商辦價格到頂? 新光示警 |新光三越百貨

台北市商辦價格「到頂」？新光金控10日舉行法說會時透露，重新鑑價子公司新光人壽投資的不動產，去年一整年幾乎都沒有「增值」，連每年至少身價漲10∼20億元的新光站前摩天大樓，去年身價也沒有動，維持500多億元的價值，歷年罕見。

新光金昨日是替自己大喊委屈，強調其有很多資產都「隱藏」起來，沒有顯現價值給投資人看，其中帳上投資1,430億元左右的不動產，到去年底帳上未實現增資金額達725億元，但因為新壽並沒有選擇市價法進行續後列帳，因此這部分金額除非出售大額，否則無法反應在新壽獲利及淨值上。

新壽去年底出售「不動產界的林志玲」新光三越A8館，一棟就賺了近80億元，新光金財務長徐順鋆表示，因為A8館曾認列過增值利益，墊高投資成本，年租金換算下來，一年收益率僅2.55％，新壽評估短期內要再提高收益率有困難，但以280億元出售後，資金可轉進海外債券、國際板債，避險後投報率也有3.5％以上。

新壽因為帳上仍有340億元的備供未實現虧損，去年底淨值降為644億元，使得母公司新光金每股淨值10.8元，股價也一直無法站回票面上。

徐順鋆昨日表示，新壽去年努力調整體質，積極處分展望不佳的股票，去年實現投資虧損逾100億元，原本可望將未實現損失降到300億元以下，但年底又因為股市波動，未實現損失再增加50億元，今年新壽仍會一邊增加投資收益率，一邊再積極打銷未實現損失部位。

由於先前新壽不動產增值部位有認列282億元，轉提列為準備金，保險局去年及今年都核准新壽各可收回70億元，等於每月新壽可認5.83億元為獲利，用來強化淨值。

徐順鋆強調，由於9號公報尚未上路，目前新壽有2,000億元的公債放在持有到期，即便增值也無法反應在淨值；另外一大塊即是不動產，有725億元的未實現獲利。