麗寶開發八里台北港 行庫融資逾百億助陣 |麗寶建設

八里台北港開發計畫，大型行庫斥資逾百億助陣麗寶集團，知情人 士透露，除了兆豐、一銀、合庫三大行庫助陣興富發在高雄的亞灣區 特貿三案326億元聯貸案，麗寶機構也獲大型行庫助陣近百億元投入 「台北港重劃區」開發案，此案麗寶已決定朝物流與倉儲、智慧園區 、觀光飯店三管齊下，完成台北港重劃區的開發計畫。

金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案， 麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援 助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期 限也不同。

麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來 要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這 部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取 得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其 他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行 表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指 出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則 呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶 會在台北港興建智慧園區。

金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎 都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設 今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀 行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。