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新光人壽保險(公)公司新聞
新光人壽的信義聯勤北基地土地，訂今（25）日開標，近日市場
傳出共有十組國內外法人購買信義聯勤標單，包括香港上市公司
電訊盈科，預料將掀起一場「土洋大戰」。
不動產業者分析，信義聯勤土地標售以及8月標售的信義A10土地
「兩地」，攸關今年下半年台灣住宅、商業不動產市場景氣二大
指標。信義聯勤土地因每坪底價356萬元，讓不少建商心動。
遠雄集團董事長趙藤雄昨天在參加「遠松全齡屋」記者會後一改
先前觀望態度表示：「經過媒體批露後，已請土地開發人員評估
。」他說，每家公司考量的重點不一樣，他不確定會不會流標，
不過，因作業時間太短，確定來不及與大陸建商碧桂園一起合作
，若要投標會獨自進行。
香港首富李嘉誠之子李澤楷的電訊盈科是否今天會出手？據了解
，日前即有港資透過不動產顧問公司購買信義聯勤標單，並花錢
調查研究台灣不動產市場，而且詳細詢問在台設立公司的細節，
不動產顧問公司主管透露：「如果不是要買地，會問到那麼詳細
嗎？」
市場人士透露，香港電訊盈科已多次來台考察台灣不動產市場，
該公司認為台灣利率低、財務槓捍原理易操作，有投資的空間，
評估案例包括台中水湳經貿園區、台北新光民生大樓、雙子星大
樓BOT案，近日又相中台北信義聯勤土地，是首度轉戰土地開發
市場。
新壽的信義聯勤土地分為北基地、南基地，北基地的面積1,180坪
，南基地則為1,310坪；今日標售的是北基地，底價訂為42億元，
一律採通訊投標。新壽主管表示，為求過程公平公正，事先都不
會去看或開信箱，今天才會統一拿取標單。
不動產仲介業者分析，信義聯勤緊鄰大馬路，且部分土地屬「住
三之二」，容積率可達400%，整體平均容積率可達270%，比一般
住宅土地的開發價值更高。有意進軍豪宅市場，想蓋出代表作的
建商，若能標下信義聯勤，勢將一戰成名。
傳出共有十組國內外法人購買信義聯勤標單，包括香港上市公司
電訊盈科，預料將掀起一場「土洋大戰」。
不動產業者分析，信義聯勤土地標售以及8月標售的信義A10土地
「兩地」，攸關今年下半年台灣住宅、商業不動產市場景氣二大
指標。信義聯勤土地因每坪底價356萬元，讓不少建商心動。
遠雄集團董事長趙藤雄昨天在參加「遠松全齡屋」記者會後一改
先前觀望態度表示：「經過媒體批露後，已請土地開發人員評估
。」他說，每家公司考量的重點不一樣，他不確定會不會流標，
不過，因作業時間太短，確定來不及與大陸建商碧桂園一起合作
，若要投標會獨自進行。
香港首富李嘉誠之子李澤楷的電訊盈科是否今天會出手？據了解
，日前即有港資透過不動產顧問公司購買信義聯勤標單，並花錢
調查研究台灣不動產市場，而且詳細詢問在台設立公司的細節，
不動產顧問公司主管透露：「如果不是要買地，會問到那麼詳細
嗎？」
市場人士透露，香港電訊盈科已多次來台考察台灣不動產市場，
該公司認為台灣利率低、財務槓捍原理易操作，有投資的空間，
評估案例包括台中水湳經貿園區、台北新光民生大樓、雙子星大
樓BOT案，近日又相中台北信義聯勤土地，是首度轉戰土地開發
市場。
新壽的信義聯勤土地分為北基地、南基地，北基地的面積1,180坪
，南基地則為1,310坪；今日標售的是北基地，底價訂為42億元，
一律採通訊投標。新壽主管表示，為求過程公平公正，事先都不
會去看或開信箱，今天才會統一拿取標單。
不動產仲介業者分析，信義聯勤緊鄰大馬路，且部分土地屬「住
三之二」，容積率可達400%，整體平均容積率可達270%，比一般
住宅土地的開發價值更高。有意進軍豪宅市場，想蓋出代表作的
建商，若能標下信義聯勤，勢將一戰成名。
上周五國壽大手筆以每坪301萬元得標建國北路國有地後，原本被
建設公司一路看空的台北信義聯勤土地標售案，突然變得炙手可
熱。由於立地條件較國壽得標土地還優，被外界形容「價格相對
合理」； 還有人評估，國壽上周出手是為了替今天投標鋪路，信
義聯勤土地應不至於重蹈亞太會館流標命運。
目前台北市建商土地取得管道，不外乎都市更新、處理問題土地
、合建與標售國有地等四大來源；雖然搶標土地價格最高、風險
也最高，但對很多公司來說，這也是可以儘速推案換現金享受成
果的管道之一，加上新光人壽開出買土地送建照的條件真的很誘
人。
與亞太會館標售案不同的是，信義聯勤土地底價沒有無限制喊價
，加上基地方整、正對大安森林公園，在台北市大面積土地相當
稀有情形下，更降低流標的可能性。
戴德梁行總經理顏炳立觀察此次投標信義聯勤土地建商的心態後
，他說：「一個建商一輩子都在買路邊攤的包包，總會想買一個
LV包包背看看。這就好像從來沒有在台北市蓋過豪宅的建商，也
會想在台北市蓋一間豪宅才不會有遺憾。」
可是，動輒七、八十億元的金額，不見得人人玩得起，大家都愛
LV，但又有多少財團有閒錢買，今天市場就會加以驗證。 7
建設公司一路看空的台北信義聯勤土地標售案，突然變得炙手可
熱。由於立地條件較國壽得標土地還優，被外界形容「價格相對
合理」； 還有人評估，國壽上周出手是為了替今天投標鋪路，信
義聯勤土地應不至於重蹈亞太會館流標命運。
目前台北市建商土地取得管道，不外乎都市更新、處理問題土地
、合建與標售國有地等四大來源；雖然搶標土地價格最高、風險
也最高，但對很多公司來說，這也是可以儘速推案換現金享受成
果的管道之一，加上新光人壽開出買土地送建照的條件真的很誘
人。
與亞太會館標售案不同的是，信義聯勤土地底價沒有無限制喊價
，加上基地方整、正對大安森林公園，在台北市大面積土地相當
稀有情形下，更降低流標的可能性。
戴德梁行總經理顏炳立觀察此次投標信義聯勤土地建商的心態後
，他說：「一個建商一輩子都在買路邊攤的包包，總會想買一個
LV包包背看看。這就好像從來沒有在台北市蓋過豪宅的建商，也
會想在台北市蓋一間豪宅才不會有遺憾。」
可是，動輒七、八十億元的金額，不見得人人玩得起，大家都愛
LV，但又有多少財團有閒錢買，今天市場就會加以驗證。 7
金管會昨（23）日再對壽險公司開罰。新光人壽及中國人壽都因
保單銷售審查程序不符合規定，各被罰鍰60萬元。
金管會表示，新光人壽銷售「東森得意久久」所使用的加保同意
書及保險商品，未依「保險商品銷售前程序作業準則」第15條或
第20條規定，完成保險商品審查程序，即提供東森保險代理人銷
售使用，違反保險法第144條第項規定。金管會決定，依保險法
第171條規定，罰鍰60萬元。
中國人壽則因銷售「全方位團體定期綜合保險」專案，所使用的
「團體定期綜合保險加保同意書」，未依保險商品銷售前程序作
業準則第15條或第20條規定完成保險商品審查程序，即行採用，
違反保險法第144條第1項規定。金管會同樣依保險法第171條規定
，罰鍰60萬元。
金管會呼籲保險業者，應加強保險商品送審程序的法令遵循及內
部控制，共同維護市場秩序。
保單銷售審查程序不符合規定，各被罰鍰60萬元。
金管會表示，新光人壽銷售「東森得意久久」所使用的加保同意
書及保險商品，未依「保險商品銷售前程序作業準則」第15條或
第20條規定，完成保險商品審查程序，即提供東森保險代理人銷
售使用，違反保險法第144條第項規定。金管會決定，依保險法
第171條規定，罰鍰60萬元。
中國人壽則因銷售「全方位團體定期綜合保險」專案，所使用的
「團體定期綜合保險加保同意書」，未依保險商品銷售前程序作
業準則第15條或第20條規定完成保險商品審查程序，即行採用，
違反保險法第144條第1項規定。金管會同樣依保險法第171條規定
，罰鍰60萬元。
金管會呼籲保險業者，應加強保險商品送審程序的法令遵循及內
部控制，共同維護市場秩序。
中國人壽昨（23）日公布去年度最新隱含價值（EV），每股EV為
20.9元。中壽並自結上半年獲利為每股稅後純益0.46元。目前已公
布隱含價值的壽險公司，以國壽每股隱含價值最高，富邦、新光
和中壽次之。
隱含價值高低是保險公司股價觀察指標之一。繼國泰金、新光金
及富邦金公布隱含價值後，中壽昨天宣布，去年底隱含價值為
228.3億元，每股EV為20.9元，較前一年的19.5元成長約7%。
去年底因壽險業適用RBC新制，K值提高使得計算壽險業隱含價值
的資金成本大增，今年已公告的國泰人壽、富邦人壽隱含價值增
幅都僅小幅增加，新光人壽則略減1%。
中壽副總經理蔡松青表示，中壽此次公布的EV，並未進行不動產
重新鑑價，且風險資本適足率、投報率及折現率等假設基礎與上
次一致，其中調整後的淨值為174.7億元，加上有效契約價值105.2
億元，扣除相對的資金成本51.6億元，進而算出此次隱含價值。
另外，中壽有效契約為105.2億元，較前一年成長25.6%，蔡松青
指出，主要是因去年併入瑞泰人壽所致，今、明兩年應不致再有
如此規模的成長。中壽股價昨天一度拉到23.2元漲停價，終場則
上漲1.25元為22.95元。
20.9元。中壽並自結上半年獲利為每股稅後純益0.46元。目前已公
布隱含價值的壽險公司，以國壽每股隱含價值最高，富邦、新光
和中壽次之。
隱含價值高低是保險公司股價觀察指標之一。繼國泰金、新光金
及富邦金公布隱含價值後，中壽昨天宣布，去年底隱含價值為
228.3億元，每股EV為20.9元，較前一年的19.5元成長約7%。
去年底因壽險業適用RBC新制，K值提高使得計算壽險業隱含價值
的資金成本大增，今年已公告的國泰人壽、富邦人壽隱含價值增
幅都僅小幅增加，新光人壽則略減1%。
中壽副總經理蔡松青表示，中壽此次公布的EV，並未進行不動產
重新鑑價，且風險資本適足率、投報率及折現率等假設基礎與上
次一致，其中調整後的淨值為174.7億元，加上有效契約價值105.2
億元，扣除相對的資金成本51.6億元，進而算出此次隱含價值。
另外，中壽有效契約為105.2億元，較前一年成長25.6%，蔡松青
指出，主要是因去年併入瑞泰人壽所致，今、明兩年應不致再有
如此規模的成長。中壽股價昨天一度拉到23.2元漲停價，終場則
上漲1.25元為22.95元。
ING安泰人壽調查，台灣的財富管理商機達新台幣28兆元，有近
三成台灣家庭的「流動資產」超過300萬元，相當全台有217萬個
家庭隨時有能力拿出300萬元以上資金投資，有近40萬戶家庭可調
動的流動資金更超過3,000萬元。鑑於台灣財富管理市場商機無限
，壽險公司也加入搶食這塊大餅。目前已獲金管會核准承作財富
管理業務的保險公司包括南山、國泰、新光和ING安泰。
根據ING安泰人壽與波士頓管理顧問公司調查，台灣有15.8%家庭
不計房屋等不動產部位的流動資產有300萬至1,000萬元，有1,000
萬元至3,000萬元流動資產的家庭占8.1%，擁有3,000萬元以上流動
資產的家庭有5.2%。
ING安泰人壽副總宮郁雯表示，流動資產是指現金或股票、債券
等有價證券。一個家庭每年收入扣除各種開銷後的資金如果約一
、二十萬元，最好優先用於退休規劃；若每年有一、二百萬元閒
錢，就必須進行資產配置。
宮郁雯表示，台灣財富累積迅速，目前財富管理商機達新台幣
28兆元，財富管理市場規模在亞洲排名第三，僅次於中國和日本
；隨著兩岸關係融冰，金融業的限制逐步鬆綁，台灣財富管理市
場未來還會成長。
三成台灣家庭的「流動資產」超過300萬元，相當全台有217萬個
家庭隨時有能力拿出300萬元以上資金投資，有近40萬戶家庭可調
動的流動資金更超過3,000萬元。鑑於台灣財富管理市場商機無限
，壽險公司也加入搶食這塊大餅。目前已獲金管會核准承作財富
管理業務的保險公司包括南山、國泰、新光和ING安泰。
根據ING安泰人壽與波士頓管理顧問公司調查，台灣有15.8%家庭
不計房屋等不動產部位的流動資產有300萬至1,000萬元，有1,000
萬元至3,000萬元流動資產的家庭占8.1%，擁有3,000萬元以上流動
資產的家庭有5.2%。
ING安泰人壽副總宮郁雯表示，流動資產是指現金或股票、債券
等有價證券。一個家庭每年收入扣除各種開銷後的資金如果約一
、二十萬元，最好優先用於退休規劃；若每年有一、二百萬元閒
錢，就必須進行資產配置。
宮郁雯表示，台灣財富累積迅速，目前財富管理商機達新台幣
28兆元，財富管理市場規模在亞洲排名第三，僅次於中國和日本
；隨著兩岸關係融冰，金融業的限制逐步鬆綁，台灣財富管理市
場未來還會成長。
投資不動產，全台兩大地主國泰人壽、新光人壽最近動作頻頻。
但在國內房市前景雜音紛傳之際，兩大壽險公司的不動產投資策
略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調
整策略，轉為以具「立即收益」的不動產投資為主，引發令外界
擔心新壽是否看淡國內不動產後市。
國壽早年對開發型不動產相當積極，但近幾年來，除2004年初標
下信義區A3土地，做為飯店開發之用外，均以享有穩健租金收入
的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地
，且出價高出底標1.12倍，不禁令外界好奇是否對國內房市看法
翻多？
國泰金控策略李長庚表示，國壽對不動產永遠是維持中性看法，
以追求長期穩定的收益為主，只要「地段不錯、報酬率不錯」就
會考慮，不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地
，並非是不動產策略有大幅調整，是因為有好的地點就開發。
比較土地開發與立即租金收益型投資，壽險業者表示，前者的利
潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐，原因有二，
第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限
制，否則就會開罰，不利於壽險業「養地」。其次是，購買土地
從投資、興建到有收益至少得二、三年以上，這段期間只有資金
投入，而無資金收益。
據了解，新壽仍持續對房市看好，但近期改變不動產策略，是因
大環境迫使須找更立即收益型投資，以提高整體獲利，另一個原
因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益，否
則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。
但在國內房市前景雜音紛傳之際，兩大壽險公司的不動產投資策
略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調
整策略，轉為以具「立即收益」的不動產投資為主，引發令外界
擔心新壽是否看淡國內不動產後市。
國壽早年對開發型不動產相當積極，但近幾年來，除2004年初標
下信義區A3土地，做為飯店開發之用外，均以享有穩健租金收入
的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地
，且出價高出底標1.12倍，不禁令外界好奇是否對國內房市看法
翻多？
國泰金控策略李長庚表示，國壽對不動產永遠是維持中性看法，
以追求長期穩定的收益為主，只要「地段不錯、報酬率不錯」就
會考慮，不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地
，並非是不動產策略有大幅調整，是因為有好的地點就開發。
比較土地開發與立即租金收益型投資，壽險業者表示，前者的利
潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐，原因有二，
第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限
制，否則就會開罰，不利於壽險業「養地」。其次是，購買土地
從投資、興建到有收益至少得二、三年以上，這段期間只有資金
投入，而無資金收益。
據了解，新壽仍持續對房市看好，但近期改變不動產策略，是因
大環境迫使須找更立即收益型投資，以提高整體獲利，另一個原
因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益，否
則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。
投資不動產，全台兩大地主國泰人壽、新光人壽最近動作頻頻。
但在國內房市前景雜音紛傳之際，兩大壽險公司的不動產投資策
略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調
整策略，轉為以具「立即收益」的不動產投資為主，引發令外界
擔心新壽是否看淡國內不動產後市。
國壽早年對開發型不動產相當積極，但近幾年來，除2004年初標
下信義區A3土地，做為飯店開發之用外，均以享有穩健租金收入
的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地
，且出價高出底標1.12倍，不禁令外界好奇是否對國內房市看法
翻多？
國泰金控策略李長庚表示，國壽對不動產永遠是維持中性看法，
以追求長期穩定的收益為主，只要「地段不錯、報酬率不錯」就
會考慮，不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地
，並非是不動產策略有大幅調整，是因為有好的地點就開發。
比較土地開發與立即租金收益型投資，壽險業者表示，前者的利
潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐，原因有二，
第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限
制，否則就會開罰，不利於壽險業「養地」。其次是，購買土地
從投資、興建到有收益至少得二、三年以上，這段期間只有資金
投入，而無資金收益。
據了解，新壽仍持續對房市看好，但近期改變不動產策略，是因
大環境迫使須找更立即收益型投資，以提高整體獲利，另一個原
因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益，否
則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。
但在國內房市前景雜音紛傳之際，兩大壽險公司的不動產投資策
略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調
整策略，轉為以具「立即收益」的不動產投資為主，引發令外界
擔心新壽是否看淡國內不動產後市。
國壽早年對開發型不動產相當積極，但近幾年來，除2004年初標
下信義區A3土地，做為飯店開發之用外，均以享有穩健租金收入
的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地
，且出價高出底標1.12倍，不禁令外界好奇是否對國內房市看法
翻多？
國泰金控策略李長庚表示，國壽對不動產永遠是維持中性看法，
以追求長期穩定的收益為主，只要「地段不錯、報酬率不錯」就
會考慮，不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地
，並非是不動產策略有大幅調整，是因為有好的地點就開發。
比較土地開發與立即租金收益型投資，壽險業者表示，前者的利
潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐，原因有二，
第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限
制，否則就會開罰，不利於壽險業「養地」。其次是，購買土地
從投資、興建到有收益至少得二、三年以上，這段期間只有資金
投入，而無資金收益。
據了解，新壽仍持續對房市看好，但近期改變不動產策略，是因
大環境迫使須找更立即收益型投資，以提高整體獲利，另一個原
因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益，否
則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。
迎合市場多元需求，三信商業銀行決定跨入產、壽險商品領域，
轉投資成立「三信銀保險經紀人公司」，並於21日正式營運。據
了解，目前與三信商銀合作的產、壽險業者，已超過20家。
目前，三信商銀正積極培訓行員和理專，並協助行員取得相關證
照。三信銀董事長廖君澤說，三信銀保經公司成立後，預估今年
可為三信商銀新增1,000萬元佣金收入，明年增至1,800萬元，後年
可望倍增至3,800萬元以上。
廖君澤強調，近幾年來銀行本業利潤愈來愈薄，尤其近來美國次
級房貸及「二房」風波嚴重衝擊全球的金融市場，三信商銀跨入
產、壽險商品領域，是希望藉此降低風險，並進一步提高業外收
益。
總部設在台中的三信商銀，95年初合併豐原信用合作社後，營業
據點由原來的18個增加到26個。三信商銀目前存款餘額為936億
餘元，放款總額810餘億元，去年稅後淨利0.63億元，每股稅後純
益0.18元，資本適足率為11.55%。
廖君澤表示，三信商銀合併豐原信用合作社後，全力經營財富管
理市場，去年陸續在高雄及台南設立營業據點，今年還要新開二
家分行，其中新莊分行將在近期營業，積極朝全國金融機構的方
向邁進。
三信商銀過去曾與陽信銀、板信銀及華泰銀合組「金融聯盟」，
並在90年3月共同轉投資成立銀聯保險代理人公司及銀聯保險經紀
人公司，分別負責產險與壽險業務。但隨著陽信銀、板信銀及華
泰銀陸續退出，三信商銀也決定自行成立保經公司，並於去年底
延攬曾在彰化銀行、中央產物保險及台中商銀服務的王業仁主導
三信銀保經公司設立。
產險部分，三信商銀目前已陸續和友邦、第一、明台、新光、華
南、台灣及蘇黎世等產物保險公司簽約；壽險部分則與南山、富
邦、興農、遠雄、新光、台銀、中泰、美商安達、法商巴黎及台
灣人壽等公司簽約。
廖君澤說，未來三信銀保經公司將結合銀行現有金融商品，為客
戶資產設計最佳投資組合，以及人身、財產全方位安全的風險規
劃及保障，滿足客戶「一次購足」的理財需求。
轉投資成立「三信銀保險經紀人公司」，並於21日正式營運。據
了解，目前與三信商銀合作的產、壽險業者，已超過20家。
目前，三信商銀正積極培訓行員和理專，並協助行員取得相關證
照。三信銀董事長廖君澤說，三信銀保經公司成立後，預估今年
可為三信商銀新增1,000萬元佣金收入，明年增至1,800萬元，後年
可望倍增至3,800萬元以上。
廖君澤強調，近幾年來銀行本業利潤愈來愈薄，尤其近來美國次
級房貸及「二房」風波嚴重衝擊全球的金融市場，三信商銀跨入
產、壽險商品領域，是希望藉此降低風險，並進一步提高業外收
益。
總部設在台中的三信商銀，95年初合併豐原信用合作社後，營業
據點由原來的18個增加到26個。三信商銀目前存款餘額為936億
餘元，放款總額810餘億元，去年稅後淨利0.63億元，每股稅後純
益0.18元，資本適足率為11.55%。
廖君澤表示，三信商銀合併豐原信用合作社後，全力經營財富管
理市場，去年陸續在高雄及台南設立營業據點，今年還要新開二
家分行，其中新莊分行將在近期營業，積極朝全國金融機構的方
向邁進。
三信商銀過去曾與陽信銀、板信銀及華泰銀合組「金融聯盟」，
並在90年3月共同轉投資成立銀聯保險代理人公司及銀聯保險經紀
人公司，分別負責產險與壽險業務。但隨著陽信銀、板信銀及華
泰銀陸續退出，三信商銀也決定自行成立保經公司，並於去年底
延攬曾在彰化銀行、中央產物保險及台中商銀服務的王業仁主導
三信銀保經公司設立。
產險部分，三信商銀目前已陸續和友邦、第一、明台、新光、華
南、台灣及蘇黎世等產物保險公司簽約；壽險部分則與南山、富
邦、興農、遠雄、新光、台銀、中泰、美商安達、法商巴黎及台
灣人壽等公司簽約。
廖君澤說，未來三信銀保經公司將結合銀行現有金融商品，為客
戶資產設計最佳投資組合，以及人身、財產全方位安全的風險規
劃及保障，滿足客戶「一次購足」的理財需求。
全球投資市場低迷，壽險公司慘遭夾殺，不僅投資績效多數由盈
轉虧，保單銷售也面臨挫敗。根據統計，去年以來為壽險公司新
契約保費收入撐起一片天的投資型保單，6月銷售金額相較去年同
期幾乎「腰斬」，連帶衝擊多家大型壽險公司6月業績目標達成率
低於五成，部分業者業績更較去年同期衰退六成至八成。
6月整體新契約保費收入維持在百億元以上的保險公司，只剩國壽
和新壽。南山人壽6月新契約保費收入也縮水至30億元。
根據壽險公會統計，今年6月整體壽險業新契約保費收入約676億
元，較去年同期小幅成長2.7%；上半年累計新契約保費收入4,808
億元，較去年同期成長32%，這些數字看來都還是維持成長，但
保險公司業務主管6月中、下旬起的心情都跌到谷底。
壽險業者表示，海內外投資環境都差，業務員現在根本沒辦法開
口跟客戶推銷投資型保單，「本來還只是跌掉二成多，眼看著都
要邁入30%了。」分析壽險公司6月投資型保單新契約保費收入，
以業務員體系為主力的保險公司除新光人壽、ING安泰人壽6月上
旬還有連動債保單業績入帳，其他未推出連動債保單的業者，6月
只能賣連結共同基金的投資型保單，但因大環境轉差，連結基金
的投資型保單，買氣宛如跌入冷凍庫。
據了解，新光人壽6月連動債保單的保費收入約62億元，ING安泰
人壽約22億元。
相較之下，去年6月全球投資市場大好，當時投資型保單主流是連
結海外基金，整體業界投資型保單新契約保費收入更達435億元。
業者表示，今年6月投資型保單新契約保費收入降至223億元，銷
售金額少掉近一半。
轉虧，保單銷售也面臨挫敗。根據統計，去年以來為壽險公司新
契約保費收入撐起一片天的投資型保單，6月銷售金額相較去年同
期幾乎「腰斬」，連帶衝擊多家大型壽險公司6月業績目標達成率
低於五成，部分業者業績更較去年同期衰退六成至八成。
6月整體新契約保費收入維持在百億元以上的保險公司，只剩國壽
和新壽。南山人壽6月新契約保費收入也縮水至30億元。
根據壽險公會統計，今年6月整體壽險業新契約保費收入約676億
元，較去年同期小幅成長2.7%；上半年累計新契約保費收入4,808
億元，較去年同期成長32%，這些數字看來都還是維持成長，但
保險公司業務主管6月中、下旬起的心情都跌到谷底。
壽險業者表示，海內外投資環境都差，業務員現在根本沒辦法開
口跟客戶推銷投資型保單，「本來還只是跌掉二成多，眼看著都
要邁入30%了。」分析壽險公司6月投資型保單新契約保費收入，
以業務員體系為主力的保險公司除新光人壽、ING安泰人壽6月上
旬還有連動債保單業績入帳，其他未推出連動債保單的業者，6月
只能賣連結共同基金的投資型保單，但因大環境轉差，連結基金
的投資型保單，買氣宛如跌入冷凍庫。
據了解，新光人壽6月連動債保單的保費收入約62億元，ING安泰
人壽約22億元。
相較之下，去年6月全球投資市場大好，當時投資型保單主流是連
結海外基金，整體業界投資型保單新契約保費收入更達435億元。
業者表示，今年6月投資型保單新契約保費收入降至223億元，銷
售金額少掉近一半。
投資型保單在6月出現窒息量，投資人不願買、保險公司賣不動，
策略靈活的保險公司商品策略紛紛回歸基本面。觀察6月賣最好的
保單不脫利變型保單和養老險兩大類，而7月以來推出的新商品也
以傳統保單為主，其中又以意外險與健康險居多。
投資型保單銷售不佳，反映出壽險市場兩大現象，一是以銀行通
路為主的保險公司業績大幅縮水，另一則是保險公司積極調整商
品策略，但有能力調整商品銷售腳步的業者目前僅止於以壽險業
務員為主力的保險公司。
在調整商品策略方面，6月中、下旬賣最好的是具儲蓄險性質的養
老險和利變保單。
因應市場變化，保險公司只能以宣告利率稍高於銀行定存的保單
吸引客戶，因應大環投資不易，這種保守穩定的投資工具對投資
人正中下懷。不過，保險公司在投資環境不佳時，推出宣告利率
超過3%以上的利變保單，本身財務操作壓力也不小。
國泰人壽6月利變年金熱賣逾50億元，占整體業績近半比重；富
邦人壽6月利變壽險約賣出51億元，其中利變年金便約22億元，
是支撐6月新契約保費收入的支柱。
新光人壽的利變年金業績也逐漸加溫，商品策略也朝傳統壽險附
約加強，重大疾病險成交件數明顯衝高；內部希望多努力衝刺傳
統保單，一方面有利累積公司長期資產，一方面也希望在景氣低
迷之際，衝出一條活路。
不僅新壽，台灣、ING安泰、保誠、宏泰等壽險公司近日也紛紛
推出傳統保單，顯示壽險業者經過去年的連結基金型投資型保單
、今年初的連動債保單熱潮後，確實已轉朝傳統保單靠攏。
策略靈活的保險公司商品策略紛紛回歸基本面。觀察6月賣最好的
保單不脫利變型保單和養老險兩大類，而7月以來推出的新商品也
以傳統保單為主，其中又以意外險與健康險居多。
投資型保單銷售不佳，反映出壽險市場兩大現象，一是以銀行通
路為主的保險公司業績大幅縮水，另一則是保險公司積極調整商
品策略，但有能力調整商品銷售腳步的業者目前僅止於以壽險業
務員為主力的保險公司。
在調整商品策略方面，6月中、下旬賣最好的是具儲蓄險性質的養
老險和利變保單。
因應市場變化，保險公司只能以宣告利率稍高於銀行定存的保單
吸引客戶，因應大環投資不易，這種保守穩定的投資工具對投資
人正中下懷。不過，保險公司在投資環境不佳時，推出宣告利率
超過3%以上的利變保單，本身財務操作壓力也不小。
國泰人壽6月利變年金熱賣逾50億元，占整體業績近半比重；富
邦人壽6月利變壽險約賣出51億元，其中利變年金便約22億元，
是支撐6月新契約保費收入的支柱。
新光人壽的利變年金業績也逐漸加溫，商品策略也朝傳統壽險附
約加強，重大疾病險成交件數明顯衝高；內部希望多努力衝刺傳
統保單，一方面有利累積公司長期資產，一方面也希望在景氣低
迷之際，衝出一條活路。
不僅新壽，台灣、ING安泰、保誠、宏泰等壽險公司近日也紛紛
推出傳統保單，顯示壽險業者經過去年的連結基金型投資型保單
、今年初的連動債保單熱潮後，確實已轉朝傳統保單靠攏。
在國內外投資市場氣氛低迷之際，新光人壽靈活操作不動產投資
。
新光金控子公司新光人壽昨（14）日買下亞矽科技大樓，總交易
金額13億元；累計在內湖科學園區總投資金額已逾百億元，預估
在滿租的情況下，每年可為新壽帶來約5億元租金收入。
新壽目前在內科已握有七棟商辦大樓，累計投資金額超過百億元
，達113億元，已是內科最大地主。
新壽近期將再斥資30億元買下內科另一棟商辦大樓，上周已獲董
事會通過，只待賣家的董事會討論；據了解，標的應是大眾電腦
辦公大樓，這將是新壽在內科的第八棟大樓，也將採售後回租，
收益率可達到4.5%以上。
新壽在本月初董事會確立不動產投資策略將「著重立即收益」，
近期已開始一邊賣地，一邊買樓。
新壽買下亞矽科技大樓，新光金總經理兼發言人許澎表示，買進
此筆不動產將「售後回租」，預估收益率達4%，未來還會持續買
進投資用不動產，以增加投資收益。
許澎說，到目前為止，新壽投資用不動產占可用運資金的比重只
有7%，該公司希望將不動產投資比重拉高至10%，再增加3個百分
點，推估至少還有420億元的空間可加碼。
除不動產策略外，還有海外投資策略。新壽已經申請獲准將海外
投資上限提高至40%，但近期海外市場投資氣氛不佳，許澎表示
，會先找到好的投資標的，才去投資。
他強調，即使短期資金須停泊在收益性較差的貨幣帳戶，投資仍
須以穩健保本為前提。
。
新光金控子公司新光人壽昨（14）日買下亞矽科技大樓，總交易
金額13億元；累計在內湖科學園區總投資金額已逾百億元，預估
在滿租的情況下，每年可為新壽帶來約5億元租金收入。
新壽目前在內科已握有七棟商辦大樓，累計投資金額超過百億元
，達113億元，已是內科最大地主。
新壽近期將再斥資30億元買下內科另一棟商辦大樓，上周已獲董
事會通過，只待賣家的董事會討論；據了解，標的應是大眾電腦
辦公大樓，這將是新壽在內科的第八棟大樓，也將採售後回租，
收益率可達到4.5%以上。
新壽在本月初董事會確立不動產投資策略將「著重立即收益」，
近期已開始一邊賣地，一邊買樓。
新壽買下亞矽科技大樓，新光金總經理兼發言人許澎表示，買進
此筆不動產將「售後回租」，預估收益率達4%，未來還會持續買
進投資用不動產，以增加投資收益。
許澎說，到目前為止，新壽投資用不動產占可用運資金的比重只
有7%，該公司希望將不動產投資比重拉高至10%，再增加3個百分
點，推估至少還有420億元的空間可加碼。
除不動產策略外，還有海外投資策略。新壽已經申請獲准將海外
投資上限提高至40%，但近期海外市場投資氣氛不佳，許澎表示
，會先找到好的投資標的，才去投資。
他強調，即使短期資金須停泊在收益性較差的貨幣帳戶，投資仍
須以穩健保本為前提。
新光人壽兩年半前以每坪274萬元取得台北市聯勤信義俱樂部土地
，因新壽本業獲利不佳，將委託戴德梁行出售這塊精華地。新壽
昨天公開標售底價，1,180坪的北基地將以43億元底價標售，相當
於每坪土地為355.9萬元；如果順利標出，將會刷新台北市大安區
住宅土地行情。
新壽上周董事會通過，將聯勤信義土地另外整合的零星土地，分
成南、北兩塊基地標售，先標售北基地，預定7月25日開標。
未來得標的買家有優先權用北基地得標價單價的1.05倍，買下南
基地1,310坪土地，以底價42億元計算，南基地每坪至少要373.7
萬元。
新光當初以63.84億元、高出底價1.7倍，標下台北市前信義聯勤
俱樂部2,326坪土地，本來新壽規劃興建兩棟27層樓雙拼豪宅，
共93戶，類似台北市信義區只租不賣的酒店式公寓「新光傑仕堡
」。
市場預期，如果以每坪200萬元價格計算，開發豪宅出售，獲利可
以超過百億元。但向來精打細算的新壽放棄開發豪宅，選擇在房
市買氣降溫時期出售，讓房地產界議論紛紛，認為是台灣豪宅市
場警訊。
對於外界猜測新壽賣掉聯勤信義土地的種種原因，新光人壽副總
經理吳章偉強調，新壽不是看壞或退出台灣豪宅市場，也並非賣
土地求現，只是策略調整，提高資金運用效，增加收益。
仲量聯行副總經理吳瑤華認為，土地面積超過千坪，又面對大安
森林公園，這個價格應屬合理；也有業者認為，這個價格剛好開
得讓人心癢癢，介於買與不買的抉擇。
除了提供得標者原先規劃的設計案，目前北基地已經取得建造，
如果沒有變更設計，得標者可以直接動工。
新光人壽協理陳世龍說，建造和設計案都是附送，新壽暫時沒有
計畫和得標買家任何形式合作，但新壽還可以會提供上限34億元
的專案貸款。
昨天的標售說明會場人潮不少，但是在場的人士都沒有積極表態
，都低調表示「只是來了解一下」。
，因新壽本業獲利不佳，將委託戴德梁行出售這塊精華地。新壽
昨天公開標售底價，1,180坪的北基地將以43億元底價標售，相當
於每坪土地為355.9萬元；如果順利標出，將會刷新台北市大安區
住宅土地行情。
新壽上周董事會通過，將聯勤信義土地另外整合的零星土地，分
成南、北兩塊基地標售，先標售北基地，預定7月25日開標。
未來得標的買家有優先權用北基地得標價單價的1.05倍，買下南
基地1,310坪土地，以底價42億元計算，南基地每坪至少要373.7
萬元。
新光當初以63.84億元、高出底價1.7倍，標下台北市前信義聯勤
俱樂部2,326坪土地，本來新壽規劃興建兩棟27層樓雙拼豪宅，
共93戶，類似台北市信義區只租不賣的酒店式公寓「新光傑仕堡
」。
市場預期，如果以每坪200萬元價格計算，開發豪宅出售，獲利可
以超過百億元。但向來精打細算的新壽放棄開發豪宅，選擇在房
市買氣降溫時期出售，讓房地產界議論紛紛，認為是台灣豪宅市
場警訊。
對於外界猜測新壽賣掉聯勤信義土地的種種原因，新光人壽副總
經理吳章偉強調，新壽不是看壞或退出台灣豪宅市場，也並非賣
土地求現，只是策略調整，提高資金運用效，增加收益。
仲量聯行副總經理吳瑤華認為，土地面積超過千坪，又面對大安
森林公園，這個價格應屬合理；也有業者認為，這個價格剛好開
得讓人心癢癢，介於買與不買的抉擇。
除了提供得標者原先規劃的設計案，目前北基地已經取得建造，
如果沒有變更設計，得標者可以直接動工。
新光人壽協理陳世龍說，建造和設計案都是附送，新壽暫時沒有
計畫和得標買家任何形式合作，但新壽還可以會提供上限34億元
的專案貸款。
昨天的標售說明會場人潮不少，但是在場的人士都沒有積極表態
，都低調表示「只是來了解一下」。
新光人壽兩年多前以黑馬之姿，以天價從呼聲極高的元大集團手
上搶下信義聯勤俱樂部土地；如今新壽要把當天拱出來的「信義
區地王」脫手，但當年第二、第三高標的元大、力麒建設都沒明
確表態要接手。
元大、力麒建設主管昨天都說，「還要評估」；有財力接手的建
商也說「意願不高」。
信義聯勤俱樂部土地標售案兩年多前開標，新光人壽以高出底標
1.7倍的天價，擊敗元大建設，入主這兩塊台北市僅存的精華區大
面積土地，每坪標脫價高達274.5萬元。
遠雄企業團董事長趙藤雄昨天表示，新壽是長期投資，以這兩年
的投資再往上墊個幾百萬元還算合理。
不過，最近房地產市場景氣反轉，建商多數觀望，遠雄是否會出
資搶這塊地？趙藤雄說：只要我有錢，我就搶。
上搶下信義聯勤俱樂部土地；如今新壽要把當天拱出來的「信義
區地王」脫手，但當年第二、第三高標的元大、力麒建設都沒明
確表態要接手。
元大、力麒建設主管昨天都說，「還要評估」；有財力接手的建
商也說「意願不高」。
信義聯勤俱樂部土地標售案兩年多前開標，新光人壽以高出底標
1.7倍的天價，擊敗元大建設，入主這兩塊台北市僅存的精華區大
面積土地，每坪標脫價高達274.5萬元。
遠雄企業團董事長趙藤雄昨天表示，新壽是長期投資，以這兩年
的投資再往上墊個幾百萬元還算合理。
不過，最近房地產市場景氣反轉，建商多數觀望，遠雄是否會出
資搶這塊地？趙藤雄說：只要我有錢，我就搶。
新壽宣布進軍內湖商用不動產效應發酵，內湖科學園區近日首度
出現每坪70萬元的天價廠辦，刷新區域行情。商仲業者指出，內
湖最近待售廠辦激增，業主相當敢開價，有的租金報酬率已降至
1%，內科過去租金報酬率高於銀行定存利率的優勢全然消失。
由於台北市房租不斷飆高，擁有低租金優勢的內湖科學園區成為
不少企業的最愛，新光人壽為台北市商辦市場大房東之一，嗅到
這股商機後，近兩年不斷買進內湖科學園區廠辦，近日打算再斥
資30億元買進文德段廠辦，炒熱內湖廠辦行情。據了解，這棟天
價廠辦是長虹建設推出的「Suntech City」，因座落內湖路、堤頂
大道口，是內科房價與租金最高的西湖段，而且緊鄰捷運站出口
，售價也隨著捷運即將通車跟著水漲船高。
長虹財務長陳茂慶昨（10）日證實，Suntech City原來只租不售，
考量現在手頭上有許多案子正在開發，決定對外出售。
出現每坪70萬元的天價廠辦，刷新區域行情。商仲業者指出，內
湖最近待售廠辦激增，業主相當敢開價，有的租金報酬率已降至
1%，內科過去租金報酬率高於銀行定存利率的優勢全然消失。
由於台北市房租不斷飆高，擁有低租金優勢的內湖科學園區成為
不少企業的最愛，新光人壽為台北市商辦市場大房東之一，嗅到
這股商機後，近兩年不斷買進內湖科學園區廠辦，近日打算再斥
資30億元買進文德段廠辦，炒熱內湖廠辦行情。據了解，這棟天
價廠辦是長虹建設推出的「Suntech City」，因座落內湖路、堤頂
大道口，是內科房價與租金最高的西湖段，而且緊鄰捷運站出口
，售價也隨著捷運即將通車跟著水漲船高。
長虹財務長陳茂慶昨（10）日證實，Suntech City原來只租不售，
考量現在手頭上有許多案子正在開發，決定對外出售。
兩岸直航包機為台灣企業西進開啟新的里程碑，新光金控搶先訂
下華航首班桃園飛北京20個機位，成為台灣首發團中最受注目的
企業團體，昨（4）日抵達北京機場時還受到南韓KBS電視新聞採
訪。
新光金控包下的機位中，主要成員為：新光人壽、新光醫院高階
主管。新光金控董事長吳東進及新光人壽總經理潘柏錚原本也打
算搭上直航包機，但因吳東進另有行程，改為今日搭機前往。新
壽總經理潘柏錚因設立大陸合資子公司「新光海航人壽」審查，
與大陸保監會官員在3日面談，提前在2日出發。
「終於不用到香港轉機，可以省下二、三個小時。我們下午一點
多就到北京了。」一位新壽主管高興地說，到北京時，台灣首發
團也受到陸媒團團包圍，當中還有很多外國媒體。
新光金控及關係企業一行人抵達北京，便直奔新光人壽與海航集
團合資成立的新光海航人壽總部，召開業務拓展及意見交流會議
，為籌備開業中的子公司加緊腳步；陸客來台的龐大商機吸引新
光集團與海航集團，將研討相關綜合行銷模式，為陸客提供加值
服務。
新光醫院及新光健管的高階主管這回也與新光人壽主管同機，預
計在二天的出差行程，拜會北京協和醫院等數家知名醫院，洽談
未來合作商機。
下華航首班桃園飛北京20個機位，成為台灣首發團中最受注目的
企業團體，昨（4）日抵達北京機場時還受到南韓KBS電視新聞採
訪。
新光金控包下的機位中，主要成員為：新光人壽、新光醫院高階
主管。新光金控董事長吳東進及新光人壽總經理潘柏錚原本也打
算搭上直航包機，但因吳東進另有行程，改為今日搭機前往。新
壽總經理潘柏錚因設立大陸合資子公司「新光海航人壽」審查，
與大陸保監會官員在3日面談，提前在2日出發。
「終於不用到香港轉機，可以省下二、三個小時。我們下午一點
多就到北京了。」一位新壽主管高興地說，到北京時，台灣首發
團也受到陸媒團團包圍，當中還有很多外國媒體。
新光金控及關係企業一行人抵達北京，便直奔新光人壽與海航集
團合資成立的新光海航人壽總部，召開業務拓展及意見交流會議
，為籌備開業中的子公司加緊腳步；陸客來台的龐大商機吸引新
光集團與海航集團，將研討相關綜合行銷模式，為陸客提供加值
服務。
新光醫院及新光健管的高階主管這回也與新光人壽主管同機，預
計在二天的出差行程，拜會北京協和醫院等數家知名醫院，洽談
未來合作商機。
台股昨（4）日重挫165.69點為7,228.41點。新光金控總經理許澎
表示，目前台股已處相對低檔，新壽每天都有保費進帳，一定會
投資。國泰金策略長李長庚也說，保險公司一定會逢低加碼股市
，但低點在哪裡，要自己判斷。市場人士估算，國壽和新壽尚可
投入股市的金額合計近千億元。
政府先前端出8兆元壽險資金投資股市的護盤利多，國泰和新光人
壽也強調台股投資價值浮現，究竟壽險公司近期有沒有進場買股
票？李長庚說，國泰金第二季底投資台股水位，要等到法說會才
能對外公布。針對政府希望保險業資金進場救股市，他回答：「
好學生平時就很用功，但若老師鼓勵，好學生會更用功。」
國壽第一季大砍台股，賣超263億元，第一季底投資台股部位僅
1,626億元，占可運用資金的7.8%。相較去年第一季國壽投資台股
2,341億元，少了715億元。新壽今年第一季底台股部位669億元，
較去年底增加百餘億元，但較去年同期減少70餘億元。
國壽投資台股比重平均為可運用資金的10%，但今年第一季底僅
占7.8%，屬於偏低水準。以國壽2.1兆元的可運用資金計算，國壽
若要提高投資台股比重至到10%，投資水位至少要2,100億元，目
前還有470億元加碼空間。
觀察過去兩年資料，新壽投資台股部位約為可運用資金的5%至7%
。若以新光金今年第一季底可運用資金1.115兆元推算，提高投資
比重至10%，還約有446億元的空間可加碼。
不過，某中型壽險公司的董事長坦言，近期台股大跌，已經讓保
險業上半年財報很難看，由於不知道大盤底部在哪裡，該公司7月
以來一毛錢都不敢加碼台股，但也沒有調節賣出原有投資部位。
表示，目前台股已處相對低檔，新壽每天都有保費進帳，一定會
投資。國泰金策略長李長庚也說，保險公司一定會逢低加碼股市
，但低點在哪裡，要自己判斷。市場人士估算，國壽和新壽尚可
投入股市的金額合計近千億元。
政府先前端出8兆元壽險資金投資股市的護盤利多，國泰和新光人
壽也強調台股投資價值浮現，究竟壽險公司近期有沒有進場買股
票？李長庚說，國泰金第二季底投資台股水位，要等到法說會才
能對外公布。針對政府希望保險業資金進場救股市，他回答：「
好學生平時就很用功，但若老師鼓勵，好學生會更用功。」
國壽第一季大砍台股，賣超263億元，第一季底投資台股部位僅
1,626億元，占可運用資金的7.8%。相較去年第一季國壽投資台股
2,341億元，少了715億元。新壽今年第一季底台股部位669億元，
較去年底增加百餘億元，但較去年同期減少70餘億元。
國壽投資台股比重平均為可運用資金的10%，但今年第一季底僅
占7.8%，屬於偏低水準。以國壽2.1兆元的可運用資金計算，國壽
若要提高投資台股比重至到10%，投資水位至少要2,100億元，目
前還有470億元加碼空間。
觀察過去兩年資料，新壽投資台股部位約為可運用資金的5%至7%
。若以新光金今年第一季底可運用資金1.115兆元推算，提高投資
比重至10%，還約有446億元的空間可加碼。
不過，某中型壽險公司的董事長坦言，近期台股大跌，已經讓保
險業上半年財報很難看，由於不知道大盤底部在哪裡，該公司7月
以來一毛錢都不敢加碼台股，但也沒有調節賣出原有投資部位。
國泰和新光等大型壽險公司手握龐大資金，房地產投資策略常左
右國內不動產行情。這次新壽大幅調整投資策略，降低土地開發
的不動產投資，將重心放在具有「立即收益」的不動產投資，可
望讓原本價格便持續增溫的國內商用不動產，交投更趨熱絡。
新壽的土地投資策略常成為市場熱門話題。2003年在台灣不動產
行情低迷之際，新壽獨家出價買下信義區A12；2006年又以高出
底價兩倍的價格標下信義聯勤土地，成為近年台北市土地買賣重
要比價指標。未來新壽如退出標地、養地行列，改為投資有立即
租金收益的商辦，是否將衝擊國有土地標售行情，已引發市場關
注。
比較土地開發與租金收入型投資，前者的利潤遠高於後者。但近
年來，包括國壽和新壽等保險業者卻被迫調整策略，由養地轉向
收取租金，主要是壽險法令對壽險業取得空地後，有「兩年內必
須利用」的限制，但取得建地不等於取得建照，部分壽險公司為
免在金檢時因而被開罰，只好減少投資土地開發案。
再者，壽險業購入土地後，從投資、興建到取得收益，至少得花
二、三年以上，這段期間只會投入資金，而沒有資金收益。
右國內不動產行情。這次新壽大幅調整投資策略，降低土地開發
的不動產投資，將重心放在具有「立即收益」的不動產投資，可
望讓原本價格便持續增溫的國內商用不動產，交投更趨熱絡。
新壽的土地投資策略常成為市場熱門話題。2003年在台灣不動產
行情低迷之際，新壽獨家出價買下信義區A12；2006年又以高出
底價兩倍的價格標下信義聯勤土地，成為近年台北市土地買賣重
要比價指標。未來新壽如退出標地、養地行列，改為投資有立即
租金收益的商辦，是否將衝擊國有土地標售行情，已引發市場關
注。
比較土地開發與租金收入型投資，前者的利潤遠高於後者。但近
年來，包括國壽和新壽等保險業者卻被迫調整策略，由養地轉向
收取租金，主要是壽險法令對壽險業取得空地後，有「兩年內必
須利用」的限制，但取得建地不等於取得建照，部分壽險公司為
免在金檢時因而被開罰，只好減少投資土地開發案。
再者，壽險業購入土地後，從投資、興建到取得收益，至少得花
二、三年以上，這段期間只會投入資金，而沒有資金收益。
新光 房市投資急轉彎 「賣出閒置土地、買進商辦大樓 」 信義聯
勤土地每坪364萬標售
新光人壽不動產投資策略大轉彎，將由以往開發型的「養地推建
案」模式，轉為直接投資商辦大樓，優先處分的標的就是正對大
安森林公園的台北市大安區瑞安段（前信義聯勤）2,490坪住宅區
土地。
新壽將先以43億元底價出售面積1,180坪的北基地；另外斥資約30
億元購買內湖區文德段廠辦大樓，大眾電腦辦公大樓是主要評估
標的。
新壽董事會昨（4）日通過不動產投資策略為「賣出閒置土地、買
進商辦大樓」，將前信義聯勤土地用途，由興建豪宅改成直接出
售。由於新壽向來是土地標案重量級金主，房地產業者指出，新
壽轉變投資方向勢必會拉高國內商辦價格，國有地標售則可能因
新壽退出而不易再創高價。
新壽委託戴德梁行擔任顧問，新壽預定下周三或周四舉辦說明會
，先以43億元底價標售1,180坪的信義聯勤「北基地」，換算每坪
約364.4萬元起跳，開標時間暫定7月25日。該案如順利脫標，可
望刷新大安區土地天價。
新壽今年以來因次貸提列資產減損，加上認列匯兌和股市投資損
失，使得虧損持續擴大，並連累母公司新光金今年前五月稅後虧
損83.65億元。相關人士指出，新壽調整不動產投資策略，可望紓
解新光金財報壓力；以新壽當初買北基地成本約33.67億元推算，
投資兩年的報酬率達27.71%，可望為新壽挹注至少10億元獲利。
配合全新的不動產投資策略，新壽董事會也通過以30億元購買內
湖廠辦大樓。據了解，該廠辦大樓應是大眾電腦的辦公大樓。
勤土地每坪364萬標售
新光人壽不動產投資策略大轉彎，將由以往開發型的「養地推建
案」模式，轉為直接投資商辦大樓，優先處分的標的就是正對大
安森林公園的台北市大安區瑞安段（前信義聯勤）2,490坪住宅區
土地。
新壽將先以43億元底價出售面積1,180坪的北基地；另外斥資約30
億元購買內湖區文德段廠辦大樓，大眾電腦辦公大樓是主要評估
標的。
新壽董事會昨（4）日通過不動產投資策略為「賣出閒置土地、買
進商辦大樓」，將前信義聯勤土地用途，由興建豪宅改成直接出
售。由於新壽向來是土地標案重量級金主，房地產業者指出，新
壽轉變投資方向勢必會拉高國內商辦價格，國有地標售則可能因
新壽退出而不易再創高價。
新壽委託戴德梁行擔任顧問，新壽預定下周三或周四舉辦說明會
，先以43億元底價標售1,180坪的信義聯勤「北基地」，換算每坪
約364.4萬元起跳，開標時間暫定7月25日。該案如順利脫標，可
望刷新大安區土地天價。
新壽今年以來因次貸提列資產減損，加上認列匯兌和股市投資損
失，使得虧損持續擴大，並連累母公司新光金今年前五月稅後虧
損83.65億元。相關人士指出，新壽調整不動產投資策略，可望紓
解新光金財報壓力；以新壽當初買北基地成本約33.67億元推算，
投資兩年的報酬率達27.71%，可望為新壽挹注至少10億元獲利。
配合全新的不動產投資策略，新壽董事會也通過以30億元購買內
湖廠辦大樓。據了解，該廠辦大樓應是大眾電腦的辦公大樓。
金管會昨（2）日一口氣對七家保險公司開罰，包括富邦、蘇黎世
、友邦、旺旺友聯及新光產險五家產險公司，和新光、宏泰兩家
壽險公司。金管會新主委陳樹上任後，對於保險公司稽核是否更
嚴格，已引起市場注意。
昨天被罰的五家產險公司，是因未將被金管會處分案揭露在網站
，被金管會各罰60萬元，這也是保險業首度因未在網站揭露受罰
訊息而再度受罰。
新光人壽及宏泰人壽則是因重要資訊未即時公告，行為時的負責
人吳東進和許東隆被金管會罰鍰。
金管會官員表示，根據財產保險業辦理資訊公開管理辦法第10條
，必須將被金管會處罰的資訊，在公司網站揭露。為有效落實這
項規定，金管會特別在去年11月14日發函，明確訂定有關揭露範
圍，兩年內的處分案都必須在網站揭露。
去年11月14日函令發布後，為進一步了解業者是否依規定辦理，
金管會特別全面檢視保險公司網頁，結果發現富邦、蘇黎世、友
邦、旺旺友聯及新光產險等五產險公司，未依規定辦理。
金管會昨天決定依法處分這五家公司各60萬元罰緩，金管會官員
表示，各公司未依規定揭露的情況不同，有些是部分處分案未揭
露，有些則是未將兩年內的處分案揭露。
金管會呼籲，保險業應確實遵守相關法令規定，並應落實法令遵
循暨內部控制制度，以免觸法。
除此，金管會昨天也對新光人壽、宏泰人壽行為時的負責人，分
別開出罰單。新光人壽是在97年1月14日處分
Mellon Offshore AlphaAccess基金，交易金額已達3億元，但未依公
開發行公司取得或處分資產處理準則規定，在事實發生起兩日內
辦理公告申報，。金管會因而依證交法，對新光人壽負責人吳東
進罰鍰24萬元。
宏泰人壽則是在92年11月27日董事會，通過前任董事長請辭案並
決議代理董事長人選，但公開資訊觀測站並無相關公告，違反證
交法規定，罰鍰12萬元。
、友邦、旺旺友聯及新光產險五家產險公司，和新光、宏泰兩家
壽險公司。金管會新主委陳樹上任後，對於保險公司稽核是否更
嚴格，已引起市場注意。
昨天被罰的五家產險公司，是因未將被金管會處分案揭露在網站
，被金管會各罰60萬元，這也是保險業首度因未在網站揭露受罰
訊息而再度受罰。
新光人壽及宏泰人壽則是因重要資訊未即時公告，行為時的負責
人吳東進和許東隆被金管會罰鍰。
金管會官員表示，根據財產保險業辦理資訊公開管理辦法第10條
，必須將被金管會處罰的資訊，在公司網站揭露。為有效落實這
項規定，金管會特別在去年11月14日發函，明確訂定有關揭露範
圍，兩年內的處分案都必須在網站揭露。
去年11月14日函令發布後，為進一步了解業者是否依規定辦理，
金管會特別全面檢視保險公司網頁，結果發現富邦、蘇黎世、友
邦、旺旺友聯及新光產險等五產險公司，未依規定辦理。
金管會昨天決定依法處分這五家公司各60萬元罰緩，金管會官員
表示，各公司未依規定揭露的情況不同，有些是部分處分案未揭
露，有些則是未將兩年內的處分案揭露。
金管會呼籲，保險業應確實遵守相關法令規定，並應落實法令遵
循暨內部控制制度，以免觸法。
除此，金管會昨天也對新光人壽、宏泰人壽行為時的負責人，分
別開出罰單。新光人壽是在97年1月14日處分
Mellon Offshore AlphaAccess基金，交易金額已達3億元，但未依公
開發行公司取得或處分資產處理準則規定，在事實發生起兩日內
辦理公告申報，。金管會因而依證交法，對新光人壽負責人吳東
進罰鍰24萬元。
宏泰人壽則是在92年11月27日董事會，通過前任董事長請辭案並
決議代理董事長人選，但公開資訊觀測站並無相關公告，違反證
交法規定，罰鍰12萬元。
兩岸金融逐漸開放，而保險業到大陸開業早就準備好了，甚至搶
搭兩岸直航包機話題，兩岸的保險業子公司高階主管互相造訪，
新光金董事長吳東進將協同20位高階主管，於7月4日搭乘第一批
直航包機到達北京，進行5天的行程。
兩岸的直航包機將在7月4日啟動，而吳東進將可能協同新光金一
票高階主管，包含新光金總經理許澎、新光人壽總經理潘柏錚等
20人，搭乘第一班台灣直飛北京的華航班機，直飛北京招開業務
及資訊會議，也為奧運前開業預做準備。
兩岸高層互相造訪
新壽已經派25人業務團隊預作準備，盼順利於北京奧運之前開業
，而根據了解，新光金欲在7月28日之前就可以取得保監會核發的
執照，預計在7月底之前招開開幕酒會，正式營業。
而兩岸尚未直航，保險業的合資子公司的合作對象就已經先來台
灣探訪，新光人壽在大陸合資對象海航董事長陳峰，6月21日已先
拜訪吳東進，在台停留5天，除了對新壽的高階主管進行演講，並
且還拜會民航局長張國政以及國民黨主席吳伯雄。
台灣人壽的合資對象廈門建發的董事長王憲榕、總經理吳小敏也
在6月27日登台，並且進行6天的考察之旅，探查台灣的投資商機
，王憲榕表示，這次觀察的就是台中港、機場，不過行程之中也
沒缺少「觀光」的成分，101大樓、陽明山、日月潭、阿里山都安
排在行程當中。
提起對台灣的印象，王憲榕說：「台灣有很多老街，巷子也窄窄
、矮矮的，很像廈門，不過很有規劃，特別對騎樓的建築設計，
特別感興趣，下雨也不用帶雨傘。」
搭兩岸直航包機話題，兩岸的保險業子公司高階主管互相造訪，
新光金董事長吳東進將協同20位高階主管，於7月4日搭乘第一批
直航包機到達北京，進行5天的行程。
兩岸的直航包機將在7月4日啟動，而吳東進將可能協同新光金一
票高階主管，包含新光金總經理許澎、新光人壽總經理潘柏錚等
20人，搭乘第一班台灣直飛北京的華航班機，直飛北京招開業務
及資訊會議，也為奧運前開業預做準備。
兩岸高層互相造訪
新壽已經派25人業務團隊預作準備，盼順利於北京奧運之前開業
，而根據了解，新光金欲在7月28日之前就可以取得保監會核發的
執照，預計在7月底之前招開開幕酒會，正式營業。
而兩岸尚未直航，保險業的合資子公司的合作對象就已經先來台
灣探訪，新光人壽在大陸合資對象海航董事長陳峰，6月21日已先
拜訪吳東進，在台停留5天，除了對新壽的高階主管進行演講，並
且還拜會民航局長張國政以及國民黨主席吳伯雄。
台灣人壽的合資對象廈門建發的董事長王憲榕、總經理吳小敏也
在6月27日登台，並且進行6天的考察之旅，探查台灣的投資商機
，王憲榕表示，這次觀察的就是台中港、機場，不過行程之中也
沒缺少「觀光」的成分，101大樓、陽明山、日月潭、阿里山都安
排在行程當中。
提起對台灣的印象，王憲榕說：「台灣有很多老街，巷子也窄窄
、矮矮的，很像廈門，不過很有規劃，特別對騎樓的建築設計，
特別感興趣，下雨也不用帶雨傘。」
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