台北金融大樓公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

中華民國百貨零售企業協會（百協）昨（8）日召開會員大會，理事長徐雪芳表示，疫情歷經三年，總算度過，「春燕來了」。值得一提的是，新光三越睽違13年後重回百協，總經理吳昕陽表示，進行數位轉型，讓新光三越在疫情期間進步不少，會員經營將是百貨未來重點，希望能為協會做出更多貢獻。

百協由百貨業者發起成立，屬於非營利社會團體，以研究百貨業及零售經營管理為目的，為百貨業者主要發聲平台，目前主要會員包括遠百、遠東SOGO、台北101商場、漢神百貨、統領百貨、遠東巨城等業者。

百協成立初期主要由力霸集團主導，後來由SOGO百貨接手主要業務，先後由鍾琴、李光榮與黃晴雯出任理事長，近年由遠百總經理徐雪芳接掌理事長。

徐雪芳表示，疫情期間，每天都在期待解封，也積極發展線上數位，與客人聯繫更密切，如今總算度過疫情，「春燕來了」。根據去年經濟部統計，2022年百貨公司營業額終於擺脫疫情陰霾，年增15%。

徐雪芳昨天也代表百協，歡迎新進團體體會員新光三越加入。這是新光三越睽違13年後重回百協，新光三越總經理吳昕陽率領副總經理吳昕昌及一級主管出席，重視程度可見一斑。

台北市信義區串聯東區百貨業迎來22年最強元宵商機「台灣燈會」，百貨業績噴發，龍頭新光三越、台北101、統一時代、微風、遠東SOGO百貨人流爆滿，業者估，加計情人節檔期，二大區域百貨業績合計可達百億元。

今年燈會包括四大展區，包括信義區、國父紀念館站延伸至東區商圈─捷運忠孝復興站，也帶旺周邊百貨業績。

台北101表示，2月業績成長三成，人潮成長五成。在信義區有四個館的新光三越表示，響應燈會開展，即日起至2月19日舉辦「HUG YOU光環．兔年燈展」與「鴻兔大展．彩燈展」。

新光三越透露，由於信義區及市政府周邊為「未來展區」，首周吸引許多顧客來訪，帶動來客成長近三成，包括美妝、餐廳、服飾等業績都有一至二成的成長，預計整檔期來客與業績皆上看成長逾二成。

由於本周將迎接情人節，對比往年與春節節慶重疊，今年顧客有更多時間選購情人節禮物，新光三越整體美妝品牌積極備貨，不論是活動或是新品上市都較去年增加三成以上，目前情人節當日訂位也超過七成，本周末訂位亦有九成以上，多以兩至四人訂席為主。

統一時代台北店表示，今年配合台灣燈會活動，為掌握人潮，特別延長B2樓營業時間至晚間10時30分，並提供Togo外帶美食供民眾快速挑選，滿足民眾遊逛時食慾需求，帶動業績表現，燈會首日餐飲業績即較去年同期成長三成。

另外，此次推出闖關體驗打卡活動，更首度推出線上AR賞燈活動「賞燈兔給樂」結合樂高元素，呈現AR擴增實境樂高兔年虛擬場景，互動體驗超萌兔年AR特效，白天夜晚還有不同驚喜，吸引民眾線上線下一同賞燈同樂，整體人潮較去年成長3成。

SOGO表示，台灣燈會在22年後回歸台北，共分為四大展區，其中光展區位於東區商圈，復興館廣場前展出裝置藝術家陳普的巨型作品，是今年燈會起點。

SOGO指出，燈會跨越春節及情人節檔期，吸引許多來百貨逛街的民眾拍照合影，帶動入店人流及業績，推估燈會展覽期間，可創造較去年同期成長20％以上的業績，餐飲、運動休閒和年輕族群的流行服飾以及精品都有不錯表現。微風廣場預估業績同期成長三成。

百貨業2022年業績「百億俱樂部」添一新軍－華泰名品城，累計全 台百億大店達12座，其中台北101購物中心2022受惠國際精品改裝與 主顧客經營效益顯現，全館營業額年增近2成超越180億元，重返北台 灣百貨單店第一、全台第三，2023年有GUCCI等大店改裝與新品牌進 駐，目標帶動業績較2022年有高個位數成長。

百貨業「百億俱樂部」成員中，除新光三越台中中港店、台中大遠 百、台北101、SOGO復興館、新光三越台南西門店、高雄漢神巨蛋、 新竹巨城、高雄漢神百貨、統一夢時代、板橋大遠百與SOGO忠孝館等 11家單店外，2022年再添華泰名品城，為outlet首家單店突破百億大 關。

此外，新竹巨城排名躍升兩個名次，台中大遠百業績超越200億元 ，新光三越台中中港店更有機會在兩年內衝上300億元。新光三越強 調，2023年包括全台店王LV即將改裝，且LOEWE男裝全台首櫃亦將進 駐，精品男裝市場更有望成為整體精品持續增長新動能。

台北101購物中心2023年接續有LV、Dior旗艦店開幕，RADO旗艦店 亦於18日登場。101總經理朱麗文指出，2022年斥資逾10億元大改造 ，早於11月全年業績就超越疫情前水平、創下新高，12月耶誕人潮與 送禮需求帶動業績大幅增長，全年突破180億元，躍居北台灣第一、 全台第三，僅次於台中新光三越的245億元與台中大遠百的202億元。

另外，2023年將陸續有GUCCI等大店改裝，且有新品牌進駐，2023 年成長目標估為高個位數。

朱麗文表示，過去三年因疫情，全球精品策略全數鎖定在地主顧客 ，即使全球國境開放觀光旅遊再起，台灣主顧客出國消費恐怕買不到 熱門款與經典款，不擔心國境解封消費往外出走。

台北101大樓疫後復甦實力堅強，2022年不僅購物中心業績180億元 創史上新高，且101辦公大樓出租率滿載，營收、獲利雙創紀錄。10 1辦公大樓營運副總劉家豪10日強調，2023年開春高樓全新登場包括 88樓邀來世界咖啡冠軍興波咖啡（Simple Kaffa）、86樓有響賓餐旅 進駐，均有望帶動國際觀光客朝聖，挹注全年營收成長動能。

台北101除2022年引進85樓的捌伍添第蔚為話題，目前仍是訂位等 三個月的熱門高樓餐廳，2023年包括88樓、86樓也有新餐飲品牌引進 。

此外，頂新集團租用許久的84樓提前遷移，目前84樓新房客已有特 定企業洽談，估計2023年仍是滿租情況。

台北101、興波咖啡的合作過程歷經三年，經過疫情動盪後在解封 迎來國際觀光客之際，推出高空咖啡體驗，劉家豪表示，台北101是 台灣地標，興波咖啡是世界冠軍咖啡，有助國際觀光客朝聖，而興波 咖啡創辦人吳則霖則指出，從101登頂，接下來就是往國際發展，目 前包括美國、中東等地區都在找。

興波咖啡目前全台有四店，疫情期間不間斷展店，包括華山開出首 家旗艦店，一年營業額約六千萬元，此次101登頂開店則是第二家旗 艦店，預計全年業績有望超越華山。

而除了101店之外，2023年隨著國境解封亦將開出三家外帶店，包 括桃園機場第二航廈、台北東區Diamond Towers與桃園高鐵青埔站。

今年12月22日，Discovery全新節目《建築巨擘：陶朱隱園》走入被CNN評選為城市九大新建築之一的「陶朱隱園」，揭開這座世界級永續建築地標的神秘面紗。而這棟名聞遐邇的奇觀建築，其中的帷幕牆是力霸建材集團所承作，獨特的工法，再次受到各界注目。

的確，台灣地窄人稠，高層建築物成為解決都市居住問題或城市商業發展的重要方向，各大都會區紛紛「往上築夢」。而帷幕牆因為具有造型自由彈性、重量輕、性能優越、施工迅速與減少高耗能建材使用等優點，不僅展現了建築技術的精進，也呈現出現代建築的發展趨勢。

建築工法演進

國家繁榮象徵

放眼國內建築，除了屢屢成為媒體焦點的陶朱隱園，名列國際十大奇觀建築的南港鵝鑾石辦公大樓（砳建築）、台北101大樓、台中國家歌劇院、衛武營國家藝術文化中心、高雄港埠旅運中心、中鋼總部大樓等，不僅造型特殊，材料多樣變化，工法也不斷推陳出新-帷幕牆技術的發展，反映了一個國家的文明發展程度，例如台北101大樓、美國希爾斯大樓、杜拜阿拉伯塔大樓等，對國家繁榮有著重要的象徵作用。

近年來在帷幕牆市場闖出佳績的力霸建材集團，在這波建築革命的風潮中，完成了陶朱隱園、世大運籃球館、萬華車站BOT案、高雄晶英酒店、遠百信義A13、板橋遠東通訊園區等建案或公共建設的帷幕與氣密窗工程；而施工中或即將施工的包括指標性半導體廠商研發中心的竹科新廠、台元科技園區廠辦、某銀行集團新北市資訊暨科技兩棟大樓、全球人壽台北市總部、上海商業儲蓄銀行台北市總部等，成績亮眼。而這支經驗豐富的團隊，以扎實的技術克服了連德國人都頭痛的工程難題，贏得業主讚賞，證明該公司的帷幕牆工法與技術，足以媲美國際水準。

力霸建材集團董事長周克賢表示，力霸建材集團與帷幕牆之緣，應回溯至1976年，集團前身公司與日本輕金屬株式會社的技術合作，取得日輕鋁帷牆的設計、製造和安裝技術，開啟國內帷幕牆技術先驅。隨後，公司於1988年再與美國CUPPLES技術合作、2012年與德國旭格結盟，取得先進鋁帷牆系統，藉此累積更扎實的技術能力。

資源有效結合

兼具藝術科技

2013年開始，集團看好帷幕牆市場發展，透過整合業界優秀專業人才，讓門窗、帷幕領域的技術、設備等資源，更密切有效的結合，也讓集團在帷幕牆領域的版圖得以大幅擴展，並同步引領台灣的帷幕牆建築朝向更安全、環保、以及兼具藝術與科技之美的方向邁進。

周克賢指出，帷幕牆設計逐漸朝向自由曲線造型、強調綠色環保的建築形象、非規格化的尺寸與多樣化材料的整合運用等趨勢發展。以集團承接的陶朱隱園帷幕牆工程為例，外觀採3D立體角度設計，自2樓至21樓，每一層樓平面順時鐘向上攀升，旋轉4.5度，全棟共轉90度，不論設計、加工、組裝與安裝，都是新的挑戰。

承接這棟造型特殊的帷幕工程，施工過程中遭遇哪些困難？又如何克服？周克賢說，為克服住宅區結構體高達75mm的側向位移，特別採用帷幕系統內襯鋁門窗的解決方案。同時，為達到超越國內鑽石級綠建築節能標章，所有鋁料均採用德國旭格斷熱節能系統，全面阻隔室外溫度傳導至室內；且玻璃也採用法國原裝進口AGC「6+6+12Air space+8mm低輻射Low E節能玻璃」，噪音值小於38dB、遮蔽係數（SC）也小於0.22，以上玻璃組合及數據是屬於非常高端的產品。

此外，業主要求超大型陽台落地門「尺寸3.0M（H）x 4.0M（W）」須由一支把手、且能輕巧開啟，公司找到德國大廠旭格公司大型橫拉門系統的解決方案，同時讓客廳與陽台的進出毫無障礙，並兼具美觀效果，當然氣密、水密與隔音值均超越CNS等級，達到世界級標準，一部完美的建築作品於焉完成。

克服施工難題

挑戰另類設計

另集團承接的台北市信義區遠東百貨A13外牆，建物外觀以銀灰色為主色調，展現高科技質感，並以數個大塊方形量體錯落表現，輔以退縮的深色複層玻璃觀景窗加強量體進出面的視覺效果，相當具有現代感。周克賢說，遠東信義A13的外觀在信義計畫區顯得突出，相較於另家百貨公司採用傳統帷幕牆外觀、麗寶廣場整棟以石材包覆，堪稱另類的外觀設計。

這棟建物的外觀採用鋁包板外牆，鋁板長6米、寬約1.1米，每平方公尺超過50公斤重，因具有超長、超寬特色，不論加工（平整度）、組裝、運輸、吊掛...，都面臨極大挑戰，而其飛機窗弧型雙曲特殊技術的作法，不論框架與鋁板均有弧度，須滿足同心圓的要求，加上角度多，要在6個月完工，且要符合美觀、品質、快速的要求，對該公司又是新的挑戰。

即以鋁板的平整度為例，鋁板經烤漆等流程後，表面可能凹凸不平，回到工廠後，須利用鋁骨補強，讓鋁板的表面平整度達到建築師要求。而鋁骨的排列除牽涉鋁板的平整，也影響風壓，因此，如何排列鋁骨，成為最關鍵的技術。力霸建材集團克服過程中的各項難題，順利完成業主的要求與期望，也證明了力霸建材集團在帷幕牆技術上再次創造新的門檻。

台北市頂辦市場需求穩定，租金行情持續居高不下，據實價登錄，今年9月國泰置地廣場35樓戶新租戶以月租84萬元承租，換算每坪租金達到4,779元，創下國泰置地廣場單價新高，也是今年以來的最高價。據悉，前一手租戶為遊戲公司，當時以每坪租金4,568元承租，等於同戶租金上漲4.6%。

今年繼華新麗華大樓與遠雄金融中心都出現每坪4,000元的交易紀錄後，北市信義計畫區內已有七棟每坪租金4,000元的頂級商辦大樓，其餘包括台北101大樓、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然預期未來辦公室市場供應量可能大增，但信義計畫區還是全台的政經中心，最高價的辦公室聚集在信義計畫區內，今年即使利空不斷，但信義計畫區內仍有12筆租賃實價案單坪超過4,000元，信義計畫區頂級商辦的租金支撐強勁。

從國泰置地歷年實價租金可以觀察北市頂級A辦大樓的租金走勢，2014年曾出現兩筆每坪2,992元，單坪不到3,000元的租金實價，2016年高樓層首度出現每坪3,650元高價，2019年以後就站上每坪4,000元。

因應疫情解封後的首場跨年人潮，電信三雄26日宣布，將在全台各 縣市動員合計超過2,800名工程人員，擴充各式基站設備及網路容量 ，確保跨年通訊順暢。

由於疫情逐漸趨緩與解封，電信三雄預估今年熱門跨年活動區域的 行動上網訊務量，將大幅超過2022跨年使用量。

中華電信因應疫情解封後的首場跨年人潮，將在各縣市動員近千位 工程人員，針對全台熱門跨年活動區域布建超過千台以上最新型高效 能基地台、完成網路擴容並於跨年夜全程待命，網管中心更將嚴密監 控疏導訊務。中華電信今年還特別結合AI智能化及C-RAN高效能設備 集中化等最新技術，提供倍數以上的行動網路處理能力，以有效承載 跨年尖峰時段的4G、5G訊務量，確保行動網路穩定運作。

台灣大迎接疫情解封後第一個跨年連假，預估外出跨年活動的人潮 將較往年大幅增加，台灣大因應跨年通訊需求大增，已於全台跨年熱 點優化調整約4,000座既有基站的網路容量配置，並擴充行動車、行 動基地台和小基站等近千台行動基站，同時動員近千位員工及工程人 員全程待命，隨時觀察網路流量或排除狀況。

遠傳電信的工程人員提前出動，並已完成全台北、中、南、東的網 路容量擴充工程，跨年當天將出動超過30台行動通訊車、超過800位 工程人員全程待命，以及數百名網管與傳輸工程師，進行網路流量觀 察、狀況排除，也將運用AI技術預估跨年夜全台各地網路用量，提前 進行網路擴充規畫。

由於跨年民眾大多會以手機與親朋好友傳遞新年祝福，因此，電信 三雄今年擴充基站及網路容量的地區大多集中在台北市府廣場、新北 歡樂耶誕城、101信義商圈、桃園高鐵站前廣場、桃園五月天跨年演 唱會、新竹縣政府前廣場、台中水湳中央公園、台中麗寶樂園、雲林 古坑劍湖山、台南市府西側廣場、高雄夢時代及高雄義大世界、台東 海濱公園、花蓮東大門夜市、雲林劍湖山世界等跨年活動或熱門景點 。

百貨業下年度預算指標通常以周年慶業績來估算，今年全台各家百 貨周年慶多數達標，連鎖體系前五大包括新光三越、遠百、SOGO、微 風與環球等都有不錯成績，唯受制明年經濟預測普遍放緩下，百貨業 明年預算估值相對下修。

台北101購物中心、遠百等近期均已透露，今年整體業績提前一個 月達標，其中周年慶貢獻占比逾2成。遠百指出，今年周年慶整體業 績估約成長11％，表現較佳的前三名分別為台中店成長近18％、板橋 大遠百近10％、信義A13成長近8％，另新開的遠百竹北店首年就創造 遠百第三名佳績。

新光三越全台百貨周年慶活動也順利達標且微幅成長，其中，10月 週年慶相對帶動不少精品、化妝品業績，11月則因國境解封、相對使 精品業績放緩，12月天氣轉冷則帶動服飾業、家電業績爆發，在周年 慶達標挹注下，新光三越全年業績目標830億元亦提前達標。

遠東SOGO百貨全台各店均以最短周年慶衝刺，全檔業績達標118億 元，尤其最後上陣的天母SOGO、新竹SOGO均逢天氣轉冷，包括暖冬的 家用品寢具、家電與服飾冬衣等均較去年增長，SOGO指出，今年冷冬 來得慢，但瞬間降溫也讓服飾選購快速。

微風今年周年慶趕在9、10月登場，在國境未開下，精品業績仍是 主力，加上去年同期還沒有五倍券，整體超標逾50億元。

Global Mall環球購物中心今年周年慶達標，約成長一成，環球強 調，整體餐飲回春，加上新櫃改裝奏效，均有助全年整體業績成長。 此外，11月中啟動改裝，看準人潮回歸，迎接後疫情的實體社交、共 感體驗，11∼12月共計導入近10家餐飲、家電、運動體驗新櫃品牌， 其中更有多家為百貨或商圈獨家櫃，包括神戶果實、開飯川食堂、全 國電子、MONEY JUMP親子餐廳 、Let’s play桌球聯盟、Boulder S pace圓石空間攀岩場、培芝家電等，預計將帶動改裝區域業績成長3 ∼5成。

台北101年底倒數跨年煙火15日搶先曝光30秒煙火動畫；這場匯集 煙火、動畫、音樂、燈光、雷射，以「關懷世界閃耀夢想」為主題的 煙火大秀，在首度啟動全方位360度展演下，經費達5,000萬，今年主 力贊助商包括觀光局、中華電信、中國信託、證交所與首度加入陣營 的台灣奧迪等。

101董事長張學舜強調，全球歷經疫情衝擊及俄烏戰爭，大大影響 人類生活，台北101身為台灣地標，透過煙火秀關懷世界、激勵民心 ，今年跨年大秀的總導演團隊，包括動畫、音樂、燈光在內，三金（ 金曲、金鐘及金馬獎）幕後王牌齊聚，備受期待。

101辦公大樓營運長劉家豪指出，此次跨年煙火秀兼具多項創新， 包括首度在建築四面以「360度全方位」展演、首次結合音樂、建築 燈光、多媒體、煙火及戶外光效的多媒體全感官沈浸大秀，此外為煙 火大秀創作原創音樂，以及使用來自臺灣和歐洲結合，創新花色的無 屑少煙煙火。此外，也自12月大樓T-Pad燈網啟動倒數2023，以多國 語言迎接國際觀光客，加上今年首度周末打造耶誕燈光秀，每15分鐘 展演一場150秒大秀，亦讓跨年煙火備受期待。而除了跨年煙火施放 秒數不減、創新施放外，101今年無論購物中心還是辦公大樓營收均 有望創新高，其中購物中心更提前一個月達標150億元。

台北101大樓「最高辦公室」84樓頂新集團辦公室提前遷出，101大 樓8日證實「拆除返還中」；據悉，頂新84樓的租約明年到期，趕在 年底遷出，主要是北部辦公室新點已擇定，陸續搬遷，目前有三、四 組租客洽談中，而對台北101來說，歷經二年多來部分舊租戶撤出、 新租戶進入，讓101租金行情順勢往上飆。

根據實價揭露的租金中，台北101大樓的80樓曾創下每坪4,998元最 高價，此次租戶汰舊換新有機會衝破5,000元創新里程碑。

頂新位於台北101大樓的台北總部占地近800坪，根據四年前立委質 詢頂新以低於高樓層商辦行情價的3成價格承租84樓，在出脫101持股 後勢必要跟著撤出，只是頂新台北總部基於合約未到期仍持續於84樓 辦公，惟隨著頂新集團業務重心轉往大陸，今年即陸續與101洽談提 前搬遷事宜，目前台北辦公室據點確定，確定提前搬遷。

信義區商辦市場一直處於供不應求，看準頂級商辦需求，台北101 自2020年起即陸續調整大樓服務，包括重金打造35樓近500坪社交空 間Sky Park，為辦公大樓升級加分，部分舊租戶遷出，也引進包括法 國在台協會等新租戶陸續進駐。

此外還包括外資金融機構、化妝品、科技業均陸續成為新房客，最 重要是，以新租戶租金漲幅約2∼3成，也使得101大樓近二年租金收 益均創新高。

房地產業者指出，近年台北市A辦市場由於供不應求，加上比價效 應，帶動租金緩步提升，過去每坪4,000元曾被視為難以突破的天花 板，如今信義計畫區已有七棟A辦租金站上每坪4,000元，台北101大 樓雖然屋齡已達18年，不過地標建築優勢，租金行情不下於「國泰置 地廣場」、「南山廣場」等新A辦。

從台北101大樓歷年的租金變化，可看出近年漲勢，2017年80樓月 租金每坪3,803元，2019年起逐漸出現每坪4,000元以上租賃案，去年 中高樓層租金達每坪4,200元，去年底景觀條件較好的超高樓層80樓 ，租金成交已達到每坪近5,000元新高，近五年租金漲幅超過3成。

北市信義區跨年煙火再度炒熱高樓餐廳行情，包括台北101、微風 南山、信義與新光三越A9、遠百A13等，高樓層餐廳訂位已逾9成，除 夕夜更是一位難求；台北101辦公大樓營運長劉家豪強調，在疫情解 封、國境開放等題材助攻下，下半年餐飲業績相對上半年成長40％， 且明年第一季再添86樓饗賓集團500坪規模高樓餐廳，有望帶動整體 業績增長至少50％。

台北101指出，觀景台跨年煙火套票早就秒殺，而辦公大樓的高樓 餐廳更是一位難求，像是隨意鳥餐廳窗邊訂位全滿，除夕夜更已滿8 成，而米其林推薦的捌伍添第更是熱門，耶誕、跨年、除夕夜全滿， 除夕夜開放預訂時更是二小時就秒殺完售。

信義區百貨樓層餐廳占比最高的微風南山、微風信義，打著跨年煙 火觀賞絕佳視角，自11月起即開放預約跨年訂位，其中，高樓層餐廳 一周內訂位即逾9成，包括微風南山MiraWan、新葡苑四十六、和牛4 7、Smith ＆ Wollensky、SAFFRON46，至於微風信義則有MORTON’S 、饗饗、Sea to sky、麻辣45等主題餐廳，在跨年當晚更分二個時段 促銷，平均人頭價上萬元，亦引發關注。

遠百信義A13則表示，跨年景觀餐廳一位難求，尤其疫情解封、口 罩甫解除之際，不想人擠人相對也帶動高樓餐廳詢問度提高，今年A 13更開放高樓層露臺，提供顧客體驗絕佳視角的煙火秀，尤其是美式 餐廳Hooters一開賣即秒殺完售，而旭集、新馬辣plus+、MUVIE CIN EMAS、貓樂貓餐廳等跨年訂位也即將客滿。

新光三越也因為今年農曆年來得早，除了耶誕跨年全台餐廳訂位逾 7成，除夕夜團圓飯表現更佳，尤其信義新天地四個館，新主題餐廳 包括輪輪1976、黑武士等都有9成以上訂席，而米其林星級餐廳包含 Gubami social 、Wildwood、Muchiyaki、教父牛排等也幾乎全數訂 滿，甫於近期開幕的A4神旺飯店潮品集亦加入預訂行列，整體除夕夜 訂位幾近滿席，其中更不乏小型包廂包場尾牙，據統計過年前至少近 百場小型尾牙預訂。

國境全數解封，台北地標101看準耶誕、雙跨年商機，今年推出為 期三個月雙跨年、至少60個活動串連，101董事長張學舜1日強調，可 望帶動信義商圈來客上看千萬人次；而台北101購物中心在國際精品 改裝奏效下，不僅周年慶業績創歷史新高，全年業績更提前達標150 億元，今年改裝精品業者與GUCCI等擴大改裝明年第三季登場，均有 望挹注明年雙位數成長動能。

對於入境人數限制解禁、口罩戶外解禁等措施，101總經理朱麗文 指出，10、11月觀景台明顯有國際客駐足，包括美國、歐洲、東南亞 與韓日等，其中更不乏因疫情未到台灣巡點的國際精品高層幹部來台 參訪，包括卡地亞在101最新旗艦店、Burberry、DAMIANI等品牌最高 層級均來台商務旅行，緊接還有雷達RADO、百年靈等全球總裁亦將於 年底來訪，主要是看準疫情三年台灣精品亮麗的業績。

朱麗文指出，101購物中心今年周年慶業績創史上新高，全年至今 業績已成長近3成，並提前於11月達標150億元，成長動能5成以上來 自精品業績貢獻，其中關鍵就在於今年啟動的10年大改裝，包括四、 五樓精品品牌打造全新旗艦店型，除了Burberry、Cartier率先開幕 ，接下來還有Louis Vuitton將帶進全新巴黎總店店型、Dior全新店 型，預計陸續在年底前見客，而四樓PRADA、MIUMIU移店，Gucci也將 取代並從原三樓200多坪擴大至雙層300多坪大店，預計明年第三季登 場。

朱麗文表示，疫情三年來，台灣因疫情控制、加上暫時無法出國， 國際精品在國內買氣爆發，精品品牌也看見台灣驚人的消費力，此次 10年大改裝，展現對台灣市場的信心、加碼投資，四、五樓國際精品 至少投入10億金額改裝，成為明年持續成長動能。

繼台北店之後，蘋果直營店有望插旗台中。根據蘋果官網徵才資訊顯示，目前徵才地點除台北外，新增台中，雖然蘋果尚未在人力銀行刊登徵才資訊，但官網上面已經露餡，此消息受到台中果粉關注。

目前蘋果在台灣共有二家直營店，分別是2017年設立的台北101店以及2019年信義A13店，當時在設立直營店前，蘋果官網也釋出徵才訊息，之後沒多久就設立直營店，因此未來台中很有可能設立直營店。

台中地處台灣中間，具有北上南下連接的地理優勢，近年來商業活動繁榮，基礎建設持續增長，吸引不少人定居。目前台中人口約280萬人，已擠下高雄，成為全台僅次於台北的第二大都會區，蘋果可能是看好台中的優勢，打算在此設立直營店。

據了解，台中是精密機械、工具機暨零組件、光電、航太及風電等重要產業聚落，產業基礎雄厚，失業率更是全台最低，加上人口眾多，消費力也足夠，蘋果在此設立直營店，有助持續擴大品牌影響力，並且就近服務用戶。

回顧蘋果在台設立的直營店，一貫採取蘋果極簡風設計，門市大多以寬敞、簡約、舒適為主。此外，相較於台北101店及信義A13店地租昂貴，若蘋果在台中設立直營店，很可能擴大直營店規模，打造全台最大蘋果直營店。

另外，設立直營店有一個最大優勢，就是新品上市最快速，消費者能在第一時間體驗新品魅力。而直營店備料充足，一旦用戶手機需要維修時，往往比經銷商省時。

根據《ePrice比價王》最新統計，蘋果自推出iPhone 14系列後，勇奪台灣10月手機市場銷售冠軍，銷售量月增6.8萬支，若以銷售額來看，蘋果也穩坐第一名，10月銷售額市占率更高達75.5%，第二名至第五名依序為三星、OPPO、vivo、SONY，顯示台灣人確實很熱愛蘋果手機。

台北市區辦公室需求強勁，愈來愈多頂辦租金站上每坪4,000元， 最新實價登錄顯示，「華新麗華大樓」最高租金達每坪4,095元，為 信義計畫區第六棟租金單價突破每坪4,000元的商辦。房地產業者預 期，加計目前興建中的商辦，未來台北市將有9棟租金每坪4,000元頂 級商辦。

實價登錄顯示，「華新麗華大樓」10月10樓戶月租26萬元、每坪租 金達到4,095元，這也是繼「台北101大樓」、「國泰置地廣場」、「 南山廣場」、「信義經貿大樓」、「新光信義金融大樓」之後，第六 棟實價租金站上每坪4,000元的商辦。未來包括「富邦A25」、 「南 山世貿展覽館」、「南山行政中心」等商辦案完工後，租金也極有機 會站上每坪4,000元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓，短 期內不會出現大量供給，今年雖然外在情勢大幅動盪，但仍有9筆每 坪4,000元以上的租金實價揭露，顯示信義計畫區頂級A辦每坪4,000 元的支撐，愈來愈穩固。

曾敬德表示，北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關 係，包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求 、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，使辦公室供不應求 ，加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚。

目前實價揭露的租金中，「台北101大樓」80樓曾創下每坪4,998元 最高價，「國泰置地」、「南山廣場」近年也都有每坪逾4,500元的 租金水準。

家樂福原高端超市Jasons Market Place因品牌授權年底到期，自 5月起正式改名「Mia C’bon」並啟動全台改裝，台北101旗艦店21日 改裝重開幕，累計全台已有22店；101店有別於天母店，除高端客外 ，特別為101辦公大樓逾萬人次上班族，提供包括生鮮、現煎牛排、 花束販售、酒莊、壽司等客製化服務，力拚客單最高上看3,000元。

信義商圈不僅是全球百貨密度最高，商辦大樓、外商上班族群數量 亦居全台之冠，相對進口商品逾6成的頂級超市密度亦居全台最高。 目前除了新光三越信義新天地四個館就有三個館設旗下「美麗市場」 ，微風集團則有微風南山地下樓的微風超市旗艦店，此外，遠百信義 A13亦有旗下轉投資頂級超市city’super，以及台北101購物商場地 下一樓原Jasons Market Place改名更裝的「Mia C’bon」等，高達 四品牌、六家高端超市。

Mia C’bon強調，今年已達目標22間店，明年持續觀察開發新據點 ，目前每一改裝新店帶動綜效均成長3∼4成，客單亦相對提高，由於 台北101是觀光、時尚、金融尖端據點，有別於一般店型提供更多客 製化服務。

信義區百貨超市走高端服務路線，像是微風超市、遠百city’sup er等現切和牛、現場隨點現煎等，甚至送禮包裝等服務，皆成必備基 本服務項目，而新光三越信義新天地A8地下美食街今年重金改裝，新 增超市「美麗市場」，成為信義新天地第三個超市，全台第13家超市 ，更新增兒童食品專區，提供上班族一站購足。

國境解封，台北101大樓為迎接觀光客的重鎮之一。事業處營運長 劉家豪指出，今年跨年煙火有突破與創新亮點，並將在88樓打造亞洲 最高會議中心「Space 88」，透過會議中心、商辦與高樓層餐廳，串 連出全新的高樓經濟、會展經濟模式，為邊境開放後的國際商務旅行 、高端旅行復甦提前準備。

劉家豪表示，這次跨年煙火秀將結合台灣燈會，燈網架設將從12月 初一路展演到明年2月元宵節結束，相關煙火動畫與「全台最高燈會 秀」等相關細節，預計12月初對外公開。另為迎接跨年盛事，台北1 01今年特別找來三金動畫團隊操刀，讓跨年煙火在動畫、雷射燈光設 計上都有新的詮釋。

劉家豪指出，適逢2023台灣燈會在台北，除了跨年煙火照放，也是 「全台最高」的燈會地標，從耶誕、元旦跨年、農曆年、燈會相關活 動將自12月一路熱鬧到元宵，為了迎接長達二個半月、也是台北101 歷年來為期最久的一次「雙跨年」活動，今年特別更換全新T-Pad燈 網，讓台北101跨年煙火與燈會都能呈現新格局。

台北101指出，即將重新開幕的「Space 88」，主要針對高端市場 做展演、會議、法說會或是品牌活動，也將引進國際級氛圍咖啡廳。

全台零售景氣指標的百貨周年慶陸續開打，百貨龍頭新光三越21日 宣布，年度周年慶預計10月6日登場，在疫情常態化與加碼促銷刺激 下，全檔目標上看208億元，較去年同期成長逾1％，首波台北南西、 台中中港等六店打頭陣，緊接著，信義新天地、台南新天地等接棒推 出，有信心挹注全年營收突破830億元，再創新高。

近期開跑的周年慶則有台北101、中友百貨、廣三SOGO與微風廣場 暨微風南京等，其中101、微風廣場已傳捷報，業績均有2∼3成不等 的成長幅度，至於遠百集團，則率先由台中大遠百於本周22日開跑周 年慶，預購已傳出3成以上成長的好成績。

統一集團轉投資的統一時代百貨台北店則預計29日開打周年慶，觀 察市場買氣自6月起逐步回溫，累計至8月達雙位數成長，今年周年慶 祭出小熊維尼及熊抱哥系列卡友禮目標衝5％成長。

新光三越指出，度過第二季的疫情大爆發後，下半年業績表現超乎 預期，7、8月都較去年成長20％以上，9月至今也有相同幅度成長， 加上第四季本就是消費旺季，相對看好周年慶表現。

至於去年政府發放五倍券的刺激效應，相對今年沒有振興動作情況 下，新光三越表示，民間消費動能已恢復正軌，且目前為止全台業績 均回復疫情前盛況，有信心業績能突破目標創下新高。

新光三越指出，今年首度加入周年慶的skm points會員點數，將推 出滿千元贈千點擴大回饋規模，會員點數除了可直接折抵消費，更可 扣點兌換法拉利級設計品牌Pininfarina精品廚具與日本BALMUDA美學 家電，扣百點還可參加百萬賓士車抽獎，放大點數價值。

雖然通膨、升息等議題掀起物價齊漲狀況，新光三越強調，化妝品 、精名品都有部分品牌調漲，但也因預期漲價效應，未來「集中消費 」趨勢更為顯著，周年慶是百貨業一整年回饋最高、優惠商品最豐富 之際，進一步看好消費者「省荷包」前提下集中購物的買氣再現。

時序進入9月百貨周年慶旺季，台北101商場再度打頭陣，1日起開 打至雙十連假。101總經理朱麗文1日指出，主軸延續頂級珠寶腕表大 賞，集結33個珠寶與腕表品牌推出全台獨家品，此外，包括BURBERR Y、卡地亞、LV、DIOR、VERSAGE、ZARA等改裝陸續登場，以前八月業 績成長25％預估，周年慶檔期有望兩位數成長，推升全年業績超越2 019年最高峰。

全台百貨周年慶烽火連三月，9月101率先登場，接著是微風廣場中 旬啟動，下旬則由台中廣三SOGO百貨等接棒，新光三越、遠百、SOG O等接續於10月開跑，各大百貨商場通路準備就緒，今年新品牌引進 相對少，但國際精品改裝還是話題。

朱麗文強調，台北101商場在2019年業績創新紀錄超越150億元，今 年前八月業績均較前二年同期成長，且較疫情前高峰期個位數成長， 101與中國信託聯名卡亦自1日起推出無限卡，預計以目前尊榮卡貢獻 ，推估無限卡會員募集有望首年破萬張，周年慶期間使用無限卡回饋 率逾13％，均比往年加碼，有望推升頂級珠寶腕表大賞此波業績貢獻 超過珠寶腕表整體業績5成。

受疫情干擾，近兩年留在國內精品消費的年輕族群相對增加3∼4成 ，每年尊榮卡新年輕會員均兩位數成長，截至目前為止，商場業績成 長25％，均回復到較2019年疫情前盛況，朱麗文指出，今年在精品業 績挹注下，全年營運目標有望，超越150億元。

台、韓合作的「八色烤肉mini」首家據點8月進駐台北101大樓地下1樓美食街，供應單人肉品套餐，預計明（2023）年底前開出10家門市，將「回攻」韓國市場，並觸及日本及香港等地。

「八色烤肉mini」由台灣創辦人張少綱與韓國「八色烤肉」團隊共同創作，看好疫後時代的獨食商機，歷經約2年時間將所有餐點設定完成，主打「滋滋火烤盤獨食料理」，有別於過去韓國群體相揪聚餐的文化。

「八色烤肉mini」菜單共有9款「滋滋火烤盤獨食料理」，內含肉類主食、包肉用的生菜、2款韓式小菜、米飯、湯品與3款沾醬，原本「八色烤肉」招牌料理也吃得到，可選8種口味五花肉，包含人蔘、花草、松葉、大蒜、紅酒、咖哩、大醬和辣椒。

另有人氣推薦的「秘漬帶骨牛小排」、「韓式大蔥炒烤肉」和「嫩烤松阪豬」。「秘漬帶骨牛小排」以來自韓國的獨家醃醬，事先醃製約2小時，再將牛小排烤製外層呈現焦糖色，醃醬充分入味，吃起來肉質嫩口且帶有果香甜蜜的風味。

許多消費者前往韓式餐廳，礙於份量太大，無法點一些經典韓式小吃，「八色烤肉mini」趁勢推出迷你版的韓式炸雞翅、年糕和韓式煎餅，更有市面上少見的韓式炸水餃，配著泡菜一起入口，辛香滋味讓人「一秒飛進韓國」。

台灣人才搶手，外銀伸手要大搶台灣人才，更直接喊出鎖定科技人才。來自新加坡的星展集團在台子行星展銀（台灣）昨（25）日宣布，要延攬在地優秀科技人才，7月預計要招募30名資訊科技專才，且次次將導入數位化招募流程，應徵者最快當天就可知道是否被錄用。

另一家外銀子行滙豐銀今年喊出，台灣五年內要淨增加460名員工，因為要持續推動財富管理、永續金融、數位科技平台，希望能招攬理專、業務助理、客服、電話行銷等。滙豐銀今年預計要持續拓展個人消費金融、企業工商金融、資產管理、證券服務等，承諾持續耕耘台灣，並已經在今年將總行遷入台北101大樓。

渣打銀則看好台灣財富管理市場，認為台灣藏富於民，今年上半年喊出要徵才150位財富管理經理。

星展銀重視數位金融，打響Digital Bank聲號，且預計將在2023年7月底完成與花旗銀消金業務整併，屆時將吃下花旗在台灣共45家分行、以及50萬名存款及財富管理客戶等等，將需要更多人才。

星展銀今年下半年的徵才目標，先鎖定在科技人才上，此批徵才預計延攬至少30位資訊科技專才，領域包括前端、後端、軟體開發工程師、Java、JavaScript程式語言，以及iOS/Android APP等。

根據星展銀提供的資料，目前星展集團擁有約1萬名工程師及科技員工，占集團總員工數約30%，希望在硬體設備、人才技能以及組織文化上，都能像一家新創企業或科技公司。

星展銀（台灣）昨日指出，星展集團將在7月30日，新加坡、印度和台灣三個市場舉辦舉辦線上面談會（Virtual Hiring Event），主打擺脫空間與設備限制，僅需手機或筆記型電腦即可完成應徵，但應試者需要在事前完成60至90分鐘的技術測驗，通過測試後，可獲邀參加7月30日的線上面談會。星展銀行（台灣）將依據不同技術領域及職缺，同時舉辦數場多對多線上面談，由用人主管及工程師與應徵者進行60分鐘的技術面談，通過者將直接與星展銀行（台灣）人力資源部進行約30分鐘的一對多面談，當日即可獲知是否接續聘僱流程。