台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

台灣地標101台北金融大樓（2899）在近日的董事會上，公布了一項令人振奮的財報消息。根據報導，該公司2019年全年實現獲利達到22.02億元，年增長率為6.4％。這一成績不僅超越了2018年的1.41元EPS，更創下了歷史新高。在台灣這個繁華都市的地標與國際精品品牌的助力下，101台北金融大樓再次證明了自己的市場競爭力和經濟實力。

台北101昨（25）日召開董事會通過去年財報，去年全年營收56.29億元，年增0.9%；稅後純益22.02億元，年增6.3%創新高；每股純益1.5元，較前一年1.41元略增。

台北101表示，今年受到新冠肺炎疫情影響，短期將調整營運，發揮購物中心、辦公大樓、觀景台等三大業務綜效。由於歐美精品在許多城市關閉店鋪，中國大陸精品專賣店也多暫停營業，不少新貨轉移到台灣，讓台灣精品貨量相當充足，因此購物中心將專注會員經營。

辦公大樓去年持續滿租，租戶續約率達八成以上，而今年第1季設立全台商辦首創「理貨中心」，集中收發快遞貨品、統一派送，可強化大樓門禁安全，提升租戶貨物收送效率及服務品質，在防疫期間，也可防堵大樓外部感染源；另外，35樓有五個品牌餐飲進駐，大樓租戶不出門也能享受美食。

購物中心去年積極與國際品牌策略合作，例如每年舉辦珠寶腕表展，台北101是許多最新限量表款首選，甚至首選為第一個上市的地方；目前瑞士製鐘表進口台灣市場，台北101銷售量就占18%。

今年1月底因疫情升溫，國內觀光與消費市場衰退。台北101表示，短期將調整營運，優化場域整備，購物中心將深化與國際品牌合作、鞏固策略夥伴關係，共同經營高端客源。

在台灣地標與國際精品品牌齊到位助攻下，101台北金融大樓（2899）25日董事會通過2019年財報，全年獲利22.02億元、年成長6.4％，EPS為1.5元，優於2018年的1.41元，創歷史新高。（李麗滿）

信義計劃區A辦租金再攀升，實價登錄顯示，「遠雄金融中心」8樓今年1月以約115.7萬出租，單價每坪3,833元，創下該商辦大樓租金新高，也是除了信義計劃區「A辦三本柱」南山廣場、國泰置地廣場、台北101大樓之外，租金單價最高的商辦大樓。

「遠雄金融中心」位於松高路，樓高32層，其外觀特色為石材、實際使用空間大，鄰近捷運市政府站，頗受企業青睞。完工七年來，約有38筆租金登錄實價，過去租金每坪3,200∼3,766元，近年隨信義計劃區新完工A辦輩出、租金競相調漲，今年1月中低樓層的租金更越過每坪3,800元大關，

實價登錄顯示，「南山廣場」38樓2018年12月租金單價每坪4,672元，居目前商辦租金單價王；「國泰置地廣場」35樓去年7月租金每坪4,568元緊追其後；「台北101大樓」高樓層的83樓在2014年租金每坪4,411元居第三。

目前除了信義「A辦三本柱」近年租金多站上每坪4,000元大關外，「遠雄金融中心」此次租金每坪3,833元，為最接近租金4,000元大關的A辦。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，早期信義計劃區A辦租金單價僅每坪2,000多元，不過隨著市場結構改變，除了台北101大樓外，國泰置地廣場、南山廣場陸續完工帶動，各指標商辦租金大幅成長。中美貿易戰開打後，產業鏈布局變動、海外資金回歸，更推升頂級商辦區的指標商辦租金。

寵租客兼防疫！台北101大樓12日宣布攜手國內知名食品及餐飲集 團大成，一口氣導入大成旗下五大品牌，包括「中一排骨」、「勝博 殿」、「檀島咖啡」、「巴黎15」跟熟食專賣「吉福雞舖」，同步進 駐101大樓35樓Sky Park空間，要滿足該棟大樓高達1萬3千名租戶的 餐食服務。

台北101表示，以垂直社區為概念、專為台北101租戶所打造的35樓 Sky Park公共空間，原本就有牙科、銀行、洗衣店、SPA、共享辦公 室等多元服務設施，此次導入大成旗下五大餐飲品牌，除了提高租戶 用餐的便利性外，正好適值防疫需求高峰，亦可大幅降低租戶外出用 餐的群聚風險。

台北101並強調，該大樓作為全球綠能建築最高分的「LEED 4.0 白 金級」高樓，在餐食空間上也積極推動使用「非拋棄式」餐具，請租 戶自備餐具用餐，跟大成集團共同打造永續綠色美食空間。

值得一提的是，這也是大成集團首次集結五大品牌進駐商辦，且五 大品牌各具特色，從台式、日式、港式、歐式都有，品項包含便當、 甜點、咖啡、飲品、三明治、燉飯，甚至還有油雞、燒臘、涼菜、滷 味等，部分品牌更提供台北101租戶專屬餐點菜色或優惠價格，誠意 十足。

大成集團副總裁韓家寅說，大成之所以進駐台北101，除了租金及 投資成本合理外，看上的更是該棟大樓內為數眾多的企業、以及上萬 名上班族的延伸商機。韓家寅舉例，在Sky Park營業時段（周一至周 五8：00∼18：00）以外，大成有多樣化的農畜產品及加工食品，能 否進一步推廣公司團購，或類似「黃昏市場」的概念，讓上班族採買 熟食回去加菜，都是可嘗試的機會點。

此外，針對進駐101的挑戰，韓家寅指出，由於101大樓不能用火、 無法排煙，在餐點處理上相較餐廳有較多的限制，除了飲品、輕食類 可現場製作外，其餘都是由鄰近門市處理好後直接送往101販售。不 過，大成仍十分看好以該據點為中心向外輻射的商機，將陸續拜訪企 業租戶擴大打擊面。

據業者介紹，大成旗下勝博殿跟中一排骨分別以日式豬排、台式排 骨飯聞名，檀島咖啡則主打香港道地甜點「檀島酥皮蛋撻」及「檀島 咖啡」，而巴黎15首推燉飯、三明治等101限定餐點，吉福雞舖則主 打一條龍安心熟食專賣店，有玫瑰油雞、港式燒臘燒味及各式涼菜、 滷味。

武漢肺炎疫情延燒，包括遠百、遠東SOGO、台北101、南霸天漢神 百貨等所屬中華民國百貨零售協會（以下簡稱百協）6日進行例行理 監事會議時，一致決議全面強化防疫。此外，百協觀察春節後2月以 來人潮約減二成，業績受波及約在10％之內。

百貨業者指出，業績與人潮都是明顯減少，甚至有業績減少10％者 ，以目前確診案例增至13人，本周會是關鍵，主要是農曆春節前台商 、台幹等返台觀察期約兩星期，正是落在本周，只要沒有增加病例， 應可代表疫情穩定，不過也有業者估計，要到3月中旬以後才會穩定 ，業者對應策略就是先把內外部防疫工作與服務做好。

百協秘書長詹武哲指出，自開工以來，百貨業人潮約減二成，各家 百貨業所備份的口罩，主要是支援員工，也有部分業者甚至短缺，已 向商業司反應，中華民國購物中心協會也透過立院陳情口罩短缺等問 題。

遠百表示，在未有確診案例前，業績都成長，而但確診案例出現後 ，業績就出現些微衰退；而當初SARS期間，全業界業績大跌達五成， 但台灣防疫能力與觀念明顯提升，此次影響應該不會太大。遠東集團 董事長徐旭東基於集團事業擴及零售百貨、醫療、學校、廠房等，為 顧及員工安全，包括學校、辦公大樓與醫療院所、廠房等均設有熱顯 像儀來偵測員工體溫與額溫等。

台北101表示，1月營收仍有成長，到農曆春節假期尾端才有影響， 但營運狀況仍正常，目前最重要的是將防疫工作做好，自2月起加強 消毒，本周更進行一次閉館後的全館公共區域大消毒，101強調，2月 以來人潮減少約二成；有不少精品活動也因此停擺，相對也會衝擊到 業績。

百貨零售企業協會（簡稱百協）昨（6）日召開例會。因武漢肺炎疫情升溫，百協秘書長詹武哲表示，開工日至今，百貨整體人潮減少兩成，餐廳大型春酒也都取消，商場業績連帶受影響。

也有百貨業者表示，寒假時間拉長，目前2月還有最後一波促銷行情，只是仍要看疫情發展，會不會持續衝擊業績，本周是關鍵。

百協會員目前有七家百貨公司，包括遠東SOGO百貨、台北101購物中心、漢神、遠百、統領、統一時代、巨城購物中心，具有指標性，現任理事長為遠百總經理徐雪芳，不過昨日徐並未受訪。

詹武哲說，昨日百貨業者們彼此交流防疫心得，其實百貨在今年1月業績都有成長，只是因武漢疫情升溫，保守估計開工後，商場人潮減少兩成，故業績也多少會受到影響。

他也提到，第一線的專櫃人員和員工，進公司後第一會量體溫，必須配戴口罩，有些人則戴手套，晚上商場則要打掃消毒；他透露，商業司有向百協關切疫情對百貨的影響，由於第一線人員每天都需要配戴口罩，雖然百貨有庫存，但數量不多，因此有向商業司反應口罩不夠的事。

遠百主管表示，當年台灣發生SARS期間，全台百貨業績大跌五成，但因為有了當年的防疫經驗，相信今年的武漢肺炎所帶來的影響，應該不會和SARS一樣嚴重。

至於旗下的板橋大遠百，因受惠環狀線通車，增加5至10%人流，中和和新莊人搭車來板橋，都只要十分鐘以內，但未來人流還是要看疫情狀況；另外遠百信義A13人潮稍微冷卻，不過未來香奈兒將進來，並有其他快閃店，相信會創造出一波業績行情。

台北101表示，1月因為過年，雖然台北的人潮較少，不過業績仍有成長，初五之前的業績都不錯，是到開工後疫情開始嚴重，人潮才減少，加上現在已沒有陸客，因此2月業績會有影響，期望能在第2季和第3季彌補回來。

百貨防疫大作戰！百貨人員除了自主配戴口罩之外，台北101營運長朱麗文表示，自今年2月開始，每周會全館消毒，消毒後期間三小時，人員不准進入；遠東百貨企業總部百揚大樓一樓，更裝設偵測發燒的紅外線機，只要體溫超過37度，就會發出警示聲音。

由於先前傳出鑽石公主號郵輪，有旅客感染武漢肺炎，更有部分旅客下船到台北101和故宮、九份等地旅遊。

朱麗文昨（6）日表示，並不知道該郵輪旅客是否有到過台北101，不過台北101在武漢疫情開始後，從2月開始，每周都會做全館消毒，一次就是來七至八位消毒人員，無論是空調、停車場、電梯按鈕、門把、廁所等，均會全面消毒。

她說，消毒後三小時內，不能有任何人員在裡面，也早已在出入口設立酒精，以供消費者使用；此外，由於消毒工作人員需求孔急，現在也有清潔公司向台北101反應，很難買到口罩給清潔人員。

台北金融大樓旁的遠百信義A13，近期成為焦點，因為Sony決定在此地開設全台最大的直營旗艦店！這家占地135坪的旗艦店，讓人一看就知道Sony對台灣市場的投入和期待。台灣索尼總經理千葉雄三親自出席開幕儀式，強調Sony今年在台灣的目標是液晶電視銷售金額兩位數成長，市佔率挑戰25％，看來Sony對於在台灣的發展信心滿滿。 千葉雄三表示，Sony在台灣已經有四個直營門市，分別位於高雄漢神、台中新光三越、台北SOGO百貨BR4以及台北101。而這次選擇遠百信義A13，是因為這裡的商機無人能比，擁有上班族、家庭、年輕人及觀光客等多元客層，是Sony在信義商圈的第二家直營門市。 不僅如此，Sony在台灣賣得最好的五項產品，包括電視、數位相機、手機、PLAYSTATION遊戲機及音響等影音產品，去年在台灣液晶電視銷售金額市佔率排名第一，今年目標繼續保持領先。千葉雄三提到，Sony今年將主推大尺寸電視，包括65、75及85吋，以及55吋、65吋及77吋的三款OLED電視，並期待2020東京奧運能夠帶動超大尺寸電視的需求。去年Sony在台灣液晶電視銷售金額市佔率已經達到22％～23％，這次旗艦店的開設，更是對市場的強力布局。

Sony展現擴大台灣市場版圖的企圖心，看好信義商圈蓬勃發展，繼台北101後在遠百信義A13開設全台坪數最大直營旗艦店，台灣索尼總經理千葉雄三表示，Sony今年在台灣液晶電視營運目標是銷售金額兩位數成長、市占率挑戰25％。

台灣索尼主管表示，Sony在高雄漢神、台中新光三越、台北SOGO百貨BR4及台北101共有4個直營門市，這次進駐遠百信義A13開設占地135坪旗艦店且是單一最大櫃位，主要看上信義商圈商機，擁有上班族、家庭、年輕人及觀光客等不同客層的人流量，是Sony繼台北101後在信義商圈開第2家直營門市。

台灣索尼總經理千葉雄三表示，Sony在台灣賣得最好五項產品是電視、數位相機、手機、PLAYSTATION遊戲機及音響等影音產品，去年Sony在台灣液晶電視銷售金額市占率排名第一，今年目標繼續保持領先。Sony業績要繼續成長需要創造市場，新增遠百信義直營點可以提供消費者體驗Sony產品，藉此提高市場需求。

千葉雄三指出，過去幾年台灣液晶電視銷售情況不佳，第三方機構資料顯示，去年台灣液晶電視整體需求還不到百萬台。他表示，Sony今年主推65、75及85吋大尺寸電視，及55吋、65吋及77吋三款OLED電視，2020東京奧運可望帶動超大尺寸電視需求。Sony去年在台灣液晶電視銷售金額市占率22％∼23％。

世貿三館設定地上權案將在農曆年前推出，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，此案區位非常好，將有機會寫下權利金底價最高、標脫總金額最高、單坪價最高等「三高」紀錄，未來發展相當看好。

世貿三館權利金底價預計落在250億元至300億元之間，有機會挑戰歷史新高，另外徐佳馨認為，此案地點佳且面積大，標脫總金額要創下新高應不成問題，就看未來單坪價格是否有機會超越信義行政中心的每坪744萬元，將會是關鍵指標。

普華國際不動產公司總經理田揚名則認為，此案單坪價很有可能超過750萬元，成新的地上權「地王」。

徐佳馨指出，世貿三館是信義計畫區僅存的大型可開發土地，長期來看極具發展性，未來作為商辦的可能性較高，預計以壽險業者對此標的最有興趣。

田揚名也表示，此案投資報酬率可滿足壽險業需求，此外信義區目前已有不少百貨公司，未來得標廠商應會朝商辦、高級飯店進行規劃。若規劃成商辦，他評估，每坪月租金上看5,000、6,000元，有機會與台北101互別苗頭。

徐佳馨表示，國產署以市價五成來訂定權利金底價，一方面世貿三館本身條件具優勢，一方面先前南山人壽高價標下信義行政中心，也為國產署打下強心針。而此案金額雖高，得標者透過不同面向的容積獎勵，仍有不少獲利空間。

盤中全面逐筆交易訂於2020年3月23日起實施，為2020年臺灣股市重要之變革，證交所與台北101大樓合作，於2019年12月31日最後倒數期間（23:55-23:56）及2019年耶誕節至農曆新年前（2019年12月20∼21日晚間7∼10點間），不定期動畫播放。

動畫播放內容將以「逐筆交易有效率更透明」、「逐筆接軌國際．逐筆交易新時代」等2支動畫短片在台北101大樓北面「T-PadLED」燈牆投放，在2019年歲末年終與2020年新年初始點亮新制實施。

廠區清潔維護的工作不能打折，清潔，從地面環境做起，節省人力成本，現在是添購清洗設備的最佳時機！清潔設備專業供應商傑融科技公司引進全球清潔設備第一品牌美國Tennant公司製造的磁吸式洗地機，從地板清潔、磨地、拋光，洗、吸、乾，讓廠區清潔環境的清洗作業一氣呵成。

傑融科技總經理林清吉指出，Tennant是美國知名150年歷史清潔機具製造大廠，旗下機種以半機械式的設計，結合微電腦的控制，降低故障率，平均壽命可長達10年以上所以污水及清水槽保固10年，即使機種停產後，庫存零件仍能維持8年的更換與保固。客戶訂貨3天完成交機，地板潔、磨地、拋光，洗、吸、乾作業一氣呵成，不影響廠區清潔環境的清洗作業。

購買Tennant公司生產的掃地車、洗地機，清洗樓板地面時，洗地、大理石拋光一次完成，清洗時無需添加清潔劑，不傷地板，大理石、花崗石地板則越洗越亮，不用再花錢施做大理石花岡石拋光，發揮環保、省電、高清潔效率的產品特色。

地板與污垢間的差異，使得清洗設備的刷盤或刷質也有所不同，傑融科技業務員在銷售前先瞭解客戶場地面積、地板材質、污染物情況、使用率等相關資訊，再為客戶進行規劃，建議選購適合之機種。良好的服務品質，讓各機種已廣泛應用在大潤發、家樂福、101、COSTCO大賣場、科技業、CNC廠、食品廠、汽車保養廠、及眾多行業。洽詢電話：（02）2791-2570，（04）2560-7123。

台北市政府地政局昨（18）日公布2020年公告土地現值及公告地價，各方關注的台北市地王寶座，仍由台北101大樓以每坪595萬元第七度蟬聯，較2019年每坪上漲11萬元，而地后則是台北車站新光三越摩天大樓，公告土地現值每坪576萬元，和去年相同，沒有變動。

而住宅區的地王，仍是仁愛路三段的「宏盛帝寶」，公告土地現值每坪426萬元，第九度蟬聯王座；排名第二的是仁愛路四段「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，公告土地現值每坪392萬元，這兩個建案都是921大地震後因海砂屋重建的都更案。

至於商業區部分，公告土地現值前五名有四名位在信義計畫區內，地王是101大樓，公告土地現值每坪595萬元，台北車站新光三越摩天大樓居第二，公告土地現值每坪576萬元，信義計畫區內國泰置地廣場排第三，公告土地現值每坪573萬元，遠雄金融中心位居第四，公告土地現值每坪514萬元，統一國際大樓，公告土地現值每坪490萬元。

台北市公布明年土地現值及公告地價調幅，整體公告現值上漲1.52％、公告地價則上漲1.34％；台北市地王仍由台北101大樓以每坪595萬元，第七度蟬聯地王寶座，至於住宅區地王則由仁愛路上的「帝寶」以每坪426萬元第九度蟬聯。

101大樓明年公告土地現值每坪595萬元，較今年調漲約1.9％，自2014年起連續七年為地王。至於過去在2000年至2013年居地王寶座的站前商圈「新光摩天大樓」，自2014年起連續七年落居第二位，明年公告現值每坪576萬元未調整，三至五名分別為：國泰置地廣場、遠雄金融中心、統一國際大樓。

住宅區地王仍是「帝寶」每坪426萬元，「仁愛尚華」、「仁愛麗景」並列第二名，近年完工的新豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」、「陶朱隱園」則分居四、五名。

此次地價評議結果，公告現值北市12行政區均上漲，南港區在東區門戶計畫帶動下，平均調幅3.11％居首；大同、萬華區受惠西區門戶計畫推動，加上都市更新效益漸漸發酵，平均調幅2.54％、2.3％，分居第二、第三。公告地價則以松山區平均調漲3.52％最高，不過士林、內湖、文山、北投等四區則調降。

台北市的公告現值經過2017、2018年修正調降後，今年調漲0.8％，明年調漲1.52％，反映北市房市交易量價已回穩。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，地價雙雙調漲顯示市場景氣已經觸底反彈，調漲後符合自用住宅優惠稅率的民眾，平均增加的地價稅約為66元，調整幅度相當微幅。

從2020年台北地王可以看出，信義計劃區仍是全台地價最高昂的區段，不過近期隨著「台北雙子星」的定案，且在西區門戶計畫持續推動下，西區未來前景可期。

台北101跨年煙火贊助商即將敲定，101董事長張學舜指出，目前官方贊助包括觀光局、中華電信、台灣菸酒與今年首度加入的證交所等，至於民間企業贊助，或許受到大選影響，一個月前募資是辛苦的，但目前距離目標6,000萬已近，今年民間贊助商與過往很不一樣，與官方贊助合計約在十家上下。

對於全球矚目的101跨年煙火，台北101總經理張振亞指出，2020跨年與2019一樣都是煙火加上T-PAD模擬動畫與祝福話語，全長300秒，主題為「希望之光─台灣」，象徵台灣是一艘希望之舟，乘載著多元文化與價值觀，以及多樣的生命和自然產物，包括石虎、黑熊、帝雉、綠蠵龜、黑面琵鷺、櫻花鉤吻鮭等全入鏡。

張振亞同時宣布，2020年起101觀景台將再度「誠意十足」對國人發出邀請，推出平日下午3點前國人半價優惠。他說，101觀景台自今年國慶連假起，推出上午時段台灣民眾持身份證可獨享101元優惠票價，活動推出以來，反應熱烈，並挹注今年觀景台人次有望逆勢成長逾10％、上看230萬人次，明年繼續針對國人推出平日獨享半價300元優惠（原價600元），且可免費帶兩位12歲以下學齡兒童進場。

張振亞表示，過去幾乎九成是觀光客造訪觀景台，希望未來有九成國人造訪，目前國人來客數已占四成之多。

台北101董事會預計下周25日召開董事會，已接一年多的張學舜對於跨年煙火預算總數字相當敏感，他強調，除了觀光局、中華電信與台酒等官方贊助商之外，今年像是證券交易所是第一次贊助，至於其他民間贊助商「不想特別強調」。

據稱在大選即將來臨之際，贊助商怕曝光，一方面也擔心金額太少等，像是去年直至12月28日才做最後確定，亦意外出現本土光陽機車贊助等。

近幾年跨年風氣盛行，琳琅滿目的跨年活動各有特色，許多民眾也 提早卡位搶票準備跨年。年年施放煙火的台北101及美麗華更是跨年 一級戰區，而鄰近美麗華旁的大直典華占地利之便，今年首次將跨年 活動區域延伸到整棟大樓，不僅結合典華一樓豐FOOD第一次推出宵夜 場吃到飽，還擴大派對至整個樓層，連今年才全新打造的denwell S KY 1頂樓戶外區域也限量開放，戶外搖滾區視野一次把美麗華、台北 101雙煙火看個過癮，交通便利、絕佳景觀、多款酒類、雙DJ ＆ MC 整場不斷電華麗跨到2020。即日起開放限量報名，派對門票原價1,3 99元，12月20日前報名享早鳥優惠價999元，還有機會抽到iPhone 1 1及免費豐FOOD吃到飽餐券，前100名購買跨年派對門票再送頂樓戶外 煙火，機會難得，年度只有一檔千萬不要錯過。

大直典華今年首次催生豐FOOD宵夜場，限量開放給參加跨年派對的 民眾，多款經典餐點及酒類也讓大家吃飽喝足再至派對好好狂歡；跨 年派對會場最高可容納1,500人，搖身一變成為夜店狂歡夜，現場更 重金邀請國內外各大電音趴御用美女雙DJ及派對MC，將最熱鬧狂放的 派對移師典華，以華麗氣場與舞台魅力征服全場。現場更有多位熱舞 女孩與民眾零距離，讓派對驚喜NON-STOP，搭配最強燈光音響設備， Fun電狂歡一整夜。2019最後倒數時，值得期待的台北101 ＆ 美麗華 絢爛煙火近在咫尺，每個地點都是絕佳視野，不用人擠人一次享受雙 煙火的震撼視覺。

跨年最在乎的煙火、表演、酒水以及餐點一次全部搞定，派對散場 後只需約27秒就可走到捷運站，完全不用擔心人擠人又回不了家的窘 境。

CP值破表的跨年派對，此次特別結合時下最夯的德式柏克金啤酒及 經典蘇格蘭威士忌調酒，現場還請來花式調酒師定時與民眾互動表演 花式調酒秀，提供跨年主題特調搭配小食Bar，微醺熱鬧的派對氛圍 絕對難忘，完美迎接2020。

台北市A辦供給短缺，租金直線上揚，據統計，台北101大樓實價揭 露租金行情已連續五年走揚，近期實價揭露的二筆分別位於20樓、3 2樓的中低樓層，租金雙雙站上每坪4,000元大關！顯示信義計劃區的 頂級A辦，「每坪4,000元」租金行情已經從天花板價格，變成一般行 情價。

根據信義房屋統計台北101大樓歷年實價揭露租金行情，2013年時 平均為每坪3,324元，今年達每坪3,900元，呈現逐年上漲之勢，信義 房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北101大樓在2013年時還有中高 樓層實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄，但現在台北101大樓的中 低樓層已見到每坪4,000元以上的行情。

由於辦公大樓供不應求，辦公室租金創下歷史新高，信義計畫區商 辦包含台北101大樓、南山廣場及國泰置地廣場等高樓層租金行情， 均已站上每坪4,000元以上，許多辦公大樓租金也刷新自家新高紀錄 。

信義全球資產調查顯示，信義世貿商圈受到南山廣場釋出帶動整體 租金上漲，國泰置地廣場高樓層也出現4,500元以上租金行情，主要 承租方來自科技、新創、共享辦公等業種，以商圈來看，信義世貿、 松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

此外，由於近期辦公市場火紅，建商嗅到商機，積極購地開發商辦 大樓，根據內政部統計處資料顯示，今年前三季全台辦公室開工總面 積已達43萬坪，已遠遠超越去年同期的開工量，回到2010年輝煌時刻 ，其中又以台北市達18萬坪為最大宗，占全台總開工量的4成，其次 則為高雄達6萬多坪。

國內頂級商辦租金看俏，據實價登錄網最新資料，今年6月國內地標建築「台北101大樓」20樓、32樓的中低樓層每坪月租金雙雙站上4,000元行情，相較2013年景氣欠佳時，中高樓層實價租金每坪不到3,000元，不僅租金連五年走揚，七年來中低樓層租金漲幅更達五成左右。

頂級商辦租賃市場供不應求，讓台北市信義計畫區A級辦公大樓推升租金行情頻頻走高，以近二年來說，「南山廣場」目前商辦最高租賃行情落在去年12月，38樓每坪月租金達4,672元，是目前最貴的商辦租金；其次則是「國泰置地廣場」今年7月35樓每坪月租金達4,568元緊追在後，再來是「台北101大樓」最高租金在2014年4月，83樓以每坪月租金4,411元居第三位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市頂級商辦市場租金持續攀升，尤其2016年後最為明顯。

以國內地標「台北101大樓」來說，2013年房市景氣反轉時，實價登錄網揭露中低樓層如9樓每坪月租金最低的不到3,000元，每坪月租金2,650元就能租到辦公室。

不過，他分析隨著景氣回溫，加上企業對於A級商辦需求旺盛，市場呈現供不應求，「台北101大樓」中低樓層如20樓、32樓每坪月租金分別站上4,000元、4,200元，總計七年來租金漲幅高達五成上下，看得出頂級辦公大樓租金行情持續墊高，才會讓每坪4,000元以上的租金行情從天花板價變成一般行情價，商辦市場具高能見度。

另外，據全球資產統計發現，台北市商辦租金方面，由於辦公市場供不應求，許多頂級辦公大樓每坪月租金行情頻頻刷新自身的新高紀錄，像是「國泰置地廣場」高樓層租金行情達4,500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。

「台北101大樓」近五年租金行情更是節節高升，2015年平均每坪租金行情為3,324元，今年整體月租金更站上3,900元，五年來平均月租金漲幅達17.3%。

在信義計畫區頂級商辦租金持續走揚帶動下，全球資產指出，以商圈來看，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

來台北跨年台灣在地與外國旅客持續成長，位在台北信義區蛋黃區內、擁有面台北101景觀客房，可讓住客欣賞跨年煙火的觀光飯店「就地抬價」，且客人必須連住兩晚才能訂房，結果照樣大賣，除跨年當晚住房率100％，景觀煙火房平均房價更創新高，推升全飯店平均房價。

台北101煙火已是「國際級跨年盛事」，吸引包括國人在內的各國旅客呼朋引伴觀看祈福許願，並感受跨年氛圍。跨年當晚，台北許多飯店101景觀可賞跨年煙火的房間搖身成為「PARTYROOM」。

看準此點，台北君悅酒店、W飯店、寒舍艾美、寒舍艾麗，以及香格里拉台北遠東國際大飯店等鄰近台北101的觀光飯店，皆推出跨年住房專案，且挾地利景觀優勢訂出超高房價，更規定必須連住兩晚以上才能訂房，台北W飯店101景觀房平均房價7.5萬元還要外加20％，寒舍艾美酒店三天二夜專案5.2萬元+15.5％，即便「貴森森」，一樣熱賣。

除了信義區飯店外，台北其它區域凡是能看到101景觀與煙火客房的飯店，跟著「蹭」，跨年當晚的房價與住房率也飆高。

台北晶華酒店14樓以上亦有面101可看到煙火的景觀房，12/28日至1/1日這類房型，在三個月前都已全數客滿，全館平均住房率也高達95％，平均房價為1.4萬元。

西華飯店週遭並無遮蔽物及高樓，可觀賞台北101及美麗華摩天輪雙煙火，跨年入住豪華套房，可上21樓頂樓參加跨年派對觀賞雙煙火，房價為19,999元+10％，預計12月初亦會客滿完銷。

台北萬豪酒店跨年房可享台北101煙火或美麗華摩天輪景觀，房價每晚1.5萬元+15.5％，入住兩晚以上則贈送36樓高空跨年派對入場券兩張，目前已售出八成。

台北美福飯店因地理位置關係，客房僅能看到部分的美麗華百樂園及101煙火，無法看到煙火全景，所以無特別強調「煙火房」，但截至目前，跨年訂房約五成，但飯店依往年市況推估，跨年夜住房率可達100％。