另行申請，讓業者有更充分時間完成工程，有效緩解營建產業缺工問題。
無獨有偶，台北市政府日前宣佈將對BOT合作對象降租三個月，租金也是減半，包括台北101、新光三越信義新天地A9、遠百信義A13、SOGO復興店等都將提出申請，但目前尚未正式實施，廠商想降低成本還得等一等。此外，高鐵日前也宣佈對車站商場減租25％，視人潮衰退情況最高減租45％，而包括左營站的冠德環球購物中心與新光三越，也都針對租金減免提出申請。
對於大房東減租降租，不少百貨業者表示儘管遠水救不了近火，但就全年成本考量與保住獲利，還是會申請，且待通過後才能落實在商場內的廠商。台北101即表示，多數國際精品都是單純抽成，因此美食街的餐飲業者與伴手禮店是重災戶會優先對應降租。
台北金融大樓的101購物中心近日宣布，為應對新冠肺炎疫情對零售業的衝擊，將自4月6日起調整營業時間，延後一小時開店、提前一小時閉店。這項措施是為了配合品牌在疫情期間的人力配置需求，並減輕品牌的人力成本負擔。101購物中心表示，調整後的營業時間將為平假日12點開店至晚上9點閉店，而超市則維持9點開始營業，美食街及餐廳則可根據消費者需求提前供餐。此外，台灣其他百貨公司如大直美麗新廣場、昇恆昌內湖旗艦店等也陸續宣布縮短營業時間，以應對疫情帶來的挑戰。據了解，香奈兒、愛馬仕等國際精品也在全球範圍內進行類似的營業時間調整。
台北金融大樓附近，近期來，疫情對百貨業的衝擊讓許多人感同身受。飯店、餐廳業績慘淡，百貨業也難逃一劫。剛剛，台北101宣布自4月6日起要縮短營業時間，這個消息一出，立刻引起業界震盪。其實，不只是台北101，遠東百貨也在規劃縮短營業時間的計畫，只是還沒決定具體的日期和時間。而Global Mall也在評估中，但暫時還沒有這樣的規劃。新光三越、SOGO和微風則表示，目前還沒有規劃縮短營業時間的計畫。 這次疫情對百貨業的影響相當大，業績至少下滑二成，3月的來客數和業績都比2月更不理想，4月更是「剉咧等」。許多百貨業者都在尋找方法應對，除了加強數位行銷、推廣美食外送外，還希望能夠和廠商一起「撐過去」。縮短營業時間是一種減少成本支出的方式，但百貨業者也希望不要走到降租的那一步。因為一旦營業額減少，抽成也會變少，所以大家都在共體時艱，希望能夠先以積極的促銷做法，穩住業績。
101進一步說明，主要考量品牌於疫情期間內的人力配置需求，經與品牌討論協商後，自4月6日起縮短營業時間，不分平假日12點開店至晚上9點閉店，但超市仍維持9點開始營業、美食街及餐廳則可視消費者需求提前供餐，以減輕品牌人力成本負擔。
因應疫情加劇，百貨零售業自救一波波，業者繼外送、網購等開源措施後亦積極節流，其中，繼部分影城、遊樂場2月中起縮短營業時間後，美麗新廣場大直館亦自23日起調整營業時間，平日延後至12點開店、晚上提前1小時閉店，成為百貨業首家宣布縮短營業時間的商場。另昇恆昌內湖旗艦店則將自4月1日起營業時間縮短三小時，即延後二小時開店、平日提前一小時閉店。
據了解，不少國際精品像是香奈兒、愛馬仕等均因應全球防疫策略，包括在新加坡精品購物中心、日本精品商場等均有人力調配等縮短營業時間的對應調整，所以繼101、昇恆昌等縮短營時間2-3小時，包括新光三越、SOGO等也在與部分品牌廠商評估中。
昨（30）日台北101宣布自4月6日起縮短營業時間，震撼業界，也讓冷冷清清，部分店點銷售人員甚至比顧客還多的百貨業現況，正式浮出檯面。
對此，遠東百貨也鬆口表示，關於縮短營業時間，目前已在規劃中，但尚未決定施行的日期和時間，會根據各地消費習性進行分析、評估。
不過，遠百表示，確實已有計畫在手上。另外，Global Mall也在評估中，但暫無此規劃。
而國內二大龍頭百貨新光三越、SOGO，以及微風則未鬆口，都表示「目前還未規劃」。
眼見新冠肺炎疫情發展遲遲看不到終點，再加上又已延燒到歐美，全球各國紛紛陸續鎖國，無奈一直以來仰賴大量觀光客人潮的台北101終於還是挺不住了。
台北101購物中心表示，自4月6日起調整每日營業時間為12：00~21：00，至於原本周日~周四的營業時間為11：00~21：30，周五~周六則為11：00~22：00，但在新冠肺炎疫情重創下，成為信義區第一個調整營業時間的百貨公司。
整體而言，自新冠肺炎疫情爆發以來，百貨業者粗估，業績至少下滑二成，而且3月的來客數和業績都較2月更不理想，4月則是「剉咧等」。
其實加強數位行銷、力推美食外送，百貨業者私下表示，還是希望能夠以積極的態度和廠商一起「撐過去」，但人流的驟減，除了可以靠縮短營業時間減少成本的支出外，據傳現在也有廠商開始向百貨業者提出「降租」的想法。
不過，百貨業者透露，「希望不要走到那一步」，而且，一旦營業額減少，自然抽成也變少，希望大家能夠共體時艱。因此，儘管面對疫情不樂觀，但百貨業者還是希望能夠先以比較積極的促銷做法，幫廠商多做一些線上活動，以及一波波的優惠，來吸引消費，穩住業績。
台灣地標101台北金融大樓（2899）在近日的董事會上，公布了一項令人振奮的財報消息。根據報導，該公司2019年全年實現獲利達到22.02億元，年增長率為6.4％。這一成績不僅超越了2018年的1.41元EPS，更創下了歷史新高。在台灣這個繁華都市的地標與國際精品品牌的助力下，101台北金融大樓再次證明了自己的市場競爭力和經濟實力。
台北101表示，今年受到新冠肺炎疫情影響，短期將調整營運，發揮購物中心、辦公大樓、觀景台等三大業務綜效。由於歐美精品在許多城市關閉店鋪，中國大陸精品專賣店也多暫停營業，不少新貨轉移到台灣，讓台灣精品貨量相當充足，因此購物中心將專注會員經營。
辦公大樓去年持續滿租，租戶續約率達八成以上，而今年第1季設立全台商辦首創「理貨中心」，集中收發快遞貨品、統一派送，可強化大樓門禁安全，提升租戶貨物收送效率及服務品質，在防疫期間，也可防堵大樓外部感染源；另外，35樓有五個品牌餐飲進駐，大樓租戶不出門也能享受美食。
購物中心去年積極與國際品牌策略合作，例如每年舉辦珠寶腕表展，台北101是許多最新限量表款首選，甚至首選為第一個上市的地方；目前瑞士製鐘表進口台灣市場，台北101銷售量就占18%。
今年1月底因疫情升溫，國內觀光與消費市場衰退。台北101表示，短期將調整營運，優化場域整備，購物中心將深化與國際品牌合作、鞏固策略夥伴關係，共同經營高端客源。
「遠雄金融中心」位於松高路，樓高32層，其外觀特色為石材、實際使用空間大，鄰近捷運市政府站，頗受企業青睞。完工七年來，約有38筆租金登錄實價，過去租金每坪3,200∼3,766元，近年隨信義計劃區新完工A辦輩出、租金競相調漲，今年1月中低樓層的租金更越過每坪3,800元大關，
實價登錄顯示，「南山廣場」38樓2018年12月租金單價每坪4,672元，居目前商辦租金單價王；「國泰置地廣場」35樓去年7月租金每坪4,568元緊追其後；「台北101大樓」高樓層的83樓在2014年租金每坪4,411元居第三。
目前除了信義「A辦三本柱」近年租金多站上每坪4,000元大關外，「遠雄金融中心」此次租金每坪3,833元，為最接近租金4,000元大關的A辦。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，早期信義計劃區A辦租金單價僅每坪2,000多元，不過隨著市場結構改變，除了台北101大樓外，國泰置地廣場、南山廣場陸續完工帶動，各指標商辦租金大幅成長。中美貿易戰開打後，產業鏈布局變動、海外資金回歸，更推升頂級商辦區的指標商辦租金。
台北101表示，以垂直社區為概念、專為台北101租戶所打造的35樓 Sky Park公共空間，原本就有牙科、銀行、洗衣店、SPA、共享辦公 室等多元服務設施，此次導入大成旗下五大餐飲品牌，除了提高租戶 用餐的便利性外，正好適值防疫需求高峰，亦可大幅降低租戶外出用 餐的群聚風險。
台北101並強調，該大樓作為全球綠能建築最高分的「LEED 4.0 白 金級」高樓，在餐食空間上也積極推動使用「非拋棄式」餐具，請租 戶自備餐具用餐，跟大成集團共同打造永續綠色美食空間。
值得一提的是，這也是大成集團首次集結五大品牌進駐商辦，且五 大品牌各具特色，從台式、日式、港式、歐式都有，品項包含便當、 甜點、咖啡、飲品、三明治、燉飯，甚至還有油雞、燒臘、涼菜、滷 味等，部分品牌更提供台北101租戶專屬餐點菜色或優惠價格，誠意 十足。
大成集團副總裁韓家寅說，大成之所以進駐台北101，除了租金及 投資成本合理外，看上的更是該棟大樓內為數眾多的企業、以及上萬 名上班族的延伸商機。韓家寅舉例，在Sky Park營業時段（周一至周 五8：00∼18：00）以外，大成有多樣化的農畜產品及加工食品，能 否進一步推廣公司團購，或類似「黃昏市場」的概念，讓上班族採買 熟食回去加菜，都是可嘗試的機會點。
此外，針對進駐101的挑戰，韓家寅指出，由於101大樓不能用火、 無法排煙，在餐點處理上相較餐廳有較多的限制，除了飲品、輕食類 可現場製作外，其餘都是由鄰近門市處理好後直接送往101販售。不 過，大成仍十分看好以該據點為中心向外輻射的商機，將陸續拜訪企 業租戶擴大打擊面。
據業者介紹，大成旗下勝博殿跟中一排骨分別以日式豬排、台式排 骨飯聞名，檀島咖啡則主打香港道地甜點「檀島酥皮蛋撻」及「檀島 咖啡」，而巴黎15首推燉飯、三明治等101限定餐點，吉福雞舖則主 打一條龍安心熟食專賣店，有玫瑰油雞、港式燒臘燒味及各式涼菜、 滷味。
百貨業者指出，業績與人潮都是明顯減少，甚至有業績減少10％者 ，以目前確診案例增至13人，本周會是關鍵，主要是農曆春節前台商 、台幹等返台觀察期約兩星期，正是落在本周，只要沒有增加病例， 應可代表疫情穩定，不過也有業者估計，要到3月中旬以後才會穩定 ，業者對應策略就是先把內外部防疫工作與服務做好。
百協秘書長詹武哲指出，自開工以來，百貨業人潮約減二成，各家 百貨業所備份的口罩，主要是支援員工，也有部分業者甚至短缺，已 向商業司反應，中華民國購物中心協會也透過立院陳情口罩短缺等問 題。
遠百表示，在未有確診案例前，業績都成長，而但確診案例出現後 ，業績就出現些微衰退；而當初SARS期間，全業界業績大跌達五成， 但台灣防疫能力與觀念明顯提升，此次影響應該不會太大。遠東集團 董事長徐旭東基於集團事業擴及零售百貨、醫療、學校、廠房等，為 顧及員工安全，包括學校、辦公大樓與醫療院所、廠房等均設有熱顯 像儀來偵測員工體溫與額溫等。
台北101表示，1月營收仍有成長，到農曆春節假期尾端才有影響， 但營運狀況仍正常，目前最重要的是將防疫工作做好，自2月起加強 消毒，本周更進行一次閉館後的全館公共區域大消毒，101強調，2月 以來人潮減少約二成；有不少精品活動也因此停擺，相對也會衝擊到 業績。
也有百貨業者表示，寒假時間拉長，目前2月還有最後一波促銷行情，只是仍要看疫情發展，會不會持續衝擊業績，本周是關鍵。
百協會員目前有七家百貨公司，包括遠東SOGO百貨、台北101購物中心、漢神、遠百、統領、統一時代、巨城購物中心，具有指標性，現任理事長為遠百總經理徐雪芳，不過昨日徐並未受訪。
詹武哲說，昨日百貨業者們彼此交流防疫心得，其實百貨在今年1月業績都有成長，只是因武漢疫情升溫，保守估計開工後，商場人潮減少兩成，故業績也多少會受到影響。
他也提到，第一線的專櫃人員和員工，進公司後第一會量體溫，必須配戴口罩，有些人則戴手套，晚上商場則要打掃消毒；他透露，商業司有向百協關切疫情對百貨的影響，由於第一線人員每天都需要配戴口罩，雖然百貨有庫存，但數量不多，因此有向商業司反應口罩不夠的事。
遠百主管表示，當年台灣發生SARS期間，全台百貨業績大跌五成，但因為有了當年的防疫經驗，相信今年的武漢肺炎所帶來的影響，應該不會和SARS一樣嚴重。
至於旗下的板橋大遠百，因受惠環狀線通車，增加5至10%人流，中和和新莊人搭車來板橋，都只要十分鐘以內，但未來人流還是要看疫情狀況；另外遠百信義A13人潮稍微冷卻，不過未來香奈兒將進來，並有其他快閃店，相信會創造出一波業績行情。
台北101表示，1月因為過年，雖然台北的人潮較少，不過業績仍有成長，初五之前的業績都不錯，是到開工後疫情開始嚴重，人潮才減少，加上現在已沒有陸客，因此2月業績會有影響，期望能在第2季和第3季彌補回來。
由於先前傳出鑽石公主號郵輪，有旅客感染武漢肺炎，更有部分旅客下船到台北101和故宮、九份等地旅遊。
朱麗文昨（6）日表示，並不知道該郵輪旅客是否有到過台北101，不過台北101在武漢疫情開始後，從2月開始，每周都會做全館消毒，一次就是來七至八位消毒人員，無論是空調、停車場、電梯按鈕、門把、廁所等，均會全面消毒。
她說，消毒後三小時內，不能有任何人員在裡面，也早已在出入口設立酒精，以供消費者使用；此外，由於消毒工作人員需求孔急，現在也有清潔公司向台北101反應，很難買到口罩給清潔人員。
台北金融大樓旁的遠百信義A13，近期成為焦點，因為Sony決定在此地開設全台最大的直營旗艦店！這家占地135坪的旗艦店，讓人一看就知道Sony對台灣市場的投入和期待。台灣索尼總經理千葉雄三親自出席開幕儀式，強調Sony今年在台灣的目標是液晶電視銷售金額兩位數成長，市佔率挑戰25％，看來Sony對於在台灣的發展信心滿滿。 千葉雄三表示，Sony在台灣已經有四個直營門市，分別位於高雄漢神、台中新光三越、台北SOGO百貨BR4以及台北101。而這次選擇遠百信義A13，是因為這裡的商機無人能比，擁有上班族、家庭、年輕人及觀光客等多元客層，是Sony在信義商圈的第二家直營門市。 不僅如此，Sony在台灣賣得最好的五項產品，包括電視、數位相機、手機、PLAYSTATION遊戲機及音響等影音產品，去年在台灣液晶電視銷售金額市佔率排名第一，今年目標繼續保持領先。千葉雄三提到，Sony今年將主推大尺寸電視，包括65、75及85吋，以及55吋、65吋及77吋的三款OLED電視，並期待2020東京奧運能夠帶動超大尺寸電視的需求。去年Sony在台灣液晶電視銷售金額市佔率已經達到22％～23％，這次旗艦店的開設，更是對市場的強力布局。
台灣索尼主管表示，Sony在高雄漢神、台中新光三越、台北SOGO百貨BR4及台北101共有4個直營門市，這次進駐遠百信義A13開設占地135坪旗艦店且是單一最大櫃位，主要看上信義商圈商機，擁有上班族、家庭、年輕人及觀光客等不同客層的人流量，是Sony繼台北101後在信義商圈開第2家直營門市。
台灣索尼總經理千葉雄三表示，Sony在台灣賣得最好五項產品是電視、數位相機、手機、PLAYSTATION遊戲機及音響等影音產品，去年Sony在台灣液晶電視銷售金額市占率排名第一，今年目標繼續保持領先。Sony業績要繼續成長需要創造市場，新增遠百信義直營點可以提供消費者體驗Sony產品，藉此提高市場需求。
千葉雄三指出，過去幾年台灣液晶電視銷售情況不佳，第三方機構資料顯示，去年台灣液晶電視整體需求還不到百萬台。他表示，Sony今年主推65、75及85吋大尺寸電視，及55吋、65吋及77吋三款OLED電視，2020東京奧運可望帶動超大尺寸電視需求。Sony去年在台灣液晶電視銷售金額市占率22％∼23％。
世貿三館權利金底價預計落在250億元至300億元之間，有機會挑戰歷史新高，另外徐佳馨認為，此案地點佳且面積大，標脫總金額要創下新高應不成問題，就看未來單坪價格是否有機會超越信義行政中心的每坪744萬元，將會是關鍵指標。
普華國際不動產公司總經理田揚名則認為，此案單坪價很有可能超過750萬元，成新的地上權「地王」。
徐佳馨指出，世貿三館是信義計畫區僅存的大型可開發土地，長期來看極具發展性，未來作為商辦的可能性較高，預計以壽險業者對此標的最有興趣。
田揚名也表示，此案投資報酬率可滿足壽險業需求，此外信義區目前已有不少百貨公司，未來得標廠商應會朝商辦、高級飯店進行規劃。若規劃成商辦，他評估，每坪月租金上看5,000、6,000元，有機會與台北101互別苗頭。
徐佳馨表示，國產署以市價五成來訂定權利金底價，一方面世貿三館本身條件具優勢，一方面先前南山人壽高價標下信義行政中心，也為國產署打下強心針。而此案金額雖高，得標者透過不同面向的容積獎勵，仍有不少獲利空間。
動畫播放內容將以「逐筆交易有效率更透明」、「逐筆接軌國際．逐筆交易新時代」等2支動畫短片在台北101大樓北面「T-PadLED」燈牆投放，在2019年歲末年終與2020年新年初始點亮新制實施。
