忠泰建設公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

台灣產物保險公司昨(19)日宣布，與忠泰建設合建的建案已開工動土，由於帳務上採用全部完工法認列，因此預計104年完工後即可認列利益。台產除已售部分的總銷金額拿到約24.09億元，潛在利益還有約8.77億元。

該建案位於台北市中山北路2段、民權東路交會口，今年3月開始銷售。台產表示，台產是以地主身分參與合建，另外台北市羅斯福路建案也已經動工，潛在利益約6,000萬元。

台產今年前5月稅前盈餘3.16億元，較去年同期衰退，法人指出，台產在北市有多筆都更案仍在進行，房地產投資未來可望對獲利有相當挹注。

台產指出，去年稅後獲利約7億元，每股盈餘1.93元，今年累計盈餘速度不若以往，主要是資本市場表現不佳，讓投資面無法有較好的收益，但本業部分仍穩定成長。

忠泰建設董事長李忠義表示，這波房地產景氣隨著資金行情

來臨，已慢慢回溫，應該不會再壞下去。忠泰建設計劃把參與台

北市政府「台北好好看」的大直3,800坪土地，明年動工興建總銷

規模達200億元的超級摩天住宅建築群，其中一樓將首開建築業先

河，打造一座「明日博物館」，改寫台北市的「天空線」和建築

內涵。

李忠義是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥，他表示

，上半年3月以來，房市景氣確實已慢慢回溫，應不會再壞下去

；不過，國際間金融海嘯還有一些未爆彈，所以今年還是要謹慎

。

李忠義表示，忠泰手中已有2項參與「台北好好看」的開發案

，包括大直、市民大道和建國北路口2塊地，其中大直佔地3,800

坪將規劃樓高40層樓、30幾層樓和20幾層樓等建築群，估計案量

約200億元。

忠泰生活開發營運長中野善壽是日本人，卻是台灣百貨業的資深

操盤手。他在1994年進入力霸百貨擔任資深副總，一手將力霸轉

型為衣蝶生活館，創造出四家風格獨特的百貨公司。

由於表現優異，中野善壽被遠東集團董事長徐旭東挖角出任特別

顧問，並兼任亞東百貨總經理長達三年，因此對台灣百貨生態相

當了解。他在台灣長達14年，更累積豐沛的人脈。

當忠泰建設向他招手、希望主導MOT概念館時，很快就決定接下

挑戰。他說：「忠泰建設沒有零售經驗，是一家沒有包袱的公司

，更有機會做出不一樣、又有內涵的賣場。」

中野善壽認為，百貨賣場提供安心的商品，但是缺少驚喜。因此

他希望MOT概念館提供有期待感、讓人驚喜、有文化性的賣場。

雖然賣不大、也沒有很多分店，才能創造更多的驚喜與趣味價值

。

在期待、驚喜與文化的主軸下，MOT概念館發想出「2008光祭─

城市之光，從角落亮起來」活動，以藝術造街的氣氛，結合各商

家力量，透過城市嘉年華的方式，希望讓小商店文化再生。

忠泰建設轉投資的MOT概念館擴大規模，今（18）日MOT CASA

第二店正式亮相，並將宣布明天晚上舉辦以藝術造街為名的「光

祭」活動，要讓小商店文化再生。

MOT概念館位在台北市復興南路上，結合咖啡、藝品與家具雜貨

等生活業態，今年1月底開幕至今，營收挑戰5,000萬元，預估明

年開始獲利。負責MOT概念館營運的忠泰生活開發營運長中野善

壽說：「原本預定三年才能獲利，但明年就可達成目標，讓我嚇

了一跳。」

MOT是由「Museum of Tomorrow」的縮寫，在儉約的空間中，呈現

全球知名的設計家具、當代藝術、咖啡美食，是台灣首個綜合設

計家具、生活雜貨、藝術、餐飲於一身的賣場。

中野善壽說，台灣的百貨與購物中心已很成熟，市場形成大者恆

大、有財力者掌握市場的趨勢。隨著台灣消費者分眾化日益明顯

，連鎖的大眾化百貨不能完全滿足金字塔頂端客群，MOT概念館

以文化、設計為商品主軸，剛好切入市場空缺。

MOT概念館營業時間不到一年，營收即可達5,500萬元，MOT

CASA家具銷售就占約2,000萬元。雖然每天來客數僅約100人，但

每月總會有單筆金額20萬元以上的成交記錄，今年最高客單是有

人買兩、三幅畫，總價超過150萬元。

頂級家具與畫廊的銷售情況未受不景氣影響，忠泰生活開發更是

危機入市，在MOT概念館附近投資開出MOT CASA二店，四層樓

賣場專門販售家具。中野善壽說，MOT CASA銷售21個設計家具

、家飾品牌，有19個是獨家代理，明年還會引進兩個新品牌。

MOT CASA除零售外，也在忠泰建設支援下，擴大頂級客群。例

如在「忠泰•大美」豪宅樣品屋擺設MOT CASA代理的日本天童

木工（tendo）椅子，沙發、餐桌、長餐椅都由MOT CASA採購，

透過忠泰建設，也為MOT CASA帶來不少客戶。

內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預

售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪

60萬元起跳，指標個案全部上喊八字頭，最貴的則是已開到一坪

一百萬元，再創內湖房價新紀錄。

平均漲五成 有的翻一倍

此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再

是北市二線房價區。和兩年前比較，區域一般個案漲幅達到五成

以上，指標豪宅推案則是幾近一倍，相當驚人。

內湖房價從94年開始明顯起漲，指標個案「昇陽之道」、「富邦

大衛營」最初嘗試挑戰一坪40萬元，被認為是不可能的任務，但

95年「華固名人道」即突破五字頭，96年底，遠雄推出「上林苑

」，更是一舉將內湖房價推升到八字頭。

由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高了20萬元，今年上半

年，建商大多採觀望態度，看看遠雄能否撐住行情，結果遠雄不

但撐住，三月總統大選後，表價更調高到一坪90萬元，於是不論

大小推案，紛紛群起跟進。

其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「

長虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開

出每坪73~83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出

近20萬元。

忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，

也在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華

購物中心，也是大坪數規劃，從78~90坪，一坪要價最高82萬元

，銷售人員說，開案一個月，現已去化四成。

「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園 價，低樓層一坪

就要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要八字頭以上。

除了上述三個指標案外，最受注目的是文心建設推出的「文心AIT

」，此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁，由文心建設第二代接班

人葉曉甄操刀，在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下，開

出一坪90~100萬元，成為內湖第一個單價到達三位數的豪宅推案

。

至於其他個案，如靠近文德站的「陽光四季」、近葫洲站的「合

砌」、位於港華街，在港墘站、西湖站之間的「涵玉」、「涵悅

」等，要價則都在64~70萬元之間，比起前年底普遍開價40多萬

元，漲了六成以上。

科技新貴多 炒熱湖港區

信義代銷協理何胤諭表示，內湖房價漲勢凌厲，主要仍受惠於科

技園區，特別是豪宅產品，在園區科技新貴、企業老闆這兩三年

開始選擇鄰近園區的區域進駐後，不僅帶動大直、南港房價，內

湖受惠更是明顯。

他表示，目前內湖區段捷運沿線，從西湖站一直到東湖站，成交

價大多數已都在60萬元上下，事實上連過去房價偏低的東湖康樂

街一帶，現成交價也要35~40萬元，和兩年前內湖推案行情相當。

至於未來預售房價，代銷業者多認為，幾乎沒有回軟空間。創意

家廣告行銷經理舒鈐莞表示，目前內湖地區代銷業接案銷售，建

商底價至少60萬元，代銷不可能賣低於這個價錢。何胤諭則認為

，目前內湖開出每坪80萬元的個案，多是豪宅及特殊個案，但未

來每坪要價80~100萬元，將是常態。

指標個案 高達75~80萬

今年下半年內湖區其他指標個案，包括位於文心AIT附近，由敦元

建設投資興建的「敦元花里洋」，目前已經整地動工，目前初步

規劃為55~60坪的產品，雖非大坪數豪宅，但據了解售價每坪也

將達到75~80萬元。

另外基泰建設位在德安百貨對面的基地，也預計今年推案，目前

仍規劃中，行情未定，主要仍在觀察「文心AIT」銷售情況，業界

多認為有可能跟進，成為內湖第二個單價達到三位數的個案。

藝術文化如何和冷冰冰的建築融合一起，甚至產生對話？忠泰建

設常務董事李彥良表示，忠泰建設不想只興建冷冰冰的建築物，

希望讓建築加入藝術文化的語言，因而成立忠泰建設文化藝術基

金會，期讓民眾能夠享受藝術文化的美好，帶給台灣的民眾一種

新奇感受和感動。

忠泰建設於2006年成立「忠泰建設文化藝術基金會」，並於2007

年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，並將展場命名為

「明日博物館」 (Museum of Tomorrow)，定義A Better Tomorrow。其

目的將前衛的概念、新穎的事物，提供給社會大眾，促進台灣生

活文化提升。

李彥良表示，明日博物館是游移的，代表的是積極的、正面的，

並打破一個固定、定點式的展示，充滿想像空間。忠泰建設雖以

建築為本業，但透過李彥良的推動下，讓建築也能是一種藝術文

化。他表示，忠泰把原本土地和建物，充分運用多元藝術性，其

創造能力和空間可以更大化，這和一般的藝術活動或基金會運作

有很大不同的地方，而且要做就要做最好的。

以大直豪宅聞名的忠泰建設成立旗下新事業體—忠泰生活開發股份

有限公司，將以複合式概念店MOT進軍市場，這是第一家結合餐

飲、進口家具家飾、小家電及藝廊的四層樓商場，新美學生活概

念正式登場。

忠泰建設為了推展新美學生活概念，進一步將美的思維具體落實

在日常生活中，於是成立忠泰生活開發，期望將更優質的生活帶

給大眾。

此概念店名為何取名MOT？在2006年成立忠泰建設文化藝術基金

會，2007年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，命名為

「明日博物館」 (Museum of Tomorrow)，精神基調定義為A Better Tomorrow，其目的是將更前衛的、更新穎的事物，提供給社會大

眾，進而促進生活文化提升。

忠泰建設創立於1988年，20年來專精建築，不論在觀念和品質均

朝國際頂尖水準邁進，現在要將提升生活品質、促進品味生活、

增進對生活以及事物的感動的理念具體量化，推廣給社會大眾。

長虹建設昨（二十）日宣佈，與忠泰建設共同合資，成立「忠泰長虹

建設公司」，以投入總開發規模大約五十億元，位於台北市民大道、

建國北路口的都市更新開發計畫，這對向來採「合作開發」的建築業

界，算是相當罕見。

長虹建設財務經理陳茂慶表示，雙方將成立「忠泰長虹建設公司」的

目的，主要是考量兩家各自在市民大道、建國北路口的都市更新開發

計畫，由於基地緊鄰，加上彼此都不願意把土地讓給對方，為避免兩

家公司鷸蚌相爭，雙方決定大膽的以合資模式共組新公司。

以往建商對緊鄰的兩塊基地，幾乎都採取「合作開發」模式，例如信

義計畫區「信義之星」就由家美建設、基泰建設和高意建設三家公司

共同開發；信義計畫區的「信義鼎間」也是由宏泰建設、家美建設和

元利建設合資開發。

元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，兩家或三家建商「合作開發」

的模式，都是各公司就其工務、財務、業務的擅長項目，投入開發，

雙方再按投資損益分擔成本和獲利；但不同建商共同合資設立一家建

設公司，獨力執行房地產開發計畫，倒是相當罕見，但好處是財務完

全獨立，專業分工也比較明確。

陳茂慶表示，前項開發案將由大股東忠泰建設全權主導。未來五個月

內，如合作開發標的，未能完成自辦市地重劃並經地政機關核發土地

所有權狀時，雙方得解除本協議書，解約後「忠泰長虹」應即予解散。

長虹建設（５５３４）決議與忠泰建設共同出資１億元合組新公司，

開發台北市大安區懷生段２，５００坪住宅案，本案準備申請都市更

新，最快要後年推出總銷金額８０億到１００億元豪宅，９６年開始

入帳。

長虹建設發言人陳茂慶昨（２０）日說，當初與忠泰同時整合市民大

道、建國北路口土地，決定設立新公司「忠泰長虹」，資本額１億元

，由忠泰主導，長虹持股４０％。

忠泰長虹公司將開發台北市大安區懷生段２，５００坪土地　，不少

土地因尚未購入，開發變數仍多，不過長虹已準備１０餘億元買地，

加上明年有大量建案入帳，資金來源不成問題。

此外，長虹與忠泰協議如果未來五個月內，合作開發標的未能完成自

辦市地重劃，並經地政機關核發土地所有權狀時，雙方得解除本協議

書，解約後「忠泰長虹」就立即解散，保有雙方彈性空間。

鉅亨網記者陳建彰／台北•12月31日 12/31 19:58

台灣證期會今核准漢通投資、勁報多媒體、熊貓建

設、樺謜實業、偉喬投資、達創科技、豐園建設、震旦

全球通訊、忠泰建設、鴻鷹世界及揚崴國際科技。