麗寶微笑台北 買氣強 |麗寶建設

基隆市場等待已久的麗寶集團重量級新案「微笑台北」終於開案！今年329檔開案的微笑台北，位在基隆孝東路，基地面積8,600坪，擁有30多項休閒公設，3,200坪中庭花園，是基隆近期難得的全新社區大樓，案子潛銷期就吸引許多區域來人，平均周來人6、70組，1周成交10餘戶，寫下亮麗的的成交比，光是329連假來人組數就破百餘組，總戶數1,198戶，總銷150億，自潛銷以來已銷售出250戶，現場表示，現階段來人多是基隆當地換屋客與頂層的首購族群。

案量150億元的「微笑台北」，是北台灣年初指標新案，基地位在孝東路、深溪路口，鄰近台甲62快速道路，區內已近15年無新案推出，此次麗寶建設在此推出大型社區，吸引不少人目光。

負責銷售的萬群地產開發總經理謝坤成表示，大基地開發案對住戶來講，在公設的享受上比較划算，同樣花購屋成本30％的錢，在小基地案頂多買到一個健身房一個頂樓花園跟大廳，但是在「微笑台北」8,600坪的大基地，可以買到3,200坪景觀中庭，2,800坪全齡化公設，「麗寶品牌光環，公設的C/P值與全齡化設計，加上建商適度讓利，讓觀望已久的剛性需求買盤出籠。」該案規畫31∼62坪，主力坪數43∼56坪、一層4戶3∼4房，平均成交價格每坪在19萬上下，總價帶在700∼1,300萬間，「微笑台北」的讓利價格已經衝擊到中古市場，讓有意願在今年逢低進場的剛需客層，願意捨舊看新。

麗寶集團「微笑台北」採成屋銷售，而且等到公設完工後才正式公開，謝坤成指出，這樣客戶才能一次清楚，「用什麼價格，買什麼等級品質的產品」，希望能將最好的一面呈現出來，而且「看得到、摸得到的實品，鎖定的客層，自然與預售案不同。買預售案的人，可能還有3年多建案興建期房租要負擔，其實這個成本加進房價，也差不了多少。」

「微笑台北」擁有30多項全齡化公設，包含：兒童遊戲室、投籃機、攀岩區、溫水泳池、羽球場、6間大型KTV包廂、宴會廳等等，健身房更分成男女生使用，男生強調肌耐力訓練，女生則以伸展器材為主；此外，更規畫一處銀髮族舒活區，配備低強度伸展器材、測量血壓、棋藝室等，讓不同年齡層住戶，都可在家享受高品質休閒公設。