遠雄人壽保險事業公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

跟六年期儲蓄險相近的萬能保單，由於保單宣告利率高達3.6%，

現在賣得比儲蓄險更好，成為定存族新歡。

新光人壽、富邦人壽與中國人壽幾個月前都推出保證前三年宣告

利率不變的保單，由於宣告利率達3.6%，引發金管會注意。

針對主管機關的關切，富邦表示，該公司是因為看到其他業者的

利變年金報部核備通過，才推出類似商品；中壽則表示，每年宣

告利率起伏很大，對消費者來說比較不穩定，像這種三年固定宣

告利率，也會收取較高的前三年解約費，是一種平衡。

新光人壽、中國人壽、國泰人壽、富邦人壽、遠雄與幸福人壽都

推出類似的保單，有的保費是分年繳、有的要一次繳清，最大的

特點是這張保單只要超過三年或是超過五年解約，就不需要解約

費用，有取代儲蓄險老險的趨勢。

儲蓄險由郵局帶頭在前幾年掀起熱潮，但今年以來6年期養老儲蓄

險預定利率卻仍維持2.75%到3%，買氣有下降的趨勢，反而是萬能

壽險、利變萬能年金這類設計成短天期「儲蓄」性質的保單，大

受歡迎。

過去萬能保險多設計為終身保單、每月宣告利率，但有最低利率

保證，現在則流行由壽險公司提供一年、三年的利率保證維持在

民眾第一個月購買的利率，等於是最少保證三年的高利率。

台新銀保經理孫傳益提醒，萬能保 單跟傳統儲蓄養老險還是不同

，萬能壽險與利變萬能年金保單後續利率仍有變動風險。

目前市面上的萬能保單在銷售文件上，最多只保證前三年的固定

宣告利率，但保單可能要滿五年才能解約並不再支付解約費，也

就是說第四年、第五年的資金，未必能享受購買時保險公司所廣

告的宣告利率。

台北市信義計畫區A10土地地上權昨（14）日標脫，今年下半年

以來，信義計畫區大型土地與建物交易的總成交金額已近200億元

。新光、遠雄、國泰、幸福、南山等壽險業者早在此區插旗，房

仲業者認為，信義計畫區已成為壽險業競技場，富邦人壽此次才

會積極出手卡位。

信義房屋商仲部執行協理林彥宏說，信義計畫區發展快速，包括

華新麗華大樓、國泰置地廣場、統一集團的捷運市府站BOT案、

震怡公司的購物中心、克緹國際總部大樓、新光集團在A12土地

的辦公與飯店複合大樓開發案等，都在興建階段。

信義計畫區素地難尋，一有標的釋出，立即引起市場關注。林彥

宏表示，今年下半年以來，此區已有三筆大宗交易案、總成交金

額接近200億元。如遠雄集團以129億元買下A1土地與未來建物；

第二個是幸福人壽以33億元買下台北101大樓對面的D3土地、總

面積約千坪；第三就是富邦人壽以36.77億元標得A10土地地上權

。

戴德梁行總經理顏炳立分析，信義計畫區三大地主分別是國泰、

新光與宏泰；而遠雄、幸福、南山等壽險業者也都沒缺席，信義

計畫區儼然已成「壽險業競技場」，口袋深的壽險業者進軍此區

商用不動產，不僅有中長期的穩定收益，也可彰顯企業形象。

顏炳立指出，富邦人壽在此區一直沒有取得任何標的，此次出手

卡位意味濃厚。但他認為，此次A10土地標售市場的追價動能並

不強，僅對商用不動產有「撐盤」作用，並不會激勵信義計畫區

內房價，要待富邦開發完畢後，才有機會帶動區域發展。

由於利率可能上不去，台壽保率先從下個月9日停售宣告利率3.8%

的利變型年金，遠雄人壽也在評估，考慮停售高利率的保單。

央行理監事會明天將做出最新的利率政策，但大部分壽險公司都

認為，升息將到此為止，低利率時代又將重現；低利率環境代表

壽險公司的投資報酬率，將不會太好，保戶可能要花更多的錢才

能買到同樣的保單。

因應央行將暫停升息，與市場利率連動的利率變動型保單及萬能

壽險，將陸續反應新的利率情勢，包括相當於保險公司承諾保戶

可獲得報酬率多寡的保單宣告利率，從9月起不再調高，原本這項

水準訂得較高的部分保單，有公司乾脆停售。

幾張較高利率的保單，例如遠雄人壽的萬能壽險，目前利率標準

有3.75%，市場最高，富邦人壽也有一張宣告利率達3.63%的萬能

壽險，9月的宣告利率都維持和8月同樣水準。

壽險業者指出，在7年前，台灣傳統壽險保單預定利率走到4%，

接著就一路跌到2%，這兩年央行十多次升息，保單利率也不過才

上升3碼，目前最高為2.75%，如果央行停止升息，甚至反向降息

，意味傳統壽險保單預定利率，明年又將往下探。

在低利率時代，買傳統壽險會最貴，台灣人壽副總經理許義全指

出，投資型保單在低利率環境是首選，因為透過投資型保單購買

壽險保障，比用傳統壽險買便宜，但是投資大環境不好，保戶對

投資型保單興趣缺缺。

其次就是選擇利變型或萬能壽險保單，許義全說，雖然利變型年

金及萬能壽險的宣告利率，也會跟著大環境降低，但壽險公司的

宣告標準，仍會高過定存利率，以銀行長年期定存利率不到3%為

例，壽險公司的宣告利率可以喊到3.8%，扣除必要的費用支出，

保戶獲利仍可能高過存款。

分紅保單，也是選項之一。許義全指出，分紅保單利率固定，假

設現在發單時，預定利率是2.75%，明年即使市場降為2.5%，壽險

公司仍承諾2.75%的水準，且公司若有營運獲利，會透過分紅方

式，讓保戶分享。

全球投資市場氣氛不佳衝擊，讓民眾對投資商品的興趣大降，壽

險業8月業績也因投資型保單買氣未回升而表現不振。壽險業者

指出，8月最賣的保單是利變保單，單月銷售近250億元，相當於

每賣出100元保單，裡面就有近三成是利變保單。

根據壽險公會統計，8月全體壽險公的新契約保費收入前五大業者

，依序為國泰、富邦、中國、新光和遠雄，當中僅國泰人壽、富

邦人壽持續維持每月銷售百億元的成績。

壽險業者指出，下半年以來，隨著投資環境變化，民眾對抗通膨

或打敗銀行定存等訴求的投資商品需求增加，有業者甚至宣告利

率達3.8%，比起銀行1年期定存報酬率高出0.8個百分點左右。

看準市場需求，中壽推出的萬能壽險單月便大賣40餘億元，兩張

利變年金保單也各賣出8億元和6億多元，8月中壽新契約保費收入

因而達68億元，取得整體壽險業保單銷售第三名的佳績。

其中，同屬中信集團的中國信託銀8月銷售中壽保單的新契約保費

收入達38億元，占該公司單月業績五成以上。

遠雄人壽則持續以養老保險縱橫市場，二張養老險保單8月各賣

出10億、13億元。

利變商品、萬能壽險由於宣告利率普遍打敗銀行定存，成為投資

人新歡。

國泰人壽8月新契約保費收入超過150億元，其中利變年金貢獻逾

76億元、養老險也大賣50餘億元。

富邦人壽8月也力推萬能壽險和利變年金，單月業績因而維持百億

元以上，其中富邦的利變萬能壽險保單賣出近60億元，利變年金

銷售30億元，8月九成以上新契約保費收入來自這二類主力保單。

新光人壽為拉抬業績，8月也努力銷售利變保單，並賣出27億元以

上。新壽一檔澳元連動債保單，也賣出30餘億元新契約保費收入

。

南山人壽的母公司—美國國際集團（AIG）因為次貸問題出現嚴重

虧損，台灣也有多家保險公司6月底資本適足率（RBC）跌破200%

的法定最低標準。為強化保險業的財務體質，金管會擬開放業者

可發行次順位債券補足資本。

一旦金管會開放保險業發行次順位債券，業者將有更多元的籌資

管道。不過，開放保險業舉債，等於讓槓桿比率更高，大股東自

己不必出錢就可以做生意，難保不會出現大股東任意行事的道德

風險。

目前保險業要增加資本的唯一方法，就是大股東現金增資。然而

，並非所有壽險公司大股東都有能力或有意願增資，以致業者增

資進度延宕，財務清償能力偏弱。

不過，保險業的槓桿比率已高，6月底壽險業的業主權益，低於總

資產的5%，其他的95%以上都是來自保戶的資金，槓桿比率高達

20倍。開放保險業舉債，會讓其槓桿比率更高。

台灣保險業同樣受次貸的衝擊，從去年底以來已不斷認列次貸損

失。上半年再加上匯兌損失、投資股票虧損等因素，更造成多家

保險公司RBC不到200%。

包括：國華、國寶、幸福、興農等壽險公司及華山產險等五家業

者RBC長期都低於法定標準，遲遲未能補足。6月底南山、富邦、

台灣、遠雄、宏泰、保誠、全球等七家壽險公司資本適足率也跌

破200%。

雖然保險局長黃天牧曾表示，6月底的RBC數字僅供參考，業者不

一定要增資，但仍要求業者必須提出財務改善計畫。

包括國泰、新光、南山在上半年均已經完成百億元以上的增資，

富邦、台壽也計劃在年底增資。但上述公司一向是外界眼中的好

公司，目前只有好公司在增資，其他體質較弱的業者，卻未見增

資計畫。

據了解，金管會正研議允許業者可以發行次順位債，評估發行條

件與投資者的限制。

相關人士表示，若要開放保險業發債，必須相當審慎。保險業槓

桿比率很高，若大股東依賴發債來支撐RBC，萬一哪天無法正常

付息，這家保險公司可能就倒了。

此外，購買債券的投資機構主要都是保險公司，有可能出現A公

司發債，由B、C公司來購買。萬一A公司出問題，B、C公司都受

衝擊，屆時保險業也可能出現系統性風險。

消失一年，理賠無上限醫療險重返保險市場。遠雄人壽近期取得

金管會核准函，推出住院醫療、住院醫療補助、手術費用、緊急

醫療轉送、住院當日急診及前後門診給付等無給付上限的保單，

成為2007年8月業界全面停售後，首張上市的「新一代無上限終

身醫療險」，預料將再掀起市場購買風潮。

隨著各種文明病層出不窮、醫療科技進步，國人平均壽命逐年延

長，花費在醫療的錢也有增無減。過去民眾投保終身醫療險的首

選幾乎都是理賠無上限保單，但保險局有鑑於這類終身健康險將

使壽險業承受不可預知的經營風險，三年前函令各大保險公司最

遲須於2007年8月底前停售所有「理賠無上限型終身健康險」商

品。

舊制「保費平準型」理賠無上限終身醫療險即將停售時，讓國際

紐約、遠雄、宏利等公司的無上限終身醫療商品熱賣，多家保險

公司當時還傳出核保作業「塞車」。

2007年9月之後，國內市場僅剩下一張理賠無上限的健康險，即

ING安泰人壽在2004年推出的防癌險附約。這張保單得以繼續銷

售，是因為已設計保費調整機制，但該保單迄今未調整過保費。

在保費平準型的理賠無上限終身醫療險停售後，目前市場上的終

身醫療險分為「帳戶型」及「倍數型」。遠雄人壽主管指出，帳

戶型或倍數型醫療險與無上限醫療險最大差別在無上限醫療險可

提供保戶一輩子且無理賠金額限制的保單；帳戶型與倍數型則提

供一定限額的理賠總額，若保戶將理賠總額用完後，就不再理賠

。

遠雄人壽最近推出「新溫馨終身醫療健康保險附約」，是新一代

無上限終身醫療險保單，有別於舊制採平準型保費，保費設計調

整機制。

對於保費調整機制，遠雄人壽總經理屠仲生強調，是「備而不用

」，除非是商品本身的損失率失控，才有可能做最高20%以內的

保費調整，但公司會透過額外增提「理賠特別準備金」的方式控

管，並根據過去經驗值加以研判，要啟動保費調整機制幾乎不可

能。

遠雄人壽主管表示，該公司過去八年銷售的終身醫療險理賠損失

率約40%，除非是理賠損失率提高至75%至80%，才會考慮調整保

費，且一旦啟動保費調整，將是全體該保單的保戶一併調整。

6年期養老儲蓄險退燒，反倒是6年期萬能保險因利率超過3.6%而

暴紅。中國人壽、國泰人壽、富邦人壽、遠雄與幸福人壽最近都

推出類似商品，其中中壽與富邦由於保證三年宣告利率不變，大

受投資人歡迎。

中信銀、永豐銀、北富銀和台銀主管表示，過去6年期養老儲蓄險

是定存族的最愛，但最近6年期萬能保險有取而代之的情況，因為

6年期萬能保險宣告利率高於3.6%，比銀行3年期定存2.8%的利率

高出0.8個百分點。壽險業者估計，今年以來，這類保單最少已吸

收300餘億元保費。

銀行主管指出，上半年股市波動大，讓許多投資人嚇壞了，紛紛

尋找保守的投資工具，短天期且具備儲蓄、保本性質的保險，因

而成為銀行熱賣商品。

前兩年走紅的6年期養老儲蓄險，是因為民眾可以算出固定收益，

期間內又有壽險額度保障，因此大受定存族歡迎。但中央銀行數

度升息後，台銀3年期定儲利率已漲至2.865%，6年期養老儲蓄險

預定利率卻仍維持2.75%到3%，買氣因而由熱轉淡。

反觀壽險公司今年推出的6年期萬能保單，以超過3.6%的宣告利率

吸引投資人，乍看比6年期養老險的宣告利率高出0.6至0.7個百分

點，也高於銀行定存利率，且在投保期間具備保險保障，六年後

又可連本帶利拿回投資金額，讓民眾覺得非常划算。

不過，銀行主管分析，萬能保單是以前五年收取解約費用的方式

，說服民眾最少放六年。一般來說，前五年解約費用約設計在1%

到5%，如果民眾在六年內可能產生資金需求，必須把這部分成本

計算進去。

永豐銀也提醒，宣告利率並非固定利率，主要是看該保單累積資

產的投資運用績效，運用得好，宣告利率未來才有機會走升。

過去萬能保險多設計為終身保單、每月宣告利率，但有最低利率

保證，現在則流行由壽險公司提供一年、三年的利率保證維持在

民眾第一個月購買的利率；甚至有壽險公司私下以公司名義向銀

行通路保證，六年都會是相同的利率。

台新銀保經理孫傳益表示，現在市面上的保單，實際載明在保單

上的宣告利率最多只保證三年，也就是第四年起，利率可能向上

也可能向下，並非固定利率。

投資型保單買氣急凍，根據最新統計，壽險業7月賣出的投資型保

單新契約僅88.9億元，除了跌破百億元關卡，銷售量更只有今年1

月的八分之一。

受到全球投資市場氣氛低迷衝擊，今年初以來，連結基金的投資

型保單銷售一路下滑，壽險業改以澳元、紐元連動債銜接，一度

為上半年新契約保費收入創造佳績，也成為今年上半年惟一熱賣

的保單。不過，隨著新台幣匯價走強，外幣連動債投資型保單不

再吃香，6、7月間壽險公司都陷入沒保單可賣的窘境。壽險公會

統計，今年第二季以來，整體壽險業新契約保費收入一路下滑，

4月達858億元，5月降至731億元，6月進一步降至676億元，7月

則跌到649億元。其中衰退最多的就是投資型保單，4月新契約保

費收入455億元，5、6月也持續減少，7月更較6月減少了134億元

至88.9億元。

國內幾家大型壽險公司7月投資型保單新契約保費都不到10億元

，國泰人壽為7.8億元、富邦5.6億元、南山9.4億元，新光人壽更

只賣出7,000萬元左右；僅有「投資型保單專賣店」之稱的安聯

人壽還賣出19億多元。

投資型保單市場接受度轉差，連帶影響壽險公司7月新契約保費收

入排行，國壽以154.8億元穩坐冠軍寶座，富邦人壽以100億元居

次，第三至第五名分別為中壽、遠雄、台銀人壽，新光、南山分

別為第六和第八名。業者說，主管機關對投資型保單銷售規定愈

來愈嚴格，加上市場氣氛不佳，投資型保單銷售情況恐怕很難在

一時間好轉。

投資型保單市場買氣驟降，壽險公司為拉抬業績，祭出利變型保

單與銀行業搶定存生意。據統計，利變型保單7月在市場吸金百餘

億元。

投資市場波動劇烈，讓民眾的投資心態轉趨保守，具有保本特色

的商品紛紛崛起，利變型保單就是一例。利變型保單的最大特色

是宣告利率，宣告利率愈高對投資人愈有利，但對壽險公司的財

務壓力愈大，因此壽險公司宣告利率時自然是「將本就利」。

據了解，壽險公司7、8月宣告利率約在2.76%至3%，目前宣告利

率最高的是遠雄人壽、台壽保，宣告利率達3.8%。

台灣銀行2年期定存機動利率2.76%、固定利率2.81%，利變型保單

宣告利率看來十分誘人。壽險業者表示，買利變型保單不能光看

宣告利率，還得比較附加費用率，現在各家的附加費用率落差不

小，從0.18%到3%都有；有時扣除附加費用率後，實質報酬率已

所剩無幾。

此外，利變型保單若提前解約，壽險公司將收取解約費用。利變

型保單一般是終身型保單，不過，民眾常會聽到「1年期」或「5

年期」等說法，所謂「1年期」是指一年內解約將收取解約金，5

年期指五年內解約將扣解約金。

今年以來，1年期保單在市場最受歡迎，主要是民眾在投資市場

低迷時，想找個資金避風港，國泰、富邦等業者順勢推出「1年

期」的利變年金，訴求報酬率略高於銀行定存，成功擄獲投資人

青睞。國壽7月約賣出73億元利變型保單，富邦人壽也賣出31.6億

元，新光人壽則逼近28億元。

遠雄人壽昨（14）日處分台北縣林口文化三路、仁愛路895坪商業

區土地給膠帶大廠炎洲，交易金額5.3億元、每坪單價59萬元。這

是遠雄集團進軍林口房市五年以來首次出售土地，未來動向備受

市場關注。

炎洲公司表示，取得的林口土地是林口鄉力行段200、201、202

、203、242地號，在遠雄預售案「大未來」接待中心對面，面積

895坪，未來將興建企業總部大樓。

遠雄集團長期在林口造鎮，掌握土地的模式一直是「只進不出」

，此次出貨動作，引起同業關注。

遠雄建設總經理湯佳峰表示，這兩年一直想擴大力行段200地號基

地面積，以利大規模開發，但整合地主時面臨瓶頸，董事長趙藤

雄決定放棄，但絕非看壞景氣。

湯佳峰說，目前文化三路與仁愛路口的四個街廓土地，都被遠雄

建設與遠雄人壽買進，並以「未來之丘」系列推案，目前銷售的

「大未來」，是去年向新麗紡織購入的商業用地，待大未來結案

後，就只剩一塊土地，遠雄的林口造鎮案也將暫時告一段落。

近三年來，林口房地產推案量始終處於超額供給態勢，土地價格

因地主惜售而在高檔不墬。林口容積率500%的商業地，已從兩年

前每坪20餘萬元上漲至50餘萬元；此次炎洲買進每坪達59萬元，

接近60萬元水準，兩年上漲一倍，預期該區域豪宅每坪將向30萬

元挺進。

炎洲近兩年積極進軍林口房市，斥資7億元興建精品飯店「優館

」；去年銷售住宅案「世界之洲」成功後，今年初推出「城市之

洲」，每坪開價25萬元以上、總銷金額14.5億元，銷售率已達九

成，預定9月開工。炎洲第四季將轉戰台北市中山北路二段、錦

州街口，推出19戶套房、總銷金額2.5億元。

全球經濟拉警報，國內房市也亮紅燈。新光、遠雄、幸福、國泰

等壽險公司近一個月來大舉進出房地產市場，保險業者「多金」

令人印象深刻，小保險公司大買不動產，葫蘆裡賣什麼膏藥？

四家壽險公司七月間大手筆買賣房地產，其中幸福人壽違規超限

購地，爭議最大；遠雄人壽以每坪近七百萬元天價買下信義區土

地，最令人咋舌；新光人壽左手買樓、右手賣地，操作最靈活；

國泰人壽重金搶標國有地，讓豪宅市場吃了顆定心丸。

七月底遠雄人壽以總價一百二十九億餘元，買下信義區一千四百

多坪土地（A1），其中土地款九十九億元，建物成本估計三十億

元，每坪土地單價六百九十八萬元。

不少財團、外資都想入主A1，最後都打退堂鼓，遠雄壽拿下A1，

寫下房產界多項紀錄。首先是A1是信義區內「是非之地」，遠雄

人壽整合地主還與對方達成合作共識，手腕高明；二是在房地產

下跌時還「危機入市」，令人嘆服。

遠雄人壽說，這塊地預定做為遠雄企業總部，總建坪一萬五千多

坪，更讓業者大吃一驚。營建業者說，統一集團的統一國際大樓

土地面積是A1一倍大，總建坪也不過一萬五千坪，遠雄人壽可以

在不到一半的基地上，蓋出類似的商辦大樓，震驚業界。

遠雄人壽自從「商辦教父」趙藤雄入主後，帳面累計不動產投資

金額逼近四百億元，逼近保險資金可投資房地產的三十趴上限，

高居壽險業第一，遠雄壽成敗幾乎與房市榮枯「綁」在一起。

七月廿五日，新壽「信義聯勤土地」以一百零一億餘元標出，由

元利建設董事長林敏雄與國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇兩人以「

個人」名義得標。

買家蔡、林兩人得標後，計畫向新壽融資七成、約七十億餘元，

蔡、林準備約三十億元現金，即入主信義聯勤「貴寶地」；另外

，新壽從賣家變成蔡、林的債權人，未來土地開發興建，也有機

會參與。

新壽左手賣地，右手斥資十三億元買下亞矽科技大樓，這是新壽

在內科的第七棟商辦大樓，累計投資已投入一百十三億元，是內

科最大地主，預估滿租的話，年租金收入約五億元。新壽既創造

收益，又保留了參與信義聯勤開發的空間，一舉數得。

今年第三季房市買氣差，建商寄望928黃金檔期業績好轉。根據統

計，北市品牌建商遠雄、太子、昇陽、華固928檔期都「不換檔」

、照常推案，學習股神巴菲特危機入市的精神；其中遠雄有250億

元案量居冠、太子180億元居次。

住展雜誌統計，農曆7月北台灣推案量1,216億元，有38個案子案

量超過10億元，較去年同期1,076億元成長13%，出現淡季不淡的

市況。

農曆7月結束後，進入年度推案重頭戲928檔期，最近一個月的銷

售成績，將是928檔推案的房市溫度計。

目前已有許多指標案正搭建接待中心，搭好的個案則擬妥行銷廣

告策略，要在股市反彈之際抓緊買氣。業者預見，農曆7月的房市

不會寂寥，將呈現百家爭鳴市況。

昇陽建設總經理簡伯殷昨（6）日出席昇陽Living系列記者會時表

示，最近房地產買氣不好，但下半年推出的建案都會如期進行，

完全「不換檔」。昇陽將推出四個建案，包括文山區「昇陽田田

」、八里「九樂」、北投「Living所在」、南港「如陽Living」等

案，總銷售金額57億元。

遠雄建設和遠雄人壽今年合計將推出約650億元新案，其中三峽、

林口兩大特定區開發都接近尾聲，下半年主要集中在台北市區，

包括中山區「首府」、「富都」和吉林段都更案共約160億元，還

有內湖五期約80億元的住宅及廠辦案。太子建設則以信義計畫區

B8「台北信義」案總銷金額150億元，以及板橋「太子文華」案推

案量居次。

簡伯殷說，房地產市場長期仍被看好，會按原訂計畫推案，但產

品以自用型為主，如八里景觀住宅鎖定自住型客戶；「昇陽田田

」走中大坪數格局，是針對換屋族。

甲桂林廣告董事長張裕能指出，近期北市三塊名地順利成交，讓

台北市精華地段豪宅每坪站穩120萬至150萬元，加上台灣利率還

在3%上下，口袋愈深的建商愈有能力買地，愈有品牌力的建商愈

有贏的機會。

皇翔、力麒下半年推案量則縮水。皇翔原訂年底推出的信義計畫

區「F4」在等建照，下半年僅推出庫倫街案和林森北路案；前者

推出大坪數個案、總銷30億元，後者總銷在10多億元。而力麒第

四季則僅在牯嶺街推案、規模65億元。

聯勤信義以高價標出後，昨天遠雄集團斥資129億元買下台北市

信義區A1土地（基隆路與松高路口），刷新國內不動產交易總額

，打破民國87年統一集團以120.6億元標得A2土地的紀錄。

但遠雄人壽強調，這筆金額包含土地1418坪，與總建坪1萬5054坪

的辦公大樓；跟統一集團天價標得A2土地不同。

奕銘實業、奕行投資公司是在民國八十七年八月間，以總價52.7

億元標下信義路A1土地，平均每坪標得價格為372萬元。十年後

，奕銘實業、奕行投資替遠雄人壽在A1土地蓋辦公大樓，土地加

辦公大樓以總價129億元賣出。

遠雄人壽連續幾天分別公告向昌軒建設、奕銘實業、奕行公司等

三家公司購買信義區A1土地與大樓，預計3年後可以完工，交易

總金額為129億元，包含1,418坪土地，還有總建坪15,054坪的辦公

大樓，未來預定做為遠雄人壽金融總部大樓，和位在台北市基隆

路上的遠雄企業團總部大樓相呼應。

遠雄副總經理蔡宗易表示，這個計畫已經談了一陣子了，最近這

3、4個月積極運作，終於拍板定案。

未來遠雄人壽這棟大樓，也將成為信義計畫區新的A級商業辦公

大樓，除了作為人壽總部辦公自用，樓下幾層會作為商場，其他

樓層則是出租，以每坪每月租金3,500元計算，投資報酬率可以達

5%以上。

遠雄集團評估，鄰近的韓國A級商辦大樓目前每坪約360萬元，租

金水準有8,000到9,000元，而香港A級商辦大樓每坪更是高達500萬

到600萬元；台灣的商辦租金目前還在持續往上走，具有投資價值

。

壽險公司搶存款戶，宣告利率越飆越高。8月多家公司的利變型年

金保單宣告利率，一舉衝到3.8%，萬能壽險保單宣告利率也達

3.75%，扣除附加費用率後，壽險公司說，6年報酬率，應有3%以

上。

壽險業第3季新商品，仍是保守型商品大拚場，繼「6年養老險」

風潮後，不少壽險公司也推出「利變年金、萬能壽險保單」，這

兩種保單都有「宣告利率」，升息趨勢下，宣告利率越喊越高。

包括台灣人壽、遠雄人壽的利變年金，8月宣告利率已拉高到3.8%

，遠雄人壽的萬能保單，8月宣告利率有3.75%，也是業界最高，

富邦人壽的萬能保單，則是3.73%。其餘像幸福人壽、中國人壽的

宣告利率標準，也比業界行情都高。

台灣人壽副總經理許義全解釋，宣告利率，是壽險公司預期會達

到的投資報酬率，假設一張保單宣告利率是3.8%，該保單的「預

定利率」是2.5%，那「3.8%-2.5%=1.3%」，是保戶最起碼能拿到的

分紅。

不過，遠東商銀財務顧問林信成提醒，壽險公司也可能在未來調

降宣告利率，那保戶可能就無法拿回既定報酬率。

許義全指出，若保單宣告利率有3.8%，且6年內，宣告利率都「看

上不看下」，保戶一開始投入100萬、在6年後，保單價值約可累

積到120萬元，獲利也有3.2%。利變年金和萬能壽險，第一年都要

收「附加費用」，保戶在一年內解約會最不划算；至於為什麼要

放6年，因為萬能壽險和利變年金，多從第6年起，就不再收解約

費用。

遠雄人壽的利變年金和萬能壽險，8月宣告利率都是業界最高，該

公司萬能壽險保單，甚至採「月複利」計息，更有利於保戶；遠

雄表示，如果保單宣告利率是3%，用年複利計息，就是3%計算，

但用月複利計息，則是用3.04%計息，保戶可以多回饋一些。

繼信義聯勤土地上周以101.4億元成交後，遠雄人壽近日斥資129

億元買下信義計畫區A1土地及大樓，每坪交易價格698萬元，較

統一集團當年買A2創下的413萬元還高，刷新國內不動產交易紀

錄，總交易金額也改寫單筆不動產交易總價新天價。

遠雄集團副總經理蔡宗易昨（5）日證實，已在7月底向昌軒建設

、奕銘實業、奕行公司購買信義區A1土地與大樓，買下A1土地

1,418坪與總建坪15,054坪的辦公大樓，興建地下四層、地上32樓

的A級辦公大樓，預計三年後完工，一半作為遠雄人壽金融大樓

總部，另一半出租，這棟大樓並與基隆路上的遠雄企業團總部相

呼應。

該棟大樓建造成本約30億元，以每坪3,500元租金計算，將有5%以

上投資報酬率。蔡宗易說，以南韓A級商辦大樓每坪約360萬元的

行情，租金有8,000至9,000元，香港A級商辦大樓售價每坪更高達

500至600萬元，顯見台灣房地產長期上漲趨勢不變，仍具投資價

值。

遠雄人壽在上月底分別向昌軒建設、奕行公司、奕銘實業三家公

司，分別以70.95億元、29.025億元、29.025億元買下A1；平均每

坪成交價698萬元，當中除土地成本外，還包括昌軒建設已取得之

建照價值。擔任投資角色的昌軒建設，將負責興建大樓完成給遠

雄人壽。

雖然每坪近700萬元的高價令外界咋舌，但遠雄內部評估，A1的

容積率超過1000％，換算後每坪造價86萬元，並不算太貴。

戴德梁行總經理顏炳立根據每坪造價20萬元換算，A1光土地總價

就達99億元，每坪單價約698萬元，再以560%標準容積率計算，每

坪容積單價也有125萬元，超越上個月建國北路、信義聯勤土地

的容積單價。

顏炳立指出，以目前信義計畫區每坪已有100萬元行情來看，A1

完工後，遠雄每坪開價130至140萬元銷售是指日可待。

台北信義計畫區集商業、豪宅與世界第一高樓於一身，在遠雄人

壽董事長趙藤雄砸下129億元買下A1土地後，出現每坪698萬元的

「地王」，在豪宅市場趨冷之際，凸顯精華地段土地市場仍不寂

寞。

戴德梁行總經理顏炳立指出，遠雄集團從未在信義計畫區內擁有

土地，此次高價買地對於每年推案量最大的營建集團來說，宣示

集團財力的「插旗」意味濃厚。

顏炳立說，信義計畫區土地花旗與A1商業區土地接連成交，看得

出來台灣商辦市場長期仍看好，加上信義計畫區土地「賣一塊、

少一塊」，目前碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴。

宏大不動產估價師事務所董事長卓輝華表示，國有財產局未來不

會直接銷售大面積土地，將改以設定地上權方式標租或標售，建

商今後想取得市區A級地段土地，只能透過都市更新整合，因此

這一年來台北市只要一有大面積土地交易，就變得非常搶手。

信義計畫區伴隨新光三越百貨、誠品書局旗艦店、國泰金控大樓

、台北101大樓、統一國際大樓、信義傑仕堡等商業辦公大樓進駐

與去化，預期將有一波較大的漲幅。

卓輝華說，信義計畫區地價這一年來至少上漲20%，從辦公室租

金每坪開價3,500元來看，已遠高於其他區域五成，信義計畫區無

庸置疑是台北市最貴的商業區地段，他甚至認為台北市政府每年

公告現值的「地王」寶座，應該從台北車站忠孝西路移轉到信義

計畫區。

近期壽險業者頻頻出手，肩負起不動產後市榮枯重任。包括國泰

、幸福、遠雄等三壽險公司在7月合計在大台北市地區投資不動產

超過160餘億元，以遠雄人壽單月份手筆居冠，在台北市、台北縣

中和投資超過100億元。

國內不動產在亞太會館標售流標後，一度陷入極悲觀氣氛，但在

國壽7月中旬以新台幣23.94億元，每坪301.01萬元，標下國有財產

局位於建北、合江街土地，刷新該地區新天價，重新鼓舞國內不

動產市場士氣，也為近期的壽險業大型不動產交易熱潮揭開序幕。

緊接的是遠雄人壽向昌軒建設以70.95億元取得信義區不動產，還

有幸福人壽買下花旗銀行信義區土地，交易金額達33.89億元，同

期間遠雄人壽又向奕行公司以29億餘元買下信義區不動產。此外

，遠雄人壽在7月初也買下位於中和的土地。

遠雄人壽在這波壽險業投入不動產開發的熱潮中，算是手筆最大

的壽險公司。除買進信義區土地外，目前遠雄董事長趙藤雄獵地

的標的還包括內湖區、松山區、中山區，光以中山區來說，該公

司已授權趙藤雄在總金額不超過25億元的額度內，洽商某一筆土

地投資案。

【記者林杰兒／台北報導】鬼月到，國內房市交易可能持續低迷

。不過，麥格理證券仍重申國內商辦的長期多頭格局不變，尤其

隨著經貿政策更趨開放等結構性轉變，目前正是逢低承接資產股

的好機會。

統計資料顯示，6月台灣房市成交總額較5月下降8%，五大銀行的

新增抵押房屋貸款則成長11%；7月，國內預售屋銷售持續低迷，

價格也相對疲軟，二手屋交易量更減少了6%。

看好都市更新不動產開發效益，國泰金控策略長李長庚昨天表示

，台北市建國北路附近國壽已擁有6棟大樓，這一區本來就是台北

市都更開發區之一，國泰打算申請在此做都市更新開發案，除了

重建原老舊大樓之外，還要整合新標下的土地和附近大樓，可能

規畫同時做商辦和住宅區開發。

李長庚表示，目前國泰人壽可運用資金高達2兆1,000億元，可投

資不動產占30%，約6,300億元，若加計昨天這筆23.9億元的標案

，目前國壽投資不動產資金約1,089億多元，可運用空間還有

5,211億元，離滿水位還有一大段距離。

遠雄人壽昨天董事會也通過，將購進台北市中山區土地。遠雄人

壽總經理屠仲生指出，遠雄可運用資金約1,500億元，可投資不動

產資金約450億元，但目前遠雄僅投資250億左右，今年購地資金

，不排除加碼100億元。

中國人壽上周五董事會也通過，以5,630多萬元，購置敦北大樓

地下樓層，中壽投資不動產可運用資金，也有600億元左右，也是

前進房地產的大戶之一。

迎合市場多元需求，三信商業銀行決定跨入產、壽險商品領域，

轉投資成立「三信銀保險經紀人公司」，並於21日正式營運。據

了解，目前與三信商銀合作的產、壽險業者，已超過20家。

目前，三信商銀正積極培訓行員和理專，並協助行員取得相關證

照。三信銀董事長廖君澤說，三信銀保經公司成立後，預估今年

可為三信商銀新增1,000萬元佣金收入，明年增至1,800萬元，後年

可望倍增至3,800萬元以上。

廖君澤強調，近幾年來銀行本業利潤愈來愈薄，尤其近來美國次

級房貸及「二房」風波嚴重衝擊全球的金融市場，三信商銀跨入

產、壽險商品領域，是希望藉此降低風險，並進一步提高業外收

益。

總部設在台中的三信商銀，95年初合併豐原信用合作社後，營業

據點由原來的18個增加到26個。三信商銀目前存款餘額為936億

餘元，放款總額810餘億元，去年稅後淨利0.63億元，每股稅後純

益0.18元，資本適足率為11.55%。

廖君澤表示，三信商銀合併豐原信用合作社後，全力經營財富管

理市場，去年陸續在高雄及台南設立營業據點，今年還要新開二

家分行，其中新莊分行將在近期營業，積極朝全國金融機構的方

向邁進。

三信商銀過去曾與陽信銀、板信銀及華泰銀合組「金融聯盟」，

並在90年3月共同轉投資成立銀聯保險代理人公司及銀聯保險經紀

人公司，分別負責產險與壽險業務。但隨著陽信銀、板信銀及華

泰銀陸續退出，三信商銀也決定自行成立保經公司，並於去年底

延攬曾在彰化銀行、中央產物保險及台中商銀服務的王業仁主導

三信銀保經公司設立。

產險部分，三信商銀目前已陸續和友邦、第一、明台、新光、華

南、台灣及蘇黎世等產物保險公司簽約；壽險部分則與南山、富

邦、興農、遠雄、新光、台銀、中泰、美商安達、法商巴黎及台

灣人壽等公司簽約。

廖君澤說，未來三信銀保經公司將結合銀行現有金融商品，為客

戶資產設計最佳投資組合，以及人身、財產全方位安全的風險規

劃及保障，滿足客戶「一次購足」的理財需求。

還本型意外險自從2年前國內保險公司推出後，一路紅火，近日，

宏泰人壽也推出一張還本型意外險加入戰局。

就還本型意外險商品來說，目前，市面上共有十多家保險公司推

出類似商品，包括大都會、法國巴黎、台壽、新壽、南山、美國

、ING安泰人壽和匯豐保險、中壽、宏泰、遠雄等。

法國巴黎人壽保障型業務部資沉經理徐中達指出，由於主要訴撾

意外險保費不再「一去不回」的還本型意外險，等於是用利息買

保險，簡單易懂，因此相當適合想要保障又想強迫自已儲蓄的人

、想要穩定利率風險的人，還有接受零存整付慨念的人。

徐中達認為，消費者在對還本型商品時，可優先選擇長年期如：

十年、十五年期以上的保單。因為保險商品通常前幾年費用率較

高，累積不了太多的保單帳戶價值，且期間太短也無法達到長期

累積資本的目標。

就宏泰人壽這張新推出的保單來說，滿期還本的比例可達106.5%

比較起來優於中壽的106%、遠雄的100%，而台壽的還本意外險雖

可還本比可達123%，但條件是要等到75歲屆滿才能領回。

就重大燒燙傷給付來說，雄泰人壽可給付保險金額的35%，也高

於中壽的30%、遠雄的25%。

在保費的部份，宏泰人壽舉例，以40歲男性投保20年期、保額300

萬元來說，年繳保費要28200元，若於投保第16年搭乘國道客運在

高速公路不幸車禍身故，尬理賠金除三倍的保險金額外，另加計

所繳16年的保費，保險給付理賠945萬1200元。