國有地上權標租 麗寶奪6案 |麗寶建設

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案 ，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫 掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。

至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕 區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。

麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛 路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。

合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。

其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗 寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投 標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億 元。

財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房 地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所 以相對具價格優勢。

國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未 標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％∼21.16％，因此合計權金 收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地 租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地 價計收。

針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商 同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次 分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。

至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告 ，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢 問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。

國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標 脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。 其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團 都有斬獲。