新壽台中獵地 動作頻頻 |新光三越百貨

緊鄰台中大遠百、號稱台中七期地王的達新工業名下2,593.47坪、底價72.358億元土地，今（19）日將要決標，新光金控核心子公司新光人壽搶在決標前夕再度出招，欲大小通吃、一石二鳥，搶攻七期地王的不動產開發利益。

新光金控昨（18）日公告，核心子公司新光人壽董事會決議，擬投資國內不動產。

消息人士指出，新壽昨日決議，旨在授權新壽董事長，針對緊鄰七期地王標案的917坪土地，與15位所有權人議價，這也是新壽今年1月14日董事會決議，將參與達新土地標案後，又一伺機「大小通吃」的舉措。

消息人士指出，新壽董事會接連決議，瞄準緊鄰大遠百的大小土地出擊，一石二鳥策略不言可喻。

所謂一石二鳥，他分析，首先，這塊917坪、緊鄰今日登場標案的土地，目前為電子遊樂場歡樂星球所在，新壽今天若能標下達新那塊2,593.47坪的大面積土地，董事會授權之下，可快速透過仲介，與含達新在內的15位所有權人展開議價，快速進行大小土地的整合開發事宜。

其次，就算新光人壽今天沒能標到七期地王，917坪的土地，已經可以獨立開發。新壽無論將其做為百貨公司的二館、三館，或是商辦、旅館等等，均有可為，甚至可以待價而沽，與今日得標者談個好價錢。

今日將決標的七期地王，緊鄰台中大遠百，附近就是新光三越百貨，對面為台中市政府，屬於台中七期的精華地。該地為第四種新市政中心專用區，只能做商業使用、不能蓋住宅，其建蔽率50%、容積率650%。

國內壽險業投資不動產有即時利用、年化收益率2.345%等規範，出價空間較為受限，市場預估，新光人壽今日出價範圍，約在80億至90億元之間。