建商台中包棟獵樓 不手軟 |忠泰建設

無畏新稅抑制買氣，今年第二季建商在台中掀起包棟掃樓風潮！包 括北部建商－忠泰、興富發、遠雄，與台中在地建商－豐邑、登陽， 紛紛砸重金吃下西屯區與北屯區全棟建物，看上的正是全棟建物擁有 地價、重建、門牌、自用、廣告等五大價值，堪稱是「五價之寶」， 讓建商對全棟建物趨之若鶩。

其中，台中市西屯區文心路三段的「台日大樓」，今年4月被豐邑 機構旗下的豐邑百貨，斥資約8.2億元整棟買下，成為台中今年總價 次高的商辦/廠辦交易。

此外，忠泰建設4月也以忠泰領航建設的名義，砸下約8.9億元重金 ，將西屯區惠中二街的整排透天店面打包帶走；「購地王」興富發建 設4月則代子公司－齊裕營造公告，以近32億元取得西屯區七期政和 路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。

除此之外，西屯區台灣大道上的「阿秋大肥鵝」台中黎明旗艦店， 5月被登陽建設以16.2億元收購；6月還有遠雄建設砸下約1.2億元， 買進北屯區崇德路二段的摩斯漢堡透店，這都顯示建商積極包棟掃貨 。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年7月房地合一2.0上 路後，房市湧現一波下車潮，不過，建商依然爭相包棟掃樓，關鍵就 在於房地合一新制，將建商推案後的首次移轉列為豁免對象，且市場 主流的長抱自住客，也不會被課重稅，建商自然無懼新稅制，霸氣獵 地買樓，為持續暢旺的自住需求做準備。

張旭嵐說，台中近年房市買氣蓬勃，引爆建商搶地大戰，慢一步出 手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發 現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，對建商而言，精華區的全 棟建物，是搶地獵樓的主要標的，主因是全棟建物挾帶五大價值。第 一「土地價值」，全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易 ；第二「重建價值」，部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且 循危老推案無限貸問題，有利建商融資。

第三是「門牌價值」，建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推 案能爭取高能見度的幹道黃金門牌；第四是「自用價值」，業者可直 接將其作為接待中心，節省推案的營銷成本；第五是「廣告價值」， 全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象 ，放大建案的廣告效益。