正義國宅都更借新還舊 土銀領銜

今年底將有與都更相關的借新還舊大案登場。金融圈人士透露，正 義國宅都更後已變身今年8月新完工、且有新光三越將進駐的「Diam ond Towers」，該案正進行借新還舊，將由土銀出任管理銀行。由於 該都更案2017年籌組的聯貸案即將在明年3月到期，因此正在進行借 新還舊的聯貸重組，預定今年底前結案，總金額125.62億元。在此次借新還舊的聯貸重組下，據指出，金額由2017年的120.9億 元增至125.62億元，銀行團成員表示，該案先建後售，現在才開賣， 出任借款人的三圓建設也透過此次聯貸再增加相關的周轉金，除了土 銀出任管理銀行，其他參貸行包括兆豐、台銀、華銀、國泰、一銀、 台企銀，利率約2％上下。正義國宅早在921地震之後就位列首要的都更標的，但歷時20年推 動，過程風波不斷，最後由三圓建設、龍麟建設得標該都更案，都更 總面積1,545坪，在2017年由土銀作為管理銀行籌組聯貸案，台新、 台銀、兆豐、華南及國泰世華銀行擔任共同主辦銀行，其他參貸銀行 包括合庫、一銀、彰銀、台灣企銀、東亞、上海、新光、大眾、台中 商銀、農業金庫、高雄等17家銀行，且創下兩倍多超額認購潮，最後 聯貸金額以120.9億元結案。相較當年的利率約在2.3～2.5％，本次在借新還舊之後，利率降至 2％上下，可見該案受到銀行團歡迎，亦顯示時隔五年，市場對與都 更案相關的授信案競爭激烈程度有增無減。