遠雄人壽保險事業公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400∼500億元規劃要投入不動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。

低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優質不動產釋出。

壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業新增不動產投資就近400億元。

今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產標案更可見各壽險業者都來搶標。

包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計就有數百億元到上千億元。

壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％），讓業者很苦惱。

壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。

壽險業今年新契約保費（FYP）衰退17％，但代表分期繳、獲利性較高的等價保費僅衰退1.4％。保發中心統計，11月壽險新契約等價保費（FYPE）276億元，約占FYP的35％，且許多壽險公司FYPE占FYP比重已提高到40∼60％以上。

FYPE是保險局為鼓勵壽險業者少承作躉繳短年期商品，多推動分期繳保單的統計政策，因此將躉繳新契約保費只計10％，2年繳計算20％，以此類推，5年繳費計算50％，6年以上繳費才100％計入新契約保費。

11月新契約保費由富邦人壽的182.65億元拿下單月冠軍，國泰人壽則以151.29億元位居第二；但若以11月的等價保費來看，則是國壽以61.55億元拿下單月FYPE冠軍，富邦人壽56.6億元位居第二名。

銀行通路比重愈高的壽險公司，在FYPE的排名就相對比FYP的排名落後，如在FYP排名第四的中壽，11月FYPE為15.16億元，排名則為第七名；FYP排名第六的遠雄人壽，FYPE則為6.87億元，排名第九名。

銀行通路保費收入衰退，導致今年壽險業新契約保費「保兆」希望恐落空。壽險業前11月新契約保費9,035億元，較去年同期衰退近17％，其中銀行通路保費收入5,135億元更較去年同期減少逾28％，除非12月新契約保費能突破千億元，否則全年新契約保費難以突破兆元關卡。

保險局要求利變年金須收取附加費用、3年以上解約費；躉繳6年期養老險責任準備金預定利率下降等衝擊，讓銀行通路今年只能靠躉繳7年期保單、2年繳費6年期養老險、外幣保單等拉高保費，相較去年前11月銀行通路銷售7,175億元，今年銀行通路新契約保費收入衰退28.4％，通路占率也從去年的66％以上降為57％。

反觀業務員方面，前11月新契約保費收入3,531億元，通路占率39％，較去年同期的3,322億元成長6.3％左右，業者指出，主要是部分壽險公司的業務員銷售連動債保單有一定成績，因此拉高業務量及通路占比。

前11月新契約保費第一名仍是國泰人壽，以2,384億元領先第2名的富邦人壽，富邦人壽前11月新契約保費則是1,986億元，兩大壽險公司各較去年同期衰退23％及32％；且國壽及富邦人壽合計市占率去年前11月為55％，今年則降為48％。

至於以銀行通路為主的壽險公司，前11月新契約保費也都衰退，合庫人壽前11月為312億元，衰退17％；法國巴黎人壽309億元，衰退18％；台銀人壽278億元，衰退18％；中華郵政壽險部則為186億元，衰退40％。

前11月新約保費第3名是中壽的839億元，較去年同期成長34％；第四名則是新壽的698億元，較去年同期衰退12％；第五名是遠雄人壽392億元，較去年同期成長29％。

大部分壽險公司新契約保費衰退，加上明年保費調整確定是7月1日，讓壽險公司希望將業績留到明年，一般預期，12月新契約保費應不太可能突破千億元，全年新契約保費恐難達兆元，確定較去年同期衰退10％以上。

壽險市場分期繳商品比重明顯較去年同期提高。保發中心最新統計顯示，今年前10月壽險初年度等價保費（FYPE）達2,471億元，較去年同期微幅衰退2.6％，但占前10月新契約保費（FYP）的比重已經近30％，相較去年的25％明顯增加。

FYPE是將躉繳、2年繳費、3年繳費這類保單打折計算新契約保費，主要是保險局希望壽險業不要與銀行競爭類存款型商品，因此躉繳的保單，如利變年金、躉繳6年期養老險等，保費一律只計10％，2年期繳費就只算20％，以此類推，只有6年繳費才能算100％的FYPE。

去年利變年金保單大賣，因此各家壽險公司多數FYPE占FYP的比重在10∼25％以內，銀行通路為主的壽險公司更只在10％左右；今年利變年金保單退燒，各家壽險公司開始強調分期繳費商品，各家FYPE占比多數提高，整體已經達30％左右。

以FYPE來看，前10月仍以國泰人壽的661億元位居壽險業之冠，占其前10月FYP的30％；第二名則是富邦人壽的495億元，占其FYP的27％；第三名則是南山人壽的194億元，第四名是中華郵政的169億元，第五名是新光人壽的165億元。

中華郵政壽險部由於多數是賣分期繳6年期養老險，FYPE幾乎等同FYP，占比居業界之冠。

至於6∼7成以上新契約來自銀行通路的壽險公司，例如合庫人壽、遠雄人壽、中國人壽、台銀人壽、安聯人壽等，FYPE對FYP的占比則多在10∼20％。

壽險業第3季淨值蒸發近900億元。壽險業押寶第4季總統大選行情，提前在第3季加碼台股千億元以上，但台股第3季大跌16.4％，造成壽險業淨值瞬間蒸發近900億元，從4,600億元跌破4,000億元，讓不少壽險公司面臨減碼台股的抉擇。

大型壽險公司如國泰人壽、新光人壽、南山人壽、富邦人壽、台灣人壽等，第3季都有加碼台股，估計加碼金額合計700多億元；9月底台股回檔到7,225點，以國壽為例，淨值就減少335億元，金融資產未實現跌價損失則達337億元。

國壽表示，台股大跌，但債券部位則出現大量未實現利益，國壽無活絡市場及持有到期的債券部位第3季增加431億元未實現利益，只是這部分不會列入淨值，因此國壽9月底淨值降為710億元。

新壽第3季底淨值449億元，減少160億元，帳上未實現金融資產損失也有376億元；中壽9月底淨值330億元，同樣較第2季底減少57億元，帳上則有未實現金融資產損失53億元；台壽第3季淨值減少24億元，帳上未實現金融資產損失50億元。

今年前3季稅後獲利108億元的富邦人壽，由於帳上有大量的債券放在備供出售部位，因此第3季淨值僅減少12億元，仍維持1,013億元，帳上未實現金融資產獲利則減少近70億元。

南山人壽同樣也有大量債券未實現獲利，但南山人壽半年財報僅結算到8月底，並未公告9月影響數，到8月底南山稅後獲利52.6億元，淨值1,390億元。

另外如台銀人壽，第3季淨值也減少41億元，帳上出現未實現金融資產評價損失63億多元；遠雄人壽單季淨值少掉70億元，9月底淨值僅19.6億元；三商美邦人壽9月底淨值129億元，較6月底少30億元。

總計整體壽險業第3季淨值減少近900億元，光是台股部位的未實現損失就新增近千億元，壽險業者表示，第4季可能認賠殺出相關台股部位，以免年底計算RBC時不符200％的法定標準，讓明年出現增資壓力。

金管會委員會6日決議，遠雄人壽在民國97年10月底，將內湖堤頂大道的東京科技大樓出售給威啟股份、大娛國際，出售價共30.5億元，但隨即又貸款給這2家公司，3年內買方只還利息，被金管會認定不符會計準則，要求遠雄人壽遞延認列此交易11.13億元的獲利，並重編97∼99年的財報。

金管會副主委吳當傑表示，遠雄人壽出售東京科技大樓給威啟股份、大娛國際，從法律外觀來看，看不出是關係人，也未判定交易違法；但據了解，威啟股份實收資本額1,000萬元、大娛國際則是2,500萬元，兩家都是登記在台中中港路的同地址不同樓層。保險局副局長曾玉瓊說，遠雄貸款給這兩家公司，未實際考量借戶的營運實績及還款來源，貸款金額與借戶營運金額顯不相稱，有礙健全經營之虞。

9月壽險業大買不動產，金管會緊急調查各家公司投資能量。金管會要求各壽險公司今（26）日交出未來3個月不動產投資計畫及金額，由於本周及10月仍有幾件重大標案，整體壽險業回覆金額可能接近600~800億元。

金管會28日將赴立法院報告，相關人士透露，由於擔心立委再度關心壽險業投資不動產議題，金管會最近已緊急發函各壽險公司，要求填寫未來3個月將投資不動產的計畫及金額，並要求今日全數交卷。

新壽凌雲大廈部分樓層今天標售、28日則有華票總部大樓標案，部分壽險公司也正等待10月基泰之星REITs及11月三鼎REITs不動產標售，這幾件標案已公布底價合計就近70億元，另外如太子敦南大樓出售案預估也達80億元以上。

業界指出，若有壽險公司打算每件標案都參加，第4季可能投資不動產金額將超過100億元；若幾家大型壽險公司都報出100億元以上的投資計畫，則未來3個月壽險公司投資不動產動能合計可能達600~800億元。

9月大型不動產標案陸續登場，國泰人壽9月買下國建中興大樓、台中育仁通商大樓；又標回自家敦南大樓REAT、96億標下新光敦南REAT，國壽9月新增的不動產投資金額就近150億元（國壽敦南大樓標脫金額85.6666億元，但帳列成本僅新增19.5億元），今年以來國壽新增投資近200億元。

據悉，國壽仍可能參加接下來的幾件標案，預計再投資能量至少還有100~200億元。

富邦人壽今年以來新增投資不動產金額逾45億元，9月以15.9億元買下敦南東帝士大樓一、二樓；此外，富邦人壽董事會授權的投資不動產金額還有100~200億元以上。

至於新光人壽至少也有100億多元的投資預算；台灣人壽、中國人壽手中同樣有100多億元及50億元左右的投資不動產預算，遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽內部也有預算可投資優質不動產。

業界人士指出，這些壽險公司可能參加同一件標案，但得標者只有一個，未必都能得標，因此投資預算與實際投資金額還是會有落差。

股市不佳、全球市場動盪，壽險資金只好轉向不動產投資，今年壽險資金單年投資不動產金額很可能突破660億元，創下新高。

業者指出，2008年金融海嘯發生後，2009年壽險業單年投資不動產金額達659億元，創下歷年新高；今年壽險業新增已投資不動產金額已逾311億元，第4季若再出現百億元大案，投資金額極可能挑戰單年新高。

上半年在政府降溫不動產市場政策下，壽險業大多暫停大金額投資不動產計畫，僅遠雄人壽以61.16億元買下新莊副都心土地；下半年由於各壽險公司資金去化壓力浮現，加上市場有重大標案，壽險公司大金額不動產投資案才又出現。

壽險業者表示，若是投資用不動產，年化租金收益率現行必須在1.875％以上，但是不動產價格現在已有一定漲幅，租金漲幅卻未必跟得上，因此投資時會特別考慮如何提高租金收益。

9月除了新壽的凌雲通商大樓部分樓層標案，28日還有華票總部大樓標案上場。業者指出，接下來還有三鼎REITs頂好商圈大樓和太子敦南大樓出售案等，若都由壽險業買下，200億元以上的投資金額一定跑不掉，則壽險今年不動產投資金額可望挑戰600億元大關，甚至創下單年新高。

壽險業者也表示，台股相對動盪，加碼必須「謹慎再謹慎」，國際情勢仍不明朗，國內債券投資利率仍低，壽險業帳上至少有6,000~7,000億元資金要去化，若政府又不准買不動產，壽險業資金報酬率將無法有效提升。

今年也不乏壽險公司處分不動產，如遠雄人壽即處分2筆內湖土地，總售價8.16億元；宏泰人壽出售內湖及中山區土地，賣出21.8億多元；幸福人壽也將信義計畫區最貴菜園持分出售，取得5.1億元。

遠雄企業團董事長趙藤雄昨（21）日宣布，總銷金額高達500億元的新北市中和「遠雄左岸」，在928檔期正式登場。他也明確表示，儘管歐美債信隱憂擴大、政府也陸續釋出居住正義政策，但遠雄企業團今年推案600億元的計劃不變，而且9月下旬將投資10億美元在中東阿布達比的造鎮計畫，也如期進行。

趙藤雄昨天和荷蘭的「科技大城」恩芬市（Eindhoven）市長Rob Van Gijzel羅伯．范海索 ，新北市副市長許志堅等人，宣布新北市首座、也是台灣首座「智慧城市」正式啟動。「左岸」也甫在今年5月獲得全台灣、全球首座，也是全球唯一獲得「LLG全球智慧生活聯盟」頒發的「創辦卓越智慧城市」國際認證。

趙藤雄說：「今年推案600億元的目標不會改變。接下來，除了500億元的左岸，10月、大概19日將會正式公開汐止總銷500億元的U Town。」

座落在中和華中橋畔的「遠雄左岸」，被趙藤雄視為創業近50年來的建築顛峰之作，占地廣達18.9公頃，為遠雄人壽取得新北市政府的BT案，遠雄建設再和遠雄人壽合作開發「遠雄左岸」。

非常特別的是，趙藤雄在「左岸」中，不但延續過去6年來的「二代宅」建築DNA和血統（即三能一雲），而且還和交通大學團隊合作，繼續加值、升級，注入12個「i」，並在5月甫榮獲全世界第一座「智慧生活聯盟LLG」所頒發的「創新卓越智慧城市」認證。至於汐止「U Town」則為趙藤雄創業50年以來，規模最大科技廠辦開發案，占地面積1.4萬坪，規劃4棟36、37層樓的辦公大樓、相連的裙樓，遠雄以成為汐止科技園區地標為目標，將分2期開發，第1期工程將在2014年完工。而「左岸」也吸引羅伯范海索專程來台觀摩取經。

恩荷芬為荷蘭工業設計及科技大城，此次市長特地來台觀摩全世界首座「LLG創新卓越智慧城市」國際認證的遠雄左岸，並歡迎遠雄和台灣團隊到荷蘭參與房地產開發。

壽險業購買不動產轉趨積極，過去十年平均每年投資不動產金額淨增加約300億元，今年光是上半年就暴增近1,000億元，投資總額突破5,000億元。

壽險業者分析，除國泰、新光、富邦、台壽等不動產常見的買家外，很多外商公司股權移轉後，本土的新股東對不動產市場也很有興趣，是不動產投資金額迅速增加的主因。

不過，金管會對於保險業購買不動產，尤其是買「素地」並不樂見，已要求保險業在今年底計算資本適足率時，素地的風險係數必須提高三成，增加保險公司增資壓力。

保險事業發展中心統計，今年6月底，壽險公司投資不動產總額為5,041億元，比去年底4,080億元增加近1,000億元，成長率高達20%。

過去幾年，壽險業投資不動產金額，平均每年淨增加300億元，但今年上半年已經突破往年水準，下半年各大壽險業者也積極參與投標不動產，若投資金額比照上半年，全年淨增加額度將上看2,000億元。

因壽險業資金龐大，不動產投資占整體可運用資金比重，僅從3.89%提高到4.60%，離法定上限30%還有一大段距離。

上半年政府積極打房，壽險業卻大舉進軍不動產市場，包括國泰、新光、富邦、中壽、遠雄等都有買進新的標的。

壽險業者認為，台灣的公債利率偏低，相較之下，不動產租金收益率可達3%左右，未來又有增值潛力，是相對較佳的投資標的，因此不論景氣好壞，都會布局。

根據衛生署統計資料顯示，平均每71分26秒就有一人因意外傷害身故，亦即每天就有高達20人死於非命，意外事故更是名列國人十大死因的重量級殺手，因此增添意外保障是不可或缺的。

市面上銷售的意外險大多僅續保至75歲，而且職業危險程度高者需另支付較多的保費。遠雄人壽新推出的「平安得意保本終身保險」除了提供終身意外死殘保障及80歲前的意外醫療保障，在各年齡、職業類別（第1~4類）、性別，都屬同一費率，不論有無發生意外事故，保費皆領得回來。此外針對水陸及航空大眾運輸交通意外事故，還可將保障自動提高到原本的3~5倍提供你最佳的安全防護罩。

遠雄人壽平安得意保本終身保險四大特色，一、三合一的終身意外防護罩，享有壽險、意外傷殘與意外醫療的多重保障。二、135全方位意外保障，提供一般意外事故一倍保障，水陸意外事故三倍保障，空中意外事故五倍保障。三、保險兼具還本功能，繳費期滿時，領回年繳保險費總和1.056倍的滿期保險金，且保障可持續到110歲。四、職業類別1~4類單一費率計算，不分性別及年齡，投保簡易真輕鬆。

例如：趙先生今年替16歲的兒子小熊投保20年期遠雄人壽平安得意保本終身保險（JI1）保額100萬元，年繳保費3萬8,000元，繳費20年，總繳保費75萬2,780元（含續期轉帳1%優惠），繳費期滿除了領回滿期保險金80 萬2,600元之外，意外醫療保障可持續至80歲。

意外死殘保障則可持續到110歲，更針對水陸大眾運輸意外交通事故及航空大眾運輸意外事故，分別增加至三倍及五倍的保障（含一般意外事故一倍保障）。

彰化銀行年底將改選董監事，公、民股將爭奪董監席次，包括中壽、富邦、國泰及遠雄人壽等多家壽險公司為避免捲入董監席次爭奪戰，紛紛賣股「快閃」，壽險業持股大降。

根據財政部提報立法院的轉投資事業最新資料，過去一年，原本名列彰銀前十大股東名冊的中國人壽、富邦人壽、遠雄人壽，最近都未入列；中壽原本持股有1.52%，遠雄人壽有1.5%，富邦人壽則有1%。

至於持股較多的國壽，去年6月底持股有2.79%，到今年4月中，雖仍居前十大股東名冊中，但持股已大降至1.24%。

市場人士指出，每逢上市櫃改選董監事，董監席次爭奪激烈時，擁有股權的壽險公司都成為各方勢力拉攏的對象；即便在符合法令規定情況下，還是讓壽險業者相當為難，避免捲入紛爭的最好方式，就是不要有持股或大降持股。

為避免保險業持股捲入紛爭，金管會每年股東會前夕也都會發函提醒保險業者注意保險法規定。

根據保險法第146之1條規定，保險業財務性投資，不能擔任董監事或支持關係人出任董監事。第146之9條也規定，保險業行使股東權時，不得有股權交換或利益輸送情事。

保險業在出席被投資公司股東會前，應將行使表決權的評估分析作業作成說明，並應在股東會後，將行使表決權的書面紀錄，提報董事會。

保險業及其從屬公司也不得擔任被投資公司的委託書徵求人，或委託他人擔任委託書徵求人。

之前曾有保險公司未依規定辦理，被金管會開罰，因此每到股東會季節，金管會都會發函要求保險業者注意，不論要將手中持股投票支持誰，事先都必須依規定做評估。

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壽險新契約保費今年要保持兆元規模的難度極高。據壽險公會昨（15）日出爐的統計顯示，7月壽險新契約保費748億元，較去年同期衰退26％，前7月新契約保費5,748億元，也較去年同期衰退14％。

壽險業者評估，在利變年金失色、6年期養老險受限、連動債保單被控管的情況之下，全年恐難達成去年1兆元的規模。

今年7月單月新契約保費第一名是富邦人壽的202億元，市占率27％；第2名是國泰人壽144億元，市占率19％；兩大龍頭前7月新契約保費則仍以國壽1,566億元領先富邦的1,240億元。

但因國壽今年主攻分期繳傳統壽險商品，富邦人壽也大幅減少利率敏感型商品，兩家公司前7月新契約保費都較去年同期衰退逾2成。

7月第3∼10名分別為中國人壽、新光人壽、遠雄人壽、合庫人壽、法國巴黎人壽、台銀人壽、三商人壽及南山人壽，前10名壽險公司，有7家主要靠銀行保代銷售保單，銀行保代貢獻度都占其新契約保費50％以上，甚至達100％，僅國壽、三商美邦及南山人壽業務員銷售量高於銀行保代。

銀行通路7月貢獻的新契約保費達484億多元，占率達65％，已比年初高，主要是利變型保單、躉繳型儲蓄險仍熱賣；前7月銀行通路銷售3,238億元，占率達67％，較去年同期減少近1,300億元，但仍較業務員的2,275億元多出近千億元。

新光松江不動產資產信託（REAT）三棟大樓今（18）日標售，吸引十多組買家領取標單，包括國泰、新光、富邦、台灣人壽等都可望出手搶標。惟金管會近期對壽險公司買進不動產頻頻關切，是否衝擊壽險公司出價意願受到關注。

在國壽、台壽保、富邦人壽之後，新光人壽昨日董事會通過將投資大台北地區不動產，預料是為了參與今日的新光松江REAT標售。

擁有龐大資金的保險業常被質疑助漲炒房，金管會近來也緊盯壽險業投資不動產動作。繼遠雄人壽標下新莊副都心土地案，幸福人壽董事長鄧文聰擔任負責人的億大聯合公司，標下高雄八五大樓債權，都相繼被約談後，富邦人壽周一買下三場忠孝大樓，外界關注金管會的動作。

金管會保險局副局長陳開元昨日表示，富邦人壽近日會向金管會說明，金管會也會了解是否符合相關規定，並注意其後續使用情況。

對於金管會了解的重點是什麼？陳開元表示，金管會在2月24日發布的規定，公司都必須符合相關條件，金管會也會注意日後使用情形。

金管會2月24日發布的保險業投資不動產新規定，重點包括保險公司購買素地，若是作為停車場、出租廣告等利用方式，不再符合「即時利用並有收益」規定。

同時也提高保險業買入不動產後的收益率門檻，不能低於中華郵政公司2年期定儲利率再加2碼（即0.5個百分點）。

保險公司購買素地，必須附有建造執照、且可以立即開發的土地，並於取得後6個月內開工。若可獨立興建、且無須再與鄰地合併開發的土地，必須在取得後9個月內送件申請建造。

這項規定發布後，金管會也逐一緊盯壽險業投資不動產個案，了解是否符合金管會規定。

幸福人壽董事長鄧文聰擔任負責人的億大聯合公司，日前標下高雄八五大樓債權後，金管會也約談鄧文聰，要求幸福人壽增資。

幸福人壽已將今年增資計畫呈報金管會，增資金額為2億元，但金管會希望幸福能提出金額更高的增資計畫。金管會官員表示，新的計畫尚未收到，金管會對於這些公司，都會定期跟公司溝通，並了解營運狀況。

金管會對遠雄人壽出重手！金管會委員會14日針對遠雄人壽98年金檢報告的6大缺失，重罰1,170萬元，創下單次罰款最高金額。

同時限制遠雄人壽文到1年內不得投資不動產、不得購買利害關係人發行的股票；3個月內要處份超額的股票，且停止電話行銷業務1個月；另遠雄人壽1個月內要提出改善計畫，並懲處相關失職人員。

遠雄人壽3月25日出手競標新莊副都心土地，讓2月24日才發文管理壽險業投資素地的金管會相當不悅，當天就火速發出電子公文要遠雄人壽3日內說明，且約談遠雄人壽總經理趙信清，暗示短期內不要再買不動產。昨天的重罰決定，引起外界聯想金管會有「殺雞警猴」之意，希望其他壽險公司近期內不要再大買土地。

對此，保險局副局長曾玉瓊強調：「只是巧合！」不過，98年金檢的內容，遠雄人壽被罰的項目很多是97年的交易案，到民國100年4月中才懲處，曾玉瓊表示，有許多關係人交易案要釐清，需要時間調查。

遠雄人壽被罰6大罪狀，最大部分是不動產交易，97年5月15日，遠雄人壽向華開資產管理以10.6億元買下桃園大溪鎮6,527坪的土地及2,849坪的建物，首筆支付5.55億元，金管會表示，這是債權，並非不動產所有權。

其次是97年8月遠雄人壽將台中永豐棧麗緻酒店及永豐棧金融廣場，以11.5億元出售給豐昱國際，處份利益由最早公布的1,267萬元，後來減為63萬元左右，金管會表示，出售價低於鑑價，違反保險法。

據了解，華開跟豐昱在台中的地址一樣，只是樓層不同，遠雄人壽出售給豐昱的價格，後來也高於兩份鑑價報告。但這兩筆土地交易案被金管會開罰270萬元，再加上一些遠雄人壽與利害關係人交易不動產也有缺失，因此被罰1年內不得再買不動產。

另外，遠雄人壽有承保65歲以上保戶；電話行銷時，業務員未報出公司名稱、登錄字號；購買利害關係人股票超出淨值10％，且未經董事會重度決議，董事也未迴避；內控有疏失，員工挪用業務發展費等，共6大缺失。

被重罰1,170萬元及1年內不得買不動產等，遠雄人壽董事長屠仲生14日晚間表示，尚未看見金管會懲處公文，已請總經理趙信清積極了解中，今（15）日遠雄人壽就會就此舉行緊急會議因應，屠仲生表示，會誠心檢討疏失，但有些地方仍是希望有機會再向金管會說明、解釋。

遠雄人壽在4月初被約談後，即表示會配合政府政策，短期內不會再買土地，但昨日金管會仍是重罰，令遠雄人壽有些訝異，表示仍要看具體的懲處內容，屠仲生說：「有錯就會改進。」遠雄人壽將開會討論因應作法。

遠雄人壽私下表示，台中土地交易價低於鑑價原因，可能是交易案極早就開始洽談，且完成鑑價報告，但最後出售可能隔了幾個月，未重新鑑價。

遠雄最近標到新莊副都心的兩塊地被金管會保險局釘上，趙藤雄以 遠雄人壽大股東身份表示，遠雄人壽完全尊重、暫不買地。至於遠雄 建設，趙藤雄表示，絕不因短期市場衝擊而改變既定營運計劃，今年 360億推案將照原計劃推出，今年的5、6、7、8月連續4個月都會再推 出更多新案，以維繫企業穩定成長與品牌永續經營計劃。

趙藤雄表示，遠雄40多年來從未炒過一塊地，這次會標到新莊副都 心土地，「純屬意外」；凡是遠雄已購之地，都會遵守法令，在2年 內開發。目前遠雄企業團手中持有土地庫存換算可推案量約1,200多 億元，2011年計劃推案量更達11案、約361億元。

其中農曆大年初一首賣的新莊副都心「U-PARK」第一期總銷80億的 海德公園迄今已售8成，計劃5月1日推出第二期總銷100億的中央公園 ，挑戰區域內90坪至150坪大四房的市場接受度，主力訴求換屋客。

趙藤雄同時也宣示，在日本震災海嘯後，遠雄將建築抗震結構拉高到 能承受六級地震，並把結構保固期從15年拉長到30年，比一般建商多 出1倍，讓住戶住的更安心。

趙藤雄表示，奢侈稅打房讓房市成交的速度減緩很多，但遠雄求穩 定成長，仍將照原計畫，在5至8月陸續推新案，屆時再看市場及客戶 接受度，再來決定是否要調整推案腳步。

趙藤雄表示，奢侈稅對市場成交量影響很大，但上周的來客數及成 交數都有回穩跡象，客戶也都較為理性。他表示，房市存在投機客是 事實，政府的確要管。對房價未來的看法，他指出，土地供給量沒有 出來、但需求仍在，房價下降的空間有限。

金管會昨（14）日宣布，針對98年金檢遠雄人壽所發現的多項財務、業務缺失，重罰遠雄人壽1,170萬元，另加上五項業務禁令處分。

這五項處分包括：一年內不能投資不動產（原已投資者除外）、一年內不得購買利害關係人發行的股票、三個月內處分購買超限的股票、停止電話行銷一個月。另外，要求該公司必須在一個月內研提改善計畫，並提出懲處失職人員名單。

這次處分案創下了金管會成立以來單次處分金額最高的紀錄，且限制遠雄人壽一年不准買地，對資金運用注重不動產投資的遠雄人壽來說，更是一項重擊，顯示金管會認為遠雄人壽的疏失相當嚴重。過去處分金控最高金額紀錄是1,000萬元。

遠雄人壽董事長屠仲生對此低調地說，「我們知道錯了」。他解釋，當初超限投資利害關係人股票，是因為對方現金增資，遠雄是依照原股東比率認購，沒注意到超限，「會儘快改正，符合金管會的規定」。

先前遠雄人壽買新莊副都心土地一事，被金管會盯上，遠雄集團總裁趙藤雄本周三公開表示，會配合政府要求，遠雄人壽近期內不再參與購地及推案。據了解，趙藤雄最近也交代遠雄人壽高階主管，要注意主管機關的一些看法。

金管會昨天表示，於98年一般業務檢查時，發現遠雄人壽有多項違反保險法相關規定之情事。在投資不動產的疏失部分，遠雄人壽購買桃園大溪的不動產共5.55億元，買的是債權，不是所有權，這不是保險法允許的範圍。

其次，遠雄人壽出售台中永豐棧麗緻酒店大樓及永豐棧金融廣場大樓，出售金額11.5億元，低於鑑價報告的金額。

在買賣股票疏失部分，遠雄人壽購買利害關係人股票超過法令限額，也就是超過業主權益的10%。

據了解，遠雄人壽買的是遠雄建設的股票。金管會已經勒令在三個月內，遠雄必須處分購買超限的股票。