房市329檔期消風 縮水近千億 |忠泰建設

央行3月中鷹式升息、內政部擴大預售屋聯合稽查行動雷厲風行， 今年房市「329檔期」瞬間偃兵息鼓，最新市調顯示，案量大縮水將 近一千億元，剩下2,500∼2,800億元，與原先預估的大爆量3,400億 元相比，明顯消風。不過房市多頭格局沒變，甚至大型品牌建商的高 價新案傳出旋風式完銷，打房並沒打到剛性需求。　　住展雜誌研發長何世昌7日表示，最近房市在央行鷹式升息、及預 售屋聯合稽查行動下，房市衝擊效應已出乎建商預期，再加上有些新 案取得建照時間有遞延，因此正式公開時間紛紛放緩、甚至延後到第 二季才會推出，使得「329檔期」推案量，雷聲大、雨點小，案量明 顯大縮水。　　根據住展雜誌調查，原本北台灣都會區房市，估計「329檔期」應 該會有近3,400億元新案登場，目前估計大概萎縮了800億∼1,000億 元，剩下2,500億∼2,800億元左右。　　不過何世昌分析，當前市況還是賣方市場強勢，多頭格局不變；尤 其有些一線大咖品牌建商，最近推出的超高單價新案，甚至在非常短 時間內即宣告完銷，且每坪成交價格，堅挺在區域高價，顯示房市需 求依舊穩健。　　據悉，國泰建設最近在南港推出「國泰悠境」不但每坪成交價突破 100萬元大關，成交平均單價更高達107萬元，這是繼「世界明珠」創 下區域新天價紀錄之後的第二高價，也是南港第二個突破百萬單價的 指標案。　　另外，忠泰建設去年創辦新品牌義泰建設，首度攜手日本建築大師 隈研吾，在內湖推出「義泰吾境」，近期才登場，短短時間即宣告完 銷，據悉每坪成交均價達115萬元，也觸及區域頂標。　　總體來說，北台灣都會區「329檔期」房市，價漲趨勢明顯。跟據 住展風向球3月分數顯示，單月來到48.7分，中止連續三個月下跌， 對應燈號則維持綠燈，呈現「連八綠」狀態。主因在於供給量增加， 以及看屋來客量有所成長，預期上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變 。　　何世昌分析，目前房市大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房五 拳、央行升息，並未造成市況太大落差；最近有部份買方因擔憂利息 加重而暫緩購屋，但也有部份買方預期愈晚買房利息愈高，而加快購 屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。